d attractivité le développe économique, Le commerce Avril 2013 en collaborat

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1 Mutations du commerce sur le secteur sauvegardé de Tours Etude Le commerce est un élément de dynamisme et d attractivité des territoires ainsi qu un atout majeur en matière de vitalité et d animation des centres-villes. Sa fonction (structurante et génératrice de flux) est aujourd hui pleinement intégrée dans les projets d aménagement au même titre que l habitat, l immobilier d entreprise. Parr ailleurs, dans le contexte de crise économique actuel, le développe ement des technologies de l informationn et de la communication et la prise p en compte des problématiques environnementales font évoluer les modes de consommation et, en conséquence, l organisation même des formes de commerce (exemples : la multiplicationn des drives et les boutiques éphémères). Enjeux de renouvellement urbain et de développement économique,, le commerce est donc en perpétuelle mutation. L analyse des données collectées par l OE2T depuis 1996 propose un éclairage sur lee commerce de centre-ville : ses formes, ses particularités et son évolution. Avril 2013 Rédaction : Laure Berthélémy en collaborat tion avec Cyril Rabusseau

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4 1 Les enseignes nationales très présentes dans les commerces d équipement de la personne et d hygiène santé beauté Toujours plus d enseignes nationales aux abords de l axe principal Les grandes enseignes installées au fil des ans concernent la majorité des activités Les grandes enseignes se sont installées autour de la rue Nationale C Un commerce qui prend du poids en surface et en effectifs salariés au sein du secteur sauvegardé

5 Synthèse Le secteur sauvegardé englobe une majeure partie de l hyper-centre de Tours et présente la particularité d accueillir une forte densité commerciale. Les établissements qui composent l appareil commercial représentent : emplois (dont 3356 salariés), soit 41% des emplois commerciaux de la ville de Tours et 12% de Tour(s)plus m2 de surface de vente (hors cafés-hôtels-restaurants), soit 30% du plancher commercial de la ville de Tours et 13,5% de Tour(s)plus. Cet équipement est dominé par 2 activités : les cafés-hôtels-restaurants (30%) et l équipement de la personne (22%). Il s étend sur différents axes organisés en artères autour d un tronçon central : la rue Nationale. Elle détient à elle seule, 12% des commerces du secteur et occupe 36,5% du plancher commercial. L analyse des principales rues commerçantes du secteur sauvegardé révèle plusieurs caractéristiques : - l offre en équipement de la personne est concentrée sur la rue Nationale et ses abords, - le Vieux Tours est animé par les cafés-hôtels-restaurants, - les Halles de Tours constituent l épicentre du commerce de bouche. Les commerces du secteur sauvegardé ont des surfaces plus réduites et embauchent moins de salariés que ceux de la ville de Tours prise dans son ensemble. Depuis 1996, le commerce a connu des mutations importantes qui ont changé le visage de l offre commerciale. Souffrant de la concurrence des grandes surfaces situées en périphérie et de la montée du e-commerce, le commerce de centre-ville s est adapté aux nouveaux comportements d achats. Le secteur sauvegardé a vu le nombre de ses commerces baisser de 5%. Ce chiffre cache cependant des disparités. Certaines activités souffrent plus que d autres. 4 secteurs d activités sont en recul depuis 16 ans : l équipement de la maison (-30,7% de baisse du nombre de points de vente), le secteur culture loisirs (-20%), l alimentation (-16,4%) et les services aux particuliers (-13,8%). En revanche, l hygiène santé beauté (+25,2% de hausse du nombre de points de vente), l équipement de la personne (+4,9%) et les CHR (+3,3%) confirment leur prédominance au sein du secteur sauvegardé et connaissent une embellie grâce, entre autre, à l émergence de nouveaux types d offres comme la restauration rapide ou les soins à la personne. L évolution du commerce varie également selon les zones géographiques. Entre 1996 et 2012, le nombre de commerces est resté relativement stable sur les principales rues commerçantes du secteur sauvegardé. Certaines rues comme la rue de la Scellerie ou la rue Georges Courteline voient toutefois leur nombre de commerces baisser. En parallèle, la rue Bernard Palissy gagne des points de vente (il s agit cependant de la seule rue commerçante du secteur sauvegardé à voir son nombre de locaux commerciaux augmenter de façon significative : +6 locaux commerciaux). Autre phénomène, entre 1996 et 2012, les surfaces de vente (hors cafés-hôtels-restaurants) se sont accrues de 3,9%. Ceci est dû à la fusion de locaux commerciaux liés à l implantation d enseignes nationales qui s installent dans des locaux de taille plus importante. En 16 ans, les magasins à enseigne nationale sont passés de 177 à 251, soit une augmentation de 40%. Ils se sont essentiellement installés aux abords de la rue Nationale (les grandes enseignes étaient déjà très présentes rue Nationale en 1996). 5

6 Description du périmètre Créé en 1973, le secteur sauvegardé de la ville de Tours a été étendu en 2012, (arrêté du 9 mai 2012) afin d y intégrer les immeubles du XIXe siècle des boulevards Béranger et Heurteloup, la Cité Mame, le secteur de la rue Lamartine et ses maisons du XVe siècle ainsi que la partie Sud de la rue Blanqui. Le périmètre ainsi constitué s étend sur environ 150 hectares. Cet espace qui constitue la majeure partie de l hyper-centre de Tours présente la particularité d accueillir une très forte densité commerciale (on dénombre 1154 commerces). Une concentration qui s articule autour d un linéaire commercial continu orienté nord-sud (la rue Nationale) et deux axes très densément équipés orientés est-ouest constitués par les rues Colbert/Commerce et Halles/Scellerie. A ce titre, on mesure toute l importance accordée au projet urbain d aménagement du haut de la rue Nationale, véritable charnière entre les deux axes historiques de la ville. Par ailleurs, avec l arrivée du tramway programmée en 2013, la rue Nationale deviendra piétonne dans son intégralité ce qui accentuera l attractivité commerciale et touristique du secteur. Note méthodologique L OE2T gère depuis 1996 une base de données qui recense l ensemble des établissements commerciaux d Indre et Loire. Il s agit plus précisément du suivi des locaux accueillant des commerces de détail, des cafés-hôtels-restaurants (CHR), des établissements du secteur automobile, qui disposent d une surface de vente ouverte à la clientèle. Cette base de données qui repose sur le suivi et l analyse des locaux commerciaux, propose un historique qui s étend sur plus de 15 ans. Elle permet une analyse fine en matière d occupation du bâti, de localisation, d emplois ou de changements d enseignes et d activités au fil du temps. Elle a servi de support à l analyse qui suit. Par ailleurs, les activités non-commerciales (ex : banques, agences d intérim, agences immobilières) ne sont pas suivies. Elles sont néanmoins identifiées si elles s installent ou se sont installées dans les locaux d un commerce présent dans la base de données. Plus précisément et compte tenu de leur nombre, les établissements bancaires ont fait l objet d un recensement exhaustif sur le secteur sauvegardé de manière à les faire figurer sur les éléments cartographiques et de permettre l analyse de leur place au sein du paysage commercial. 6

7 Partie 1 : Portrait du commercee au sein du secteur sauvegardé A Un appareil commercial dense et variéé 1 Cafés-Hôtels-Restaurants (CHR) : premier secteur duu paysagee commercial Le secteur sauvegardé de Tours T offre un paysage commercial densee et varié selon s les spécificités des quartiers. En 2012, l équipement commercial compte commerces dee détail, CHR et établissements du secteur automobile surr ce périmètre. Nombre de commerces, CHR sur le secteur sauvegardé par activités Les CHR et l équipement de la personne sont les 2 secteurss les plus représentés dans le paysage commercial du périmètre d étude. Ils occupent respectivement 30% et 22% des locaux commerciaux. Détail et comptages des principaux sous-secteurs d activité Cafés-hôtels-restaurants (CHR)) : 92 restaurants, 77 cafés-restaurants, 71 établissements de restauration rapide, 67 bars, 12 bar-tabacs, 21 hôtels... Un partenariat Conseil général, Chambre de Commerce et d Industrie et Tour(s)plus 7

8 Equipement de la personne : 147 boutiques de prêt-à-porter, 28 chausseurs, 22 bijouteries, 12 commerces de lingerie, 11 bijouteries fantaisie, 7 dépôt-ventes, 6 maroquineries Hygiène Santé Beauté : 55 salons de coiffure, 24 salons d esthétique, 23 pharmacies, 4 opticiens, 11 parfumeries, boutiques de produits de beauté Alimentation : 24 boulangeries, 20 commerces d alimentation spécialisée, 16 épiceries, 11 chocolateries-confiseries, 10 boucheries-charcuteries, 10 vendeurs de boissons, 9 pâtisseries-salons de thé, 7 charcuteries-traiteurs-rôtisseurs, 6 primeurs, 5 poissonniers... Culture Loisirs Divers : 25 librairies, 9 fleuristes, 9 vendeurs d instruments de musique-luthiers, 8 boutiques d informatique, 8 boutiques de jouets, 8 débits de tabac, 8 boutiques de vidéos - jeux vidéo, 7 boutiques de téléphonie, 6 boutiques de matériel de sport... Equipement de de maison : 29 antiquaires-bouquinistes, 15 commerces de décoration, 7 galeries d art, 7 commerces d ameublement, 7 commerces d artisanat, 6 commerces d électroménager, 5 commerces de tissus d ameublement-rideaux... 8

9 Services aux particuliers : 11 agences de voyage, 9 cordonneries, 9 couturiers, 6 boutiques de photocopies-internet, 5 auto-écoles, 3 pressings... Automobile : 2 garages, 1 station-service, 1 commerce de ventee automobile, 1 commerce d accessoires automobiles. Multi-activités : 4 supermarchés. 2 Une structure sectoriellee relativement proche de celle de la ville de Tours La commune de Tours compte 2154 points de vente. La répartition de ces commerces par activité est proche de celle du secteur sauvegardé. Répartition des commerces par secteur d activité Un partenariat Conseil général, Chambre de Commerce et d Industrie et Tour(s)plus 9

10 A l échelle de la ville de Tours, T les CHR et l équipement de la personne constituent également les deux principaux secteurs d activité de l appareill commercial. Leur poids respectif est toutefois moins élevé, laissant la place à plus de points de vente d hygiène santé beauté (salons de coiffure, pharmacies ) ou services (cordonneries, pressings ) qui comptent parmi les commerces de proximité. A l échelle du département, l hygiène santé beauté constituee le secondd secteur occupant 16% des locaux, derrière les CHR (24%) et t loin devant l équipement de la personne (10%). 3 Equipement de la personne et CHR davantagee présents sur le secteur s sauvegardé que sur le reste de la commune Répartition des commerces de Tours selon leur appartenance au a secteur sauvegardé : 71% des commerces d équipement dee la personne de la ville v de Tours sont situés sur le secteur sauvegardé. Ce type d activité activité est généralement plus concentrée en centre-villee qu en périphérie, qu il s agisse du prêt-à-porter,, des chausseurs ou des bijoutiers. La totalité des dépôts-vente vêtements, des boutiques spécialisées danss le mariage et des magasins d artisanat dédiés à la personne de la ville de Tours sont situés sur le secteur sauvegardé. Plus de la moitié (59%) des CHR est situéee sur le secteur sauvegardé. Il s agit plus précisément des restaurants, cafés-restaurants répondant à des besoins de proximité, trouvent également leur place sur la ville hors secteur sauvegardé. et bars. Les autres activités (restauration rapide, hôtels-restaurants, cafés-tabacs) Un partenariat Conseil général, Chambre de Commerce et d Industrie et Tour(s)plus 10

11 57% des commerces d équipement de la maison sont localisés sur le périmètre d étude. L offre en équipement de la maison d hyper-centre diffère de celle située sur le reste de la ville. Elle concerne les antiquités, la décoration et l artisanat plus que le bricolage ou l ameublement spécialisé (cuisines, salles de bains ) davantage situés sur l espace Tours Synergie avec des surfaces plus importantes. D autres activités sont plus présentes en dehors du secteur sauvegardé. Les commerces d hygiène santé beauté (pharmacies, coiffeurs esthétique ) et de services aux particuliers (cordonnerie, pressings ) s insèrent dans une logique de proximité. Leur part sur le secteur sauvegardé est inférieure à celle du reste de la commune de Tours (40%). Seuls 20% des supermarchés sont situés sur le secteur sauvegardé avec des surfaces réduites comparées aux autres supermarchés et hypermarchés (Tours Nord) de la commune. Le secteur automobile ne compte que 6 établissements sur le secteur sauvegardé sur un total de 86. B Un hyper-centre organisé autour de 9 artères principales avec des spécialités commerciales marquées Le secteur sauvegardé de Tours enlace l hyper-centre de la ville de part et d autre d un axe central représenté par la rue Nationale. 8 rues et places constituent les artères de cet axe. Incontournables dans le paysage commercial tourangeau, ces rues et places comptent chacune plus de 45 commerces et font l objet d une analyse précise. Rue Nationale : 137 commerces Rue Colbert : 98 commerces Rue des Halles : 91 commerces Place Gaston Paillhou et place des Halles (Quartier des Halles) : 81 commerces Rue du Commerce : 68 commerces Rue de la Scellerie : 61 commerces Rue du Grand Marché : 49 commerces Place du Grand Marché : 48 commerces Rue Marceau : 47 commerces NB : Le développement suivant ne prend en compte que les activités commerciales. Les activités non-commerciales, notamment les banques (identifiées sur la carte du secteur sauvegardé), font l objet d une note en fin de partie. 11

12 Répartition sectorielle des commerces par rues et places L analyse par activité permett de mettree en valeur les spécificités des artères principales du secteur sauvegardé. 1 Une offre en équipement de principal la personne concentrée autour de l axe La rue Nationale affiche, comme tous les axes majeurs de centres-villes, une spécialité dans l équipement de la personne. Plus de la moitié de son offre commercia le est dédiée à cette activité. a C est au sud de la rue du Maréchal Fochh (place de la Résistance) que laa concentration des boutiques d habillement et de chaussures est particulièrement dense. Le nord de la rue regroupe davantage d activités liées à laa restauration et au secteur culturee loisirs divers. Cette spécialisation en prêt-à-porter et chaussures atteint les rues r situées des Halles, la rue Marceau et la rue de laa Scellerie. à proximité : la rue La rue des Halles constitue un haut-lieu du secteur d équipeme ent de la personne, du prêt-à- le porter haut de gamme en particulier. Il s agit de la rue qui affiche le taux d occupation plus élevé des locaux dédiés à la personne : 65% du total avec une concentration particulière sur le côté est aux abords de la rue Nationale. La rue Marceau affiche un paysage commercial plus varié allant des CHR à l équipement de la maison. Elle présente par ailleurs unee spécialisation dans l équipement de la personne avec 17 commerces soit plus d un tiers dee ses locaux commerciaux dédiéss à cette activité. La rue de la Scellerie possède la particularité d être, en termess de spécialisation, scindée en 2 parties distinctes. La première partie côté ouest de la rue, à proximité de la rue Nationale, affiche une offre dense en prêt-à-porter. Un prêt-à-porter de grandes marques en Un partenariat Conseil général, Chambre de Commerce et d Industrie et Tour(s)plus 12

13 prolongement de l offre de la rue des Halles. Le paysage commercial change après le Grand Théâtre pour s orienter vers l équipement de la maison haut de gamme : s y retrouvent des boutiques proposant antiquités, décoration, design et d objets d art. Cette rue, qui constituait par ailleurs le quartier des antiquaires, a vu l offre de ce secteur diminuer de moitié en 16 ans (voir l évolution en page 31). 2 Le Vieux-Tours : un quartier animé par les CHR Une grande majorité des CHR du secteur sauvegardé est située dans le Vieux-Tours de part et d autre du nord de la rue Nationale avec : à l est, la rue Colbert et à l ouest, la rue du Commerce, la place Plumereau puis dans son prolongement, la rue du Grand Marché et la place du Grand Marché. La rue Colbert a fait de la restauration sa vitrine principale, avec 50% de ses locaux occupés par des CHR, dont 80% sont des restaurants ou établissements de restauration rapide. La rue du Commerce, qui ouvre la voie vers la place Plumereau, est davantage spécialisée en restauration rapide et cafés-bars. Les restaurants traditionnels se retrouvent au sein de la rue du Grand Marché (29 CHR dont 19 restaurants ou bar-restaurants) et la place du Grand Marché où les restaurants se mêlent à d autres types de commerces comme des boulangeries ou des commerces spécialisés dans la décoration, les bijoux fantaisie ou la librairie-papeterie. 13

14 Un partenariat Conseil général, Chambre de Commerce et d Industrie et Tour(s)plus 14

15 3 Les Halles centrales, épicentre du commerce de bouche dans le secteur sauvegardé Les Halles centrales constituent le haut-lieu de la gastronomie tourangelle. C est à cet endroit que sont regroupés l essentiel des commerces de bouche du secteur sauvegardé. Avec 42 commerces, dont 38 du secteur alimentaire, les Halles centrales et leur renommée exercent une forte attractivité sur la commune et au-delà. Une attractivité renforcée chaque mercredi et samedi avec la présence du marché de plein-air sur la place des Halles. Les Halles centrales sont intégrées sur le graphique page 12, dans un découpage plus large appelé «quartier des Halles» composé de la place Gaston Paillhou et de la place des Halles. Ce regroupement permet de mettre en évidence la part non négligeable (26%) des restaurants et bars à vin, situés place des Halles (à l ouest des Halles centrales). Enfin, un second pôle de proximité reposant sur l offre en commerce de bouche (charcuterie, boulangerie, poissonnerie) est situé à l est du secteur sauvegardé, au sein du quartier Blanqui. Une épicerie vient, en plus de 2 CHR et d un coiffeur, compléter le pôle et assurer l animation de ce quartier du Vieux-Tours. 4 Une offre bancaire insérée dans le paysage commercial Les établissements bancaires, comme toutes les autres activités non-commerciales (agences immobilières, agences d intérim ), sont solidement insérés parmi les vitrines du secteur sauvegardé, occupant parfois des locaux commerciaux de taille importante. 29 établissements bancaires sont répartis sur l ensemble du périmètre d étude (voir carte). Ils sont toutefois rassemblés en nombre importants à 2 endroits : - Autour de la place Jean Jaurès, des boulevards Béranger à Heurteloup en intégrant le sud de la rue Nationale où pas moins de 12 établissements ont été comptabilisés. - Au sein du quartier des Halles où 10 banques sont dénombrées du l ouest de la rue des Halles à la place Rouget de Lisle. 15

16 C Moins de salariés et des surfaces plus réduites sur le secteur sauvegardé que sur la ville de Tours La base de données des commerces de l OE2T est enrichie de données économiques récoltées par le biais d enquêtes bisannuelles. Elles concernent principalement l emploi et les surfaces de vente et permettent d aborder la notion de poids du secteur sauvegardé en mesurant la taille des entreprises et l ampleur de leur plancher commercial. 1 Davantage de commerces de petite taille sur le secteur sauvegardé Le commerce du secteur sauvegardé de Tours représente emplois dont salariés. Ce chiffre représente : - 41 % de l emploi dans le commerce de la ville de Tours, - 21 % de l emploi dans le commerce de de Tour(s)plus. 1-1 CHR : premiers employeurs des commerces du secteur sauvegardé Répartition de l emploi par secteur d activité Nombre d établissements Somme des emplois Dont Nb % Nb % CHR Equipement de la personne Hygiène Santé Beauté Alimentation Culture Loisirs Divers Equipement de la maison Services aux particuliers Automobile Multi-activités Total général Les CHR sont les premiers employeurs du secteur. Ils rassemblent 1/3 des personnes travaillant au sein de l appareil commercial du périmètre d étude. L équipement de la personne a également un poids non négligeable, concentrant 23% des emplois du commerce. Cette part augmente lorsque seuls les salariés sont pris en compte (25%) et ce, en partie, en raison de la présence des deux poids lourds du prêt-à-porter au sein du périmètre : le Printemps et les Galeries Lafayette, les 2 grands magasins, employant au total plus de 150 personnes. 16

17 1-2 Plus d un tiers des commerces n emploie aucun salariéé sur le secteur sauvegardé 53% des établissements commerciaux de Tours sont situés sur le secteur sauvegardé, ces derniers ne représentent que 41% de l emploi total. Les commerces du secteur sauvegardé sont de plus petite taille que surr la commune prise dans son ensemble. Répartition des commerces par taille 27% des commerces du périmètre d étude n ont pas de salarié, contre 18% % sur la ville. Ces commerces sans salarié concernent 2 activités en particulier : - l équipement de la maison : 53% % ne possèdent pas dee salarié : cee secteur regroupe une grande part d antiquaires artisans et boutiques de décoration. d. - les services à la personne : la partt d établissements sans salarié s élève à 40% %. Il s agit de cordonneries, pressings A l inverse, certaines activités commerciales sur d effectifs salariés : le périmètre d étudee concentrent plus - - Les CHR : 82% de ces établisseme ents emploient au moins un salarié. l équipement de la personne (76%) - l alimentairee (75%) - l hygiène santé beauté (74%). D une manière générale, cess types d activités sont de taille plus importante lorsqu ils sont situés sur des centres-villes boulangeries, les restaurants que dans d autres quartiers. Exemple : les coiffeurs, les Un partenariat Conseil général, Chambre de Commerce et d Industrie et Tour(s)plus 17

18 2 La moitié du plancher commercial est occupée par l équipement de la personne Les commerces de détail du secteur sauvegardé occupaient en 2012 un plancher commercial de m2. Ce chiffre représente : - 30 % du plancher commercial de la commune de Tours - 13,5 % du plancher commercial de Tour(s)plus Surface de vente des commerces de détail du Secteur Sauvegardé de Tours Surface de Surface de vente Nbre d éts vente moyenne totale en m2 en m2 Equipement de la personne ,4 Hygiène Santé Beauté ,4 Alimentation ,8 Culture Loisirs Divers ,6 Equipement de la maison ,0 Services aux particuliers ,7 Multi-activités ,5 Total général ,9 Les 257 commerces d équipement de la personne (soit près d 1/3 des établissements) occupent la moitié du plancher commercial du secteur sauvegardé. La surface moyenne de cette activité est de 137m2, contre 45m2 pour des commerces d alimentation ou de services aux particuliers. A elle seule, la rue Nationale concentre m2, soit 36% de la surface de vente totale du périmètre. 18

19 3 20% des grandes surfaces situées sur le secteur sauvegardé Seules 22 des 111 grandes surfaces 1 de Tours sont situées sur le périmètre d étude. Compte tenu de la densité urbaine et du prix du foncier, ces grands commerces s insèrent difficilement au sein des centres-villes. Répartition des grandes surfaces en nombre, salariés et surface de vente Nombre Nombre de salariés Surface de vente Secteur Sv. Tours Secteur Sv. Tours Secteur Sv. Tours Alimentaire Non Alimentaire Dont Prêt-à-porter Dont Grand magasin Total général Les 4 supermarchés du périmètre étudié (Monoprix, Carrefour City, 8 à huit et Simply market) couvrent près de 3 291m2. Ce plancher représente une faible part (8%) de la surface totale alimentaire de la ville qui compte entre autres, 2 hypermarchés à Tours Nord : Auchan (10 450m2) et Leclerc (5 100m2). Parmi les 18 grandes surfaces non alimentaires situées sur le périmètre du secteur sauvegardé, 12 d entre elles concernent l équipement de la personne. La présence des deux grands magasins (Printemps et Galeries Lafayette) au sein du secteur sauvegardé vient accroître de façon non négligeable le plancher commercial occupé par l équipement de la personne (voir tableau ci-dessus). 1 Une grande surface est un commerce disposant d une surface de vente de plus de 300m2. 19

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21 Partie 2 : Evolution du commerce au sein du secteur sauvegardé A : De profondes mutations dans le paysage commercial en 16 années Le paysage commercial du secteur sauvegardé de Tours a subi, en 16 ans, de profonds changements structurels. Certains commerces tendent à disparaître du centre-ville laissant la place à de nouveaux types d offres commerciales. Ces évolutions mettent en évidence le fait que le petit commerce de centre-ville a souffert de la concurrence des grandes surfaces, pour l équipement de la maison et l alimentation en particulier. Le commerce du secteur sauvegardé a souffert et a dû s adapter devant les changements de comportement de consommation des tourangeaux. Entre 1996 et 2012, le nombre de grandes surfaces est passé de 73 à 112 sur la commune de Tours. Par ailleurs, selon une étude sur les modes d achats en Indre et Loire 2, les tourangeaux dépensent 77% de leur budget alimentaire en grandes surfaces. Evolution en nombre des commerces du secteur sauvegardé de Tours Alimentation Equip. de la maison Hygiène Santé Beauté Culture Loisirs Divers Equip. de la personne Multiactivités Services aux particuliers Auto CHR Total général L analyse de l évolution du commerce est abordée par activité puis synthétisée sous forme graphique. Un bilan sur les principales rues du secteur sauvegardé est établi en page Analyse issue d une vaste enquête mise en place en 2008 par les différentes CCI de la région Centre et la CRCI, avec pour objectif d analyser les comportements d achats des ménages sur la région. 21

22 1 Les activités en diminution : équipement de la maison, alimentation, culture loisirs et services aux particuliers 1-1 L équipement de la maison disparaît peu à peu du centre-ville Il s agit de l activité qui a le plus souffert en 16 ans, passant de 166 à 115 points de vente. Equipement de la maison Solde Antiquités, Brocante, Bouquins Meuble généraliste Linge de maison Textiles TV HIFI Artisanat Electroménager Bureautique Divers équipement maison Bazar maison Rideaux Tissus d'ameublement Spécialiste Literie Spécialiste SDB Vaisselle Arts de la table Bricolage >300m Décoration Dépôt-vente équipement maison Fenêtres Vérandas Menuiserie Quincaillerie Cadeaux gadgets Droguerie Peinture Vernis Jardin Objets d'art Luminaires Spécialiste Cuisines TOTAL Les types de commerces qui ont le plus diminué sont : - Les antiquaires qui, s ils restent nombreux (29), ont perdu 18 points de vente. Les rues de la Scellerie et Colbert sont particulièrement concernées : elles ont vu leurs points de vente diminuer de moitié sur ce type d offre. - Les commerces de linge de maison passent de 11 à 3 points de vente. - Les commerces de meubles diminuent de plus de 50% et passent de 16 à 7 points de vente. Les commerces de TV HIFI (-6) et d électroménager (-4) subissent également de lourdes pertes. Il s agit typiquement de type d offre souffrant de la concurrence des grandes surfaces installées en périphérie et du e-commerce. 22

23 1-2 L alimentation : les commerces de bouche traditionnels en souffrance Le nombre de commerces d alimentation est passé de 152 à 127. Alimentation Solde Charcuterie Traiteur Rôtisseur Boulangerie Pâtisserie Dépôt de pain Viennoiserie Alimentation générale <120m Boucherie Charcuterie Pâtisserie Glacier Salon de thé Fruits & Légumes Poissons Coquillages Crèmerie Fromagerie Surgelés Produits diététiques, bio Alimentation spécialisée Supérette m Vins Boissons diverses Confiserie Chocolaterie TOTAL Cette baisse concerne essentiellement les commerces de bouche : - Les charcuteries traiteurs accusent la baisse la plus forte : -65% passant de 20 à 7 points de vente. Les Halles centrales sont particulièrement concernées avec la perte de 8 charcuteries-traiteurs. Cependant, l offre en commerce de bouche s est maintenue au fil des ans sur les Halles de Tours, la lourde perte en charcuterie-traiteur étant compensée par des légères hausses d autres types de commerces (boucheries, fromageries, épiceries fines ) - Les boulangeries et dépôts de pain baissent également de façon importante et perdent au total, 16 points de vente. - Les boucheries et les pâtisseries perdent du terrain dans une moindre mesure (-3 points de vente chacun). D autres types de commerces prennent par ailleurs de l importance dans le paysage commercial et sont le reflet des changements dans les modes de consommation. Ainsi les marchands de vin (+4), les chocolateries confiseries (+6) et les boutiques d alimentation spécialisées (+2) sont en hausse. Par ailleurs, les supérettes qui ont gagné 3 points de vente, compensent la baisse des épiceries (alimentation générale <120m2). 23

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