1.4 CHATEL-GUYON PLAN LOCAL D URBANISME. Commune de DEPARTEMENT DU PUY DE DOME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT
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- Pascal Forget
- il y a 6 ans
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1 DEPARTEMENT DU PUY DE DOME 1.4 Commune de CHATEL-GUYON ARCHITECTURE ET AMENAGEMENT DU TERRITOIRE 49 rue des Salins Clermont Ferrand Tel : Fax : Mail : scp.descoeur@wanadoo.fr PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT PRESCRIPTION Délibération du conseil municipal du ARRET DU PROJET Délibération du conseil municipal du APPROBATION Délibération du conseil municipal du MODIFICATIONS REVISIONS PARTIELLES MISES A JOUR
2 SOMMAIRE La zone AUL du Puy Bechet Contribution paysagère Etude spécifique du Mont Béchet, réalisée par Claude Chazelle, architecte paysagiste DPLG, paysagiste conseil de l Etat. La zone AUi Bionet Croix des Roberts Etude réalisée par M. Bautier, architecte urbaniste (cabinet Bautier Ranoux). La zone AUG de CHATEL Puy Blanc La zone AUG des GROSLIERS Les Saintes Bonnettes Les zones AUG de St HIPPOLYTE Haut des Creux Les zones AUG de St HIPPOLYTE Haut des Creux Le Terme La zone AUG au sud-ouest de CHATEL Les Pâles La zone AUG de CHATEL Petit Razat La zone AUG de CHATEL Le Courtial LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 2
3 La zone AUL du Puy Bechet Dans le cadre de la mise en place au PLU, de la zone AUL à vocation touristique, une contribution paysagère a été réalisée, permettant de définir plus précisément des orientations d aménagement (par C.Chazelle, paysagiste). LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 3
4 LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 4
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7 COMMUNE DE CHATEL-GUYON LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 7
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20 La zone AUi - Bionet Croix des Roberts Réseaux ZA actuelle Extension de la ZA ER pour un bassin d orage et des aménagements paysagers Ligne HT Plan de situation. La zone AUi est une zone insuffisamment équipée pour être urbanisée en l état. Elle est principalement destinée aux activités secondaires et tertiaires (constructions à usage d artisanat, bureaux et services). Elle pourra être urbanisée à condition d accueillir une ou des opérations d ensemble portant sur la totalité de la zone. Elle devra respecter les orientations d aménagement d ensemble figurant au dossier du PLU, et sera soumise à une modification du PLU pour son ouverture. Sous ces conditions, l ouverture à l urbanisation pourra se faire au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone. Dans le cadre d une Etude de faisabilité préalable à l aménagement de ZAE sur la Communauté de Communes Volvic Sources et Volcans, réalisée par les cabinets Bautier Ranoux et GAM, des Orientations d Aménagements sont proposées pour la requalification de la zone Ui et sur la zone AUi. Contexte de la zone actuelle et de son extension : Date de création : 1975 Vocation : artisanale LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 20
21 Disponibilité foncière : la zone est quasi saturée. Procédure ZAD en 2005 pour l extension de la zone. Desserte de la zone : Carrefour d accès avec priorité à l axe RD227 : carrefour assez dangereux en sortie de zone d activités. Un projet de carrefour giratoire est à l étude (conseil général 63). Distribution : Eau potable : La zone est desservie par une conduite de ø 100, a priori suffisante pour couvrir la sécurité incendie et les besoins de la zone en eau potable. Eaux usées : Une pompe de relevage pour les eaux usées est à prévoir. Eaux pluviales : le PLU prévoit un Emplacement réservé pour la mise en place d un bassin de rétention et un aménagement paysager. Cependant, les orientations d aménagement du cabinet Bautier rappelle qu une étude géotechnique est fortement conseillée pour s assurer des possibilités d infiltration des eaux pluviales par le sol. La mise en place d une noue pourra se révéler ainsi nécessaire, en lien avec le bassin d orage. Cette noue pourrait trouver sa place sous la ligne HT. Une extension des réseaux de gaz est à prévoir. La zone est desservie par les réseaux électricité. Prévoir l infrastructure nécessaire en génie civil : fibre optique Contrainte : Pas de contrainte environnementale en particulier, à l exception du passage d une ligne HT de 225 kv qui traverse la zone. Cette ligne empêche toute construction à moins de 5m des câbles. Il faut également rappeler que des lignes ERDF de ce type produisent des champs électriques et magnétiques, qui, d après certaines études, auraient un effet sur la santé de l homme. Cette zone pourrait servir de voie d accès et accueillir un système de récupération des eaux pluviales, des aménagements paysagers, des zones de stationnement pour les entreprises de la zone. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 21
22 Orientations d Aménagement en cours de proposition Cabinet Bautier Ranoux, La nouvelle zone prévue est impactée par une servitude d utilité publique (ligne HT). Si l on prend la surface indiquée au plan des servitudes, nous avons 3.33 ha dans ce fuseau. Certains aménagements peuvent néanmoins se réaliser dans cet espace. Si l on considère qu il est nécessaire de retirer cette surface à la surface zonée, nous retrouvons alors une surface utile de 10 à 11 ha, ce qui correspond aux objectifs du SCOT. Par ailleurs, le règlement autorise un développement de la zone par tranches, en fonction des orientations d aménagement du cabinet Bautier Ranoux, qui induiront des aménagements internes. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 22
23 La zone AUG de CHATEL Puy Blanc Accès Réseaux Réservoir Dénivelé très fort Situation - Les informations données sont à titre indicatif. Distribution : Tous les réseaux : eau potable, assainissement collectif, électricité. Orientations d aménagement : Une partie de la zone ne pourra être constructible, en raison d une très forte déclivité, et d un espace arboré à préserver et mettre en valeur. L orientation préserve donc une certaine continuité écologique, de part la protection et l amélioration du versant boisé. Les accès se feront depuis la voie communale Rue du Puy Blanc. 2 accès obligatoires permettront de boucler l intérieur de la zone. L actuel bâtiment du centre équestre sera démoli. Une étude AEU ou similaire est demandée sur la zone. Le but étant d aboutir à un lotissement écologique et pilote en termes d habitat. Les constructions devront satisfaire aux performances énergétiques et environnementales renforcées. Ce renforcement devra également se retrouver en matière d infrastructures et de réseaux de communication électroniques. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 23
24 La zone AUG des GROSLIERS Les Saintes Bonnettes Réseaux Accès Accès Cheminement doux Schéma de principe. Les informations mentionnées sont à titre indicatif. Distribution : Tous les réseaux sont présents et se situent sur la rue des Varennes. Eau potable : canalisation d un diamètre de 100. Assainissement : les réseaux unitaires passent en amont et en aval de la zone. Sécurité incendie : à chaque carrefour de voirie se situe un poteau d incendie. Electricité : les réseaux se situe sur la rue des Varennes. Orientations d aménagement : 2 accès obligatoires, se feront depuis la rue des Varennes, et permettront ainsi d avoir un bouclage de la zone. Afin d avoir un espace urbain cohérent, l ensemble des propriétaires devra s entendre pour la constructibilité de la zone. Les chemins existants devront être utilisés pour la réalisation de cheminements doux. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 24
25 La 1 ère zone AUG de St HIPPOLYTE Haut des Creux Réseaux Parcelle communale Accès Schéma de principe. Les informations sont données à titre indicatif. Distribution : La zone se trouve à proximité de tous les réseaux. Au nord de la zone se trouvent les réseaux d eau potable, d assainissement collectif, l électricité. Orientations d aménagement : 2 accès obligatoires devront être crées et permettront de boucler la zone sans la réalisation d une raquette de demi tour. Un premier accès à partir de la rue St Jean d en Haut. Un second accès depuis le chemin rural des Poiriers. Les contours de la zone seront obligatoirement paysagers avec des essences mixtes et en majorité locales. Afin d avoir un espace urbain cohérent, l ensemble des propriétaires devra s entendre pour la constructibilité de la zone. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 25
26 La 2 nde zone AUG de St HIPPOLYTE Haut des Creux Accès Réseaux Réseaux eau Schéma de principe. Les informations sont données à titre indicatif. Distribution : La zone se trouve à proximité de tous les réseaux. Orientations d aménagement : 2 accès obligatoires devront être crées et permettront de boucler la zone sans la réalisation d une raquette de demi tour. Un premier accès à partir de la rue St Jean d en Haut. Un second accès depuis le chemin rural des Poiriers. Les contours de la zone seront obligatoirement paysagers avec des essences mixtes et en majorité locales. Afin d avoir un espace urbain cohérent, l ensemble des propriétaires devra s entendre pour la constructibilité de la zone. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 26
27 Les zones AUG de St HIPPOLYTE Haut des Creux Le Terme Réseaux B Cheminement doux A Accès Réseaux Dénivelé très fort Schéma de principe. Les informations mentionnées sont à titre indicatif. Situation : 2 petites zones AUg se font faces. La zone AUg «A» comprend les parcelles 467, 468. Distribution : Tous les réseaux : eau potable, assainissement collectif et électricité. Le réseau d eau potable se situe sur la route de Volvic. Cependant, il est à noter que la conduite d eau potable est jugée trop faible pour alimenter un surplus d habitants. Des travaux devront ainsi être engagés. Les réseaux d assainissement se situent au niveau de la parcelle 467. Orientations d aménagement : 2 accès obligatoires devront être crées et permettront de boucler la zone sans la réalisation d une raquette de demi tour. Les accès seront à prévoir depuis la route de Volvic (RD15). Compte tenu des contraintes du site (dénivelé très marqué, traitement des voies communales), la zone ne peut être desservie par le chemin rural dit des Poiriers. La mise en valeur du chemin rural des Poiriers permettra la mise en place d un cheminement doux. Les contours de la zone seront obligatoirement paysagers avec des essences mixtes et en majorité locales. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 27
28 Afin d avoir un espace urbain cohérent, l ensemble des propriétaires devra s entendre pour la constructibilité de la zone. La zone AUg «B» correspond à la parcelle 371. Des orientations d aménagement ont été réalisées (Yves Lesme, architecte). Les contours de la zone seront obligatoirement paysagers avec des essences mixtes et en majorité locales. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 28
29 La zone AUG au sud-ouest de CHATEL Les Pâles Accès Réseaux Les indications graphiques sont indicatives. Distribution : Tous les réseaux : eau potable, assainissement collectif, électricité. Les réseaux se situent sur la rue des Palles et la rue de la Pérouse. Remarque : la zone est traversée par un réseau de refoulement privé réalisé le long d une voirie communale. Orientations d Aménagement : 2 accès obligatoires devront être crées et permettront de boucler la zone sans la réalisation d une raquette de demi tour. 1 cheminement doux dont un accès existe déjà sur l allée des Palles, et qui est identifié par un chemin communal, devra être mis en valeur dans l aménagement. Afin d avoir un espace urbain cohérent, l ensemble des propriétaires devra s entendre pour la constructibilité de la zone. Dépendant d un aménagement global sur l ensemble des parcelles, les travaux pourront se réaliser au fur et à mesure en fonction d un phasage. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 29
30 La zone AUG de CHATEL Petit Razat Réseaux Schéma de principe. Les informations mentionnées sont à titre indicatif. Distribution : Tous les réseaux sur la rue : eau potable, assainissement collectif, électricité. Eau potable : canalisation ø100 Assainissement : réseaux unitaires, réseaux eaux pluviales. Electricité. Sécurité incendie : un poteau incendie se situe au niveau du carrefour. Orientations d aménagement : L accès à la zone se fera depuis le chemin de la Conche. Les limites en bordure de la zone Ugb restent identiques à celles du POS. Les parcelles voisines étant très en lanière, il est préférable vu leur nombre, de laisser les propriétaires s entendre entre eux progressivement pour poursuivre une urbanisation à la parcelle. Afin d avoir un espace urbain cohérent, l ensemble des propriétaires devra s entendre pour la constructibilité de la zone. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 30
31 La zone AUG de CHATEL Le Courtial Réseaux Parcelles communales Schéma de principe. Les informations mentionnées sont à titre indicatif. Distribution : Tous les réseaux : eau potable, assainissement collectif, électricité, implantés sur la rue de Vichy. Orientations d aménagement : Ce zonage est en partie issu d une ancienne zone NAg du POS, laquelle a été réduite de manière importante. Il n a été conservé que les terrains entièrement libres. Par ailleurs, la réduction du nombre de propriétaires est un élément qui devrait faciliter l urbanisation. Afin d avoir un espace urbain cohérent, l ensemble des propriétaires devra s entendre pour la constructibilité de la zone. L accès se fera depuis la rue de Vichy. LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 31
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