ENSAM 07/08 S7 Studio L.Duport J.Colas - C. Gazan - J.Tripier-Mondancin ANALYSE URBAINE : EURALILLE

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1 ENSAM 07/08 S7 Studio L.Duport J.Colas - C. Gazan - J.Tripier-Mondancin ANALYSE URBAINE : EURALILLE

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3 Opportunité: -tunnel sous la Manche reliant Paris à Londres. -Pierre Mauroy (maire de Lille) défend le passage du tracé du TGV par Lille. - Il se bat ensuite pour l implantation de la gare au cœur de la ville. - Lille devient un centre d échanges à l échelle européenne. Naissance d une d dynamique favorable au développement d d un d projet urbain.

4 Constitution d une d équipe d éd études sous la direction de Jean-Paul Baïetto etto. - objectif: réflexion prospective. - Le «programme cadre» et le «schéma spatial de référence» sont arrêtés. -Rem Koolhaas est choisi comme architecte urbaniste parmi 8 concepteurs (4 français et 4 européens). - critère de choix: il a défendu une vision de la ville et pas un projet. - Le site est caractérisé par la présence de réseaux complexes (voies ferrés, périphérique, échangeur, métro, tramway ). Koolhaas a la volonté de développer un projet qui «assume et valorise les potentialités du site». - Le «programme cadre» et le «schéma spatial de référence» sont arrêtés.

5 Formalisation du projet Axe AA: ligne TGV Axe BB: Rue Le Corbusier Axe CC: gare TGV 1, 2 & 3: tours érigées sur gare 4: ancienne gare 5: triangle des gares (services et commerces) 6: Parc urbain (Matisse) 7: Congrexpo (Lille Grand Palais)

6 Le point de départ d du projet : la gare TGV - pôle d articulation des réseaux de transports - symbole du mouvement et des technologies de pointe de l époque - concept de la fenêtre la «fenêtre TGV» - en découle la Place François Mitterrand et le Viaduc Le Corbusier

7 Un objectif fort : la volonté de rupture avec l existant. l - casser la culture et l image traditionnelle de la région lilloise, afin de créer un «électrochoc» créateur d une dynamique. - Souhait d une identité forte pour le quartier avec une monumentalisation des infrastructures, comme les tours plantées dans la gare ou le centre commercial. - Euralille comme symbole de modernité et de créativité, indépendamment du tissu local. «C est le vecteur du renouveau économique et du positionnement international de la capitale lilloise».

8 EURALILLE VILLE TRADITIONNELLE - Pôle urbain dressé dans la verticalité. -Scission entre le parc et l espace du complexe marchand. -Thème architectural du bel objet. -Notions de transit, de mouvement, de passage. - Structuration des espaces pleins : définit de beaux objets. -Tissu continu de la ville, où toutes les fonctions s entrelacent à l horizontale. -Espace public traditionnellement constitué de rues et de places. -Thème architectural de la belle façade. -Notions de permanence, de durabilité, de population de quartier. - Structuration des espaces creux : déclinaison du thème de la belle façade.

9 Mise en place du «cercle de qualité urbaine et architecturale». - Choix des différentes équipes d architectes pour l opération. Principe du choix: architectes nationales ou internationales plus un lillois. -Jean-Marie Duthilleul, gare TGV. - Jean Nouvel (avec Marc Paindavoine), le «triangle des gares» (centre commercial et divers équipements) - Rem Koolhaas, Lille Grand Palais - Christian de Portzamparc, Tour Crédit Lyonnais - Claude Vasconi (associé à Jean-Claude Burdèse et Patrick Vanderdoodt), Tour LillEurope, World Trade Center. - François Deslauguier, viaduc. - Gilles Clément (associé au cabinet Emprunte, Parc Matisse)

10 Adoption du projet et constitution de la société anonyme d'économie mixte Euralille (SAEM) chargée de l'aménagement et du développement du projet. VIEUX LILLE - Création de la Zone d'aménagement Concertée du Centre International d Affaires des Gares. BANLIEUE Z.A.C. GARE LILLE- FLANDRES

11 Février Lancement des travaux de la première phase personnes en effectif de pointe ont oeuvré sur le chantier qui a compté jusqu'à une trentaine de grues.

12 Inauguration des principaux équipements : - La gare Lille Europe - le centre commercial et ses superstructures -l'atrium - les tours Crédit Lyonnais et Lille Europe - Lille-Grand-Palais - le groupe scolaire international... - une première tranche du parc Henri Matisse est livrée.

13 Crise économique: ANALYSE URBAINE : EURALILLE Arrivée de Jean-Louis Subileau. - blocage de la bonne marche de l'opération, aucuns droits à construire ne sera vendu pendant quasiment trois années. - révision du programme: mise en suspend de certains édifices. - Première restructuration de la SAEM. - Départ de Rem Koolhaas. - Pierre Mauroy attaqué. Remise en cause de la qualité urbaine et architecturale du projet. Décès de Jean-Paul Baïetto. - Deuxième restructuration de la SAEM. - Relance de la commercialisation avec des programmes de logements et de bureaux sur le secteur Saint Maurice et le secteur central. - Chantier du contournement sud-est du boulevard périphérique et mise en service du nouveau boulevard urbain (bd Hoover). L aménagement du secteur rentre dans une nouvelle période, marquée e par la volonté d atténuer les effets de rupture, de mieux intégrer la réalitr alité économique et sociale et de retisser des liens avec les quartiers environnants.

14 ANALYSE URBAINE : EURALILLE 2000 ROMARIN - Lancement d'une pré étude pour la création d'une nouvelle ZAC sur les anciens sites de la foire de LILLE. - remaniement de la SAEM - nouvelle méthode de travail de la maîtrise d ouvrage: la SAEM pilote alors différentes équipes de concepteurs triés en fonction de la problématique de chaque secteurs. St-MAURICE CHAUDE-RIVIERE Secteurs / Architectes - Romarin: François Grether. -Saint-Maurice: XaveerGeyter. - Chaude-Rivière: Floris Alkemade.

15 Création de la ZAC Euralille 2. -Suite à la consultation du marché de définition, sont désignés l agence Dusapin-Leclercq et TER (paysagistes). -Premier chantier sur le secteur Saint Maurice. -Lancement d'un vaste programme d'aménagement d'espaces publics

16 Lancement du chantier de la cité des Affaires, sur le socle de parking nord de la gare Lille Europe. - Livraison des nouvelles opérations de bureaux et de logements sur les secteurs Saint Maurice, Romarin et central. - Début de la commercialisation des programmes d'euralille 2. BANLIEUE CITE DES AFFAIRES CENTRE VILLE PERIPHERIQUE PARKINGS GARE TGV

17 VISION GLOBALE EURALILLE CENTRE ROMARIN CHAUDE-RIVIERE St-MAURICE EURALILLE 2

18 EURALILLE CENTRE Centre international d affairesd Gare Lille-Flandres - Gare Lille-Europe - Centre commercial m² (hypermarché et galerie marchande) - Tour Crédit Lyonnais - Tour Lille-Europe -l Atrium - Cité des affaires - l INPI (Institut National de La Propriété Industrielle) - Parc Urbain Henri Matisse de 7 ha

19 EURALILLE CENTRE: répartition r spatiale Bureaux Commerces & Activités Equipements Espaces Verts Hôtels Logements

20 ROMARIN Relier le centre d affaires international au Grand Boulevard - Ouverture sur un axe majeur de la métropole structurant l agglomération, celui-ci relie Lille, Roubaix, Tourcoing et la frontière belge. -Bureaux -Logements -Commerces - Résidences - services

21 ROMARIN : répartition r spatiale Bureaux Commerces & Activités Equipements Espaces Verts Hôtels Logements

22 SAINT-MAURICE Un quartier privilégiant l environnementl - Face aux tours du Crédit Lyonnais et de Lille- Europe. Cet îlot fait le lien entre Euralille centre et les maisons du faubourgs de l Est. - Grande diversité architecturale lié à des espaces publics de qualités. -Bureaux -Commerces - Equipements publics - Au cœur d un réseau d espaces verts généreux. - Logements (dont la répartition est étendue) - Intégration à l environnement immédiat de par l implantation d un système de toituresterrasses vertes accessibles.

23 SAINT-MAURICE : répartition r spatiale Bureaux Commerces & Activités Equipements Espaces Verts Hôtels Logements

24 CHAUDE-RIVIERE Un site stratégique - Visibilité exceptionnelle depuis le nouveau boulevard périphérique et les voies ferrées, de part sa situation entre Lille Grand Palais et la gare Lille-Europe. -Bureaux -Logements - Complexes hôteliers -Loisirs - Le Parc de Dondaines (second poumon vert d Euralille après le Parc Matisse).

25 CHAUDE-RIVIERE : répartition r spatiale Bureaux Commerces & Activités Equipements Espaces Verts Hôtels Logements

26 EURALILLE 2 -Projet d aménagement, dans le prolongement de Lille Grand-Palais, permettant de reconquérir les friches industrielles. - Rupture avec le projet de Koolhaas : Transition avec la ville ancienne à l Ouest et les faubourgs à l Est, continuité avec le tissu urbain, intervention à l échelle de Lille.

27 EURALILLE 2 -hôtel de région - extension de Lille Grand Palais -hôtels - services et commerces (front urbain sur le boulevard) - bureaux et locaux d activités - Cœur Résidetiel (mixité typologique) - équipements publics (équipements sportifs, écoles)

28 EURALILLE 2 : répartition r spatiale Bureaux Commerces & Activités Equipements Espaces Verts Hôtels Logements

29 VISION GLOBALE : répartition r spatiale Bureaux Commerces & Activités Equipements Espaces Verts Hôtels Logements

30 QUELQUES AUTOUR D EURALILLED (d après une étude réalisée en 2003 par Norétude sur 45% de la population d Euralille) emplois qui se concentrent surtout dans les secteurs des banques, des assurances, des télécommunications, du conseil et de l informatique. En fin d opération, vers 2010, Euralille devrait accueillir 15 à emplois. - Type de population : - 38% d étudiants - 27% de cadres - 14% d employés - 45% des habitants sont âgés de 18 à 25 ans. - 1 ménage sur 2 est composé d une seule personne. - Les logements : - 82% sont en locations. - Ils sont essentiellement composés de type1 (35%) et de type2 (34%). - Les loyers au m² sont élevés dans ce quartier. - La population est généralement très mobile (étudiants ou professionnels), ce qui renforce l idée d un lieu de passage. - Les critères de choix résidentiels concernent essentiellement la proximité des gares, lignes de métro, commerces et lieu de travail. - 52% des habitants se déplacent en TGV tous les mois. - Seulement 35% des habitants fréquentent les parcs. - La moitié des habitants évoquent des carences en commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, épicerie, boucherie) malgré une forte utilisation du centre commercial.

31 BIBLIOGRAPHIE SUPPLEMENT AU D A n 134 / janvier-février 2004 «euralille, croissance et mutations» AMC n 139 / janvier 2004 «Une année d architecture en France» AMC n 135 / juin-juillet 2003 «Lalou+lebec, logement PLI» AMC n 133 / avril 2003 «François et Marie Delhay, Cité des affaires» LE MONITEUR n spécial Aménagement/ avril 2004 «Un bois habité au cœur d Euralille» LE MONITEUR n 5211 / 10 octobre 2003 «Lille, des maisons dans les arbres D A n 123/ octobre 2003 «jean-louis soubileau ou comment mettre en pratique une politique de la commande architectural» L Architecture d Aujourd hui n 280 / avril 1992 «Rem Koolhaas,Lille» METROPOLE EN EUROPE E. Lapierre / Ed. Le Moniteur FABRIQUER LA VILLE AUTREMENT, Jean-Paul Baïetto ( ): portrait d un aménageur urbain Dominique Hayer / Ed. Le Moniteur