Présentation du projet de construction / réhabilitation bis rue de Saint Pétersbourg 73 rue d Amsterdam. 1 er juin 2016

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "Présentation du projet de construction / réhabilitation bis rue de Saint Pétersbourg 73 rue d Amsterdam. 1 er juin 2016"

Achille Émond
il y a 7 ans
Total affichages :

1 Présentation du projet de construction / réhabilitation bis rue de Saint Pétersbourg 73 rue d Amsterdam 1 er juin 2016

2 Les intervenants Jeanne d'hauteserre, Maire du 8e arrondissement de Paris Sandrine Charnoz, Présidente de la Siemp Valérie de Brem, Directrice Générale de la Siemp Chloé Dubost de la Siemp Lucas Aubrun, Rabot Dutilleul Construction Luc Poux, Architecte associé NAUD & POUX Maître Rasle, avocat à la Cour Cabinet CARBONNIER LAMAZE RASLE & ASSOCIÉS

Dubost de la Siemp Lucas Aubrun, Rabot Dutilleul Construction Luc Poux, Architecte

3 Mot d accueil Jeanne d'hauteserre, Maire du 8e arrondissement de Paris

4 La genèse du projet

5 Le choix d un programme Une réponse à la demande forte de logements à Paris Une volonté d offrir des logements pour tous les Parisiens éligibles (71% des Parisiens sont éligibles) Un programme mixte de logements et de locaux d activités pour dynamiser le quartier

les Parisiens éligibles (71% des Parisiens sont éligibles) Un

6 La Siemp : un maître d ouvrage expérimenté Une société Immobilière d Économie Mixte de la Ville de Paris créée en 1956 La gestion d un patrimoine de logements, 400 locaux d'activité et emplacements de stationnement, moitié à Paris, moitié en banlieue Un bailleur social en croissance depuis 10 ans Une forte expertise dans les opérations de rénovation et de restructuration de quartiers-îlots et les opérations d insertion urbaine Un savoir-faire reconnu dans les opérations de construction et de réhabilitation Des réalisations architecturales soignées, des exigences de développement durable fortes

10 ans Une forte expertise dans les opérations de rénovation et de restructuration de quartiers-îlots et les opérations d insertion urbaine Un

7 Le programme défini Requalification d un ensemble immobilier de bureaux en 87 logements sociaux et des locaux d activité Un environnement dense et contraint Un site, ancien bâtiment INPI, comprenant des édifices remarquables : bâtiments des années 30, chapelle, cloître Les objectifs : o Créer des logements sociaux de typologies variées o Amener de la respiration, de la biodiversité et du végétal o Redonner de la cohérence à l ensemble, plus de visibilité o Insérer l opération dans son environnement urbain o Préserver la mémoire du lieu en veillant au respect du patrimoine o Réaliser une opération Plan Climat de la Ville de Paris

de typologies variées o Amener de la respiration, de la biodiversité et du végétal o Redonner de la cohérence à l ensemble, plus de visibilité o Insérer l

8 Les grands principes Une étude de faisabilité effectuée au préalable par la Ville Des atouts pour les habitants et riverains : o La qualité des logements, la qualité de la nouvelle architecture o o o La valorisation des patrimoines anciens (chapelle, cloître et bâtiments années 30) La création d emplacements de stationnement La biodiversité : îlot central composé de verdure (jardins, oiseaux) Des locaux d activités Un projet qui redonne de la respiration, de la lisibilité au quartier, qui dynamise avec une attention portée aux locaux d activités.

bâtiments années 30) La création d emplacements de stationnement La biodiversité : îlot central composé de verdure (jardins, oiseaux) Des

9 Le choix de l équipe en charge de la réalisation du projet Le programme déterminé par l Etat Le dialogue compétitif pour l attribution d un marché de conception / réalisation La présentation du groupement lauréat en charge du projet

compétitif pour l attribution d un marché de conception /

10 Elizabeth Naud et Luc Poux Architectes Architectes Impasse Barrier 1 250m² Logements et halte garderie, Paris 12 ème SIEMP Davout 5 600m² Logements, locaux associatifs crèche, Paris 20 ème RIVP Lasserre m² EHPAD, logements Issy-Les-Moulineaux SEMADS

Davout 5 600m² Logements, locaux associatifs crèche, Paris 20

11 Le projet architectural

12 Bâtiments constitutifs du projet Bâtiment conventuel Chapelle Ancien hôtel Bureaux Emprise au sol des constructions = 29% Emprise au sol des constructions = 57% Emprise au sol des constructions = 79% Emprise au sol des constructions = 91% Emprise au sol des constructions = 92%

Emprise au sol des constructions = 57% Emprise au sol des constructions =

13 Du bon usage de la densité Densité bâtie parisienne = 2 Densité bâtie du secteur = 3,5 1. Existant Densité de la parcelle : 3,2 Emprise au sol des constructions : 92 % Espace libre : 8 % 2. Bâtiments à démolir Rue d Amsterdam Rue d Amsterdam 3. Situation après curage 4. Projet Densité de la parcelle : 2,4 Emprise au sol des constructions : 71% Espace libre : 29 % Rue d Amsterdam Rue d Amsterdam 13

Bâtiments à démolir Rue d Amsterdam Rue d Amsterdam 3. Situation après curage 4.

14 Les bâtiments patrimoniaux et l architecture du XXI ème siècle Mettre en valeur les éléments patrimoniaux Oser l architecture contemporaine Ancien hôtel 1930 Rue Saint-Pétersbourg Rue d Amsterdam Vue sur l église Saint André de l Europe Espaces extérieurs Architecture du xxi ème siècle Rue de Saint-Pétersbourg Chapelle Bâtiments patrimoniaux Jardin du cloître

Saint-Pétersbourg Rue d Amsterdam Vue sur l église Saint André de l Europe Espaces

15 Passage traversant Traversée Rue Saint-Pétersbourg Allée piétonne Lisibilité du site Traversée piétonne Respiration des volumes et des espaces Promenade architecturale à travers les époques Desserte des services de pompier dans le cœur d îlot

des volumes et des espaces Promenade architecturale à

16 Espaces verts : un atout pour tout le quartier Cour avec jardins partagés 303 m² Jardin en pleine terre 163 m² Toiture terrasse végétalisée 105 m² Toiture terrasse végétalisée 74 m² Cour minérale 163 m²

terre 163 m² Toiture terrasse végétalisée 105 m²

17 Un projet de 87 logements certifiés aux multiples atouts Maisons de ville 2 duplex Ancien hôtel 26 logements familiaux traversants Petites surfaces Classiques 35 logements Loft en bande 6 duplex Maisons de ville 2 logements Bâtiment Neuf Amsterdam 16 logements familiaux traversants

surfaces Classiques 35 logements Loft en bande 6 duplex Maisons de

18 Qualité d usages des logements Un travail minutieux de chaque cellule T1 bis Coin cuisine Coin nuit Espaces extérieurs Traversant Coin nuit Espaces extérieurs Cuisine Eclairage naturel Traversant Cuisine Duplex étage nuit Espaces extérieurs Cuisine Coin nuit Espaces extérieurs Étage bas Étage haut T3 T4 T5

extérieurs Cuisine Eclairage naturel Traversant Cuisine Duplex étage nuit

19 Un nouveau site mixte : des programmes annexes aux logements Rue Saint-Pétersbourg Rue Saint-Pétersbourg Rue Saint-Pétersbourg Rue Saint-Pétersbourg Parking Locaux d artisanat Locaux d activités

20 Rue d Amsterdam

21 Rue Saint-Pétersbourg

22 En cœur d îlot

23 La réalisation des travaux

24 Réalisation : Une entreprise familiale fondée en 1920 dans le Nord, aujourd hui représentée par la 4 ème génération Siège à Lille, agence en Ile-de-France à Saint-Denis De nombreuses réalisations en Ile-de-France : Halle Freyssinet, Paris 13 ème Colisée, Paris 8 ème Hôtel Saunier, Paris 9 ème

25 Projet de plan d installation de chantier Neuf Réhabilitation Rue Saint-Pétersbourg

26 Projet d installation rue Saint-Pétersbourg Phase 1 : 2017 Eglise Saint André de l Europe Travaux ligne 14 Circulation piétons

27 Projet d installation rue Saint-Pétersbourg Phase 2 : BASE VIE Sur portique Circulation piétons

28 Projet d installation rue d Amsterdam Circulation piétons

29 Calendrier global : dates clés Dépôt du permis de construire : juin 2016 Obtention : novembre 2016 Deuxième réunion publique : premier trimestre 2017 Démarrage des travaux : premier trimestre 2017 Achèvement des travaux : premier trimestre 2019 L équipe chantier assurera une information des riverains, notamment pour les périodes de travaux bruyants.

30 Le référé préventif Avant tout démarrage des travaux, la Siemp ordonnera un constat de l état des avoisinants par un expert, désigné par le Tribunal de Grande Instance de Paris. L expert peut aussi être saisi directement pour faire établir un constat supplémentaire ou en cas d apparition de désordres. L expert a tout pouvoir pour ordonner la réalisation de travaux conservatoires avant travaux et toute mesure nécessaire à faire cesser un trouble quelle que soit sa nature. Une fois l ouvrage réalisé, l expert procède à un constat des éventuels désordres, chiffre les travaux de reprise et dépose un rapport auprès du Tribunal. Les frais d expertise sont pris en charge par la Siemp.

31 Le Budget de l opération

32 Budget de l opération Marché de conception-réalisation (études + travaux) : 19 M HT Soit un coût équivalent à HT/m² A raison de m² de surface utile totale (logements + bureaux + locaux destinés à l artisanat + parkings) Financement complet de l opération (y compris acquisition, honoraires divers et frais de gestion de la SIEMP) Emprunts SIEMP (PLUS / PLAI / PLS / Action logement) : 46,5% Subventions (PLUS / PLAI / Action logement / Ville / Région) : 23% Fonds propres SIEMP : 6,5% Prêts bancaires SIEMP : 12% Financements divers : 12%

Documents pareils

Edeline. À Saint-Cloud. Imaginez votre avenir avec nous. Une co-promotion

Edeline. À Saint-Cloud. Imaginez votre avenir avec nous. Une co-promotion Le Clos À Saint-Cloud 15 appartements NEUFS du studio au 4 pieces et une maison de maitre de 200 m 2 Imaginez votre avenir avec nous Une co-promotion Saint-Cloud, Le charme et la quiétude de l ouest parisien