Présentation publique du projet

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1 Présentation publique du projet 11 décembre 2014

2 Situation et environnement Un terrain en interface avec un centre ville, une zone d activité, un quartier résidentiel et des espaces verts 2

3 La Programmation 204 équivalent logements qui se décomposent de la façon suivante : 83 logements collectifs en accession libre 30 logements collectifs sociaux 91 logements dans une résidence personnes âgées non médicalisée 1 équipement public à destination prévisionnelle d une école de danse 7 commerces de proximité divisibles en pied d immeubles des espaces communs paysagés des parkings pour les logements, pour les commerces et également publics 3

4 L organisation et le montage 3 ilots fonciers (3 permis de construire) qui se décomposent de la façon suivante : Ilot A : - 28 logements collectifs en accession libre - 2 commerces de proximité à RdC (total 634 m² de SdP) Ilot B : - 55 logements collectifs en accession libre - 19 logements collectifs sociaux - 3 commerces de proximité à RdC (total 730 m² de SdP) - 91 logements dans une résidence personnes âgées - 1 équipement public à RdC à destination d une école de danse (total 527 m² de SdP) Ilot C : - 19 logements collectifs sociaux - 2 commerces de proximité à RdC (total 289 m² de SdP) 4

5 Le plan masse général en vue aérienne 5

6 Le plan de programmation du Rez-de-chaussée 6

7 Le plan de programmation à partir du 1 er étage 7

8 Le plan masse de l ilot A 8

9 Le plan masse de l ilot B 9

10 Le plan masse de l ilot C 10

11 La gestion des stationnements Besoin PLU Projet Icade Ilot A Sous-sol RdC 47 dont 28 pour Ies logements et 19 pour la Ville 21 pour les commerces à RdC Ilot B Sous-sol 166 dont 11 pour la Ville RdC 25 places publiques Ilot C 16 - Total places créées 11

12 Le plan de sous-sol de l ilot A 12

13 Le plan de sous-sol de l ilot B 13

14 Perspectives et Insertions Ilot A 14

15 Perspectives et Insertions Ilot A 15

16 Perspectives et Insertions Ilot B (Le parvis) 16

17 Perspectives et Insertions Ilots B (RPA) 17

18 Perspectives et Insertions Ilots B (Equipement Public) 18

19 Perspectives et Insertions Ilots B (RPA) 19

20 Perspectives et Insertions Ilots B et C 20

21 Perspectives et Insertions Ilot C 21

22 Les intervenants Les Architectes Architecte de conception : DERBESSE DELPLANQUE ARCHITECTES & ASSOCIES Architecte d exécution : DERBESSE DELPLANQUE ARCHITECTES & ASSOCIES Les Bureaux d Etudes Techniques BET Thermique : P.CE TECH BET Structure : P. BUCHET BET VRD : BETCI Paysagiste : Agence V. PATRIMONIO AMO Environnement et HQE : QUALICONSULT CONSTRUCTION DURABLE Bureau de Contrôle : QUALICONSULT 22

23 Les Maîtres d ouvrage Icade Promotion Société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts Acteur majeur du Grand Paris et du développement territorial SCCV Bailly Centre Ville RPA Icade Promotion Groupe Réside Études : En maîtrisant les métiers de promoteur et gestionnaireexploitant, fortement associés dans l univers des résidences avec services, le Groupe Réside Études s est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de l immobilier d investissement. Le Groupe Réside Études c est : - 25 ans d expertise - Plus de logements gérés en La confiance de près de investisseurs - Plus de 170 résidences en exploitation dans toute la France 23

24 Les Investisseurs La Ville de Bailly-Romainvilliers pour les commerces en pied d immeuble et l équipement public Une Société créée par la Mairie se portera acquéreur des commerces (hormis 1 commerce) et de l équipement public Le Groupe Picard Surgelés Le Groupe Picard Surgelés se portera acquéreur d un commerce de l ilot A La Résidence Urbaine de France (Groupe 3F) La Résidence Urbaine de France se portera acquéreur des 30 logements collectifs sociaux 24

25 Planning Signature promesse de vente janvier 2012 PLU modifié juillet 2013 Dépôts des Permis de Construire 31 octobre 2014 Lancement Commercial (Ilot B / 55 logements Accession ) 1 er Trim 2015 (*) Lancement Commercial (Ilot B / 91 logements RPA) 3 ème Trim 2015 (*) Lancement Commercial (Ilot A / 28 logements Accession) 3 ème Trim 2015 (*) Acquisition foncière 3 ème Trim 2015 (*) Démarrage des travaux 3 ème Trim 2015 (*) Premières livraisons 3 ème Trim 2017 (*) (*) dates prévisionnelles 25

26 Un projet démonstrateur Qualités urbaines, sociales et environnementales Mixité sociale Choix de matériaux Animations et sensibilisations des futurs acquéreurs Insertion sociale réalisée pendant la construction des travaux Chantiers à faible nuisance Informations régulières en phase chantier aux acquéreurs et remise d un livret «vert» à la livraison : les objectifs, les bons comportements, les engagements Développement Durable : Certifications & labels Réglementation Thermique 2012 pour tous les logements Certification : NF Logement Démarche HQE (pour les logements collectifs en accession) Certification : Habitat & Environnement (pour les logements collectifs sociaux) 26

27 Information concernant le bâtiment existant de la Résidence Urbaine de France (Groupe 3F) Les nouveautés : L appartement du concierge à l angle Rue de l Aunette / Boulevard des Sports sera transformé en coque commerciale Un traitement des rez-de-chaussée du bâtiment sera réalisé afin de créer une image forte de sous-bassement Une restructuration de l entrée du parking est prévue Une sécurisation des parkings en sous-sol sera réalisée Un ravalement des façades est planifié pour début

28 Plan existant 28

29 Plan d aménagement général 29

30 Plan d aménagement rue du Bois du Trou / tronçon Sud rue de Magny 30

31 Carnet de coupes 31

32 Carnet de coupes 32

33 Carnet de coupes 33

34 Carnet de coupes 34

35 Carnet de coupes 35

36 Carnet de coupes 36

37 Bilan de stationnement 37

38 Bilan de plantation MERCI DE VOTRE ATTENTION! 38

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