L immobilier tertiaire un atout pour l Île-de-France De la nécessité d anticiper les mouvements immobiliers

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1 L immobilier tertiaire un atout pour l Île-de-France De la nécessité d anticiper les mouvements immobiliers Secteur banque finance, une course pour le leadership Qui sera le grand gagnant? Londres Francfort Paris Amsterdam Dublin

2 Quels critères d attractivité pour la ville-monde Paris? * Centralité, infrastructures, qualité de vie mais aussi : 1 1 er bassin d emploi européen, main d œuvre hautement qualifiée Dans le TOP 3 des métropoles destinataires des quartiers généraux Dans le TOP 3 des métropoles destinataires des centres R&D Maillage et diversité des transports Principal opérateur des marchés financiers en zone euro 1 er pôle de gestion d actifs de Mds d euros 5 grandes banques dans le TOP 20 Européen Des réformes sociales et fiscales qui commencent à s opérer Sources : * IAU Île-de-France, «Chiffres clés de la Région Île-de-France 2016» * Europlace CP Juin 2016 * KPMG, «Global Cities Investment Monitor 2015»

3 Paris / IDF : le plus grand parc d immobilier tertiaire en Europe Une offre tertiaire de grands immeubles de qualité avec une production neuve abondante ces dernières années mais qui se résorbe en IDF. Paris : 53 millions de m² Londres : 45 millions de m² Francfort : 12 millions de m² Amsterdam : 8 millions de m² Dublin : 7 millions de m²

4 Localisation des sociétés du secteur banque finance 4 grands secteurs géographiques La Défense Paris QCA Gare du Nord Londres à 2h30 Front Office et bureaux vitrine dans Paris et QCA Salles de marché dans Paris et la Défense Back Office première périphérie RER A RER B RER D RER E Paris Sud & Est Première périphérie Est

5 Nombre d offres disponibles dans les secteurs cibles des banques > m² Degré de certitude Offres certaines (livrées + chantiers démarrés) Offres probables (PC obtenus + PC déposés) Surfaces > m² à m² à m² < 2 ANS 2 ANS 3 ANS > 4 ANS Disponibilité Paris QCA Une offre importante mais qui peut vite diminuer en raison d une demande soutenue dans Paris et en particulier dans le secteur Centre Ouest parisien. Surfaces La Défense Une offre certaine de grandes surfaces qui s est résorbée après des années de suroffre. Les projets sont pour la plupart livrables à une échéance de 3-4 ans. > m² à m² à m² < 2 ANS 2 ANS 3 ANS > 4 ANS Disponibilité

6 Nombre d offres disponibles dans les secteurs cibles des banques > m² Degré de certitude Offres certaines (livrées + chantiers démarrés) Offres probables (PC obtenus + PC déposés) Surfaces > m² à m² à m² < 2 ANS 2 ANS 3 ANS > 4 ANS Disponibilité Paris Sud-Est (12 ème et 13 ème ) Une capacité d absorption de l offre neuve élevée. A moyen-long terme, une réserve potentielle de surfaces tertiaires conséquente dans des secteurs en mutation. 4 Surfaces Première périphérie Est Une offre certaine très limitée. Il existe quelques projets à moyen-long terme et des disponibilités foncières plus importantes dans les communes non limitrophes de Paris. > m² à m² à m² < 2 ANS 2 ANS 3 ANS > 4 ANS Disponibilité

7 Livraisons attendues de grands immeubles neufs Offre certaine Offre probable Total Paris QCA La Défense Paris Sud Est ère Périphérie Est (en milliers de m²) Paris Reprise des lancements en blanc depuis 1 an Entre (évolution en volume) : Opérations en chantier : +63% Opérations avec PC obtenu : + 121% Première périphérie Très peu d opérations lancées en blanc Entre (évolution en volume) : Opérations en chantier : - 32% Opérations avec PC obtenu : + 31%

8 Une production potentielle importante mais une demande soutenue et des dates de livraison glissantes Période de négociation : 6 à 12 mois Durée moyenne de construction : 24 mois Paris / IDF, 1er parc tertiaire d Europe : l enjeu pour les entreprises qui souhaiteraient s y installer réside plus dans l anticipation des mouvements immobiliers que dans la disponibilité de l offre tertiaire supérieure à m². Étude Brexit réalisée par Colliers International France Septembre 2016 Copyright.