CONSTRUCTION D'UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE 12 MAISONS INDIVIDUELLES ET DE 84 LOGEMENTS EN PETITS COLLECTIFS MAITRE DE L OUVRAGE :

Transcription

1 CONSTRUCTION D'UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE 12 MAISONS INDIVIDUELLES ET DE 84 LOGEMENTS EN PETITS COLLECTIFS Chemin de l Epinay TOUQUES MAITRE DE L OUVRAGE : TESEI IMMO 151 Boulevard Haussmann PARIS NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX Arrêté du 10 mai 1968 MAITRE D'ŒUVRE LAURENCE BAUDOUIN ARCHITECTE DPLG 5 BIS PLACE DU 8 MAI PUTEAUX

2 SOMMAIRE PREAMBULE 6 I - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES INFRASTRUCTURE FOUILLES FONDATIONS PLANCHER BAS REZ-DE-CHAUSSEE MURS ET OSSATURE MURS EXTERIEURS (FAÇADES ET PIGNONS) MURS DE REFEND MURS OU CLOISONS SEPARATIFS MURS EXTERIEURS DIVERS LINTEAUX, POUTRES, POTEAUX EVENTUELS PLANCHERS PLANCHERS SUR ETAGE COURANT PLANCHERS SOUS TERRASSE PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS CHAUFFES BALCON DOUBLAGES ISOLANTS - CLOISONS DE DISTRIBUTION - PLAFONDS DOUBLAGES DES MURS CLOISONS PLAFONDS SOUS COMBLES PLAFOND SOUS PLANCHERS (CAS POUTRELLES ET ENTREVOUS) ESCALIERS CONDUIT DE FUMEE ET DE VENTILATION VENTILATION CONDUIT DE FUMEE POUR FOYER OUVERT CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS CHUTES D EAUX PLUVIALES CHUTES D EAUX USEES BRANCHEMENTS AUX EGOUTS CHARPENTE ET COUVERTURE CHARPENTE COUVERTURE ETANCHEITE SOUCHES DE CHEMINEES, VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS CHASSIS DE TOIT LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS SOLS ET PLINTHES REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QU ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES) REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES PLAFONDS PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES PLAFONDS DES LOGGIAS : SOUS-FACE DES BALCONS MENUISERIES EXTERIEURES SERRURERIE PORTE DE GARAGE PORTE DE SERVICE FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTI-SOLAIRE 17 Page 2/38

3 1.17. MENUISERIES INTERIEURES HUISSERIES ET BATIS PORTES INTERIEURES IMPOSTES EN MENUISERIES PORTES PALIERES PORTES D ENTREE DES MAISONS ET LOGEMENTS A REZ-DE-CHAUSSEE PORTES DES PLACARDS PORTES DES LOCAUX DE RANGEMENT MOULURES ET HABILLAGES PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS PEINTURES INTERIEURES PAPIERS PEINTS TENTURES (TISSUS, TOILES PLASTIFIEES, ETC.) EQUIPEMENTS INTERIEURS EQUIPEMENTS MENAGERS EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE EQUIPEMENTS ELECTRIQUES CHAUFFAGE EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATIONS AUTRES EQUIPEMENTS 25 II.- ANNEXES PRIVATIVES CAVES PARKINGS COUVERTS PARKINGS EXTERIEURS SOL DELIMITATION AU SOL SYSTEME DE REPERAGE SYSTEME CONDAMNANT L'ACCES JARDINS PRIVATIFS ACCES GARAGE ACCES PIETONS BALCONS ET TERRASSES PRIVATIVES SEPARATIFS DE BALCONS ET TERRASSES SOLS EQUIPEMENTS ELECTRIQUES EQUIPEMENT DE PLOMBERIE 27 III. - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE HALL D ENTREE DE L IMMEUBLE SOLS PAROIS PLAFONDS PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE, APPEL DES OCCUPANTS DE L'IMMEUBLE BOITE AUX LETTRES ET A PAQUETS CHAUFFAGE EQUIPEMENT ELECTRIQUE 28 Page 3/38

4 3.2. CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET ESCALIERS PRINCIPAUX SOLS MURS PLAFONDS ELEMENTS DE DECORATION CHAUFFAGE PORTES EQUIPEMENT ELECTRIQUE CIRCULATIONS DU SOUS-SOL (PALIERS, SAS, COULOIRS) LOCAUX COMMUNS LOCAL VELOS, VOITURE D ENFANTS BUANDERIE COLLECTIVE SECHOIR COLLECTIF LOCAUX DE RANGEMENT ET D'ENTRETIEN LOCAUX SANITAIRES LOCAUX SOCIAUX LOCAUX TECHNIQUES LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES CHAUFFERIE SOUS-STATION DE CHAUFFAGE LOCAL DES SURPRESSEURS LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR LOCAL VENTILATION MECANIQUE CONCIERGERIE ASCENSEURS ET MONTE CHARGES EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE SERVICE D'EAU CHAUDE TELECOMMUNICATIONS TELEPHONE PARABOLE ANTENNES TV ET RADIO RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES VENTILATION DES LOCAUX ALIMENTATION EN EAU COMPTAGES GENERAUX SURPRESSEURS, REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION, TRAITEMENT DE L'EAU COLONNES MONTANTES BRANCHEMENTS PARTICULIERS ALIMENTATION EN GAZ COMPTAGES GENERAUX COLONNES MONTANTES BRANCHEMENT ET COMPTAGES PARTICULIERS COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX ALIMENTATION EN ELECTRICITE COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX COLONNES MONTANTES BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS VOIRIES ET PARKING VOIRIE D'ACCES TROTTOIRS PARKINGS VISITEURS CIRCULATION DES PIETONS ESPACES VERTS PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS ENGAZONNEMENT ARROSAGE BASSINS DECORATIFS CHEMINS DE PROMENADE 36 Page 4/38

5 5.4. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS SOL EQUIPEMENTS ECLAIRAGE EXTERIEUR SIGNALISATION DES ENTREES DES BATIMENTS ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, ET AUTRES CLOTURES SUR RUE AVEC LES PROPRIETES VOISINES RESEAU DIVERS EAU GAZ ELECTRICITE POSTES D'INCENDIE, EGOUTS EPURATION DES EAUX TELECOMMUNICATIONS DRAINAGE DU TERRAIN EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN, ESPACES VERTS, CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX (HORS DALLE PARKING) 38 Page 5/38

6 PREAMBULE Les maisons et logements satisfont aux exigences de la Réglementation Acoustique (N.R.A.) et de la réglementation thermique en vigueur à la date du dépôt de permis de construire (RT 2000). Les prestations, produits ou marques décrits dans le présente notice descriptive sont donnés à titre indicatif et de référence : ils seront remplacés le cas échéant par des produits de qualité équivalente. En conséquence, et sans que cela soit pour autant spécifié systématiquement, chaque produit cité sera prévu : ou similaire. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction, tel que défini dans l acte de vente et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux-plafonds, canalisations n y sont pas figurés. Page 6/38

7 I - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES 1.1. INFRASTRUCTURE FOUILLES Sur toute la surface de la construction, décapage éventuel de la terre, exécution des travaux de terrassements : - des fouilles en rigoles et trous pour fondations et canalisations enterrées, - l évacuation des déblais, - le remblai avec déblais ou apport FONDATIONS Les fondations seront en béton armé, elles seront déterminées suivant préconisations du rapport de sol et après avis favorable du bureau de contrôle PLANCHER BAS REZ-DE-CHAUSSEE Soit dalle (portée ou désolidarisée) en béton armé soit plancher préfabriqué CAS DU PLANCHER PREFABRIQUE Réalisé en poutrelles armées ou précontraintes et entrevous isolants (sous la partie habitation). Dalle de compression surfacée en béton légèrement armé. Résistance utile du plancher suivant calculs et études thermiques. En partie garage : poutrelles préfabriquées (avec entrevous béton et dalle de compression) ou dalle en béton armé CAS DALLE PORTEE OU DESOLIDARISEE EN BETON Reconstitution d un terre-plein sur toute la surface des constructions. Dalle en béton armé. En partie habitation, isolation thermique par polystyrène, en périphérie verticalement ou à plat sur toute la surface (suivant calcul thermique). En partie garage (maisons individuelles) : dalle béton armé sans isolant thermique. Page 7/38

8 1.2. MURS ET OSSATURE MURS EXTERIEURS (FAÇADES ET PIGNONS) Les murs de façades, seront réalisés en béton armé de 15 cm d épaisseur minimale selon calculs ou en maçonnerie de parpaings creux de 20 cm d épaisseur en remplissage, montés au mortier de ciment sur toute la hauteur. Les murs situés contre les parois chauffées recevront à l intérieur un complexe isolant composé d'un panneau isolant en polystyrène, laine minérale ou polyuréthane et d une plaque de plâtre cartonné. Localement, l isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur, même si sa représentation graphique ne figure pas sur le plan de vente. Sur murs extérieurs restant apparents : Enduit projeté, aspect gratté ou taloché (teinte au choix de l'architecte), plaquettes de briques sur façades des petits collectifs, bardage bois type Red Cedar répartis selon plans Architecte, et éléments bois à claire voie pour escaliers d accès aux logements MURS DE REFEND Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings suivant calculs MURS OU CLOISONS SEPARATIFS Entre locaux privatifs contigus Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d épaisseur minimale ou en maçonnerie de parpaings de 20 cm suivant étude de structure, avec enduit une face et doublage laine minérale. Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers) contigus Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé de 18 cm épaisseur minimale ou en maçonnerie de parpaings de 20 cm d épaisseur minimale suivant étude de structure. Tous ces murs respecteront l isolement acoustique réglementaire MURS EXTERIEURS DIVERS Réalisés en béton armé de 15 cm d épaisseur minimale selon calculs, avec enduit projeté monocouche côté façades et peinture pliolite côté intérieur, tons au choix de l Architecte LINTEAUX, POUTRES, POTEAUX EVENTUELS Linteaux, poutres, poteaux éventuels, et chaînages en béton armé. Page 8/38

9 1.3. PLANCHERS PLANCHERS SUR ETAGE COURANT Les planchers d étage courant situés sous les logements seront constitués d une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles ou poutrelles et hourdis avec dalle de compression. L épaisseur minimale totale de la dalle sera de 20 cm minimum entre logts Tous ces planchers respecteront l isolement acoustique réglementaire entre logements. Selon les exigences de l étude de structure, des poutres en béton armé pourront être réalisées, leurs dimensions seront déterminées par les calculs PLANCHERS SOUS TERRASSE Les planchers sous terrasse courant seront constitués d une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles, épaisseur selon calculs. Selon les exigences de l étude de structure, des poutres en béton armé pourront être réalisées, leurs dimensions seront déterminées selon calculs PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS CHAUFFES Les planchers sur locaux collectifs seront exécutés en béton armé d épaisseur suffisante pour assurer l isolement acoustique requis. Ils recevront une isolation thermique en sous-face suivant les prescriptions de l étude thermique. Selon les exigences de l étude de structure, des poutres en béton armé pourront être réalisées, leurs dimensions seront déterminées selon calculs BALCONS Les balcons seront constitués d une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles, d épaisseur selon étude structure. Page 9/38

10 1.4. DOUBLAGES ISOLANTS - CLOISONS DE DISTRIBUTION - PLAFONDS DOUBLAGES DES MURS Sur murs extérieurs de la partie habitable, complexe isolant (constitué d'une plaque de plâtre et d un isolant) collé par adhésif sur la maçonnerie. Sur mur de refend maçonné, habillage par plaques de plâtre. NOTA : - Pas d'habillage en partie garage. - Les épaisseurs des doublages seront définies par l'étude thermique CLOISONS Entre pièces principales Les cloisons de distribution seront à âme alvéolaire de 70 ou 98 mm de type "PLACOPAN et PLACOSTIL" ou des murs en béton banché ou en maçonnerie avec doublage de type BA 13 selon les dispositions des plans. Entre pièces principales et pièces de services Les cloisons de distribution entre pièces principales et pièces de services seront de même nature que celles entre les pièces principales. Les cloisons des pièces d eau seront posées sur des profilés PVC. Cloisons des gaines techniques Les cloisons seront de type PLACOSTIL ou similaire (BA 13 sur ossature avec isolation acoustique, épaisseur selon calculs) PLAFONDS SOUS COMBLES Les plafonds du dernier niveau sont réalisés en plaques de plâtre vissées sur ossatures métalliques. Isolation par laine minérale ou laine soufflée entre les éléments de charpente, épaisseur suivant calculs thermiques. NOTA : Le Maître d Ouvrage recommande aux propriétaires ou à leurs locataires de ne rien entreposer au-dessus des isolants ; ceux-ci, de par la compression, perdraient toute leur efficacité PLAFOND SOUS PLANCHERS (CAS POUTRELLES ET ENTREVOUS) Les plafonds sont réalisés en plaques de plâtre vissées sur ossatures métalliques vissées en sous face des planchers. Page 10/38

11 1.5. ESCALIERS Escaliers principaux parties communes petits collectifs (desserte des étages) Ces escaliers seront réalisés en béton armé, préfabriqué ou coulé sur place. Escaliers privatifs Ces escaliers seront réalisés en ossature métal prélaqué avec marches en bois, et sans contremarches y compris main courante et garde-corps métalliques, Les parties bois recevront une lasure CONDUIT DE FUMEE ET DE VENTILATION VENTILATION Extraction dans les pièces de services (cuisine, W-C, salle de bains, salle d'eau) par gaines branchées sur le bloc de la V.M.C. (Ventilation Mécanique Contrôlée) posé dans les combles perdus Amenées d'air frais dans les pièces d'habitation (séjour et chambres) par entrées d'air auto ou hygro réglables selon étude thermique de débit approprié. Reprises d'air frais sous les portes de distribution CONDUIT DE FUMEE POUR FOYER OUVERT Conduit de fumée maçonné ou métallique type POUJOULAT en attente en plancher haut du R+1 pour les maisons individuelles. Rien de prévu pour équiper les logements des petits collectifs Page 11/38

12 1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS CHUTES D EAUX PLUVIALES Les chutes intérieures seront réalisées en PVC rigide, les chutes EP extérieures sont prévues réalisées en zinc/pvc. Elles seront raccordées au réseau d assainissement, en attente du lot VRD CHUTES D EAUX USEES Les chutes d eau usées seront réalisées en PVC rigide. Elles recevront les branchements d évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau d eaux usées eaux vannes, en attente du lot VRD BRANCHEMENTS AUX EGOUTS Les eaux usées, les eaux vannes seront raccordées au réseau public, les eaux pluviales seront raccordées au réseau public par l intermédiaire d un bassin d orage formant régulation. Page 12/38

13 1.8. CHARPENTE ET COUVERTURE CHARPENTE Traitement des bois : fongicide, insecticide, hydrofuge. Composée de fermettes en sapin, assemblées par connecteurs métalliques galvanisés, tous contreventements ou entretoises nécessaires, ou d ouvrages traditionnels de charpente comprenant empannage en lamellé collé, pannes et chevronnage Porches d'entrée des maisons et auvents réalisé avec poteaux bois, charpente avec panne et chevrons. L isolation thermique sera réalisée en laine de verre, laine de roche ou similaire avec pare-vapeur sur locaux chauffés déroulés sur les faux plafonds du dernier étage, épaisseur d isolant selon étude thermique COUVERTURE En ardoises naturelles de teinte au choix de l Architecte, et en feuilles de zinc prépatiné pour garages des maisons et escaliers extérieurs d accès aux logements ; Traitement des rives et faîtages, sortie de ventilation et souche du conduit de fumée pour les maisons en zinc prépatiné. Coloris fixés sur plan d'ensemble par l'architecte. Gouttière pendante et descentes eaux pluviales en Zinc/PVC (selon contraintes du Permis de construire) ETANCHEITE Sur toitures-terrasses accessibles : une étanchéité bicouche élastomère sera mise en place avec interposition de panneaux isolants au-dessus des parties habitables logements et protections par dallettes en bois sur plots SOUCHES DE CHEMINEES, VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS Souches maçonnées, PVC ou tôle suivant nécessité CHASSIS DE TOIT Châssis de toit type Velux ou similaire, manoeuvrable par cane pour éclairage naturel des pièces sous toiture Châssis de toit, type Velux ou similaire pour désenfumage des cages d escalier privatives entre R+1 et R+2 des petits collectifs, équipés avec manœuvre à distance réglementaire Page 13/38

14 1.9. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS SOLS ET PLINTHES A chaque changement de revêtement de sols, il sera posé une barre de seuil en inox SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES (SEJOURS, CHAMBRES, DEGAGEMENTS, ENTREES, ) Rez-de-chaussée : Les sols à rez-de-chaussée des maisons et des logements des entrées, à l exception des pièces d eau, recevront un carrelage collé en grès cérame émaillé, sur isolant acoustique ou sur chape flottante pour les petits collectifs, format de base 40x40 Villeroy et Boch ou similaire, à pose droite. Les plinthes seront en sapin ou médium de 7 cm de hauteur, peintes. Autres niveaux : Les sols à l étage des maisons et des logements R+1 : dégagement, chambres, bureaux, dressings et placards figurant dans ces pièces, recevront un revêtement moquette collé sur chape flottante, ou sur dalle béton ragréée Les sols des logements situés à R+2 : entrées, séjour, et placards figurant dans ces pièces, recevront un parquet collé sur chape flottante, chêne choix PR format de base 250x50, à pose à l anglaise à coupe perdue ou à bâtons rompus, les autres pièces et placards figurant dans ces pièces étant prévues avec un revêtement moquette dito ci-dessus. Les plinthes seront en sapin ou médium de 7 cm de hauteur, peintes SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE (CUISINES, SALLES D EAU, SALLES DE BAINS, WC,..) Les sols des cuisines seront revêtus d un carrelage collé en grès cérame émaillé de chez Villeroy et Boch, ou similaire, format 40 x 40 cm coloris au choix dans la gamme retenue, pose collée. Les plinthes seront également réalisées en sapin ou médium de 7 cm de hauteur, peintes. Les sols des WC, salles d eau et salles de bains seront revêtus d un carrelage collé en grès émaillé de chez SALONI ou similaire, format 31 x 31 cm, coloris au choix dans la gamme retenue, pose collée dito. Les plinthes seront assorties SOLS DES BALCONS Les sols des balcons ne supportant pas d étanchéité seront en béton brut. Page 14/38

15 1.10. REVETEMENTS MURAUX (autres qu enduits, peintures, papiers peints et tentures) REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE Dans les pièces d eau (salles de bains et salles d eau), il sera collé une faïence de chez SALONI, ou similaire de format 25 x 40 cm, avec incorporation d une frise horizontale assortie. La faïence sera posée de la manière suivante : Sur tous les murs et cloisons à hauteur d huisseries, à l exception des zones situées derrière les meubles de salles de bains. Les tabliers de baignoires en carreaux de plâtre et les paillasses et socles éventuels recevront une faïence dito murs REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES Les revêtements muraux d autres pièces sont décrits au chapitre 2.8 : Peintures - papiers peints - tentures. Page 15/38

16 1.11. PLAFONDS PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES La finition est décrite au chapitre 2.8 : peintures - papiers peints - tentures PLAFONDS DES LOGGIAS : Sans objet SOUS-FACE DES BALCONS La finition est décrite au chapitre 2.8 : peintures - papiers peints - tentures. Page 16/38

17 1.12. MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des pièces principales Certaines fenêtres seront en bois, classement A3 E7b Vc2, ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux, et oscillo battant Les fenêtres et portes-fenêtres seront en aluminium laqué, classement A3 E7b Vc2, ouvrant à la française, coulissant, portes vitrées et vérandas avec ou sans partie fixe. Les menuiseries seront équipées de double vitrage isolant peu émissif, assurant l isolation thermique et l isolement acoustique réglementaires, pose dans feuillures avec parecloses. Dimensions et indications suivant plans Architecte. Menuiseries extérieures des pièces de service Il est prévu le même équipement que pour les pièces principales SERRURERIE Suivant plans de façades, les garde-corps des balcons et terrasses seront en acier peint conformément aux plans de l architecte PORTE DE GARAGE Porte basculante formant panneaux décoratifs, habillés en bois dito bardage, ouverture manuelle PORTE DE SERVICE Sur ossature métallique, porte métallique formant panneaux décoratifs, habillés en bois dito bardage, équipé avec serrure et garniture Bricard ou similaire FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTI-SOLAIRE Toutes les baies des logements à rez-de-chaussée seront équipées pour les menuiseries bois de volets bois coulissants et pour les menuiseries extérieures aluminium de volets roulants aluminium, avec coffres extérieurs et intérieurs suivant localisation, avec système de blocage avec manœuvre par manivelle, Les baies des séjours et chambres des logements aux étages seront équipées de coffres intérieurs ou extérieurs suivant localisation en aluminium, avec système de blocage avec manœuvre par manivelle. Les velux des chambres seront équipés de stores d occultation Page 17/38

18 1.17. MENUISERIES INTERIEURES HUISSERIES ET BATIS Les huisseries seront en acier PORTES INTERIEURES Les portes intérieures seront de type alvéolaire prépeintes de 40 mm d épaisseur, équipées de quincaillerie dans la gamme des Ets Bricard ou similaire, avec condamnation pour les salles de bains, les salles d eau et WC et pêne dormant demi-tour avec clef pour les chambres IMPOSTES EN MENUISERIES PORTES PALIERES Les portes palières des logements seront de type à âme pleine, revêtement peinture 2 faces, épaisseur 40 mm, affaiblissement acoustique de 27 db minimum avec huisserie métallique. Elles seront équipées d une serrure 3 points A2P1* de chez VACHETTE ou équivalent, d un pommeau de marque Bricard ou similaire, joint isophonique, micro-viseur et seuil à la suisse PORTES D ENTREE DES MAISONS ET LOGEMENTS A REZ-DE-CHAUSSEE Porte d'entrée métallique prélaquée dito menuiseries extérieures aluminium, avec isolation. Suivant plan : à deux faces lisses, serrure de sûreté 3 points, A2P1 étoile, de chez VACHETTE ou équivalent, d un pommeau de marque Bricard ou similaire, joint isophonique, micro-viseur et seuil à la suisse. La partie située au dessus de certaines portes d entrée sera réalisée à l identique des portes PORTES DES PLACARDS Les façades de placards suivant plans architecte, seront équipés de portes coulissantes à panneaux suspendus mélaminés de 10 mm épaisseur, de marque «SOGAL» ou équivalent. Les placards de petites dimensions (inférieures à 100 cm) seront pourvus d une porte pivotante PORTES DES LOCAUX DE RANGEMENT Les portes des locaux de rangement, seront isoplanes à âme alvéolaire équipées dito portes de distributions intérieures MOULURES ET HABILLAGES Les huisseries des portes palières seront habillées par chambranles en bois dur côté extérieur et chants plats sapin côté intérieur. Les trappes de visite au droit des gaines techniques seront conformes à la réglementation. Page 18/38

19 1.18. PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS SUR MENUISERIES Lasure en usine pour menuiseries bois, aluminium thermolaqué pour les autres menuiseries SUR FERMETURES ET PROTECTIONS Lasure en usine pour ouvrages bois SUR SERRURERIE Protection antirouille et finition par deux couches de peinture en phase aqueuse satinée SUR ENDUITS, HABILLAGES EN BOIS, SOUS-FACE ET RIVES DES BALCONS Les parties en béton non enduites ou non revêtues recevront une peinture extérieure de type pliolite, de teinte au choix de l architecte sauf au droit des seuils des portes-fenêtres laissés bruts PEINTURES INTERIEURES SUR MENUISERIE Après préparation de support, il sera appliqué deux couches de peinture alkyde satinée SUR MURS Après préparation de support, il sera appliqué deux couches de peinture alkyde mate ou satinée, teinte blanche SUR PLAFONDS Après préparation de support, il sera appliqué deux couches de peinture alkyde mate SUR CANALISATIONS, TUYAUTERIES, CHUTES, ELEMENTS DE CHAUFFAGE ET DIVERS Après préparation des subjectiles, il sera appliqué sur les canalisations et tuyauteries apparentes deux couches de peinture en phase aqueuse satinée blanche ou de même teinte des murs PAPIERS PEINTS SUR MURS 1) - pièces humides : Page 19/38

20 2) - pièces sèches : SUR PLAFONDS TENTURES (TISSUS, TOILES PLASTIFIEES, ETC.) SUR MURS SUR PLAFONDS Page 20/38

21 1.19. EQUIPEMENTS INTERIEURS EQUIPEMENTS MENAGERS BLOC EVIER, ROBINETTERIE En cuisine, il sera installé un meuble bas sous évier avec deux ou trois portes en aggloméré mélaminé et demi tablette, évier en inox «Benthor» ou similaire double bac suivant plan avec égouttoir et vidage à chaînette APPAREILS ET MOBILIER EVACUATION DES DECHETS Sans objet (voir chapitre : Partie commune intérieure à l immeuble) ARMOIRE SECHE-LINGE EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE DISTRIBUTION D'EAU FROIDE L alimentation générale s effectuera par colonne montante en tube PVC pression ou polyéthylène, disposée dans une gaine technique palière ou en gaine logement. La distribution s effectuera pour partie par canalisations en polyéthylène réticulé sous fourreaux, encastrée dans dalle et pour parties par canalisations apparentes en tube cuivre DISTRIBUTION D'EAU CHAUDE COLLECTIVE ET COMPTAGE PRODUCTION ET DISTRIBUTION D'EAU CHAUDE INDIVIDUELLE L eau chaude sanitaire sera produite individuellement par chaudière individuelle à ventouse, avec ballon incorporé EVACUATIONS Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes collectives DISTRIBUTION DU GAZ L alimentation générale s effectuera par colonne montante en tube cuivre, disposée dans une gaine technique palière. La distribution s effectuera par canalisations en tube cuivre encastré sous fourreaux, pour alimentation des chaudières et du robinet PC gaz en cuisine. Page 21/38

22 BRANCHEMENTS EN ATTENTE Un branchement avec alimentation et robinet d arrêt et une évacuation seront prévus sous l'évier dans les cuisines pour le lave-linge et le lave-vaisselle, selon plans. Suivant plans, une alimentation dito avec robinet d arrêt et une évacuation en attente pourra être prévue en salle de bains ou salle d eau ou buanderie, cellier APPAREILS SANITAIRES Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche. Les salles de bains seront équipées d une baignoire en acier émaillé de type «CONTESA» de chez ROCA ou équivalent, de largeur 0.70 m minimum et de longueur 1,70 m selon les plans de l architecte, avec tablier revêtu de faïence comprenant une trappe de visite. Suivant plans, dans les salles de bains et les salles d eau, il sera fourni une vasque simple ou double à Fleur d eau posé sur meuble suspendu à deux ou trois portes de chez CHENE VERT sur plan vasque Futura ou similaire, avec un miroir et un bandeau lumineux assorti selon plan. Suivant plans, les salles d eau, seront équipées de bac à douche de dimensions 80 cm x 80 cm, de type «MALTA» de marque ROCA ou équivalent. Les WC seront équipés d une cuvette avec réservoir, de type «POLO» de marque ROCA ou équivalent avec double abattant rigide blanc de type «OLFA» ou similaire, bouton poussoir et mécanisme de chasse silencieux ROBINETTERIE La robinetterie des salles de bains, et des salles d eau sera de type mitigeur «Focus E» de chez HANSGROHE, ou similaire. La robinetterie des cuisines sera de type mélangeur «victoria Style» de chez ROCA, ou similaire ACCESSOIRES DIVERS Douchette chromée, flexible et support pour les baignoires. Douchette chromée, flexible et barre support pour les douches EQUIPEMENTS ELECTRIQUES TYPE D'INSTALLATION L installation électrique sera du type encastré, conforme aux prescriptions de la norme NF C , avec pour origine le tableau d abonné équipé d un disjoncteur général, des coupes circuits affectés et du comptage PUISSANCE A DESSERVIR La puissance à fournir sera de 6 à 12 kw, selon le type de logement et les calculs thermiques ; EQUIPEMENT DE CHAQUE PIECE L appareillage sera de type CELIANE de chez LEGRAND ou équivalent. Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant seront munies d opercules de protection intégrés. Les dispositifs de protection seront constitués par des disjoncteurs. Page 22/38

23 Les foyers lumineux fixes seront équipés de douilles DCL. L équipement de chaque pièce, sera à minima le suivant : Entrée 1 foyer lumineux en plafond commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas 1 prise de courant 16 ampères. Séjour / patio / Veranda 5 prises de courant 16 ampères dont 1 commandée 1 foyer lumineux en plafond commandé 1 prise TV/FM 1 conjoncteur téléphonique. Chambre principale 3 prises de courant 16 ampères, dont une commandée 1 foyer lumineux en plafond commandé 1 prise TV/FM 1 conjoncteur téléphonique. Autres chambres 3 prises de courant 16 ampères 1 foyer lumineux en plafond commandé 1 conjoncteur téléphonique. Dégagement/ Bureau 1 foyer lumineux fixe en plafond en va et vient ou à simple allumage 2 prises de courant 16 ampères. 1 conjoncteur téléphonique. Dégagement 1 foyer lumineux fixe en plafond en va et vient ou à simple allumage 1 prise de courant 16 ampères. Cuisine 1 foyer lumineux fixe en plafond 1 foyer lumineux fixe en applique 9 prises de courant 16 ampères dont 2 sur circuits indépendants, et 2 PC doubles hautes 1 terminal 32 ampères, 1 conjoncteur téléphonique. Salle de bains et salle d eau 1 foyer lumineux fixe en plafond, 1 foyer lumineux fixe en applique, pour raccordement du bandeau lumineux du meuble 1 prise de courant 16 Ampères. WC 1 foyer lumineux fixe. Terrasse-jardin 1 point lumineux fixe équipé avec hublot. 1 prise de courant 16 ampères étanche Auvent Page 23/38

24 2 points lumineux fixes équipés avec hublot. Garage 3 points lumineux fixes 2 prises de courant 16 ampères étanche SONNERIE DE PORTE PALIERE Sonnerie intégrée au tableau d abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière CHAUFFAGE TYPE D'INSTALLATION L installation de chauffage sera de type individuel par Chaudière individuelle gaz à ventouse extérieure des Ets Saunier Duval ou similaire, avec ballon ECS d appoint selon calculs TEMPERATURES GARANTIES DANS LES DIVERSES PIECES PAR TEMPERATURE MINIMALE EXTERIEURE DE 7 Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de 7 C, les pièces d eau pourront être chauffées à + 20 C et les autres à +19 C APPAREILS D'EMISSION DE CHALEUR Les radiateurs seront en acier des Ets Finimetal ou similaire à robinet thermostatique, à l exception de la pièce ou se trouve le thermostat d ambiance, permettant de régler la température pièce par pièce. Les salles de bains et salles d eau seront équipées de sèche serviettes CANALISATIONS D ALIMENTATION DES SURFACES DE CHAUFFE La distribution s effectuera pour partie par canalisations en polyéthylène réticulé sous fourreaux, encastrée dans dalle et pour parties par canalisations apparentes en tube cuivre EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT PLACARDS Fourniture et pose d une tablette en mélaminé avec tringle en métal chromé en sous face PIECES DE RANGEMENT Page 24/38

25 EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATIONS RADIO / TV / FM Il sera prévu deux prises TV/FM : une dans le séjour et une dans la chambre principale TELEPHONE A partir de la gaine FRANCE TELECOM située sur le palier, il sera prévu fourreaux et fileries jusqu aux conjoncteurs implantés dans le séjour, les chambres, bureau et la cuisine COMMANDE D'OUVERTURE DU PORTAIL D'ENTREE DE LA RESIDENCE Un clavier codé extérieur pour commande du portail extérieur piéton Un portier vidéophone avec combiné placé dans l entrée de l appartement ou de la maison, permettra de converser avec le visiteur et de commander à distance l ouverture du portail d entrée coulissant de la Résidence AUTRES EQUIPEMENTS Page 25/38

26 II.- ANNEXES PRIVATIVES 2.1. CAVES Sans objet 2.2. PARKINGS COUVERTS Sans objet 2.3. PARKINGS EXTERIEURS SOL Les sols des parkings extérieurs seront en stabilisé renforcé DELIMITATION AU SOL Les places seront numérotées et délimitées par pavage SYSTEME DE REPERAGE SYSTEME CONDAMNANT L'ACCES 2.4. JARDINS PRIVATIFS Engazonnement sur jardins, Clôture par haies arbustives entre jardins, entre terrain petits collectifs et maisons et entre trottoirs et maisons 2.5. ACCES GARAGE Enrobé 2.6. ACCES PIETONS Stabilisé Page 26/38

27 2.7. BALCONS ET TERRASSES PRIVATIVES SEPARATIFS DE BALCONS ET TERRASSES Vitrage opalescent fixé sur pattes de fixation métalliques SOLS Les sols seront constitués par des dalles préfabriquées en bois, posées sur plots pour les parties avec étanchéité et par un sol en platelage bois pour les parties sans étanchéité situées à rez de chaussée EQUIPEMENTS ELECTRIQUES Il sera prévu, à minima un point lumineux de type Hublot, par façade avec une prise de courant EQUIPEMENT DE PLOMBERIE Il sera prévu un robinet de puisage par terrasses privatives à rez de chaussée Page 27/38

28 III. - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE 3.1. HALLS D ENTREE DES PETITS COLLECTIFS SOLS Le sol des halls sera revêtu de carrelage en grés cérame format 30x60cm SALONI ou similaire. Il sera prévu une réservation pour la pose d un tapis brosse type «EMCO» ou équivalent PAROIS Peinture acrylique PLAFONDS Il sera prévu un plafond décoratif constitué de plaques de plâtre, pleines et perforées, revêtu de 2 couches de peinture en phase aqueuse mate ou satinée PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE, APPEL DES OCCUPANTS DE L'IMMEUBLE Sans objet BOITE AUX LETTRES ET A PAQUETS Il sera prévu des boites aux lettres du commerce de chez SIRANDRE ou similaire CHAUFFAGE EQUIPEMENT ELECTRIQUE Selon choix de l architecte : hublots, Page 28/38

29 3.2. CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET ESCALIERS PRINCIPAUX SOLS En étage, il sera posé un revêtement de carrelage pour habiller l escalier privatif encloisonné desservant les logements du R+2, plats de marche des Ets Saloni ou équivalent avec nez anti dérapant incorporé, ou équivalent. Béton brut bouchardé pour l escalier principal rez de chaussée et R+1, compris paliers intermédiaires MURS Les murs recevront un revêtement en peinture alkyde PLAFONDS Les plafonds seront recouverts d une peinture finition mate ELEMENTS DE DECORATION Signalisation d étages en lettres et chiffres CHAUFFAGE Sans objet PORTES Porte vitrée en aluminium prélaqué EQUIPEMENT ELECTRIQUE L éclairage sera effectué par appliques murales, ou similaire avec détecteur de présence. L appareillage sera de type «ARNOULD ESPACE» ou équivalent. Page 29/38

30 3.3. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL (PALIERS, SAS, COULOIRS) Sans objet 3.4. LOCAUX COMMUNS LOCAL VELOS, VOITURE D ENFANTS Sans objet BUANDERIE COLLECTIVE SECHOIR COLLECTIF LOCAUX DE RANGEMENT ET D'ENTRETIEN Sans Objet LOCAUX SANITAIRES 3.5. LOCAUX SOCIAUX Page 30/38

31 3.6. LOCAUX TECHNIQUES LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES Un local sera prévu au droit de l accès à la Résidence pour le recueil des ordures ménagères. Le plafond sera peint. Une couche de peinture vinylique sera appliquée sur les murs et plafonds. Au sol, il sera prévu un revêtement en carrelage en grés non émaillé 20x20 Desvres ou similaire Un robinet de puisage et un siphon de sol seront également prévus. Fermeture et accès par porte métallique peinte CHAUFFERIE Sans objet SOUS-STATION DE CHAUFFAGE LOCAL DES SURPRESSEURS LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F. Extérieur de type cabine préfabriquée LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR Sans objet, LOCAL VENTILATION MECANIQUE Sans objet 3.7. CONCIERGERIE Sans objet Page 31/38

32 IV. - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE 4.1. ASCENSEURS ET MONTE CHARGES Sans objet EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE SERVICE D'EAU CHAUDE 4.2. TELECOMMUNICATIONS TELEPHONE En liaison avec les services FRANCE TELECOM, les installations seront réalisées en attente de raccordement PARABOLE ANTENNES TV ET RADIO Paraboles permettant de recevoir TPS et Canalsatellite (abonnement à la charge de l acquéreur) et la réception TV de TF1, France 2, France 3, ARTE, M6 et CANAL + (non décodé) et FM RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES Les ordures ménagères seront stockées dans des réceptacles disposés dans le local prévu à cet effet. La fourniture de ces réceptacles n est pas prévue dans le cadre de cette opération, elle sera à la charge de la copropriété. Le cycle d enlèvement sera déterminé par la commune et la copropriété VENTILATION DES LOCAUX Le local de réception des ordures ménagères sera ventilé naturellement de façon statique par VH et VB. Page 32/38

33 4.5. ALIMENTATION EN EAU COMPTAGES GENERAUX L alimentation en eau sera réalisée depuis le comptage général situé dans le local compteur d eau, ou dans un regard, ou dans un citerneau. Il sera prévu une vanne d arrêt général avec canalisations PEHP pour distribution en tranchée SURPRESSEURS, REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION, TRAITEMENT DE L'EAU L installation d alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires. Surpresseurs ou détendeurs, seront prévus si nécessaire COLONNES MONTANTES La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC pression, situées dans les gaines techniques logements et maisons. Il sera prévu une vanne d arrêt avec purge en pied de colonne. Toutes les traversées de plancher seront isolées par fourreaux résilients BRANCHEMENTS PARTICULIERS Il sera prévu un robinet de coupure général par logement, ainsi qu un manchon provisoire permettant la pose ultérieure d'un compteur individuel et dérivation encastrée (compteur non fourni à la charge de la copropriété) ALIMENTATION EN GAZ COMPTAGES GENERAUX L alimentation en gaz sera réalisée par GDF jusqu au coffret de coupure positionné dans les murets au droit des maisons et petits collectifs. La liaison entre les coffrets et les colonnes montantes sera réalisée en canalisations PE pour distribution en tranchée COLONNES MONTANTES La distribution des logements se fera par colonnes collectives en cuivre, situées dans les gaines techniques palières. Toutes les traversées de plancher seront isolées par fourreaux résilients BRANCHEMENT ET COMPTAGES PARTICULIERS Il sera prévu un robinet de coupure général par logement, ainsi qu un compteur individuel positionné en gaine palière ou dans coffret pour les maisons COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX Page 33/38

34 4.7. ALIMENTATION EN ELECTRICITE COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX Des comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants : Parties communes à rez-de-chaussée et en étages, ventilation mécanique contrôlée. Eclairage extérieur. Parties communes, local poubelles et alimentation portail coulissant et portail piéton Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des concessionnaires COLONNES MONTANTES Les Colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les logements seront alimentés BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS Les tableaux, disjoncteurs et compteurs seront installés dans les entrées des appartements ou selon demandes des concessionnaires. Des lignes de téléreport seront ramenées en parties communes pour permettre le relevé à distance des compteurs. Page 34/38

35 V. - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l'étude de l architecte VOIRIES ET PARKING VOIRIE D'ACCES Les accès se feront à partir de la voie publique. L accès des véhicules particuliers se fera par le Chemin de l Epinay Parvis d entrée et placettes aux extrémités des voiries réalisé en béton désactivé avec tramage pavés granit avec éclairage par spots encastrés. Prévu en enrobé rougissant TROTTOIRS Prévu en enrobé noir et rougissant PARKINGS VISITEURS Parking visiteurs extérieurs en stabilisé renforcé 5.2. CIRCULATION DES PIETONS Chemins d'accès aux entrées, emmarchements, rampes, Circulations en stabilisé, escaliers et emmarchements en béton désactivé Page 35/38

36 5.3. ESPACES VERTS PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS Les espaces verts seront réalisés selon le plan d aménagement de l architecte ENGAZONNEMENT Les zones d engazonnement seront réalisées conformément aux plans d aménagement de l architecte ARROSAGE L arrosage des zones communes se fera à partir de robinets de puisage extérieurs BASSINS DECORATIFS CHEMINS DE PROMENADE En stabilisé Page 36/38

37 5.4. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS SOL EQUIPEMENTS Bancs du commerce 5.5. ECLAIRAGE EXTERIEUR SIGNALISATION DES ENTREES DES BATIMENTS L éclairage sera effectué par des spots ou appliques murales situés au droit des entrées des immeubles et commandés par cellules crépusculaires ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, ET AUTRES L éclairage des espaces extérieurs sera réalisé par bornes lumineuses et candélabres, selon les indications des plans d aménagement de l architecte CLOTURES SUR RUE Suivant plan architecte : La clôture le long de la rue sera réalisée en grillage rigide plastifié ht 1.60m, les portails d entrée en aluminium prélaqué et murets fermant cet espace en béton blanc AVEC LES PROPRIETES VOISINES L opération sera séparée des propriétés voisines par des clôture constituée d un grillage rigide plastifié, d une hauteur totale d environ 1.80 m suivant plan d architecte. Page 37/38

38 5.7. RESEAU DIVERS EAU L alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire jusqu au compteur général GAZ L alimentation en gaz se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire jusqu aux coffrets de coupure ELECTRICITE L alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau public, jusqu aux grilles de repiquages des pieds de colonne, en fonction des demandes des concessionnaires POSTES D'INCENDIE, Une borne à incendie sera installée selon la réglementation en vigueur EGOUTS Les évacuations d égouts seront raccordées sur les réseaux d assainissement en voirie publique EPURATION DES EAUX TELECOMMUNICATIONS Le raccordement se fera depuis le réseau FRANCE TELECOM jusqu aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements DRAINAGE DU TERRAIN EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN, ESPACES VERTS, CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX (HORS DALLE PARKING) Evacuation naturelle des espaces verts par réseau EP raccordé au réseau public par l intermédiaire d un bassin d orage formant régulation. -=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- Page 38/38