Nue Propriété TALENCE-BORDEAUX (33)

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1 Nue Propriété TALENCE-BORDEAUX (33)

2 Talence, à 2 km du cœur historique de Bordeaux Place de la Bourse à Bordeaux Limitrophe de Bordeaux, ville préférée des Français*, au pied des vignobles les plus prestigieux et à 60 km du célèbre bassin d Arcachon, Talence profite d une situation géographique d exception. Au cœur d une région qui accueille près de 6 millions de touristes chaque année, Talence se situe dans le vignoble des Graves, producteur de Grands Crus Classés, et à proximité immédiate du Château Haut-Brion, domaine viticole le plus réputé du vignoble des Graves, dans l aire d appellation du Pessac-Léognan. Ancienne forêt royale et lieu autrefois privilégié de la bourgeoisie bordelaise, Talence bénéficie également d un patrimoine historique riche avec notamment le Château du Prince Noir et le Château de Thouars, datant du Moyen-Age, offrant ainsi une excellente qualité de vie. Le Château de Thouars à Talence *Sondage CSA 2015

3 Au cœur des principaux bassins d emploi et d enseignement Pôle d enseignement, Talence accueille le Campus Universitaire de Talence-Pessac-Gradignan, l un des plus grands d Europe avec quelques étudiants et 14 grandes écoles. Talence profite par ailleurs du dynamisme économique de l agglomération bordelaise : emplois, entreprises et des pôles d excellence dans des domaines de pointe tels que l aéronautique, les services financiers et l informatique. L innovation et la recherche, avec 200 laboratoires et chercheurs, participent également à son fort dynamisme. Avec une forte attractivité aussi bien économique que géographique, la région doit ainsi faire face dans les années à venir à une véritable accélération de sa croissance démographique ( habitants d ici 2040). Un défi en matière de construction estimé à nouveaux logements par an sur la Métropole. Université de Talence desservie par la ligne B du tramway Source : Insee 2012 L Atelier Industriel de l Aéronautique de Bordeaux, l un des cinq établissements qui constituent le Service Industriel de l Aéronautique

4 Bâtiment B

5 Une situation d exception en plein centre-ville Idéalement située dans le centre-ville de Talence et aux portes du Campus Universitaire, «Les Arpèges» se trouve à 50 mètres du magnifique parc Peixotto, classé comme monument historique, et de son Château datant du XVIII ème siècle. PESSAC Château Haut-Brion BORDEAUX La résidence profite par ailleurs d une excellente desserte grâce aux 4 lignes de bus à proximité et au tramway au pied de la résidence permettant d accéder en quelques stations au centre-ville de Bordeaux. TALENCE Bus10 Tramway - Ligne B Lycée Alfred Kastler Lycée Victor Louis Bus 35 & 21 Bus 20 Le Parc du Château Peixotto, à 50 mètres de la résidence

6 Un cadre de vie très prisé «Les Arpèges» offre un cadre de vie rare à quelques minutes à pied de toutes les commodités : commerces, infrastructures sportives et culturelles (cinéma, école de musique, Forum des Arts et de la Culture), restaurants et mairie. La présence de châteaux et vignobles de renom aux alentours de la résidence, notamment dans les villes de Pessac et de Léognan, contribue à offrir aux habitants une qualité de vie et un bien-être au quotidien. Une région entourée de vignobles prestigieux Cinéma Gaumont, au pied de la résidence Le Forum des Arts et de la Culture, à 5 min à pied de la résidence

7 Une architecture contemporaine et raffinée La résidence, composée de deux bâtiments distincts, s élève autour de deux jardins intérieurs. Tous les appartements bénéficient de prestations de qualité (parquet contrecollé avec plinthes assorties, volets roulants PVC à commande électrique, ) et sont prolongés d une belle terrasse ou d un balcon donnant pour certains sur le jardin, permettant de profiter pleinement de l environnement unique du quartier. Accès parking Gaumont Les Arpèges - Bâtiments A et B Accès pietons Calendrier Prévisionnel Accès pietons Travaux en cours Date de livraison prévisionnelle : 3T 2018 Bâtiment A Bâtiment B Durée d usufruit temporaire : 16 ans Accès parking

8 Plan de situation En voiture : A10 vers Paris A89 vers l Est via Lyon et le Sud-Est A63 vers Bayonne et l Espagne A62 vers Toulouse et la Méditerranée PESSAC Château Haut-Brion BORDEAUX En train : Gare TGV (à 4,5 km) : Bordeaux-Paris en 3h20 (2h à partir de 2017) En avion : Aéroport de Bordeaux Mérignac (à 14 km) Transports en commun : Tramway Ligne B au pied de la résidence (station Forum) Bus Lignes 10, 20, 21, 35 à moins de 10 minutes à pied (arrêt Peixotto) Tramway - Ligne B Bus 35 & 21 TALENCE Lycée Alfred Kastler Lycée Victor Louis Bus 20 Bus10 «Les Arpèges» : une situation d exception en plein centre-ville

9 A 10 minutes du centre historique de Bordeaux PESSAC Place des Quinconces Place de la Victoire Place de la Bourse PESSAC Château Haut-Brion Tramway - Ligne B Bus 35 & 21 TALENCE Lycée Alfred Kastler Lycée Victor Louis Bus 20 1, rue Pierre Noailles Talence Bus10 BORDEAUX A10 vers Paris A89 vers l Est via Lyon et le Sud-Est A63 vers Bayonne et l Espagne A62 vers Toulouse et la Méditerranée Gare TGV : Bordeaux-Paris en 3h20 (2h à partir de 2017) Tramway Ligne B au pied de la résidence (station Forum) Bus Lignes 10, 20, 21, 35 à moins de 10 minutes à pied (arrêt Peixotto) Aéroport de Bordeaux Mérignac (à 14 km) Promoteur Document non contractuel - Crédit photos : Xavier Boymond - AIA de Bordeaux - EPB - IStock / Brauns Forum des arts de Talence, Architecte : Atelier FGA Perspectives : Arka Studio - Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste, Septembre 2016 FIDEXI SAS au capital de R.C.S. Paris B Conseiller en Investissements Financiers Immatriculée à l ORIAS CIF membre de la CNCIF n D Association agréée A.M.F Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce - Carte professionnelle n CPI délivrée par la CCI de Paris Île-de-France Garantie Financière QBE international insurance limited