La démarche d autopromotion à travers l expérience d Ecolline à Saint-Dié des Vosges

Transcription

1 La démarche d autopromotion à travers l expérience d Ecolline à Saint-Dié des Vosges

2 L AUTOPROMOTION C EST : Le regroupement volontaire de particuliers qui oeuvrent collectivement Maîtres d ouvrage Opération immobilière -> qualité -> écologie -> économies -> non spéculative Alternative à la promotion privée ou sociale et à l habitat individuel

3 Les motivations des citoyens engagés dans cette démarche : Choisir un niveau de qualité supérieur au marché Participer à la conception de son cadre de vie Choisir son voisinage Créer des liens conviviaux et harmonieux Prendre la responsabilité de ses choix de vie et d habitat Créer des initiatives collectives Éviter la spéculation immobilière Faire des économies

4 Pour qui ce genre de projet? Des personnes très concernées par les valeurs de l écologie et du respect de l environnement Des personnes qui ont envie de faire partie d un projet social pour donner plus de sens à leur vie Des personnes motivées qui sont prêtes à tenter un mode de fonctionnement différent et alternatif Des personnes âgées qui ont peur de se retrouver dans la solitude

5 Un projet d habitat groupé en éco-construction et en autopromotion à Saint-Dié des Vosges

6 LA GENESE DU PROJET Une intention de projet naissant en Alsace : Baraka Projet pilote soutenu par le PNRBV Recherche d une commune partenaire Mise en place d un comité de pilotage Repérages et rencontres

7 ECHEANCIER 2008 A Mai : 1ère visite du terrain Juin à août Constitution d un groupe de porteurs de projet. Choix des maîtres d œuvre. Demande d informations auprès des services d urbanisme et d un notaire. Septembre Création de l association Ecolline Présentation du projet au Maire de St-Dié. Etude de faisabilité. Délivrance du CU. Octobre à décembre Décembre : signature du compromis de vente

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9 2009 Mars : dépôt du permis de construire Juin : obtention du permis de construire Mai à septembre : négociation des emprunts Mai à septembre : élaboration du règlement de copropriété Juillet à octobre : consultation des entreprises 26 septembre : achat du terrain Septembre et octobre : préparation du terrain Octobre : signature des marchés Novembre / Décembre : terrassement et Gros Œuvre (auto-construction et entreprises)

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11 2010 Janvier à juin : livraison des ossatures bois Avril : début des chantiers participatifs Mai / juin : livraison de la paille Juillet / Août : chantier étanchéité et remplissage paille pour 3 maisons. Réseaux. Septembre à novembre : enduits Hiver : intérieur des maisons. Electricité, plomberie, cloisons, sols etc Printemps /été : Emménagement de 3 maisons. Remplissage paille et enduits des 4 autres. Début construction de 2 nouvelles.

12 PLUS VALUE POUR LA COMMUNE Meilleure qualité d intégration urbaine Dynamisme d un noyau d habitants Ouverture sur le quartier, création de lien social Meilleure qualité architecturale des constructions Augmente le niveau général d exigence vis-à-vis des investisseurs et des promoteurs Création d emplois locaux à moyen terme Démarche participative des habitants via l urbanisme Enrichissement de la vie culturelle et associative locale Création d infrastructures au profit de la commune (petite enfance, plateformes co-voiturage, etc.) Référence innovante, exemple à développer DU LOCAL AU GLOBAL?

13 QUELQUES CLES DE LA REUSSITE Un site adapté (situation, orientation, prix, proximité des services ) Une très bonne communication en interne Un montage juridique cohérent De bonnes relations avec la commune et les services techniques et urbanisme Un bon encadrement professionnel (Moe et AMO ou accompagnateur de projets) Une bonne coordination entre entreprises et auto-constructeurs L intégration dans le réseau de l habitat participatif en plein développement

14 L AUTO-CONSTRUCTION

15 Comprendre Anticiper S organiser Se lancer Savoir s entourer Gérer son temps et faire preuve de patience et d endurance

16 Coordonner le travail avec les entreprises

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18 Suivre de près les évolutions du chantier

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20 Les chantiers participatifs

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22 Assurer une présence continue sur site : embauche d un chef de chantier

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27 A ECOLLINE TOUT EST POSSIBLE!!!