ZAC DE LA PIÈCE D ALÇON

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Robin René Mathieu
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1 ZAC DE LA PIÈCE D ALÇON Lancement de la 2 ème phase : lots 7, 8a, 9 & 10 Réunion d information et d échanges 12 février 2015

2 SOMMAIRE : I. Présentation générale de l opération II. Rappel de la phase 1 III. Programme de la phase 2 IV. Projet architectural sur la phase 2 V. Calendrier prévisionnel ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

3 I. Présentation générale de l opération ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

4 Plan de situation ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

5 Périmètre administratif de la ZAC ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

6 Programme de la ZAC Surface à construire à m² 100% de logements dont : 80% de logements en accession 20% de logements locatifs sociaux dont 3 logements handicapés (T4 de 120 m²) pour l ARIMC 1/3 de maisons de ville 1/3 de logements intermédiaires («maisons superposées») 1/3 de logements collectifs ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

(T4 de 120 m²) pour l ARIMC 1/3 de maisons de ville 1/3 de logements intermédiaires

7 Les objectifs du nouveau quartier : répondre aux besoins en logements selon le Programme Local de l Habitat, en proposant des types de logements diversifiés : individuels, collectifs, accession à la propriété, location, logements sociaux ; atteindre les 20% de logements sociaux au niveau de la commune, qu impose la loi «Solidarité et Renouvellement Urbain» («SRU») [à porter à 25%, d ici 2025 en application de la loi dite «Duflot»] conforter la commune dans son rôle de pôle secondaire de l agglomération en maintenant sa population, ce qui permettra de pérenniser ses équipements (collège, écoles maternelles et primaires) et ses activités (commerces, professions libérales ) mettre en œuvre des actions de développement durable notamment sur les thèmes de l eau et de l énergie. ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

application de la loi dite «Duflot»] conforter la commune dans son rôle de pôle secondaire de l agglomération en maintenant sa population, ce qui permettra de pérenniser ses équipements (collège,

8 Le plan de composition urbaine ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

9 Perspective ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

10 PHASE 1 PHASE 2 PHASE 3 LOT 3 LOT 2 LOT 4 LOT 7 LOT 8a LOT 8b LOT 11 LOT 12 LOT 1 LOT 5 LOT 6 LOT 9 LOT 10 LOT 13 Le phasage ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

11 Limitation de la consommation d espace sur 15 ha disponibles, seuls 7 à 8 ha seront construits Un éco-quartier Aménagement des espaces publics Favorisant les modes doux et les transports en commun Inscription dans l environnement urbain et paysagé organisation des constructions préservant des vues et des perspectives sur le grand paysage Espaces extérieurs support de biodiversité essences locales faibles besoins en eau, diversité végétale, gestion différenciée Espace stationnement vélos(poussettes, facilement accessible dans les résidences ) ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

des vues et des perspectives sur le grand paysage Espaces extérieurs support de biodiversité essences locales faibles besoins en eau, diversité

12 Un éco-quartier Performance énergétique Stratégie : Réduire les consommations Réduire les déperditions Produire avec des énergies renouvelables Comment? Conception bioclimatique (ensoleillement sud privilégié, compacité) Isolation de l enveloppe Étanchéité à l air Optimisation des tous les postes de consommations Énergies renouvelables (20% minimum) ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

Conception bioclimatique (ensoleillement sud privilégié, compacité) Isolation de l enveloppe

13 Un éco-quartier Gestion alternative des eaux de pluies noues, espaces de rétention, toitures végétalisées... Confort des usagers (confort hiver/été, confort acoustique, confort visuel) Matériaux sains / écomatériaux (isolation technique de construction peinture ) Économie d eau (dispositifs économes, récupération pour l arrosage ) Gestion des déchets (espaces de tri dans logements, relayé par 1 local déchets facilement accessible, sensibilisation des usagers ) Guide des gestes verts à remettre aux usagers (ou réunions, affiches ) ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

construction peinture ) Économie d eau (dispositifs économes, récupération pour l arrosage ) Gestion des déchets (espaces de tri dans logements,

14 Un éco-quartier Certification Habitat&Environnement PROFIL A Et/ou Certification NF logement démarche HQE 3 cibles minimum en Très Performant 4 cibles minimum en Performant 7 cibles maximum en Base ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

minimum en Très Performant 4 cibles minimum en Performant 7

15 Communauté d agglomération de Cergy-Pontoise Cergy-Pontoise Aménagement Mandat d études Concession d aménagement Urbaniste-paysagiste : Atelier Ruelle Bureau d études techniques : BERIM Bureau d études énergie : AGI2D Urbaniste : Agence MG-AU Paysagiste : BASE Bureau d études techniques : OGI Bureau d études environnement : EODD Bureau d études déplacements : Transitec Ville de Menucourt Présentation des acteurs Phase 1 Phase 2 CFH Architectes : Atelier Arago, Bartlo-Villemard, Barrault&Pressacco Nexity Val d Oise Habitat Architecte : AGMP Architectes : BMC2 JN. Fay/ S.Morvant ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

Bureau d études environnement : EODD Bureau d études déplacements : Transitec Ville de Menucourt Présentation des acteurs Phase 1 Phase 2 CFH Architectes :

16 II. Rappel de la phase 1 ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

17 PHASE 1 LOT 3 LOT 2 LOT 4 LOT 1 CFH VOH LOT 5 LOT 6 La phase 1 ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

18 Le programme de la phase 1 CFH VOH TOTAL APPARTEMENT T APPARTEMENT T APPARTEMENT T APPARTEMENT T MAISON T4 T TOTAL NB LGTS 89 70* 159 Surface de plancher construite m² m² m² CFH = Consortium Français pour l Habitation (promoteur) VOH = Val d Oise Habitat (bailleur social) * dont 3 appartements T4 pour handicapés (association ARIMC) ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

5 416 m² 12 161 m² CFH = Consortium Français pour l Habitation (promoteur) VOH = Val d Oise Habitat (bailleur

19 Perspectives du projet de CFH Architectes : Atelier Arago, Bartlo-Villemard, Barrault&Pressacco Livraison prévisionnelle : - Maisons : T Logements intermédiaires et collectifs : T ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

prévisionnelle : - Maisons : T3 2015 - Logements

20 Perspectives du projet de VOH Architecte : Agence AGMP Livraison prévisionnelle : 2017 ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

21 III. Programme de la phase 2 ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

22 PHASE 2 LOT 4 LOT 7 LOT 8a LOT 8b LOT 11 LOT 12 Nexity LOT 1 LOT 5 LOT 6 LOT 9 LOT 10 LOT 13 La phase 2 ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

23 Le programme de la phase 2 ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

24 Volet environnemental EAU ET BIODIVERSITE Eaux pluviales Eau potable Biodiversité & paysage L ENERGIE Besoins énergétiques Choix énergétiques LES DEPLACEMENTS Déplacement LES DECHETS Tri/collecte Réaliser un système de collecte des eaux de pluie pour l arrosage toilettes économes mitigeur thermostatique avec limiteur de température. Essences végétales locales et adaptées au site Jardin commun RT LABEL H&E (CERQUAL) Implantation et forme des ouvrages Chaudière à haut rendement énergétique et à faible émission et panneaux solaire Luminaires équipés d ampoules à faible consommation Flux lumineux éclairant uniquement les parcelles du projet Développer les usages des vélos Bac de tri à l intérieur des logements Cheminement aisé pour accéder aux locaux ordures ménagères Les déchets de chantier Appliquer la charte départementale «déchets de chantier» L ACCUEIL DES NOUVEAUX OCCUPANTS Places de stationnement spécifiques pour les personnes handicapées présentant un itinéraire optimum aux accès Livret d accueil à destination des futurs occupants explicitant les mesures prises pour l opération en matière de développement durable et d environnement mais aussi les recommandations d utilisation et d entretien des équipements réalisés ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

25 IV. Projet architectural sur la phase 2 NEXITY maître d ouvrage BMC2 (A.Bical& L. Courcier) / J.N. Fay/ S.Morvant architectes Champs Libres paysagiste ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

26 Le plan-masse ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

27 Le plan paysage ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

28 Les principes urbains et paysagers : étagement volumétrique ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

29 Les principes urbains et paysagers : stationnement des voitures ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

30 Logements intermédiaires ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

31 Perspectives du projet de Nexity : Logements intermédiaires Architecte : BMC2 ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

32 Perspectives du projet de Nexity : Logements intermédiaires Architecte : BMC2 ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

33 La volumétrie ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

34 Perspectives du projet de Nexity : Logements collectifs Architectes : BMC2 Architectes : BMC2 / JN. Fay/ S.Morvant ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

35 Perspectives du projet de Nexity : Logements collectifs Architectes : BMC2 / JN. Fay/ S.Morvant ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

36 Perspectives du projet de Nexity : Logements collectifs Architectes : BMC2 / JN. Fay/ S.Morvant ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

37 Perspectives du projet de Nexity : Maisons Architectes : JN. Fay/ S.Morvant ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

38 V. Calendrier prévisionnel ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

39 Calendrier prévisionnel Février/Mars 2015 Juin 2015 Juin 2015 T T ZAC DE LA PIECE D'ALCON - 12 février

40 Merci de votre attention. Nous sommes à votre disposition pour répondre à des questions éventuelles.

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