ARDECHE (07) ANNONAY Le Zodiaque (ZUS, quartier supplémentaire Anru) CENTRE COMMERCIAL DU ZODIAQUE

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1 ARDECHE (07) ANNONAY (ZUS, quartier supplémentaire Anru) CENTRE COMMERCIAL DU ZODIAQUE Le dispositif commercial existant Nature et composition Trois plots marchands restructurés en 2004, composés de 7 locaux dont 4 vacants Rayonnement d hyperproximité du fait d une localisation en retrait des axes routiers, le rendant peu visible Atouts et difficultés de l espace commercial Offre peu qualitative, confrontée à l absence de locomotive alimentaire et à une vacance importante Une organisation spatiale complexe qui ne facilite pas la lisibilité de l offre Des parties communes propres et entretenues Un sentiment d insécurité latent Environnement concurrentiel important avec, notamment, la présence d un hypermarché GEANT CASINO situé à 7mn en voiture Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Quartier d habitat social de habitants, situé au nord de la ville Population jeune (45% de moins de 25 ans) Un taux de chômage important (22,1%) Environnement urbain Quartier, construit dans les années 60, enclavé et coupé du centre ancien par des contraintes de relief et d importantes coupures urbaines Quartier d habitat social dégradé constitué d îlots d habitat mal organisés La restructuration urbaine projetée Projet ANRU PRU en cours (convention signée le 20/04/2010) dont les enjeux sont : Réintégrer le quartier dans la ville en lui conférant un rôle essentiel dans le développement du Nord de l'agglomération et en favorisant la diversification de l'offre de logement, Améliorer l'image du quartier, Créer un nouveau cœur de quartier et requalifier ses entrées, Faciliter le désenclavement en intervenant sur la trame viaire, Diversifier l'offre et développer une mixité de l'habitat. Intervention sur le tissu commercial Projet de relocalisation des commerces en rez-de-chaussée d un immeuble neuf sur l avenue Jean Moulin livraison prévue pour le second semestre 2011 Conclusions et préconisations Un pôle commercial disposant d une offre très limitée et peu qualitative, souffrant de problèmes d insécurité importants ayant entraîné le départ de plusieurs exploitants Une opération de délocalisation des commerces programmée pour 2011 dans le cadre du PRU Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement