Résidence Le Central Rue du Lac, 2525 Le Landeron

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Fabien Breton
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1 Résidence Le Central Rue du Lac, 2525 Le Landeron A vendre : un appartement de 4.5 pièces plein sud au centre du Landeron dans un immeuble en construction

2 Vue Ouest

Le Landeron Lieu La petite ville du Landeron est située à 12 km de la ville de Neuchâtel, soit à moins de 13 minutes en voiture du centreville grâce à l accès direct à l autoroute.

La commune a une population de 4'424 habitants (2009), qui vivent dans une atmosphère conviviale préservée au fil du temps malgré l'importante croissance démographique enregistrée durant les trente

3 Le Landeron Lieu La petite ville du Landeron est située à 12 km de la ville de Neuchâtel, soit à moins de 13 minutes en voiture du centreville grâce à l accès direct à l autoroute. Le Landeron possède une gare CFF qui permet de rejoindre Neuchâtel en 13 minutes et Bienne en 18 minutes. Des arrêts de bus permettent aussi de rejoindre les villages voisins. La commune a une population de 4'424 habitants (2009), qui vivent dans une atmosphère conviviale préservée au fil du temps malgré l'importante croissance démographique enregistrée durant les trente dernières années. La qualité de vie exceptionnelle de ses habitants est certainement l'un des atouts principaux du Landeron. La commune dispose de crèches, une école enfantine, primaire, secondaire, de musique, un centre scolaire et sportif abritant trois halles de gymnastique et une aula, des terrains de football, d agréables bords du lac, une plage et une vaste piscine publique en plein air, des campings, etc... Les férus d'architecture, d art ou d'histoire découvriront des bâtiments historiques remarquables, à commencer par le Vieux Bourg dans son ensemble. Les buts de promenades et de loisirs sont nombreux: flâner le long de la Thielle, se baigner dans le lac, découvrir l Ile Saint-Pierre, se promener dans les forêts toutes proches, autant de possibilités selon les envies de chacun. Mais la plus grande richesse du Landeron est certainement sa vie culturelle et sportive, avec plus de 30 sociétés et groupements locaux. L'esprit dynamique de ces sociétés n'est jamais pris en défaut. Grâce à leur enthousiasme, de multiples manifestations animent le village, la plus connue étant la Brocante (le plus grand marché d'antiquités de toute la Suisse). Au final, toutes les activités et commodités offertes au Landeron donnent à ses habitants peu de raisons de quitter la commune pour se rendre aux grandes villes.

Situation du terrain Situation L immeuble sera construit sur l une des rares parcelles restantes situées au centre de la ville et à

La gare est à moins de 2 minutes à pied de la parcelle tout comme le lac, sa plage, la piscine publique et ses aires de détente.

bureaux situés à moins de 200 mètres à pied de la parcelle, soit entre autres : des banques, la poste, des magasins électroménagers et de

4 Situation du terrain Situation L immeuble sera construit sur l une des rares parcelles restantes situées au centre de la ville et à proximité immédiate de toutes les commodités. La gare est à moins de 2 minutes à pied de la parcelle tout comme le lac, sa plage, la piscine publique et ses aires de détente. Un supermarché avec parking enterré sera bientôt construit à moins de 50 mètres de l immeuble, complétant ainsi le nombre de commerces et bureaux situés à moins de 200 mètres à pied de la parcelle, soit entre autres : des banques, la poste, des magasins électroménagers et de détail, l administration communale, des kiosques, etc Cette situation privilégiée au centre de la ville contraste avec le calme offert par l emplacement de la parcelle, cette dernière étant en retrait de la Route de Soleure et de la Rue du Lac.

5 Situation de la parcelle

6 Plan de situation

7 Plan de façades

8 Plan de façades

9 Cave de 9.00m 2 Plan du sous-

10 1 er étage Appartement F Les plans complets à l échelle sont disponibles sur demande. 1 er étage - Unité F appartement de 4.5 pièces Surface PPE (avec balcon de 20.10m 2 ) m 2 Surface de cave 9.00 m 2 Prix de vente de l appartement CHF 549'000.- Prix par place de parc intérieure CHF 32'000.-

11 Descriptif technique abrégé Gros-oeuvre Ouvrage Fondations en béton armé Murs porteurs en béton armé et maçonnerie Dalles en béton armé Toiture traditionnelle à un pan en charpente Façades en maçonnerie et avec iation périphérique Escaliers en béton armé Chapes sur couches d iation phonique et thermique Menuiserie Fenêtres en PVC avec verre iant double vitrage Stores à lamelles en aluminium Chauffage Production de chaleur au gaz et production d eau chaude sanitaire avec panneaux aires. Distribution de la chaleur par serpentins noyés dans le. Régulation de départ par vanne individuelle réunie dans coffret de distribution. Réglage de la température par sonde thermostatique. Ventilation Ventilation mécanique des salles d eau borgnes par extracteur dans gaine technique iée. Ventilation des cuisines en façade. Communs Ascenseur Ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite. Serrurerie Toutes les serrureries (garde-corps, balcons et terrasses) seront exécutées en verre transparent ou légèrement teinté avec montants en acier inox. Boîtes aux lettres incorporant l interphone. Nettoyage Un nettoyage complet est prévu avant la remise des clés. Aménagement extérieur Une place de jeux commune et des plantations seront aménagés. Iation phonique entre logements Ces mesures permettront d offrir une bonne iation phonique: - Déidarisation du avec iation phonique sous chape et bandes de rive. - Déidarisation et iation des volées d escaliers avec goujons et appuis phoniques. - Porte palières avec indice d affaiblissement acoustique pondéré minimum de R w= 42 à 43 db. - Appuis Pronouvo ou néoprène sur tête et pied de murs. - Toutes les installations sanitaires et de cuisine sont fixées avec des kits phoniques et les gaines entièrement remplies d iant phonique. - Pour les cuisines contre murs mitoyens : aucune conduite technique ne peut passer à travers le mur. - Lunettes de toilette avec ralentisseur. - Pose des baignoires et bac de douche sur supports Poresta, avec natte antibruit ou sur pieds avec rondelle de néoprène. - Colonnes de chute et autres conduites sanitaires en tuyaux synthétiques phoniques de type Geberit Silent ou équivalent et fixées avec des kits phoniques. - Murs doubles entre unités doublés avec laine minérale compressée. - Construction de l ascenseur et sa cage de façon à assurer l iation phonique des appartements avoisinants.

12 Descriptif technique abrégé Revêtements Chambres murs plafond parquet ou carrelage crépi blanc 1.5mm enduit pelliculaire Parking murs plafond béton armé propre béton armé propre béton armé propre Salles d eau murs plafond carrelage faïence jusqu au plafond enduit pelliculaire émailé Entrée, réduit, circulation, cuisine et séjour parquet ou carrelage murs plafond crépi blanc 1.5mm enduit pelliculaire Terrasses du rez-de-chaussée dallettes selon choix du client Balcons revêtement durable lisse et coloré Hall d entrée des immeubles et escalier carrelage murs crépi blanc 1.5 à 2mm sous escalier enduit pelliculaire plafond enduit pelliculaire Dans tous les lots privés, les revêtements sont au libre choix du client. Aménagements intérieurs Menuiseries intérieures Porte palière à revêtement stratifié ou mélaminé. Portes intérieures à revêtement stratifié ou mélaminé, teintes à choix. Armoire à l entrée en mélaminé, teintes à choix chez le menuisier. Murs non porteurs Cloisons en carreaux de type «Alba» Cuisine Toute la cuisine est au choix du client chez les fournisseurs agrées avec le budget de CHF 22' TTC (fourniture et pose) Sanitaires Au libre choix du client chez le fournisseur attitré avec le budget de CHF 14' TTC (fourniture) Cave, locaux communs et disponible brut/carrelage selon local murs brut/peinture selon local plafond iation/brut selon local

13 Descriptif technique abrégé Carrelages et faïences A choix chez le fournisseur pour un budget de CHF 45.-/m2 TTC Pour entre-meubles de cuisine : CHF 65.- /m2 TTC Pose à charge des constructeurs. Parquets A choix chez le fournisseur pour un budget de CHF 47.-/m2 TTC. Pose à charge des constructeurs. Appareil ménager Une colonne de machine à laver et sécher de marque, livrée et installée, selon choix des constructeurs et d une valeur d environ Fr TTC avant rabais. Il est à noter que seul le descriptif technique fera foi. Ce dernier est disponible auprès de l entreprise de construction Les Fils Sambiagio.

14 Contact Renseignements et vente Les Fils Sambiagio SA Entreprise de construction Route de Neuchâtel La Neuveville Tél info@sambiagio.ch Broggi SA Bureau de planification Grand Rue Saint-Blaise Tél samuel@broggisa.ch Reste 1 appartement!

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