ANNEMASSE Un Jardin en Ville

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1 ANNEMASSE Un Jardin en Ville Réinventons l art-de-vivre en ville * Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique du label «bâtiment basse consommation (BBC 2005) ou fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). **

2 Vivre la ville comme vous l avez rêvée en plein centre d Annemasse Porte de France à 10km seulement du centre-ville de Genève, de ses grandes institutions internationales, de son aéroport, de ses prestigieuses boutiques et du lac Léman, Annemasse est sans conteste l une des valeurs sûres de la grande région franco-helvétique. Entre les Monts du Salève et les Voirons, à une demiheure des premières stations de ski, le 2 ème pôle économique de Haute-Savoie derrière Annecy respire la santé et s ouvre à son tour au monde, entrainant dans son sillage des milliers de frontaliers qui pourront bientôt profiter d exceptionnels moyens de transports pour traverser la frontière, venant ainsi compléter un réseau déjà particulièrement performant. Des rues commerçantes aux nombreux jardins fleuris et arborés, au fil de marchés chamarrés et d infrastructures publiques variées, Annemasse s impose ainsi comme un passage immanquable au carrefour des grands axes vers Annecy, Lyon et la Suisse. Entre tradition régionale et grands projets urbains, la ville toute entière vibre désormais au rythme du développement de l une des métropoles les plus en vogue d Europe. C est dans ce cadre particulièrement privilégié que Bouygues Immobilier réalise pour vous, en plein cœur de ville, à 100m de la place de l Etoile et de sa future station de tramway, une résidence contemporaine ouverte sur la vie citadine, répondant aux nouvelles exigences d espace, de volumes et de lumière.

3 Douceur de vivre à la française au cœur du Grand Genève Près de frontaliers franchissent aujourd hui la frontière entre Annemasse et Genève. Pour travailler comme pour prendre le temps d apprécier les rives du plus grand lac naturel d Europe de l ouest, ou profiter de l effervescence culturelle de la ville natale de Jean-Jacques Rousseau, tous trouvent dans la situation géographique de la cité haut-savoyarde,prétexte à mieux vivre et à profiter du meilleur de chaque pays. fotolia

4 ville de thonon-les-bains (paul pastor) Une ville connectée, une porte ouverte sur tout le Genevois Intimement liée à sa voisine helvétique sur laquelle repose en grande partie son développement actuel, Annemasse sera bientôt l une des villes françaises parmi les mieux dotées de l hexagone en matière de transports en commun. Outre les 6 lignes de bus TAC existantes, la ville comptera prochainement 3 modes de transports complémentaires. D ici 2014 (1), la mise en service du BHNS- TANGO (Bus à Haut Niveau de Services) offrira aux habitants des liaisons cadencées toutes les 9mn, permettant ainsi une connexion rapide au tramway genevois. Plus tard, à l horizon 2017 (1), le lancement du CEVA, véritable TER transfrontalier, mettra Annemasse à 20mn (2) de la gare de Genève Cornavin, tandis que la nouvelle ligne 12 du tramway (dont un arrêt sera situé place de l Etoile) offrira une interconnexion à l ensemble du réseau genevois des TPG avec une rame toutes les 9mn entre les deux villes. Genève : 10 km Saint-Julien-en-Genevois : 18 km Annecy : 45 km

5 Vivre la vie dont vous rêviez en centre-ville un jardin en ville A 100m de la place de l Etoile et de la future station de tramway, à 2km seulement de l échangeur autoroutier de l A40 vers Annecy, offrant notamment un accès direct à la douane de Thônex-Vallard, le quartier de votre nouvelle résidence se révèle avant tout un lieu pratique à vivre. Avec 2 lignes de bus (1 et 5) à proximité, la gare multimodale et les commerces du centre-ville à moins de 10mn (3) à pied, «Un Jardin en Ville» réunit autour de vous, l ensemble des services et équipements pour bien vivre au quotidien. Une situation privilégiée entre tranquillité et animation, au cœur d un quartier résidentiel en complète métamorphose qui dessine aujourd hui les contours de la ville de demain, plus humaine, plus conviviale et plus connectée. (1)Source: Ville d Annemasse/Grand Genève. Sous réserve d achèvement des travaux par la collectivité à la date prévue.(2)source: Ville d Annemasse. Prévision de temps de parcours, dans des conditions normales de trafic.(3)source: Google Maps, dans des conditions normales de trafic.

6 Une résidence conçue pour réinventer l art- Avec ses façades contemporaines rythmées par de belles ouvertures synonymes de luminosité, l architecture de la résidence «Un Jardin en ville» s adapte parfaitement à son environnement et procure aux habitants un profond sentiment de sérénité, faisant parfois oublier que l on est en centre-ville. Choisir ce nouvel espace pour vivre, c est donc opter

7 de-vivre en ville pour une parfaite tranquillité tant extérieure qu intérieure. Afin de répondre à cet objectif, la conception des plans de chaque logement a fait l objet d une attention toute particulière, de façon à vous permettre de profiter de surfaces optimisées et d équipements plus écologiques et plus économiques en matière de consommation énergétique. «La nouvelle résidence «Un jardin en ville» a fait l objet d un soin tout particulier aboutissant à la création d un cadre de vie mêlant tranquillité, modernité et proximité des services. Le traitement paysager du cœur d ilot offre des espaces végétalisés laissés libres à l usages des habitants. Les mélanges d essences végétales, la composition entre les zones engazonnées et zones boisées d arbres et arbustes contribuent à instaurer une atmosphère apaisante. L architecture des façades offre une expression résolument contemporaine avec l utilisation de matériaux nobles et élégants valorisant ainsi l expression des bâtiments. Les façades s animent de balcons suspendus, de claustras et de pergolas en attique. Le confort et l agrément des logements bénéficiant majoritairement à la fois de la meilleure exposition et de la tranquillité du cœur d ilot végétalisé répondent aux attentes actuelles en matière d espace, de lumière, d économies d énergie, soit d une qualité de vie rare et privilégiée. Le lien logement-jardin se généralise à tous les niveaux avec des balcons et terrasses largement dimensionnés se prolongeant vers les jardins intérieurs. La composition de cette nouvelle résidence permet ainsi d allier un cadre de vie tourné sur un espace végétalisé à la fois intimiste et généreux, des bâtiments aux lignes pures et contemporaines et des logements de standing dédiés au confort, à l intimité et à la qualité de vie.» Denis Rousset, Architecte.

8 Des équipements plus écologiques et plus économiques : Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Une orientation optimisée pour bénéficier au maximum des apports solaires Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie Un bâtiment labellisé BBC *, c est : - un bâtiment écologique plus respectueux de l environnement - un bâtiment économique avec une consommation d énergie en moyenne deux fois inférieure à celle d un logement récent ** - un bâtiment bénéficiant des dernières techniques innovantes en matière de construction et d équipements Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh A Logement énergivore B C D Valeur en Kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique de 2005 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de E F G un jardin en ville (1) Bâtiments neufs actuels (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3)

9 Vivez le bien-être intérieur Des Chauffage prestations gaz pour chaque appartement pour un nouvel art de vivre Carrelage dans toutes les pièces de vie Revêtement stratifié dans les chambres Peinture blanche murs et plafonds Salles de bains équipées avec un meuble vasque, miroir et bandeau lumineux Ascenseur dans chaque hall d immeuble Vidéophone et digicode dans l entrée de chaque hall Bouygues Immobilier, un véritable partenaire à vos côtés Quelles que soient vos envies en matière d habitat, Bouygues Immobilier vous guide et vous conseille dans l achat de votre logement neuf. pour vous Achetez en toute sérénité, l esprit tranquille* Que vous achetiez votre résidence principale ou que vous fassiez un investissement locatif, Bouygues Immobilier vous propose une gamme complète de garanties et de services pour réussir votre acquisition. A vous de choisir votre niveau de confort! Personnalisez votre intérieur L espace client Bouygues Immobilier est un lieu unique où vous composez votre futur intérieur selon vos goûts et vos envies. Guidé par nos conseillers, vous faites les meilleurs choix parmi toutes les prestations, équipements et possibilités d options pour vos revêtements muraux, vos sols, et salles de bain. Profitez d un accompagnement personnalisé Tout au long de votre projet, nos responsables relation client vous accompagnent et vous font profiter de services à la carte. *Sous réserve de la souscription d une formule Tranquillité, Facilité, Quiétude, Quiétude Plus pour les investisseurs ou d une formule Confort ou Confort Plus pour les occupants. Le coût de la formule Confort est égal à 0,22% TTC du prix d achat du bien (au 16 mars 2011). Conditions détaillées et tarifs disponibles sur simple demande auprès de nos commerciaux ou sur bouygues-immobilier.com.

10 Repartez à la maison avec la maquette Entrez dans la réalité et découvrez ce projet sous une nouvelle perspective Superposition du virtuel et du réel, notre application de réalité augmentée et 3D vous permet de voir, d imaginer et de vous déplacer au cœur de la résidence «Un Jardin en Ville». Scannez le QR code ci-dessus avec votre smart-phone/i-pad et laissez-vous guider.

11 L expertise et la qualité Bouygues Immobilier en Haute-Savoie Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent par la certification NF Logement et la labellisation BBC-effinergie qui s appuient sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Relation Client et nos équipes vous guident et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet. fotolia

12 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. ** Bouygues Immobilier RCS Nanterre Document, photos et illustrations non contractuels. Illustrations : LD3D - Crédits Photos : SEMAPHORE & CO, Bouygues Immobilier, Fotolia. *Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique du label «bâtiment basse consommation (BBC 2005) ou fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012).** BOUYGUES IMMOBILIER est certifié NF Logement auprès de l organisme certificateur Cerqual. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé. cardamone Un Jardin en Ville bouygues-immobilier.com Prix d un appel local