Les Villas Pralay Genthod

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Françoise Duval
il y a 7 ans
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1 Les Villas ralay Genthod imagina Genève Un ensemble de trois villas semi individuelles situé au coeur d un quartier familial et verdoyant Contactez-nous au

2 photo non contractuelle imagina Genève Des villas bien pensées Ces villas, à l architecture très soignée, allient fonctionnalité et confort. Le rez-de-chaussée accueille les pièces à vivre (salon, salle à manger et cuisine) et bénéficie d une belle luminosité grâce à la présence de larges baies vitrées. Le salon donne sur une grande terrasse exposée à l ouest. Il vous sera possible d ajouter dans le prolongement de votre salon/salle à manger une véranda non chauffée d environ 13m 2 (en option). L étage ouvre sur un espace mansardé qui compte 3 chambres dont une avec sa salle de bain privative. Cette architecture permet d optimiser l espace au maximum et de créer une atmosphère chaleureuse. ar ailleurs, toutes les villas sont construites avec un sous-sol livré brut qui offre une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Les villas d extrémité (villas A et C) présentent pour leur part des sous-sols exceptionnellement grands; respectivement 80m 2 et 100m 2! Cet espace sera par ailleurs très lumineux grâce au principe ingénieux des courettes anglaises qui laissent entrer un maximum de lumière à travers de grandes baies vitrées. Un accès indépendant au sous-sol pourra être ajouté en option. Enfin, les villas sont séparées entre elles par un double couvert à voiture et disposent d une place de parking visiteur.

3 Choisissez de vivre au coeur d un quartier familial et verdoyant, à seulement 10 minutes de Genève. Les Villas ralay - Genthod Un emplacement de charme Situé au bord du lac, Genthod est un charmant petit village apprécié pour son cachet typique et son environnement verdoyant. Les villas ralay-genthod jouit ainsi d une nature environnante unique au cœur d un quartier résidentiel et familial. Vie ratique roche de toutes commodités, Les villas ralay-genthod bénéficie d une vie de village agréable tout en étant à seulement 10 minutes du centre ville de Genève. Ecole et équipements sportifs à 500 m Commerces de proximité à 600 m : épicerie, poste, etc. Bus à 600 m (ligne V arrêt Genthod-Village) qui dessert les communes voisines ainsi que Genève. Gare à 800 m avec des trains réguliers qui vous déposent à la gare Cornavin en 10 min! Les possibilités d activités et de loisirs sont nombreuses dans la région : baignade et navigation sur le lac léman, ski de piste et randonnées en montagne, vie culturelle riche à Genève. our plus d informations, visitez le site de la commune :

4 lan de masse Villa C rix : chf Surface habitable : 126 m2 Surface utilisable* : 214 m2 Surface terrain : 594 m2 Villa B rix : chf Surface habitable : 126 m2 Surface utilisable* : 181 m2 Surface terrain : 368 m2 Villa A rix : chf Surface habitable : 126 m2 Surface utilisable* : 198 m2 Surface terrain : 552 m2 Chemin de la ralay * Surface qui comprend la véranda (en option) et le sous-sol

5 Rez-de-chaussée Villa A Nous vous présentons les plans intérieurs d aménagement standard. Vos propres projets d agencement feront l objet d une étude personnalisée après réservation. N S Cuisine 11,30 m 2 WC 1,80 m 2 Hall 4,35 m 2 Véranda 19 m 2 (en option) Séjour 32,95 m 2 Terrasse 15 m 2 L emplacement de la véranda (en option) varie selon les différentes villas.

6 N Etage Villa A Chambre 2 Chambre 3 11,25 m 2 11,25 m 2 Dégagement 5,55 m 2 Douche 4,35 m 2 Chambre 1 15,85 m 2 Bain 6,45 m 2

7 Sous-sol Villa A Buanderie 11,95 m 2 Cave 1 11,95 m 2 Dégagement 9,20 m 2 Douche 4,50m 2 Cave 2 16,55 m 2 Salle de jeux 24,25m 2 La surface du sous-sol varie selon les différentes villas. Le sous-sol est livré brut.

8 Confort et bien-être Le système d aération contrôlé Ces villas, qui se trouvent dans une zone de nuisance sonore, ont été très bien isolées de manière à vous procurer un maximum de confort en terme d insonorisation. Elles intègrent par ailleurs un système appelé «double flux» qui permet un confort accru en terme d aération. Le principe est simple : Un appareil appelé «Monobloc» est installé dans le sous-sol et remplit les trois fonctions suivantes : il aspire l air vicié dans les locaux sanitaires et la cuisine et le rejette à l extérieur, en toiture, par le biais d une gaine il aspire de l air neuf de l extérieur et le pulse dans le salon et les chambres il possède un échangeur de température grâce auquel l air vicié qui sort et qui est chaud cède une partie de sa chaleur à l air entrant. Le système d aération contrôlé vous permet de profiter d un air sain et frais sans avoir à ouvrir vos fenêtres Ce principe permet donc de ventiler les pièces en permanence et élimine le risque de moisissures souvent provoqué par une trop bonne isolation du bâtiment.

9 Des villas de qualité Le souci du détail Nous nous sommes attachés à apporter un soin particulier à l architecture de ce projet afin de donner un réel «cachet» à votre maison. Nous avons choisi de crépir de couleur pastel la partie inférieure des façades et de recouvrir la partie supérieure par un bardage de couleur blanche, type Rockpanel*. A l étage, la chambre parentale bénéficie d une large fenêtre de style victorien qui ouvre sur un joli balcon que vous pourrez agrémenter de fleurs de saison. Ce changement de matériaux apporte du relief à la façade et contribue à donner un vrai «caractère» à votre maison. En option, vous pouvez prolonger votre salon/salle à manger par une belle véranda vitrée qui donne sur la terrasse. De nombreuses ouvertures ont été prévues dont de larges baies vitrées côté jardin qui apportent une touche de modernité et beaucoup de lumière à votre intérieur. * Le Rockpanel est un revêtement constitué de fibres de laine de roche qui imite parfaitement le bois et présente des qualités incontestables : inaltérable, incombustible, aussi durable que la pierre, entièrement recyclable et hydrofuge. Une maison prête à vivre Afin de rendre votre habitat encore plus confortable, Maisons du Léman vous offre une prestation de qualité dont voici les principales caractéristiques : L équipement complet de la cuisine et des sanitaires Des doubles vitrages et une excellente isolation Une aération contrôlée et naturelle (système de double flux) Une belle terrasse au rez-de-chaussée Un vaste sous-sol

10 lan d accès our la découverte des lieux, de l environnement et du voisinage, nous vous invitons à vous rendre directement sur le terrain. our vous rendre sur le terrain, voici l itinéraire à suivre depuis Genève : Sortir de Genève en suivant sur la Rue de Lausanne A regny-chambésy suivre la direction Lausanne, Versoix, Route du Lac, via Bellevue rendre à gauche la route de Collex rendre à droite la route de Saugy, vous entrez dans Genthod Continuer sur la route de Saugy, et prendre à droite la route du Village rendre à gauche la route de Rennex uis prendre à droite le Chemin de la ralay Le terrain se trouve à environ 200m sur votre gauche au niveau du virage. Les Villas ralay - Genthod

11 Qui sommes-nous? Nous sommes une société de promotion immobilière qui développe des projets résidentiels de haute qualité. arce que l acquisition d une maison représente l une des étapes les plus importantes de votre vie, nous mettons tout en œuvre pour vous offrir le meilleur. Nous sommes attentifs aux moindres détails pour vous apporter une satisfaction optimale : choix des emplacements, qualité architecturale, matériaux utilisés, conception des maisons Un conseiller à votre écoute Nous mettons un point d honneur à vous accompagner, vous conseiller et vous orienter tout au long du processus d achat. Un conseiller de Maisons du Léman est continuellement à vos côtés pour vous apporter une information détaillée sur les différentes possibilités qui vous sont offertes. Un agréable dialogue s instaure pour mieux vous comprendre et répondre au mieux à vos attentes. our en savoir plus, visitez notre site : Contactez-nous Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour répondre à vos questions. Maisons du Léman 3 Bd Georges-Favon 1204 Genève Suisse Tél : +41 (0) Fax : +41 (0) info@maisonsduleman.com Contact : M elle BOISSET

12 Les Villas ralay - Genthod Un lieu idéal pour vivre heureux en famille

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