H É L I A D E S. Vue imprenable sur les montagnes et le lac Léman

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Anaïs Beauregard
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1 L E S H É L I A D E S Vue imprenable sur les montagnes et le lac Léman

2 S I T U A T I O N Situé à l'embouchure du Lac Léman, Le Bouveret (commune de Por t-valais) est un village convivial et accueillant. Il a su profiter de sa situation privilégiée en développant des infrastructures diver tissantes et originales, tout en respectant la richesse naturelle des lieux. Bien connu pour ses parcs d'attractions «Aquaparc et Swiss Vapeur Parc» et son ambiance estivale, ce lieu vous ouvrira également la por te aux joies des randonnées pédestres, à vélo ou encore en bateau. A 20 minutes de Montreux par la H144 (Les Evouettes Rennaz), Le Bouveret allie le confor t d une région à la qualité de vie élevée avec la proximité de l autoroute et des principales villes environnantes.

Bien connu pour ses parcs d'attractions «Aquaparc et Swiss Vapeur Parc» et son ambiance estivale, ce lieu vous ouvrira également la por te aux joies des randonnées pédestres,

3 Etablissements scolaires Ecoles enfantines et primaires (cycle d orientation à Vouvry) Crèche et UAPE Bibliothèque A proximité Commerces Ecoles Banques Poste Médecins Salle polyvalente Transports publics CFF CGN Bus H É L I A D E S Population: 3155 habitants ( ) Altitude: 390 m Fiscalité avantageuse L E S I N F O R M AT I O N S U TI LES

polyvalente Transports publics CFF CGN Bus H É L I A D E S Population: 3155 habitants

4 H É L I A D E S P R O J E T L E S L E Situées proche du lac dans un quar tier très calme avec une vue imprenable sur les montagnes et le lac, Les Héliades sont composées de 2 villas jumelles de 2 appar tements chacune. Ce projet haut de gamme propose des logements de 4.5 pièces offrant de grands espaces alliant esthétique, confor t et luminosité. Chaque appar tement profite d un balcon spacieux ou d une magnifique terrasse avec vue sur le Lac Léman et les montagnes.

Ce projet haut de gamme propose des logements de 4.

5 L E S F A Ç A D E S FAÇADE EST FAÇADE NORD

6 L E S F A Ç A D E S FAÇADE OUEST FAÇADE SUD

7 L E S H É L I A D E S L E S A P PA RT E M E N T S

8 A P P A R T E M E N T 1 R E Z - D E - C H A U S S É E Etage Rez - de - chaussée Pièces 4.5 Surface habitable 122 m 2 Surface terrasse - jardin 88 m 2

9 A P P A R T E M E N T 2 É T A G E Etage 1 er Pièces 4.5 Surface habitable 122 m 2 Surface balcon 39 m 2

10 A P P A R T E M E N T 3 R E Z - D E - C H A U S S É E Etage Rez - de - chaussée Pièces 4.5 Surface habitable 122 m 2 Surface terrasse - jardin 88 m 2

11 A P P A R T E M E N T 4 É T A G E Etage 1 er Pièces 4.5 Surface habitable 122 m 2 Surface balcon 39 m 2

12 L E S O U S - S O L

13 D E S C R I P T I F Prix par appartement: Frs 649'000.- TTC y.c. la place de parc extérieure Prix par garage: Frs 25'000.- TTC DISTRIBUTION Le lotissement est composé de quatre appar tements de surface identique, comprenant : Hall d entrée Séjour Cuisine ouver te sur séjour Chambre parents Salle d eau attenante à la chambre parents, comprenant wc-douche-lavabo 2 chambres enfants Salle de bains comprenant wc-baignoire-lavabo Terrasse ou balcon DESCRIPTIF DU GROS OEUVRE Maçonnerie et béton armé Radier général en béton armé, dimensions selon l ingénieur. Murs de façades en briques ciment type Isol, ép cm. Murs porteurs intérieurs en briques ciment type Isol, ép cm. Façades Isolation périphérique de 160 mm et couche de finition (rustic de teinte pastel, taloché 2 mm). Cloisons non porteuses Les galandages sont en Alba, ép. 8 cm. Dalle Les dalles sont en béton armé, ép. selon dimensions de l ingénieur. Chape flottante au mortier env. 8 cm et revêtement de sol. Toiture Charpente en sapin. Isolation de 140 mm posée entre les chevrons. Pare-vapeur. Lambourdage sous les chevrons et lames peintes en blanc ou plafond Rigips et peinture de finition. Sous-couver ture en Sarnafil. Contre-lattage, lattage. Couver ture en placage zinc-titane ou aluminium. Menuiserie extérieure Fenêtres et por tes-fenêtres en PVC blanc. Elles comprennent toutes les fermentes nécessaires. La porte d entrée de l appartement est en PVC blanc. Serrure tribloc. Stores à lamelles AV-90 en aluminium thermolaqué. Por te de garage sectionnelle. Menuiserie intérieure Les por tes de communication sont posées sur cadre, faux-cadre, embrasure et reçoivent un placage décor chêne polaire. Les armoires indiquées dans le hall d entrée sont incluses dans le descriptif. Elles sont en mélaminé blanc. Les autres armoires indiquées sur les plans ne sont pas comprises dans ce descriptif.

chambre parents, comprenant wc-douche-lavabo 2 chambres enfants Salle de bains comprenant wc-baignoire-lavabo Terrasse ou balcon DESCRIPTIF DU GROS OEUVRE Maçonnerie et béton armé Radier général en

14 D E S C R I P T I F Installations sanitaires Montant forfaitaire pour les installations sanitaires : Frs 7'000.- TTC Ecoulement des eaux usées en Geberit. Installation de chauffage Chauffage au sol par serpentins noyés dans la chape. Production de chaleur et eau chaude par pompe à chaleur avec sonde géothermique. Les locaux communs, caves et garages ne sont pas chauffés. Installation électrique Hall d entrée : 1 prise combinée avec interrupteur 1 point lumineux commandé par interrupteur 1 sonnerie électrique pour por te d entrée Séjour : 3 prises triples sur plinthes 2 prises combinées avec interrupteurs 2 points lumineux commandés par interrupteurs 1 prise téléphone (raccordement télévision / internet par Bluewin TV) Cuisine : 1 prise cuisinière 1 prise pour hotte de ventilation 1 prise frigo 1 prise triple sur plan de travail 1 prise pour lave-vaisselle 1 point lumineux commandé par interrupteur Chambres : 2 prises triples sur plinthe 1 prise combinée avec interrupteur 1 point lumineux commandé par interrupteur 1 raccordement télévision / internet par Bluewin TV Salles de bains : 1 point lumineux commandé par interrupteur 1 alimentation pour machine à laver et séchoir (sans machines) Terrasse : 2 points lumineux commandés par interrupteur 1 prise électrique extérieure Garages : 1 point lumineux commandé par interrupteur 1 prise combinée avec interrupteur 1 système de fermeture automatique avec télécommande Cuisine Montant forfaitaire pour la cuisine : Frs 25'000.- TTC Plâtrerie-peinture Tous les murs porteurs, ainsi que les plafonds des appartements du rez-de-chaussée reçoivent un enduit au plâtre, ainsi qu un rustic blanc 1,5 mm pour les murs et dispersion blanche pour les plafonds. Dans les appar tements à l étage, tous les plafonds sont en lames peintes en blanc. Les murs et plafonds des locaux communs, des caves et des garages restent bruts.

Les locaux communs, caves et garages ne sont pas chauffés.

15 D E S C R I P T I F DÉTAIL DU REVÊTEMENT DES SOLS ET MURS Remarque : les prix indiqués pour le carrelage s entendent pour la fourniture. La pose est comprise dans le prix de construction. Tout supplément de fourniture et de pose pour revêtements spéciaux reste réservé. Appartements Hall, cuisine, séjour et locaux sanitaires Revêtement de carrelage budgeté à Frs 50.-/m 2 Chambres Revêtement de sol en Pergo «Domestic Extra» ou similaire budgeté à Frs 65.-/m 2 (fourniture et pose). Plinthes assorties. Balcons Revêtement de carrelage ingélif selon choix du constructeur Terrasses (appartements du rez-de-chaussée) Dalles en béton ou lames synthétiques COMMUNS Escaliers, hall du rez-de-chaussée et de l étage Carrelage selon choix du constructeur. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Engazonnement et goudronnage de l accès aux garages et aux places de parc. NETTOYAGE Avant la remise des clés, un nettoyage complet sera exécuté. TAXES Les taxes d introduction suivantes sont comprises : taxe eau taxe égout taxe électricité taxe abri (ou places protégées dans abri collectif) Sont également compris : Le raccordement de tous les services, depuis la limite de propriété jusqu à l intérieur de l appar tement. Les frais de géomètre pour le permis de construire Les frais d ingénieur Toutes les formalités relatives à l obtention du permis de construire Caves, hall distribuant les caves, garages et local technique Le radier reste brut. Les séparations entre les caves et les garages sont métalliques ou en maçonnerie.

-/m 2 Chambres Revêtement de sol en Pergo «Domestic Extra» ou similaire budgeté à Frs 65.-/m 2 (fourniture et pose). Plinthes assorties.

16 D E S C R I P T I F Prix par appartement: Frs 649'000.- TTC y.c. la place de parc extérieure Prix par garage: Frs 25'000.- TTC Remarques Les matériaux sont fournis par le constructeur. Le constructeur se réserve le droit, dans le but d améliorer ou pour toute exigence de construction et de marché, d appor ter quelques modifications au présent descriptif. Les éventuelles modifications ne nuiront ni à la qualité des matériaux, ni à l esthétique de l habitation. Ce descriptif et les plans ne constituent pas des documents contractuels. Les renseignements qu ils renferment sont communiqués sans engagement et sous réser ve de modifications ou de vente entre-temps. S.E.O.

Le constructeur se réserve le droit, dans le but d améliorer ou pour toute exigence de construction et de marché, d appor ter quelques modifications au présent

17 H É L I A D E S L E S ENTREPRISE GÉNÉRALE Marino SINIGAGLIA Avenue Fossau 18 bis 1896 Vouvr y Suisse Tel: Natel : marino.s@bluewin.ch

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