BIMBY, une démarche innovante à l écoute des propriétaires de maisons individuelles

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1 BIMBY, une démarche innovante à l écoute des propriétaires de maisons individuelles Les vendredi et samedi et novembre 2015 La Ville propose à ses habitants des entretiens individuels et gratuits avec un architecte, afin d envisager les possibilités qui s offrent à eux sur leur parcelle Hôtel de Ville - BP Périgueux Cedex T F contact@perigueux.fr 1 / 6

2 Sommaire I. Comment accueillir de nouveaux habitants quand il n y a plus de terrains à bâtir disponibles? p. 3 II. Que pourraient représenter ces initiatives? p.4 III. Comment s articulent les initiatives individuelles et le projet urbain? p. 6 IV. Pour aller plus loin p. 6 V. Les coordonnées p. 6 Hôtel de Ville - BP Périgueux Cedex T F contact@perigueux.fr 2 / 6

3 I. Comment accueillir de nouveaux habitants quand il n y a plus de terrains à bâtir disponibles? Dans le cadre de la révision de son Plan Local d Urbanisme, la Ville de Périgueux a initié, avec le soutien de l ADEME (Agence de l Environnement et de la Maîtrise de l Énergie), une démarche expérimentale intitulée BIMBY, pour «Build In My Back Yard», acronyme qui signifie «Construire dans mon jardin». Il s agit d encourager les propriétaires à envisager des projets sur leur terrain, comme la division (en vue de vendre un lot à bâtir) ou la construction d un second logement sur leur parcelle. Ceci peut prendre des formes diverses : Accueillir un parent dépendant dans un petit logement construit dans son jardin, Réaliser un investissement locatif sur sa parcelle, Louer l étage inutilisé de sa maison, Se reconstruire une maison plus adaptée à ses besoins sur sa parcelle Revendre ou louer la première, Vendre un morceau de terrain pour financer des travaux ou des projets Quelque soit leur nature, ces projets individuels et personnels, liés à des situations de vie, aboutissent tous à la production de nouveaux logements. Ces initiatives privées pourront susciter une offre de foncier à bâtir dans l ensemble des quartiers de la ville, qui présentent l avantage d être déjà viabilisés, équipés, proches des services et des commerces. En effet, les quartiers pavillonnaires sont majoritairement habités par des personnes qui vont devoir, dans les années à venir, envisager une transformation ou une adaptation de leur logement : à Périgueux, 80% des propriétaires de maison individuelle ont plus de 50 ans, et 40% de plus de 70 ans. La démarche BIMBY initiée par la Ville s adresse à la fois aux habitants en place et aux futurs arrivants, en créant les conditions d une diversification de l offre immobilière, plus proche des besoins réels et contemporains. Libérer du foncier permettrait par exemple de satisfaire une demande forte pour un bien aujourd hui peu présent sur le marché : la petite maison de 70 ou 80 m 2, neuve, de plainpied, et située en ville. 3 / 6

4 La démarche BIMBY joue donc sur deux tableaux : l accueil d une population nouvelle grâce à l apparition d un produit jusque là inexistant à Périgueux : le terrain à bâtir en centre-ville ; et la possibilité pour les habitants déjà installés d adapter leur logement aux évolutions de leur vie et de contribuer par ce biais au renouvellement et à la redynamisation de secteurs urbains. Les vendredis 13 et 20 et les samedis 14 et 21 novembre 2015 : Des consultations individuelles et gratuites avec une équipe d architectes à l Hôtel de Ville (entrée par la rue Duguesclin). Pour franchir le pas, les conseils d un architecte peuvent être d une grande aide. Aussi, lors de ces week-ends de rencontres, une équipe d architectes sera à la disposition des propriétaires qui le souhaitent pour étudier avec eux et sur leurs indications toute possibilité d évolution de leur parcelle, de la ou des constructions qui s y trouvent. Ce rendez-vous, d une durée d une heure, sur inscription, gratuit et sans engagement, doit dans la mesure du possible autour d une maquette numérique leur permettre de faire évoluer leur patrimoine, en fonction de leurs besoins (amélioration, adaptation, agrandissement, transformation, cession, division parcellaire ) Tout en offrant un réel service, ce dispositif original permettra à la commune de mieux connaître les besoins et projets des habitants. Pour participer à ces entretiens, une inscription par téléphone auprès de la mairie est obligatoire au II. Que pourraient représenter ces initiatives? Le laboratoire In Vivo, groupement de «recherche architecturale et citoyenne» qui assiste la Ville dans le pilotage de sa démarche BIMBY, a recensé parcelles de maison individuelle à Périgueux. 60% d entre elles pourraient «facilement» accueillir une nouvelle construction, sans intervention lourde sur le bâti existant. Pour les 40% restants, toute possibilité d évolution n est pas exclue, mais la construction d un nouveau logement sur la parcelle nécessiterait des transformations plus importantes : percement d un porche automobile ou piéton dans le bâti existant pour accéder à la nouvelle construction, division de la maison existante en deux ou plusieurs logements distincts, etc. 4 / 6

5 Dans ce contexte, quels sont les résultats espérés? La démarche BIMBY n a pas besoin d une adhésion massive pour fonctionner. Chaque année, si 1% seulement des propriétaires de maison individuelle concrétise un projet de division ou de nouvelle construction, cela génèrerait 57 nouveaux logements ou terrains à bâtir! 5 / 6

6 III. Comment s articulent les initiatives individuelles et le projet urbain? Tout en offrant un réel service, ce dispositif original permettra à la commune de mieux connaître les besoins et projets des habitants. La division parcellaire est un phénomène qui fait déjà l objet de réalisations «spontanées» à Périgueux, sans pour autant être intégrée dans une stratégie communale. Les consultations individuelles permettront à la Ville de connaître, d anticiper, voire d encourager l émergence de ces initiatives et de les intégrer comme une composante à part entière du projet urbain global. Elle pourra par exemple ajuster le règlement d urbanisme pour permettre la concrétisation d initiatives individuelles allant dans le sens de l intérêt général. IV. Pour aller plus loin Quelles solutions pour permettre aux propriétaires Périgourdins de rénover leur habitat ou de bien vieillir chez eux? La démarche BIMBY propose des solutions nouvelles à des problèmes complexes : en encourageant les propriétaires de maison individuelle à considérer leur jardin comme un potentiel lot à bâtir, elle leur offre l opportunité de mobiliser une partie de leur patrimoine pour effectuer des travaux dans leur logement, ou d envisager des scénarios originaux, comme le fait de reconstruire pour soi un pavillon de plain-pied adapté à ses besoins sur un morceau de son terrain, plutôt que de s engager dans des travaux coûteux d adaptation d un logement ancien, à étage, etc. Les parcelles d habitat individuel de Périgueux ne sont-elles pas trop petites pour être divisées? La moitié des terrains accueillant une maison individuelle à Périgueux ont une surface supérieure à 300 m 2. Cela signifie que l autre moitié des Périgourdins propriétaires de maison individuelle vit sur une parcelle de moins de 300 m 2! Les petits terrains ne sont pas des «sousproduits» : bien situés, bien organisés, ils peuvent tout à fait répondre aux besoins de jeunes ménages, de personnes seules, etc. Bien souvent, les propriétaires «s autocensurent» et s empêchent d envisager des projets, pensant que rien ne peut être réalisé chez eux. C est souvent faux : l œil d un architecte et le recours à la modélisation 3D peuvent conduire à envisager des solutions nouvelles Peut-on envisager un projet de division ou de construction sur sa parcelle alors que le jardin est totalement enclavé? Lorsque le jardin ne dispose pas d accès direct sur la rue ou de possibilité d en créer un, envisager un projet d évolution de son logement s avère plus complexe, mais pas infaisable pour autant. Des transformations du bâti existant (réaménagement d un garage en accès, percement d un porche piéton ou automobile ) peuvent permettre de libérer du potentiel foncier à l arrière des maisons. Des exemples de ce type sont d ores et déjà observables à Périgueux. VI. Les coordonnées 21 Rue Berruer, Bordeaux vivantes.fr David Miet «In Vivo» Tél Denis Carraire «In Vivo» Tél / 6