Commune de Clapiers PLAN LOCAL D URBANISME. Modification simplifiée n 1. Orientations d Aménagement et de Programmation avant modification

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1 Commune de Clapiers PLAN LOCAL D URBANISME Modification simplifiée n 1 Orientations d Aménagement et de Programmation avant modification Procédure Elaboration 1ère révision 2ème révision 1ère modification 2ème modification 3ème révision 1ème modification 2ème modification 1ère révision simplifiée 3ème modification 4ème modification 4ème révision du POS devenu PLU Mise en compatibilité DUP 1er modification et PPM 1ère modification simplifiée Prescription 28/08/ /12/ /07/ /10/ /05/ /09/2014 Arrêt du projet 10/07/ /06/2012 Approbation 06/12/ /06/ /03/ /04/ /09/ /04/ /03/ /06/ /09/ /09/ /07/ /01/ /12/ /06/2015 Montpellier Méditerranée Métropole Agence de Nîmes 188, Allée de l Amérique Latine NÎMES Tél Fax nimes@urbanis.fr 50, place Zeus MONTPELLIER Tel : Fax : Mairie d e Clapiers 5 Grand Rue Marie Lacroix CLAPIERS Tel : Fax :

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3 Équipe URBANiS Chef de projet Corinne Snabre Contact URBANiS Agence régionale de Nîmes 188 allée de l Amérique Latine Nîmes nîmes@urbanis.fr

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5 Sommaire Commune de Clapiers Modification simplifiée n 1 du Plan Local d Urbanisme 5

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7 1 - Secteur du Fesquet L organisation interne du secteur du Fesquet, incluant les parcelles cadastrées 228, 405 et 153 se fonde sur les principes suivants : 1 Organiser l accès principal au secteur à partir d un rond- point à aménager sur la Rue de la Source au Nord. 2 - Structurer la zone autour d un espace public central traité sous forme de mail planté, véritable espace de convivialité pouvant accueillir des bancs, des jeux d enfants et si nécessaire quelques places de stationnement (en complément des places prévues dans chaque programme de logement). Le principe est de privilégier un espace central important plutôt qu une succession de petits espaces souvent peu fréquentés et d entretien coûteux ; cet espace public, au cœur du secteur, viendra faire le lien entre les différentes opérations d habitations prévues. 3 Eviter une composition linéaire trop rigide et peu compatible avec la structure du quartier environnant : la voie de desserte principale sera ponctuée et «contrariée» dans son tracé, par des espaces plantés pouvant accueillir quelques places de stationnement. 4 Faciliter les déplacements doux au sein de la zone et en relation avec les espaces périphériques, soit en accompagnement de la voirie (trottoirs) soit en cheminements propres ; ces cheminements viendront se connecter sur les voies périphériques (Rue de la Source, Rue de la Grange) et donneront accès à la vallée du Lez, lieu privilégié de promenade. 5 Traiter l interface entre le futur quartier du Fesquet et le quartier résidentiel au sein duquel il s inscrit : création d une zone tampon végétale le long de la Rue de la Grange par le renforcement des plantations existantes ; plantations d alignement le long de la Rue de la Source. 6 Privilégier la qualité paysagère du quartier : - Préserver et valoriser les murets et les alignements végétaux existants au sein du secteur ; certains des arbres les plus remarquables devront être conservés et intégrés à l espace public central. - Accompagner les voiries de plantations d arbres de hautes tiges (décoratifs ou d ombrage). - Traiter les espaces de rétention en espaces paysagers : noues paysagées le long des axes verts et des cheminements ; bassin de rétention, implanté en partie basse du secteur, traité en espace vert planté en lien avec le cheminement doux se prolongeant au Sud vers le Lez. Commune de Clapiers Modification simplifiée n 1 du Plan Local d Urbanisme 7

8 Ces orientations générales pourront être adaptées aux contraintes techniques du projet ; en tout état de cause, l objectif est de faire que l urbanisation du secteur Fesquet soit une greffe réussie (en termes (en termes paysager, urbain, architectural) un quartier aujourd hui résidentiel et offre un cadre de vie de qualité aux résidents (liaisons piétonnes, espace public central structurant, espaces verts et plantations.) LEGENDE Espaces piétons et paysagers Voies (simple ou double sens) Cheminements doux

9 2 - Secteur des Moulières - Le Castelet Le secteur des Moulières, situé en léger contrebas du centre village et desservi au Nord- Ouest par le Boulevard de la Liberté et au Sud- Ouest par l Avenue Georges Frêche, est la principale zone d extension urbaine identifiée par le Schéma de Cohérence territoriale (SCOT) de la Communauté d Agglomération de Montpellier sur la commune de CLAPIERS. La Zone d Aménagement Concerté «Le Castelet», créée au sein de ce secteur, couvre une superficie de 14,3 ha. Ce futur «éco- quartier» à dominante d habitat, accueillera quelques 450 logements de typologies variées (logements collectifs n excédant pas R+2+atfique, logements intermédiaires, maisons groupées ou jumelées, lots libres). L aménagement du futur quartier «Le Castelet» répond à un triple objectif : Créer un nouveau quartier en greffe sur le centre bourg tant sur le plan visuel (préservation des perceptions vers et depuis le village) que sur le plan fonctionnel (connexion de la trame viaire sur le réseau de voirie existant, maillage des cheminements doux). Réaliser une opération de type écoquartier, répondant aux principes de haute qualité environnementale, de développement durable et de mixité urbaine et sociale, offrant un cadre de vie de qualité à ses futurs habitants tout en préservant celui des habitants actuels de la commune.! Commune de Clapiers Modification simplifiée n 1 du Plan Local d Urbanisme 9

10 Améliorer et diversifier l offre communale de logements avec un programme de quelques 450 logements, répartis entre logement locatif social (30%), accession abordable et logement libre.

11 Ces objectifs trouvent leur expression dans les principes d aménagement retenus : 1 - Une trame viaire hiérarchisée, connectée aux axes majeurs périphériques et assurant une continuité des déplacements depuis ou vers le village et les équipements publics majeurs, avec : - une voie structurante Nord- Sud qui vient se connecter au Nord sur le Boulevard de la Liberté via un carrefour paysager et au Sud sur l Avenue Georges Frêche via une placette. - une desserte secondaire au Sud de cette voie structurante, assurée par des voies en boucles plus mixtes, évitant tout fonctionnement en impasse. Sur ces voies de desserte interne (la plupart en sens unique), l imperméabilisation sera réduite au maximum et la priorité donnée aux modes doux de déplacement.!!! PRINCIPES D AMENAGEMENT DE LA VOIE STRUCTURANTE DE LA ZAC! Commune de Clapiers Modification simplifiée n 1 du Plan Local d Urbanisme 11

12 2 L aménagement d espaces publics connectés au sein d un réseau de déplacements modes doux : - aménagement de deux placettes, l une sur l Avenue Georges Frêche, l autre sur le boulevard de la Liberté, aux points de connexion de la voie de desserte principale du quartier sur ces deux axes, assurant la couture avec le village. - aménagement d une zone de loisirs paysagée au Sud du site, intégrant les bassins de rétention au sein d un espace vert de qualité. - création d un réseau de cheminements doux irriguant l ensemble du quartier et mettant en relation l ensemble des espaces publics majeurs ; en complément des cheminements doux longeant les dessertes viaires, une promenade sera aménagée le long du ruisseau des Canaux, assurant une liaison sécurisée avec le Collège François Mitterrand. 3 La mise en relation avec le paysage de proximité au travers : - du maintien d une percée visuelle au cœur du projet, permettant de garantir les vues depuis et vers le vieux village. - d une implantation graduée des formes et des densités urbaines, respectueuse de la silhouette générale du village et cohérente avec les volumes existants. - du traitement paysager des limites Est et Sud- Est de manière à gérer la transition entre les espaces urbanisés et les espaces limitrophes naturels ou semi- naturels : création d un ourlet végétal le long du fossé principal constituant la limite Est de la ZAC ; aménagement d une promenade le long du ruisseau des Canaux ; parc inondable Sud intégrant les bassins de rétention paysagers. - d une trame paysagère affirmée contribuant à la fois à la gestion hydraulique du projet (noues paysagées et bassins de rétention), aux continuités écologiques, à la qualité des espaces publics et au confort climatique des constructions.

13 4 - La gestion hydraulique comme élément de composition majeur du projet Les fortes contraintes hydrauliques pesant sur le site ont largement dicté les principes de composition urbaine. Le principe retenu est de s inscrire dans le «trajet de la goutte d eau» en s appuyant sur la topographie du site pour positionner et aménager les dispositifs hydrauliques : - Création d un maillage de noues, support de cheminements doux, irriguant tout le secteur et permettant une gestion alternative des eaux pluviales. - Aménagement de trois bassins dont deux bassins de compensation liés à la ZAC, de volumes respectifs de l ordre de et 7000 m3, et un bassin d écrêtement d un volume total de l ordre de m3 (dont m3 environ répondant aux besoins du bassin versant hors ZAC). Ces bassins seront intégrés à la zone de loisirs paysagée située sur et en limite Sud de la! ZAC. - Limitation de l imperméabilisation : réduction de la largeur des voiries et utilisation de revêtements perméables partout où cela est possible. PRINCIPE D AMENAGEMENT DES VOIES DE DESSERTE INTERNE DU QUARTIER Commune de Clapiers Modification simplifiée n 1 du Plan Local d Urbanisme 13

14 5 - Une répartition des typologies bâties adaptée aux caractéristiques du site : Le parti d aménagement se caractérise par une gradation des densités et des hauteurs bâties entre le centre village à l Ouest et les espaces naturels agricoles et naturels situés en périphérie Est et Sud de la ZAC : - des formes plus denses de petits collectifs n excédant pas R+2+attique, en façade urbaine du Boulevard de la Liberté et une partie de l Avenue Georges Frêche ; - des lots de maisons individuelles groupées au cœur du quartier ; - des lots libres destinés à accueillir des maisons individuelles, à l interface avec le ruisseau des Canaux, assurant une transition douce avec le grand paysage.

15 ILLUSTRATION DE L ORIENTATION PARTICULIERE D AMENAGEMENT DU CASTELET Commune de Clapiers Modification simplifiée n 1 du Plan Local d Urbanisme 15