LE MARCHÉ DE L HABITATION À LA REVENTE À MONACO

Transcription

1 LE MARCHÉ DE L HABITATION À LA REVENTE À MONACO

2 SOMMAIRE 1 Lexique 2 Evolution du nombre de reventes 3 Evolution de la répartition 4 Evolution du prix des reventes du montant des reventes immobilières 2

3 SOMMAIRE 5 Evolution du prix au m² par type d appartements 6 Tendances et transactions par quartier 3

4 1 Lexique 4

5 Lexique Observatoire de l Immobilier de Monaco Revente : la deuxième cession d un bien immobilier ou la première dans un délai supérieur à 5 ans est qualifiée de revente. Cet Observatoire étudie exclusivement les constructions du secteur privé à usage d habitation, le secteur domanial (environ logements) ne fait donc pas partie du périmètre présenté. Les chiffres de ventes et reventes communiqués sont ceux déclarés au Services des Hypothèques. Le mode de calcul des surfaces commercialisables utilisé en Principauté de Monaco est au nu-extérieur des murs de façades et à l entraxe des murs délimitant les parties communes de l immeuble. Les loggias et balcons sont comptabilisés à 100 %, les toitures terrasses et les jardins à 50 %. 5

6 2 Evolution du nombre de reventes 6

7 Evolution du nombre de reventes Le bilan 2012 s inscrit à nouveau dans la tendance haussière réamorcée depuis Le nombre de transactions est passé de 267 en 2011 à 349 en 2012 (+ 31%) pour un chiffre d affaires supérieur à 1 Milliard d Euros. Il convient de resituer ces chiffres sur une durée plus longue et de rappeler que les niveaux de 2006, 2007 et 2008 sont encore éloignés, avec à cette époque, des volumes supérieurs à 400 ventes par an. 7

8 3 Evolution de la répartition du montant des reventes 8

9 Evolution de répartition du montant des reventes Autre signe de la bonne santé du marché monégasque, plus de 50 % de ce chiffre d affaires a été réalisé sur des grands appartements de type 4 et plus. (en milliers d ) 9

10 4 Evolution du prix des reventes immobilières 10

11 Evolution du prix des reventes immobilières Concernant les valeurs, le prix moyen est en baisse par rapport à 2011 du fait d une année record en terme de transactions exceptionnelles. En 2012, il s établit, en enveloppe globale, à 2,9 Millions d Euros étant précisé que la moitié des transactions réalisées dans la Principauté de Monaco porte sur des biens de moins de 2 Millions d Euros.. 11

12 Le ratio métrique moyen qui en découle est quant à lui assez stable depuis 2010, il est de H.D/m² en Ce ratio est calculé selon les surfaces déclarées aux Services des Hypothèques. Ainsi sur les ventes déclarées depuis 2006 environ 75 % ont une surface connue, soit ventes. 12

13 5 Evolution du prix au m² par type d appartements 13

14 Evolution du prix au m² par type d appartements Plus précisément, un focus par typologie nous indique qu une légère correction des prix s est effectuée en 2012 sur les grands appartements de type 4 et plus, alors que les petits logements ont vu leur prix au m² progresser, de telle sorte qu en 2012 le ratio de /m² est particulièrement homogène, la fourchette allant de H.D/m² pour les T3 à H.D/m² pour les très grands logements. 14

15 6 Tendances et transactions par quartier 15

16 Tendances et transactions par quartier Plus précisément, par quartier, les dernières tendances et transactions constatées en 2012 et 2013 sont les suivantes (chiffres fournis par Expertise Galtier) : Monté-Carlo Le Carré d Or reste le quartier le plus recherché, notamment pour les produits d investissement ou grands appartements de type 4/5. Il connait même une hausse des prix sur les «meilleures adresses» (Mirabeau, Park Palace, Floralies, Métropole...), où les appartements peuvent être vendus au-delà de / /m². Le Carré d Or est une valeur refuge. Toutefois, les produits intermédiaires de 2 ou 3 pièces sont aujourd hui délaissés par les acquéreurs. 16

17 Exemples de transactions , Park Palace, appartement de type 2 de 90 m² dont 15 m² de terrasse, au 6ème étage, vue sur jardin et Casino, vendu FAI, soit FAI/m² , Monte-Carlo Star, 7ème étage, appartement de type 2 de 80 m² dont 12 m² de balcon avec cave et parking, vue mer panoramique, vendu FAI, soit FAI/m² , Place des Moulins, Le Continental, appartement au 10 ème étage de 87 m² dont 5 m² de terrasse, entièrement rénové, exposé Sud-est, vue mer panoramique, vendu FAI, soit FAI/m² , avenue de Grande Bretagne, plusieurs appartements dans un immeuble de bon standing, prestations anciennes, vue mer partielle, acquisition en cours sur une base de HD/m² (valeur unitaire basse justifiée par une vente «en bloc»). 17

18 Larvotto - Début 2013, Avenue de l'annonciade, appartement sur 4 niveaux de 582 m² bâtis m² de terrasses, 5 emplacements de stationnement, vue mer panoramique, bon état, vendu H.D, soit /m² , boulevard du Larvotto, appartement penthouse de 4 pièces principales de 145 m² m² de terrasses, vue mer panoramique, bon état, 1 cave et 1 parking, vendu autour de FAI, soit FAI/m² (extérieurs pondérés à 0,3) , 29 rue du Portier, Villa Bianca, appartement penthouse de 437 m² m² de terrasse, 6 parkings, vue mer partielle, très bon état, piscine, proposé FAI, offre d acquisition à HD, soit FAI/m²p (extérieurs pondérés à 0,3). Sous réserve. 18

19 La Rousse , Lacets Saint-Léon, Château Périgord, appartement «penthouse» de 260 m² + 70 m² de terrasse (au 24 ème étage, sous réserve), vue mer panoramique, vendu HD, soit H.D/m² 19

20 Moneghetti , Monte-Carlo View, 8 avenue Hector Otto, Tour moderne de 20 étages, en retrait pour la Principauté, T5 de 429 m² monégasques (331 m² habitables et 98 m² de terrasse), en étage élevé avec 2 caves et 5 parkings en sous-sol, très belles prestations contemporaines, vue mer panoramique, 2 ascenseurs directs protégés et monte-charge annexe, proposé à FAI, vendu FAI, soit /m² annexes intégrées 20

21 Fontvieille Les immeubles luxueux comme Les Terrasses du Port, le Seaside Plaza et Le Grand Large s opposent à des biens plus classiques de Fontvieille Village comme le Donatello ou le Botticelli. En ce qui concerne les prix, au cœur de Fontvieille, les transactions sont comprises dans une fourchette estimée entre et /m². Pour les immeubles comme l Eden Star, les appartements se négocient entre et /m². Ainsi, un appartement de 220 m² avec vue mer panoramique et parking s est négocié en 2011 à 7,5 M /m², soit /m². Aux Terrasses du Port, au Seaside Plaza ou au Grand Large, les plus beaux appartements se négocient jusqu à /m². Au Grand Large, un appartement rénové de 112 m² en étage élevé avec parking et cave est proposé 5,2 M, soit /m². 21

22 Ces valeurs hautes ne représentent qu une part infime du marché de Fontvieille. Ainsi, un grand appartement au Seaside Plaza avec vue mer, parking et cave en étage intermédiaire s est vendu sur une base de /m² environ. 22