FOCUS. paris - Montrouge

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1 FOCUS paris - Montrouge

2 Une visibilite exceptionnelle Dominant le périphérique parisien, l immeuble FOCUS s impose à tous les regards. Il permet notamment la pose d une enseigne permanente et l affichage d une communication en façade visible par plus de 1 million de passants chaque jour. Entièrement rénové en 2014, FOCUS offre : m² de bureaux pouvant accueillir jusqu à 850 personnes Une labellisation HQE rénovation Une visibilité exceptionnelle depuis les boulevards périphériques Une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur Paris Une adresse parisienne. 3

3 Prime access I architecture I confort I enjoy PRIME ACCESS 4 5

4 AUX PORTES DE PARIS MONTPARNASSE 6 7 FOCUS Idéalement situé à quelques pas de la Porte d Orléans et de l avenue du Général Leclerc qui mène directement au quartier Montparnasse, FOCUS permet à ses utilisateurs d être en connexion directe avec le coeur de la capitale.

5 trans Rue d Alésia Av. du Maine Av. du G al Leclerc LA DEFENSE - CERGY ST GERMAIN EN LAYE 2 ASNIERES GENNEVILLIERS La Défense 2 Grand Paris Express Porte de Clignancourt 4 Gare St Lazare 4 Porte d'orléans Gare du Nord Gare de l'est 13 ST-DENIS UNIVERSITE PARIS Grand Paris Express MARNE LA VALLEE BOISSY ports 8 Champs-Elysées Clémenceau 9 Châtelet-les-Halles Mairie de Montrouge Invalides A13 VELIZY-VIROFLAY 13 Châtillon-Montrouge 13 Mairie de Montrouge Bagneux Gare Montparnasse Orly A6 Gare de lyon Focus sera desservi par le Grand Paris à l horizon 2019 : La ligne 4 du métro bénéficiera d une correspondance avec le réseau de transport du Grand Paris (ligne 15-Grand Paris Express) au niveau de la station de Bagneux. CDG A4 Châtillon-Montrouge Porte de Vanves MALAKOFF Avenue Pierre Brossolette Avenue Verdier Boulevard des Maréchaux Avenue Jean Jaurès Av. de la Porte de Chatillon Place de la Porte de Chatillon Boulevard périphérique Rue Gabriel Péri Avenue de la République Rue des Plantes Avenue Léon Gambetta La gare routière située Porte d Orléans propose 12 lignes de bus dont 3 directes pour le centre de Paris Av. Jean Moulin Boulevard Brune Av Henri Ginoux Avenue Aristide Briand Avenue G al Leclerc Porte d Orléans Gare routière MONTROUGE Rue d Alésia PARIS Boulevard Romain Rolland focus à deux pas de : Mairie de Montrouge Porte d Orléans Cité Universitaire 400 m 500 m MN gare montparnasse châtelet-les halles (en métro) MN aéroport d orly Place del étoile (en voiture) MN Gare de l est Gare du Nord Aéroport d orly gare st lazare gare de lyon (en métro) MN AéROPORT de roissy Charles de Gaulle (en voiture)

6 Le sud-ouest parisien se caractérise par une dynamique de croissance continue depuis ces dix dernières années. En connexion avec les grands pôles économiques de Paris et de Paris Saclay, Focus bénéficie d une situation stratégique. Plus de entreprises sont installées sur le territoire de la commune de Montrouge. Vitalite economique 21 Montparnasse Boulevard des Maréchaux Boulevard périphérique Avenue Pierre Brossolette Rue d Alésia Avenue Aristide Briand Bd du Montparnasse Bd Port-Royal 15 e PARIS Avenue du Maine 14 Avenue du Général Leclerc Bd Saint-Jacques Bd A. Blanqui Av Denfert-Rochereau 13 Rue d Alésia Rue Bobillot Boulevard des Maréchaux Boulevard périphérique Bd Saint-Marcel Avenue des Gobelins Avenue de Choisy Avenue de Verdun Place d Italie Avenue d Italie Boulevard Vincent Auriol 13e 14 e 12 Avenue de Fontainebleau Rue de Tolbiac 11 Bibliothèque Nationale 10 Parc Montsouris Porte 68 d Orléans Porte Cité d Italie Universitaire IVRY-SUR-SEINE MONTROUGE GENTILLY A6 61 LE KREMLIN 31 ARCUEIL BICÊTRE A6 33 D5 D906 D154 D920 Boulevard des Maréchaux Bercy Boulevard périphérique Clarins Loxam TF1 Microsoft Bouygues Télécom Technicolor Nextradio Cadbury La Poste Rexel Sage Samsung PSA L'Oréal Pfizer Sanofi-Aventis Ipsos Nokia BNP Paribas Club Med Hermès Prestalis Pôle Emploi CNAM Air France 1 CAISSE DES DEPÔTS ET CONSIGNATIONS 2 NATIXIS 3 BPCE 4 ACCENTURE LTD 5 ACCOR 6 RESEAU FERRE DE France 7 BANQUE POPULAIRE RIVES DE PARIS 8 SOCIETE EDITRICE DU MONDE 9 BOEHRINGER INGELHEIM France 10 JACOB ENGINEERING 11 INSTITUT NATIONAL SANTE RECHERCHE MEDICALE 12 MUTUELLE GENERALE 13 INSERM 14 UBIFRANCE 15 EDITIONS DALLOZ 16 AEROPORTS DE paris 17 LA POSTE 18 CROIX ROUGE FRANCAISE 19 AG2R LA MONDIALE 20 ASSOCIATION POUR L EMPLOI DES CADRES (APEC) 21 FRANCE TELECOM 22 INST NATIONAL STATISTIQUE ETUDES ECONOMIQUE (INSEE) 23 AMERICAN TOBACCO 24 SAFRAN 25 EDF 26 HACHETTE LIVRES 27 CNEN 28 AXA ASSISTANCE 29 SIEMENS 30 MAIF 31 IDF 32 GROUPE AFE 33 ORANGE France 34 CDN 35 CREDIT AGRICOLE 36 TNS SOFRES 37 CADBURY 38 EDITIONS DE LA MARTINIERE 39 ST MICRO ELECTRONICS 40 POSTE IMMO 41 GENOMINING 42 BAYARD PRESSE 43 SANOFI-AVENTIS 44 PFIZER 45 MONDADORI France 46 STME 47 FRANCE CLAIRE 48 UNEO 49 ASN 50 ARAMIS 51 EDITIONS NATHAN 52 IPSOS 53 AIR LIQUIDE SA 54 SANOFI 55 PRODLINE 56 GROUPE ORVIF 57 ACCOR 58 MURA France 59 ILOG 60 ONET SERVICES 61 IONS GROUPE IONIS 62 GROUPE AUCHAN 63 MUTUELLE GENERALE ENVIRONNEMENT TERRITOIRES 64 BIOMNIS 65 ETDE-TENOVIS 66 FRANCE TELECOM 67 GREMALD 68 AIR FRANCE KLM 69 EDF 70 SOC D IMPORTATION LECLERC 71 FNAC 72 LCL Un cercle tertiaire attractif Le nombre important et la qualité des grandes entreprises qui choisissent de s implanter le long du périphérique ne cessent de croître. Conjuguant une accessibilité immédiate et une visibilité exceptionnelle, un site vitrine en bordure de cet axe structurant représente désormais un emplacement de premier choix.

7 Prime access I architecture I confort I enjoy ARCHI TECTURE L immeuble FOCUS possède une identité architecturale tout à fait originale. Associant la pierre, le verre et l aluminium, FOCUS rompt avec le code uniforme de l immeuble de bureaux d un seul tenant pour proposer un jeu de façade en retrait dynamique et sobre à la fois.

8 elegance Surmontée d une coiffe métallique qui marque sa singularité d un geste fort, FOCUS est la parfaite expression d un immeuble contemporain et efficace. De chaque côté de la façade en pignon, des petites terrasses arborées agrémentent la perspective. La pose d une enseigne permanente sur la coiffe permet de créer une forte identité pour le site et ses utilisateurs tout en rendant l immeuble encore plus visible.

9 ouvert SUR LA VILLE Sans aucun vis à vis, FOCUS bénéficie d une vue ouverte exceptionnelle sur la capitale. VISIBLE Soyez au premier plan 16 17

10 Boulevard Romain Rolland Étage Bureaux Archives Parkings Terrasses Effectifs admissibles R m² m² 55 personnes R m² m² 75 personnes R m² personnes R m² personnes Cafétéria R m² personnes R m² personnes R m² personnes R m² m² 90 personnes R m² personnes RDC 437 m² personnes TOTAL m² 613 m² 189 pkg 460 m² 850 personnes R pkg - - R m² 48 pkg - - R m² 48 pkg - - Entrée secondaire Avenue Henri Ginoux Entrée principale R m² 50 pkg - - vers RIE Organisation FOCUS dispose de deux halls qui permettent de réserver un espace à l accueil des visiteurs et une seconde zone de passage (accès au RIE, livraison de marchandises ). Le hall principal est accessible depuis l angle de l avenue Henri Ginoux et le boulevard Romain Rolland. Le hall secondaire est situé au 34 avenue Henri Ginoux. L accès au parking est situé sur l avenue Henri Ginoux. Les salles de réunion au rez-de-chaussée disposent de cloisons amovibles offrant ainsi une flexibilité d aménagement.

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12 inside Le hall principal de FOCUS est un espace généreux et lumineux. La tonalité particulièrement douce des matériaux met en valeur la transparence et le jeu subtil des courbes qui se répondent entre sol, plafond et desk de réception. Les circulations aisées et les volumes dégagés créent une sensation de fluidité très agréable pour les collaborateurs et les visiteurs de l entreprise.

13 plateaux L apport de lumière naturelle et l isolement acoustique optimisé procurent à chacun des collaborateurs des conditions de travail propices au bien-être et à la performance. La disposition en L des étages courants de près de mètres carrés permet de mettre en place des conditions d exploitation optimales en autorisant tous les types d aménagements souhaités. Postes : 90 postes par étage courant/ pour une capacité maximale de 850 collaborateurs Trame de façade : 1,35 m Accessible PMR Faux plancher / Faux plafond Climatisation

14 ETAGE COURANT SIMULATION D AMÉNAGEMENT CLOISONNÉ 51 personnes 10,5 m SIMULATION D AMÉNAGEMENT MIXTE 90 personnes Bureau individuel : 26 personnes Bureau partagé : 25 personnes Salle de réunion : 5 Bureau individuel : 4 personnes Bureau partagé : 2 personnes Open Space : 84 personnes Salle de réunion : 9 21 m 12 m 8 m m 12 m 36 m Bureaux cloisonnés Bureaux en open-space Salles de réunion / Reprographie Circulation horizontale Circulation verticale Espaces communs Locaux techniques Sanitaires 4 e Etage m 2 Effectif admissible - 90 postes

15 outside Au neuvième étage, FOCUS dispose d une terrasse panoramique de 250 m 2 avec des vues exceptionnelles sur Paris. Celle-ci possède une pergola mobile, permettant d aménager des espaces de travail ou de réception. Office A cet étage, l office dispose d un accès direct à la terrasse panoramique. Cet espace sera utile lors d évènements tels que les cocktails ou les réceptions.

16 strategie environnementale Au cours de sa rénovation FOCUS se verra doté d équipements lui permettant de bénéficier à terme d une certification HQE Rénovation et Exploitation et d une labellisation BREEAM Exploitation : L installation de luminaires à basse consommation avec détection de présence et gradation de l intensité lumineuse en fonction de la luminosité extérieure. L intégralité des revêtements intérieurs du bâtiment sont neufs (moquette, faux-plafonds, ). Les matériaux ont été retenus pour leur faible impact environnemental et hygiénique. La qualité de l air est au cœur du projet de rénovation via l installation d un système permettant une gestion optimale de la ventilation. L installation d un système de comptage permet un pilotage fin des équipements et un suivi précis des consommations énergétiques. Un rapport d analyse est transmis chaque trimestre afin de : - connaître les consommations réelles du bâtiment par zone et par typologie - améliorer la qualité de la gestion technique du bâtiment - réaliser des économies d énergie par l amélioration des comportements des gestionnaires techniques et des occupants et par la détection immédiate d éventuelles anomalies. FOCUS : un bâtiment responsable et performant AEW Europe gestionnaire de l immeuble FOCUS, tient à mettre en œuvre une politique environnementale ambitieuse sur l ensemble de son patrimoine sous gestion. La rénovation de l immeuble FOCUS s inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale tant dans la gestion du chantier que dans la performance et le confort apportés à l exploitation courante de l immeuble. Ainsi, le bâtiment vise une certification NF Bâtiments tertiaires Démarche HQE en rénovation et en exploitation, ainsi qu une labellisation BREEAM Exploitation.

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18 proximite FOCUS est situé à mi-chemin entre l offre de services de Paris-Porte d Orléans et le centre ville de Montrouge. Petits commerces, grandes surfaces alimentaires et restaurants jalonnent ainsi les environs immédiats de FOCUS et permettent aux collaborateurs de pouvoir faire les achats nécessaires sans perdre de temps dans le déroulé de leur journée. Cette offre de proximité est complétée par une offre de loisirs dense : l Aquapol et la médiathèque à deux minutes à pied, le stade de la Cité Universitaire en face de l immeuble et des clubs de fitness à proximité de FOCUS

19 detente Le Restaurant Inter Entreprises de l immeuble FOCUS se trouve dans le bâtiment juste en face. Il se situe au 42 avenue Aristide Briand à Montrouge et il est accessible directement depuis l avenue Henri Ginoux. Il est fréquenté par les utilisateurs des 4 immeubles de bureaux voisins. Le Restaurant Inter Entreprises est géré par le prestataire Elior. Il dispose de 460 places assises à l intérieur et 75 places en terrasse ouverte l été. La fréquention moyenne journalière est de 900 couverts. Ce restaurant offre un espace confortable, synonyme de bien-être. La carte est variée et s adapte à chacun. Vous pourrez à loisirs choisir la formule wok ou italienne et varier les plaisirs avec les menus «créatifs» de saison.

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22 DESCRIPTIF TECHNIQUE Classification Sécurité Référence règlementaire Cet immeuble est classé en code du travail Après rénovation, FOCUS offre les prestations suivantes : Structures Structure poteaux et poutres en béton armé et plancher précontraint. Surcharge admissible : Bureaux : 250 kg/m² Hall et archives : 500 kg/m² Reste de l immeuble : 250 kg/m² Effectif admissible : 850 personnes, soit 1 personne pour 11,8 m² utile. Façades Fenêtres en bandeaux sur allèges en pierre granit. Les châssis ouvrants sont en aluminium extrudé et sont principalement à l italienne. Chaque fenêtre ouvrante est en double vitrage et dispose d un compas et d un contacteur d arrêt de la climatisation et du chauffage. Occultation par stores intérieurs en toile. Trame de façade : 1.35 mètre qui permet un aménagement en bureau paysager et en bureau individuel réparti tous les 2.70 mètres. Les luminaires, ventilo convecteurs et faux plafonds sont calepinés selon cette trame. Toutes les façades sont facilement accessibles pour l entretien et le nettoyage par un système de nacelles de nettoyage motorisées. Indice d affaiblissement acoustique DnAT : 30 db (A). Performance thermique : Coefficient U = 3 W/m².K Facteur solaire : Fs <0.63% Les façades, visibles depuis les boulevards périphériques, permettent de réaliser des campagnes publicitaires par un adhésif micro perforé et d installer une enseigne sur l ensemble de l angle de l immeuble. Les parties communes Le Hall d accueil principal La rénovation du hall permet de : Redéfinir l espace : - Plan offrant des formes tendues et dynamiques pour favoriser l ouverture et la fluidité - Création d une double hauteur par la démolition partielle de la dalle du 1er étage. HSP : 5.40 mètres - Apporter de la lumière naturelle par l avancée des façades latérales jusqu aux poteaux extérieurs. Les deux zones d attente pour les visiteurs se situent au niveau des façades vitrées. Des jardinières extérieures permettent de préserver une certaine intimité et confidentialité pour les visiteurs. Créer un maximum de luminosité : - Le plafond qui sert de transition entre les deux niveaux du hall est un plafond intégralement lumineux (Barrisol Lumière) - La paroi de la banque d accueil est traitée dans la continuité du mur adjacent par un matériau lumineux à changement de couleur douce. Sol : Revêtement sol qualitatif à fort trafic Luminaires : Plafond lumineux avec spots basse consommation et luminaires décoratifs suspendus Murs : Habillage en panneaux décoratifs métalliques Plafond en plaque de plâtre traité acoustiquement. La retombée de plafond en courbe et le plafond bas (2.80 mètres) sont entièrement lumineux (Plafond type Barrisol). La porte tambour est en aluminium thermolaqué et vantaux vitrés, avec rideau d air chaud intégré, asservie au contrôle d accès, radars de détection d entrée et sortie, portillon de nuit en tôle. Le Hall d accueil secondaire Le hall dit secondaire permet de différencier l accueil des visiteurs (par le hall principal) et l accueil des collaborateurs de l entreprise (accès direct au centre de Montrouge et au RIE). De part sa taille (6 mètres sur 14 mètres) et son accès direct depuis l avenue Henri Ginoux il permet également de réaliser des livraisons. Ce hall dispose d un monte charge desservant tous les niveaux (du SS-4 au R+9). Sol : Revêtement sol qualitatif à fort trafic Luminaires : Spots en plafond Murs : Habillage en panneaux décoratifs métalliques Plafonds : en plaque de plâtre Circulations Circulations horizontales : La circulation de liaison entre les deux halls est élargie à 2.50 m et le sol intègre une pente douce conforme à la réglementation PMR. Cette circulation est désormais la colonne vertébrale et l artère irriguant le bâtiment. Elle permet notamment l accès à l espace cafétéria prévu au rdc. Sol : Revêtement sol qualitatif à fort trafic de type parquet Luminaires : spots en plafond Murs : Habillage en panneaux décoratifs métalliques Plafond : en plaque de plâtre traité acoustiquement HSFP = 2.40 mètres Circulations verticales : FOCUS est desservi par 5 ascenseurs (charge 630kg, 8 personnes) : 2 duplex 3 cabines desservant du rdc au R+9, dont : - 1 cabine desservant du R-4 au R+9-1 simplex desservant du R-4 au rdc FOCUS dispose également de 4 escaliers de 2UP. La terrasse accessible au 9ème étage La terrasse est aménagée par la mise en place de végétaux, d une pergola à stores à lames rétractables et de mobiliers extérieurs afin qu elle soit un lieu de vie, de détente, de réunion et de réception. Le local situé derrière les ascenseurs du 9ème étage peut servir d office pour accueillir un traiteur. Le sol de la terrasse est traité en bois, les édicules techniques sont masqués par la végétation. La terrasse bénéficie d une vue totalement dégagée sur Paris du côté Nord et de l ensoleillement du côté Sud. Salles de réunion Des salles de réunion avec cloisons mobiles se trouvent au rez-de-chaussée permettant une flexibilité pour accueillir jusqu à 96 personnes. Renouvellement d air : 30 m 3 /h/occupant Cafétéria Une cafétéria se situe près des ascenseurs, en partie centrale du rez-de-chaussée. Sol : linoléum Luminaires : plafonnier dito salles de réunion et bureaux Murs : peinture Plafonds : faux plafond dito salles de réunion et bureaux Les plateaux de bureaux Moquette : marque Interface type Biosfera Faux planchers : plenum : 10 cm environ Faux plafonds : dalle 675x675 de marque Echame type EC7 avec matelas isolant Luminaires : luminaires encastrés 675x675 à LED avec détection de présence et gradation. Puissance de l éclairage ramenée à moins de 6W/m² sur les plateaux. HSFP : 2.50 mètres Toutes les façades vitrées sont équipées de stores intérieurs en toile à commande manuelle par chainettes. Les paliers d étage Sols : parquet en chêne massif Murs : habillage en panneaux décoratifs métalliques Faux planchers : plenum partiel : 10 cm environ Faux plafonds : en plaque de plâtre marque Knauf type Delta Eclairage par corniches lumineuses et spots en plafond Signalétique d étage HSFP : 2.50 mètres 9 sanitaires par niveau accessibles depuis les paliers d ascenseurs, dont 2 accessibles PMR. Les circulations Moquette : marque Interface type Biosfera teinte différente des plateaux Faux planchers : plenum : 10 cm environ Faux plafonds : bacs métalliques basculants marque Echame type EC3 Luminaires : luminaires encastrés type Down Light avec détection de présence HSFP : 2,30 mètres Equipements techniques Climatisation et chauffage 2 pompes à chaleur neuves (situées sur la terrasse technique du R+10) alimentent en froid et en chaud les ventilo convecteurs en allège. En inter saison, les batteries électriques des ventilo convecteurs permettent de chauffer les plateaux en cas de besoin. Performances : temp. été (extérieur 35, 23 à l intérieur), temp. hiver (extérieur -7, 19 à l intérieur) Pompe à chaleur marque Climaveneta type FOCS-N Ventilo convecteur marque Wesper type AW. Traitement d air L air neuf est amené dans les bureaux via deux centrales de traitement d air de type double-flux, qui sont implantées en terrasse (R+10). Deux CTA spécifiques au hall d accueil principal et aux salles de réunion en rdc se trouvent au R+1. 25m 3 /h/occupant Courants forts L immeuble est alimenté depuis un poste de livraison ERDF situé au rdc. Ce poste alimente un poste privé, de FOCUS et de l immeuble mitoyen au poste de livraison, via une cellule de protection transformateur de type FLUOKIT. Le local comptage situé au R-1 est composé de 38 compteurs Tarif Bleu. Du R+1 au R+8 : 4 tableaux divisionnaires par niveaux Rdc et R+9 : 3 tableaux divisionnaires par niveaux Chaque tableau divisionnaire reprend les installations suivantes : Eclairage bureaux Eclairage circulation Eclairage sanitaires Unités terminales CVC Prises de courant dans les circulations (ménage) Prises de courant «normales» des postes de travail Prises de courant «détrompées» des postes de travail La distribution des prises de courant des postes de travail est constituée de nourrices en aluminium repris depuis un boitier de sol. chaque poste de travail est de manière générale équipé d un boitier de 2 prises de courant «normales» et de 1 prise de courant «détrompée». De marque Siemens, la GTB permet depuis le poste de supervision (situé dans le PC Sécurité au rdc) à l exploitant d avoir la main sur : Les CTA des bureaux et du hall Les pompes à chaleur en terrasse L ensemble des pompes de circulation vers les différents réseaux (CTA, ventilo convecteurs, pompes à chaleur) Les compteurs de frigories/calories (CVC et ECS) Les compteurs électriques (éclairages, PC) Installation d un système de comptage des consommations énergétiques respectant les principes généraux de la RT 2012 et réalisé avec des compteurs ouverts et évolutifs par usages certifiés MID. Le système permet de mesurer les consommations par usage (éclairage, installations informatiques, production de froid et CTA, ) de chaque zone. Le système relève également les températures intérieures et extérieures. Les relevés ont lieu toutes les 10 minutes et un rapport analytique est transmis chaque trimestre afin de proposer des pistes d amélioration et de mettre en exergue d éventuelles anomalies. Contrôle d accès et sécurité Détection incendie : alarme de type 4 Désenfumage : l ensemble des plateaux est divisé en zones inférieures à 300 m². Tous les accès extérieurs sont sécurisés par lecteur de badge. Le hall principal prévoit la mise en place de portiques de sécurité. Sur chaque niveau, l ensemble des portes palières est équipé d attentes pour installer un contrôle d accès

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24 FOCUS paris - Montrouge Laurent Hesters [email protected] Sébastien Masson [email protected]