Visuel de couverture ANALYSE DU MARCHÉ DES BUREAUX EN LORRAINE PAR ACTE CBRE. Janvier Acte. indépendant du réseau

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Anne-Sophie Bastien
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2 CHIFFRES EN LORRAINE JANVIER P. 2

LES CHIFFRES A NANCY AU 31 DECEMBRE 2013 Bureaux Nancy Baisse du volume de l offre immédiate. Les programmes neufs sont présents et de grande qualité.

10.000 m² signés en janvier 14). Prédominance des transactions sur le centre ville de Nancy, avec notamment la commercialisation du programme Quai Ouest (Cirmad) qui sera livré en septembre 14.

Offre disponible au 30/06 Demande placée dans l année Demande placée au 30/06 9 % 49 600m² 11 % 36 900 m² 27 % 14 180 m² 15 % 16 % 64 050 m² 7 % 33 500 m² 22 % 16 900 m² 20 % 8 % 66 780 m² 20 % 32

3 LES CHIFFRES A NANCY AU 31 DECEMBRE 2013 Bureaux Nancy Baisse du volume de l offre immédiate. Les programmes neufs sont présents et de grande qualité. Offre disponible au 31/ m² m² m² Volume de transactions en léger retrait par rapport à 2012, quelques signatures importantes ayant été décalées au 1T14 (près de m² signés en janvier 14). Prédominance des transactions sur le centre ville de Nancy, avec notamment la commercialisation du programme Quai Ouest (Cirmad) qui sera livré en septembre 14. Les motivations principales ont été regroupement, modernisation (mise aux normes), et recherche d'économies de fonctionnement. A noter l'allongement important de la durée des négociations. Offre disponible au 30/06 Demande placée dans l année Demande placée au 30/06 9 % m² 11 % m² 27 % m² 15 % 16 % m² 7 % m² 22 % m² 20 % 8 % m² 20 % m² 37 % m² 44 % Elargissement de la fourchette des loyers neufs : vers le haut avec la commercialisation de Quai Ouest, vers le bas avec la restructuration clé en main d'un immeuble de bureaux en zone industrielle pour IRH. Les valeurs dans l'ancien restent basses, car l'offre y est abondante. Les valeurs observées au 31/12/2013 Loyers en HT HC/m²/an Neuf ou restructuré Récent Ancien NANCY GRAND COEUR ILE DE CORSE ACTE CBRE est n 1 sur l agglomération nancéienne avec 72 % de parts du marché. LE SKYLINE - P. 3

LES CHIFFRES A METZ AU 31 DECEMBRE 2013 Bureaux Metz Hausse du volume de l'offre disponible. Toujours trop peu d'offres pour des surfaces de + de 1000 m².

Niveau satisfaisant de la demande placée, grâce à un très bon 1er semestre. Les surfaces neuves du Quartier de l'amphithéâtre ont presque toutes trouvé preneurs.

Offre disponible au 31/12 Offre disponible au 30/06 Demande placée au 31/12 Demande placée au 30/06 2011 2012 31 800 m² 32 500 m² 15 % 35 % 27 000 m² 42 100 m² 5 % 37 % 41 200 m² 32 100 m² 30 % 26 %

4 LES CHIFFRES A METZ AU 31 DECEMBRE 2013 Bureaux Metz Hausse du volume de l'offre disponible. Toujours trop peu d'offres pour des surfaces de + de 1000 m². Manque d'offre en centre gare, et notamment absence de programme de bureaux neufs sur la ZAC de l'amphithéâtre, les prochaines livraisons étant prévues au mieux fin Niveau satisfaisant de la demande placée, grâce à un très bon 1er semestre. Les surfaces neuves du Quartier de l'amphithéâtre ont presque toutes trouvé preneurs. Le Technopôle recense toujours la majorité des transactions sur la périphérie. Recherche d'économie et regroupement sont les motivations principales en Offre disponible au 31/12 Offre disponible au 30/06 Demande placée au 31/12 Demande placée au 30/ m² m² 15 % 35 % m² m² 5 % 37 % m² m² 30 % 26 % m² m² 33 % 35 % m² 12 % m² 12 % Source m² : Acte CBRE 15 % m² 27 % LE FORUM Les Valeurs locatives Valeurs observées au 31/12/2013 Loyers en HT HC/m²/an Neuf ou restructuré Récent Ancien Stabilité des loyers dans le neuf. Les loyers dans l'ancien, secteur très concurrentiel, restent assez bas. Les avantages commerciaux restent une pratique peut courante, même si la tendance est à la hausse pour un preneur de qualité sur un bail de longue durée. Les Valeurs vénales Prix de vente en HT HC/m²/an Neuf ou restructuré Ancien Pas de vente de neuf en centre gare, d'où une fourchette de valeurs en baisse, les seules ventes ayant été conclues pour du neuf en périphérie (ZFU). LE DIVO Source : Acte CBRE - P. 4

5 LES PRINCIPALES TRANSACTIONS EN 2013 JANVIER P. 5

LES PRINCIPALES TRANSACTIONS EN LORRAINE 2013 IP SANTE

SAINT-JACQUES à MAXEVILLE COFELY prend à bail 900 m²

430 m² de bureaux neufs, dans l immeuble à Nancy Ile de

Le GROUPE IRH ENVIRONNEMENT prend à bail un immeuble de

Le CONSEIL GENERAL DE MEURTHE ET MOSELLE prend à bail 593

ALAJI prend à bail 581 m² de bureaux, route de l Aviation

6 LES PRINCIPALES TRANSACTIONS EN LORRAINE 2013 IP SANTE prend à bail 464 m² de bureaux neufs ECOPARC NANCY SAINT-JACQUES à MAXEVILLE COFELY prend à bail 900 m² PERTUY CONSTRUCTION prend à bail m² de bureaux neufs, dans l immeuble à Nancy Ile de Corse. Le GROUPE IRH ENVIRONNEMENT prend à bail un immeuble de bureaux d une surface de m² rue Lavoisier à LUDRES. Le CONSEIL GENERAL DE MEURTHE ET MOSELLE prend à bail 593 m² de bureaux, avenue du XX ème Corps à Nancy. ALAJI prend à bail 581 m² de bureaux, route de l Aviation sur le Technopôle de Nancy-Brabois. L ADMINISTRATEUR GENERAL DES FINANCES PUBLIQUES prend à bail 800 m² de bureaux rue Victor Poirel à Nancy Gare. - P. 6

943 m² de bureaux, sur le Technopôle de Metz.

7 LES PRINCIPALES TRANSACTIONS EN LORRAINE 2013 La société WESTINGHOUSE prend à bail 943 m² de bureaux, sur le Technopôle de Metz. La CAISSE D EPARGNE LORRAINE prend à bail 185 m² de bureaux, rue Lothaire à Metz. La société SOGETREL prend à bail 79 m² de bureaux, Parc des Varimonts à Woippy. ALAJI prend à bail 230 m² de bureaux sur le Technopôle de Metz - P. 7

8 Francois SUTY Acte Membre indépendant su réseau Pour plus d informations, merci de contacter ACTE CBRE nancy@cbre.fr metz@cbre.fr - P. 8

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