Habiter à Sainte-Clotilde

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2 Habiter à Sainte-Clotilde Situé à dix minutes du centre-ville de Saint-Denis, Sainte-Clotilde est un quartier en pleine mutation : de nombreuses entreprises, centres d affaires et administrations s y concentrent. C est le deuxième pôle de concentration d emplois dans la région Nord. Sainte-Clotilde offre à ses résidents le confort d un lieu de vie à proximité directe d infrastructures : 10 écoles maternelles, 10 écoles primaires, 7 collèges, 7 lycées, 1 Université, 1 école de commerce,... 1 clinique Chambre de Commerce, CINOR, Conseil Régional, Rectorat Supermarchés, pharmacies, magasins de proximité, transports en commun,... Le Boulevard Sud, principal axe de communication du Grand St-Denis traverse le quartier, ce qui facilite la circulation d un bout à l autre de la ville. < VERS SAINT DENIS Central Park Saint-Denis s inscrit dans la lignée d exemples mondialement connus : New-York, Londres,... Face au Boulevard Sud, un «nouveau quartier» se crée dans un espace urbain déjà en pleine mutation : création d un parc arboré, équipements sportifs, parc de loisirs aquatiques. Central Park Saint-Denis c est réunir dans un même lieu des logements, un centre d activités, des commerces et des équipements urbains de proximité.

3 Une couronne de loisirs et commerces autour du grand patio En lisière du parc arboré, la résidence STYLÉA fait partie d un ensemble immobilier baptisé «Central Park». Visible depuis le Boulevard Sud, ce complexe d immeubles revisite complètement l urbanisme du quartier. Au pied du complexe, une zone commerciale et de services a été imaginée afin d en faire un lieu de vie privilégié. Styléa n est pas un rêve... c est une réalité. Une réalité qui dépasse vos rêves les plus raffinés. Une vue imprenable à un emplacement rare et privilégié De l espace, de la lumière, le raffinement dont vous rêvez et le rêve ultime, un achat à seulement 2500 le m 2.

4 La Résidence Stylea propose un ensemble de 62 appartements de standing du T1 au T5 ainsi que 81 places de parking. Chaque appartement, bien agencé, est pourvu de tout le confort moderne : - varangue ou terrasse - climatisation - cuisine équipée : plaque vitrocéramique, hotte aspirante, four, L accès à la résidence est sécurisé et accessible aux PMR : - porte avec digicode - visiophone - ascenseur

5 Des prestations de qualité et de style MOBILIER CUISINE HALL PARQUET FLOTTANT SOL TERRASSE SALLE DE BAIN MURAL SALLE DE BAIN EXEMPLE DE T3 Surface habitable 65,21 m 2 Varangue 9,51 m 2 Surface totale 74,72 m 2

6 Le dispositif Girardin en outre-mer LE PRÊT À TAUX ZERO INVESTISSEMENT LOCATIF INTERMÉDIAIRE INVESTISSEMENT RÉSIDENCE PRINCIPALE ÊTRE PRIMO ACCÉDANT FINANCE JUSQU À 40% DE L ACHAT Fiche administrative POUR QUI? Tous contribuables dans les tranches supérieures du barème progressif de l impôt sur le revenu, investissant dans un bien immobilier neuf. POUR QUI? Tous contribuables primo-accédants qui souhaitent acquérir un logement neuf au titre de résidence principale. CONSERVATION DU BIEN A titre de résidence principale pendant 5 ans. AVANTAGE FISCAL Réduction d impôt de 22% de l assiette défiscalisable sur une période de 10 ans. (surface habitable + varangue plafonnée à 14m ,17 TTC / m 2 ) SURFACE DÉFISCALISABLE EN FONCTION DU FOYER FISCAL Personne seule 65 m! 2 Couple 77,5 m les 2 OBLIGATIONS Louer 6 ans en respectant des conditions de ressources du locataire et des loyers. Louer le bien nu, non meublé à titre de résidence principale du locataire. AVANTAGE FISCAL Jusqu à 40% de réduction d impôt de l assiette défiscalisable sur une période de 5 ans. (surface habitable + varangue plafonnée à 14m 2 x 2657,17 / m 2 ) LOCATION Un plafond de ressource et de loyer est à respecter. STYLÉA, T3 DE 74,72M 2 TOTAL FRAIS DE NOTAIRE INCLUS BASE DÉFISCALISABLE RÉDUCTION D IMPÔT SUR 5 ANS SOIT UNE ECONOMIE ANNUELLE Personne seule (ou couple) 90 m 2 ayant une personne à charge Majoration par personne à charge 12 m 2 soit une surface supplémentaire (max de 5 personnes) maximale de 150 m 2 STYLÉA, T3 DE 74,72M 2 ( pour un couple ) TOTAL FRAIS DE NOTAIRE INCLUS BASE DÉFISCALISABLE RÉDUCTION D IMPÔT SUR 10 ANS SOIT UNE ECONOMIE ANNUELLE REMBOURSEMENT SANS FRAIS DURÉE DE REMBOURSEMENT PLUS LONGUE garanties APAVOU garantie revente garantie loyer impayé Société du programme BATIPRO Promotion Maître d ouvrage BATIPRO Promotion Nom commercial STYLÉA Type de résidence Standing Adresse 162 Rue des Deux Canons Ste-Clotilde Nombre de Bâtiment et de lots 1 bâtiment de 62 lots + commerces Zone défiscalisation GIRARDIN Date de livraison prévisionnelle 2017* Numéro de PC PC Date d obtention du permis 5 février 2008 Type de contrat VEFA Notaires Yves Saintamon et Benjamin Saintamon, Notaires associés 39 Avenue de la Victoire Saint-Denis LOI DE DÉFISCALISATION : GIRARDIN GESTION : Immobilière De La Réunion, Immeuble Futura T3 DE 74,72M UN GAIN FISCAL DE RÉDUCTION D IMPÔT DE / AN PENDANT 5 ANS Pour les résidence en GIRARDIN INTERMEDIAIRE : Plafonnement des niches scales = T3 DE 74,72M UN GAIN FISCAL DE RÉDUCTION D IMPÔT DE / AN PENDANT 10 ANS Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Consultez votre conseiller en gestion de patrimoine pour connaître les conditions d éligibilités au statut Girardin. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos objectifs et à votre situation financière, patrimoniale et fiscale, une étude patrimoniale personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine est nécessaire afin d appréhender toute la portée et les risques inhérents à cette opération. garantie logement vacant Voir conditions en agence 190 Rue Des 2 Canons Sainte-Clotilde *Date indicative au lancement commercial. Cette date est susceptible de modification, en fonction de l avancement commercial et du démarrage effectif des travaux.

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