Lyon 7 ème LE 386 RUE GARIBALDI

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1 Lyon 7 ème LE 386 RUE GARIBALDI

2 POURQUOI LA VIE À LYON EST-ELLE SI PRISÉE? Quartier d Affaires Part-Dieu Quai de Saône - Vieux-Lyon Adresse incontournable de l Hexagone, la ville des Lumières jouit d un rayonnement international et devient de plus en plus attractive. Si Lyon encourage vivement l innovation, elle est aussi une des métropoles économiques les plus importantes d Europe : 15 e des villes européennes les plus prisées pour les investissements étrangers. LA ÉTROPOLE LYONNAISE DOIT AUSSI SON SUCCÈS À SES 2 VISAGES : Côté Saône : l âme lyonnaise qui habite les rues pavés du Vieux Lyon, les immeubles haussmanniens emblématiques et historiques, une gastronomie hors pair dans les bouchons lyonnais Place des Jacobins Place des Terreaux, Hôtel de ville Côté Rhône : le dynamisme d une ville tournée vers l avenir, une vision contemporaine de la vie urbaine, des événements culturels et artistiques toute l année. Le tout au milieu d un cadre idéal rare en ville : Berge du Rhône, Rives de Saône, Parc de la Tête d Or, points d eau LYON EN CHIFFRES 2 e ville étudiante de France étudiants 4 Grandes Universités * 35 grandes écoles d enseignements supérieures 1 ère région d accueil d entreprises internationales 2 e pôle d enseignement et de recherche * Claude Bernard Lyon 1, Lumières Lyon 2, Lyon 3 Jean oulin, Université Catholique de Lyon

3 LE 7 e, UN QUARTIER CENTRAL ULTRA-CONNECTÉ Berges du Rhône Station de métro - Jean acé Universités Lyon 2 & 3 - Quai du Rhône Le 7 e offre la possibilité de savourer un coin de verdure, au cœur de la ville, avec un parc de plus de 2 hectares dédié à la détente et aux loisirs, mais aussi la Place Jean acé, les Berges du Rhône aménagées, le Parc de Gerland Un cadre de vie recherché qui séduit beaucoup d étudiants et de jeunes actifs. LE 386 RUE GARIBALDI À 4 min de l Université Lyon 3 et de la anufacture Lyon 3 À 7 min de l Institut d études politiques de Lyon À 10 min de l Ecole Normale supérieure de Lyon À 18 min du Campus de La Doua

4 LE 386 RUE GARIBALDI 76 APPARTEENTS DE STANDING, CONÇUS AVEC DES ATÉRIAUX NOBLES ET DE QUALITÉ. Du 1 au 4 pièces, ces appartements bien pensés et bien agencés, répartis sur 5 étages, offrent tout le confort nécessaire au quotidien. DES PRESTATIONS TOUT CONFORT - Cuisines équipées avec évier, plaque vitrocéramique 2 feux, réfrigérateur top encastré, hotte, microondes, meubles haut et bas - Salles de bain équipées avec meuble vasque, miroir et spot, sèche-serviettes - Portes de placard miroir et agencement intérieur - Radiateur à fluide caloporteur pour une chaleur douce et naturelle - Lames de sol effet parquet - Prises et interrupteurs effet aluminium brossé - Digicode local à vélos

5 ACQUISITION EN NUE-PROPRIÉTÉ : L INVESTISSEENT INTELLIGENT Acheter la nue-propriété d un bien démembré vous permet d acheter avec une décote sur le prix d acquisition (l équivalent des loyers qui auraient été perçus pendant la période) et donc d accéder à des biens immobiliers de qualité, dans des secteurs attractifs à très fort potentiel. L effort d épargne est connu dès l origine puisque l usufruitier (le bailleur institutionnel) assure la gestion locative, entretient l immeuble et assume l ensemble des charges et la taxe foncière, sans dépenses imprévues ni risques locatifs. En tant que nu-propriétaire, vous ne percevez pas de loyer et par conséquent vous n augmentez pas votre imposition sur les revenus fonciers. ieux, si l investissement est réalisé à crédit, les intérêts d emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers (usufruitier bailleur social). Si l achat est réalisé en fonds propres, la base taxable ISF est réduite du montant de la nue-propriété. Un bien détenu en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable ISF et peut être transmis avec des droits de donation nettement réduits, la valeur du bien étant calculée sur la base de la nue-propriété. Au terme des 15 ans, vous devenez plein-propriétaire et pourrez recevoir des revenus complémentaires en mettant le bien en location, ou en choisissant de vendre le bien ou de l occuper. SECODA, forte d un parc locatif de logements, a su acquérir et conforter une dimension régionale en s implantant sur sept départements. Au premier rang des Sociétés d Economie ixte sur la région, elle investit annuellement 35 millions d euros pour l entretien de son patrimoine. Elle assurera la gestion locative au travers de FAC HABITAT pour son offre dédiée aux étudiants et jeunes actifs, mais également aux chercheurs et enseignants. Les avantages - Constituer un patrimoine de qualité - Valoriser votre investissement - Sécuriser votre épargne - Préparer votre retraire - Protéger votre famille - Optimiser votre fiscalité (IR ou ISF)

6 SAÔNE Presqu île Quai Jules Courmont cours de la Liberté VERS PARC DE LA TÊTE D OR rue Paul Vendôme place Guichard VERS L UNIVERSITÉ CLAUDE BERNARD LYON 1- LA DOUA Part-Dieu Gare de Lyon Part-Dieu Boulevard Yves Farge RHÔNE UNIVERSITÉ LYON 2 INSTITUT D ÉTUDES POLITIQUES-IEP GARE PERRACHE Tramway T2 Avenue Avenue Leclerc LeclercQuai Claude bernard Avenue Jean Jaurès rue de l Université Rue de Gerland JEAN-ACÉ B T Guillotière Av. Jean Jaurès Jean acé TER GARE rue Paul Bert Av. Jean Jaurès Av. Berthelot rue de Créqui Saxe Gambetta rue arc Bloch Rue Jaboulay cours Gambetta Av. Félix Faure rue de la adeleine Rue Paul Duvivier rue Rachais rue Domer rue andré Philippe Grande rue de la Guillotière Parc Blandan Tramway T2 rue Tourville rue Garibaldi Route de Vienne rue Garibaldi Garibaldi rue de la Rize rue Victor Sardou Av. Félix Faure cours Gambetta Rue de l Epargne Cimetière de la Guillotière Av. Berthelot rue Paul Bert Bd. des Tchécoslovaques Bd arius Vivier-erle ANUFACTURE UNIVESRITÉ LYON 3 Grande rue de la Guillotière Textes et illustrations non contratuels - Crédit images : Fotolia ÉCOLE NORALE SUPÉRIEURE LE 386 RUE GARIBALDI À 1 min à pied du Tramway Garibaldi Berthelot À 8 min à pied du étro Jean acé À 15 min en voiture de La Gare de la Part-Dieu À 30 min en voiture de l aéroport Lyon Saint-Exupéry groupe-capelli.com oscardeveloppement.com