Observatoire des loyers de l ADIL du Morbihan

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Bernard Émond
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1 Observatoire des loyers de l ADIL du Morbihan Historique Méthodologie Résultats Présentation du 24 novembre

2 Historique Chiffres clés Année de 1 ère observation des loyers du parc privé en Morbihan 2001 : partenariat constitué avec les services de l Etat, du département, de l agence d urbanisme Audélor et des agences immobilières 2008 : généralisation de l observatoire des loyers à l ensemble du département Equipe de l Observatoire : une enquêtrice et deux chargées d études Nombre de professionnels enquêtés chaque année 170 Nombre de particuliers enquêtés en Nombre de lieux de collecte Kilomètres parcourus chaque année par l enquêtrice 2

Méthodologie Champ de l enquête Technique d enquête Collecte Résultats Ensemble du marché

et en cours de bail taux de rotation délai de relocation Questionnaire Enquête quantitative de

qualitative entretiens individuels avec les professionnels de la gestion locative Entretien face

volumes en réduisant les coûts de collecte 4 000 références Taux de couverture : 91% des

3 Méthodologie Champ de l enquête Technique d enquête Collecte Résultats Ensemble du marché locatif privé loyers de marché et des locataires stables évolutions des loyers à la relocation et en cours de bail taux de rotation délai de relocation Questionnaire Enquête quantitative de type PANEL échantillon dont la structure est permanente Parc locatif privé = Echantillon Enquête qualitative entretiens individuels avec les professionnels de la gestion locative Entretien face à face support papier / transfert de fichiers Messagerie électronique Téléphone Augmenter les volumes en réduisant les coûts de collecte références Taux de couverture : 91% des communes morbihannaises 6 à 8 études annuelles par Pays 1 synthèse annuelle 4 départementale + fiches loyers 3

4 Zonage ACTUEL 26 secteurs allant de la commune à l EPCI FUTUR Evolution du zonage du fait? du nouveau découpage intercommunal dès le 1 er janvier 2017 des secteurs sous-dimensionnés et des perspectives d entrée de l ADIL du Morbihan dans la démarche OLL 4

5 Bilan de la démarche 5

6 Difficultés rencontrées ENQUÊTE Coûteuse et chronophage Difficultés à capter des logements en secteur rural Gestion directe Les particuliers Gestion déléguée Les professionnels Imprécision sur des variables essentielles (loyer hors charges, surface habitable, adresse précise du logement ) Ré-enquête difficile l année suivante (logement vendu, ne souhaite plus répondre, nonréponses ) Réticences aux extractions automatiques des fichiers de gestion ou difficultés techniques Désengagement (volontaire ou non) à la démarche d observation des loyers 6

Appartement 3 pièces Ville de Lorient Ensemble des

7 Résultats : les niveaux de loyers issus de l enquête ,2 /m² tous types de biens confondus Morbihan Appartement 3 pièces Ville de Lorient Ensemble des logements locatifs privés Source : Enquête Loyers ADIL56 7

Résultats : le fonctionnement du marché Evolution du loyer au m² médian (hors charges) depuis 10 ans en Morbihan Délai médian de relocation des logements en Morbihan (en nombre de jours) 70 60 60

8 Résultats : le fonctionnement du marché Evolution du loyer au m² médian (hors charges) depuis 10 ans en Morbihan Délai médian de relocation des logements en Morbihan (en nombre de jours) ,1% ÉVOLUTIONS +2,2% +1,4% +1,1% +1,1% +0,4% +0,4% +0,1% ,1% -0,2% DÉLAI DE RELOCATION Appartement Maison 8 MOBILITÉ RÉSIDENTIELLE 24% 22% 20% 18% 16% 14% 12% Taux de mobilité des locataires du parc privé en Morbihan (en %) 22% 23% 20% 17% 20% 17% PAROLES D EXPERTS «Les révisions de loyers ne s appliquent plus systématiquement» «La maison 2-3 chambres en location est très recherchée mais peu d offre» «Les logements anciens non rénovés ne se louent pas» 10%

9 Projet d intégration au réseau OLL en 2017 Avec l appui de l ADIL 35, l Observatoire de l ADIL 56 se prépare techniquement Février Mars Avril Mai Juin Juillet Sept. Nov. Déc. Fichier de saisie Notices d extraction Logiciel d enrichissement de la donnée Accès à l extranet OLL Création d un formulaire en ligne pour les propriétairesbailleurs et les locataires Dossier de candidature OLL : zonage et objectifs Premiers transferts de fichiers Rencontre avec les professionnels de la gestion locative Informations sur la démarche OLL Acquisition d un logiciel spécifique d enrichissement de la donnée en lien avec le cadastre Séminaire d échanges du réseau OLL 9

Projet d intégration au réseau OLL en 2017 Proposition de zonage Proposition de collecte Zone Libellé de la zone Nombre de logements locatifs privé vides (source : INSEE, RP2012, fichier détail

10 Projet d intégration au réseau OLL en 2017 Proposition de zonage Proposition de collecte Zone Libellé de la zone Nombre de logements locatifs privé vides (source : INSEE, RP2012, fichier détail logement) Objectifs gestion déléguée Objectifs gestion directe Total objectifs 1 Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération CC Auray Quiberon Terre Atlantique Lorient Agglomération Total % du PLP

11 Observatoire des loyers de l ADIL du Morbihan Annexes Présentation du 24 novembre

12 Questionnaire 12

13 Brochure pour les propriétaires bailleurs 13

14 @ Formulaire internet 14

15 Logiciel spécifique lié au cadastre 15

16 Exemple de fiche-loyers 16

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