33 EYSINES CASTEL LONGUEVILLE B.B.C. EN RÉSUMÉ SUR BORDEAUX :

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1 Les atouts du programme EN RÉSUMÉ SUR BORDEAUX : --> Capitale de l Aquitaine, Préfecture de la Gironde, et agglomération de plus de habitants, la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) est classée 4 ème métropole Nationale. --> Classée depuis juin 2007 au patrimoine mondial de l UNESCO par l ensemble urbain exceptionnel qu elle représente, la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) se développe à un rythme soutenu depuis 10 ans. --> En résulte un étalement urbain initialement vers l ouest, et plus récemment vers l Est, les immeubles de l agglomération bordelaise excèdant rarement deux, voire trois niveaux, y compris dans les secteurs proches du centre-ville. Depuis le début des années 2000, «la Belle endormie» s éveille au rythme des chantiers de renouvellement du centre ville comme de la périphérie, profondément transformés depuis le retour du tramway. EN RéSUMé SUR : une COMMUNE résidentielle ACCESSIBLE Commune de la Communauté Urbaine de Bordeaux en ZONE B1 en développement actif, recense habitants. Elle est actuellement la 8 ème ville du département. --> A 9 km du centre ville de Bordeaux. --> A 6 km de l aéroport de Bordeaux-Mérignac. --> A 11 km de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean. --> 9 lignes de bus desservent Eysines. EN RéSUMé SUR : une qualité de vie pérenne, aux PORTES de BordEAUX La résidence, à l entrée Nord Ouest de Bordeaux, s inscrit dans un secteur résidentiel verdoyant à 15 mn du centre de Bordeaux, en rive gauche (7 kms). --> A 2 mn du Centre-Ville d Eysines (500 m) --> Arrêt de bus Eysines Centre lignes 2, 5, 72 et 78 à 300 m, direction Bordeaux --> 2 entrées sur la rocade (échangeurs 7) --> Commerces de proximité (Super U) --> Pôle Technologique TECHNOWEST --> A 30 mn du bassin d Arcachon.

2 LES ATOUTS EN 10 POINTS CLÉS n ATOUT 1 : La Pierre, Valeur Refuge n 1 L étude Opinion Way - L Express du 9 novembre 2011 positionne l immobilier en position N 1 des valeurs financières de refuge. n ATOUT 2 : BordEAUX, Ville N 1 où INVESTIR en 2012 Plébiscitée par les Médias, Bordeaux sort du lot. Classée N 1 au palmarès des villes françaises parmi les plus peuplées, dont le potentiel immobilier est le plus prometteur, elle est devenue la cible des investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation du capital. Sources : «France 2, JT de 20 H, 8 mai 2012» ; «L Express N 3175 du 9 mai 2012» ; «Le Point N 2070 du 17 mai 2012» n ATOUT 3 : Economie dynamique de PROJETS Dopée par un projet de ville ambitieux, Bordeaux est classée 4 ème Ville de France en Produit Intérieur Brut. 44 kms de tramway, prochainement kms supplémentaires. Bordeaux Euratlantique : Opération d Intérêt National, illustrant le mode de vie du XXI ème siècle, ce nouveau modèle de quartier accueillera un pôle tertiaire international. Opération Campus : projet d aménagement et de développement durable pour une grande université européenne (2015). Parcs d activités thématiques : LASÉRIS 1 et 2, Cité de la photonique, BIOPARC pour la santé et les biotechnologies, ECOPARC pour les éco-activités. n ATOUT 4 : La Ligne Grande VITESSE LGV 2016 pour une liaison grande vitesse entre Paris et Bordeaux en 2 H. Bordeaux >Toulouse en 1h (2018), Bordeaux > Bilbao en 1h40 (2020). n ATOUT 5 : Eysines, le bon PLAN Commune en puissant développement, Eysines poursuit son programme de renouvellement urbain ; l immobilier s y achète encore à 10% en-dessous de l immobilier en Rive gauche. n ATOUT 6 : La ligne D du tramway desservira en 2018 Du Bouscat au Nord-Ouest d Eysines, le tramway se situera à 5 mn à pied de la résidence. n ATOUT 7 : Un Urbanisme Vert Avec le Plan Local d Urbanisme Eysines planifie, pour les dix ans à venir, une ville où l environnement sera préservé et valorisé et où les déplacements urbains laisseront la part aux circulations douces (vélos, promeneurs). n ATOUT 8 : Un emplacement valorisant A proximité de toutes commodités de vie, commerces, écoles, santé, transports et services. n ATOUT 9 :, un programme BBC Pour une optimisation de la consommation énergétique, gage de confort pour les résidants et valorisation patrimoniale à terme. n ATOUT 10 : L expérience locative locale du Groupe TAGERIM L estimation de nos loyers se fonde sur notre savoir-faire d administrateur de biens local depuis plus de 15 ans. Cf Agence TAGERIM BORDeaUX, au Bouscat.

3 L ÉCONOMIE LOCALE : QUELS EMPLOIS POUR QUELS LOCATAIRES/PROPRIÉTAIRES Une métropole dynamique : 2 ème agglomération pour le nombre d intentions d embauches des entreprises en ème région pour l attractivité démographique. 4 ème région française la plus créatrice d emplois salariés en 2007/2008 (+0,7%). 5 ème région pour la création d entreprises et pour les investissements étrangers. Une croissance du PIB régional supérieur à la moyenne française. L EMPLOI BORDELAIS : --> Capitale mondiale du vin : 1 emploi sur 6 en Gironde émarge de l industrie du vin production, embouteillage, embouchonnage, distribution) --> Capitale de la 3 ème région agricole française --> 1 ER bassin d emplois européen pour l Aéronautique et le Spatial --> 1 ER producteur européen de matériaux composites «haute performance» --> 1 ER pôle français en micro-électronique hybride --> 3 ème pôle français secteur Santé --> 200 Labos de recherche L EMPLOI A : 4 zones d activité et 3 zones commerciales --> Zone d activité Jean Mermoz : créée en L ensemble du parc est actuellement partagé entre les zones d activités et les secteurs naturels. Elle est encadrée au nord par la déviation d Eysines (RN 215) et à l est, par la rocade. Au nord, se trouve la vaste zone récréative et d animation, le Domaine du Pinsan, et au sud, une zone d habitat pavillonnaire et de lotissements. La municipalité veille à la qualité économique (pourvoyeuse d emplois) mais aussi écologique (sans nuisances) et esthétique (qualité architecturale du bâtiment) des futures implantations. --> Zone d activité de Cantinolle, au Nord-Est d Eysines --> Zones d activité de Balan, en développement --> Zone d activité du Front de Rocade --> Zone commerciale Place Forale --> Zone commerciale du Vigean --> Zone commerciale du Bourg

4 L Aéroparc à 5 mn d Eysines : AEROSPACE VALLEY : Projet bi-régional Aquitaine / Midi-Pyrénées 36% des effectifs de la filière française : emplois dont emplois de rang 1 et de rang chercheurs L Aéroparc à 5 mn d Eysines : CA 10 milliards d euros. Labellisé Aerospace Valley, l Aéroparc : le plus grand parc technologique français dédié aux technologies issues de l aéronautique, respectueux de l environnement s étend sur 3 communes de l ouest de l agglomération (Mérignac, Le Haillan, Saint Médard en Jalles), il est l un des projets phares de la métropole. Objectif : faire de ce lieu un des sites d excellence de l Aéronautique, Spatial, Défense (ASD) européenne. Ce site accueille sept grands groupes : eads Astrium - Snecma Propulsion Solide - Dassault Aviation - Thalès - Sabena Technics - eads Sogerma - SNPE... TECHNOWEST : Un centre de services de m² de bureaux avec : Une pépinière et un incubateur. Un centre d affaires destiné aux entreprises extérieures désireuses de tester le marché aquitain. Un réseau de partenaires complémentaires : banques, services fiscaux et juridiques, aide à la mobilité, informatique, RH 14 entreprises extérieures à l Aquitaine ont rejoint le centre d affaires.

5 TOP DE L EMPLOI A PROXIMITE D ENTREPRISE domaine D ACTIVITÉ AEROSPACE VALLEY AERONAUTIQUE CA : 10 milliards d euros emplois AEROPARC TECHNOWEST Services aéronautiques et sécurité. Drones et SYSTèmes autonomes. Fonction études et ingénierie. Industrie aéronautique. BASSIN AEROPORTUAIRE DE MERIGNAC Aéroport Compagnies d assurance Banques Commerces Emplois CENTRE COMMERCIAL SAINT-MEDARD LECLERC DISTRIBUTION salariés

6 UN FLUX MIGRATOIRE POSITIF A HORIZON 2030 : de +8% à +13% d actifs attendus dans le Sud-Ouest Depuis 1982, la Belle Endormie se lance dans une politique pharaonique de travaux de rénovation des quartiers les plus anciens et d aménagements modernistes de l aire urbaine. Conséquence : un gain de habitants en 18 ans soit +10%, qualifié de remarquable essor démographique. Sur les 30 prochaines années, sont attendus 8 à 13% d actifs supplémentaires. Une croissance significative dans l ouest (1) Selon une étude de l Insee à l horizon 2030 la population active en métropole enregistrerait une croissance significative dans dix régions : dans le Sud et l Ouest de la métropole, ainsi qu en Île-de-France. Carte - Évolution de la population active par région entre 2010 et 2030 (en %) Champ : population active de 15 ans ou plus en France métropolitaine. Source : Insee, Omphale, projections de population active

7 L ENSEIGNEMENT : étudiants et 5000 chercheurs Bordeaux est la 6e ville universitaire française avec étudiants dans ses universités et ses grandes écoles. La plupart des enseignements ont lieu : - Au campus de Pessac Talence Gradignan, le plus vaste campus d Europe, - Au CHU, les sciences de l homme place de la Victoire, - Au pôle universitaire des sciences de gestion de Bordeaux universités dans différents domaines de compétences : l université Bordeaux-I (Sciences et technologies) ; l université Victor Segalen Bordeaux-II (Médecine, sciences de l homme, sport et oenologie) ; l université Michel de Montaigne Bordeaux-III (Sciences humaines, lettres et langues) ; l université Montesquieu Bordeaux-IV (Droit, sciences politiques, sciences économiques, sciences sociales, sciences de gestion et management). 2. des écoles nationales de renom : - L École nationale de la magistrature est l unique école de France formant des magistrats. - L Institut polytechnique de Bordeaux est un «grand établissement» composé de six écoles d ingénieurs : l École nationale supérieure de cognitique ; l École nationale supérieure de chimie, de biologie et de physique ; l École nationale supérieure d électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique de Bordeaux ; l École nationale supérieure de technologie des biomolécules de Bordeaux l ENITA, Ecole Nationale d Ingénieurs des travaux agricoles l ENSAM, Ecole Nationale Supérieure des Arts et Métiers - Les Grandes Ecoles de commerce : Bordeaux Management School (BEM), École de commerce européenne (ECE), Institut des hautes études économiques et commerciales (INSEEC). 2. des écoles nationales de renom : Le secteur de la Recherche publique comme privée collecte chaque année 950 millions d euros à l égard des grands acteurs tels que : CNRS, INSERM, INRIA, ADEME. --> A Eysines : élèves - 8 écoles maternelles - 8 écoles élémentaires - 1 collège : Albert Camus

8 LA CIBLE LOCATIVE : Segmentation démographique et sociologique (INSEE) 1. ACCROISSEMENT DES PETITS MENAGES : 52% des ménages se composent d 1 personne. La part des petits ménages domine d où un besoin équilibré de T2 et T3. 2. TYPOLOGIE DE LOGEMENTS : Pénurie d appartements Le pouvoir d achat ne permet pas aux jeunes couples ou revenus modérés d acquérir une villa, typologie actuellement majoritaire

9 LA CIBLE LOCATIVE : Segmentation démographique et sociologique (INSEE) 3. PENURIE DE SURFACES MOYENNES : 90% des logements sur Lormont comprennent 3 pièces et plus. Une forte proportion de résidences principales explique le tissu majoritaire de grands logements. Les surfaces moyennes de type T2 et T3 ne représentent que 30% du tissu habitat. Nombre total de logements : Equipement automobile des ménages : 38% des foyers disposent au minimum d 1 véhicule L excellente desserte Bus rationnalise les dépenses automobiles.

10 LA CIBLE LOCATIVE : Segmentation démographique et sociologique (INSEE) 5. REVENUS ET NIVEAUX DE VIE A : Nombre de foyers fiscaux : Revenu net imposable moyen par foyer : Taux d emploi : 93% Le revenu médian d un foyer fiscal à Eysines, supérieur à la moyenne nationale, est compris entre et par an, variable la plus élevée du département. Source Le Monde Juin LA PIERRE, VALEUR FINANCIERE DE REFUGE : L immobilier est classé en tête des placements avec 44% d opinions favorables. Etude OPINION WAY L EXPRESS N 3149 du 9 Novembre 2011

11 LE PÔLE LOCATIF DÉDIÉ AU NEUF Le Groupe TAGERIM a conçu pour une clientèle d investisseurs soucieux du service, un pôle LOCATIf spécifiquement dédié à la mise en location et à la gestion des logements neufs construits par le Groupe. 3 mois avant la livraison des logements, un logement témoin est mis à disposition de l équipe commerciale en charge de la location. A l issue d une période d un an, la résidence est confiée à l agence TAGERIM de proximité. Actions de communication accompagnant la mise en location des biens immobiliers neufs : - Mise en ligne sur notre site internet et sur différents portails immobiliers (paruvendu.fr, logic-immo.com...) - Affichage, - Distribution de tracts, - insertions publicitaire, - Organisation de journées portes ouvertes... Exemple de tract publicitaire Exemple de panneau 4x3 m mis en place sur chacun résidence achevée.

12 POSITIONNEMENT DU PRIX PROGRAMME OPTION TYPE EQUIPEMENTS SURFACE PRIX IMMO PRIX DU M 2 BBC? INTÉRIEURS M 2 TVA 19,6% immo HORS PARKING PARC DE MONTALIEU BBC T2 OUI DOMAINE DE LA SOURCE BBC T2 NON MOYENNE T PARC DE MONTALIEU DOMAINE DE LA SOURCE BBC BBC T3 T3 OUI OUI MOYENNE T

13 POSITIONNEMENT DU PRIX Valeur de l Immobilier Neuf : /m² Valeur de l Immobilier Neuf : /m² à /m² Valeur de l Immobilier Ancien : /m² BBC se situe dans la fourchette médiane de prix : 10% en-dessous du prix de l immobilier neuf local. BBC se situe à + 20% au-dessus de l Immobilier Ancien local des années 60. POSITIONNEMENT DES LOYERS Cf Grille de loyers Le marché locatif local à se positionne à 9,91 /m². Fort de son expérience locative, le Groupe TAGERIM propose une estimation des loyers variant de : /m² pour les T3 incluant les emplacements parkings - à 12 /m² pour les T2 incluant l emplacement parking. LOCATION T3 LOCATION T2 Une estimation prudente des loyers implique : --> un turn-over réduit de 50% --> une rentabilité effective.

14 PRESSION LOCATIVE 55 logements à louer de type T2 et T3 SOURCES : Insee - PLU LogicImmo SeLoger - Tagerim Gestion - France 2 Journal Télévisé du 8 mai 2012 L Express N 3175 du 9 Mai Le Point N 2070 du 17 Mai Le Monde 8 Juin Fait le 11 juin 2012.

15 OAVIZ UNE PRÉSENTATION INTERACTIVE DE LA RÉSIDENCE OAVIZ est un outil multimédia interactif d aide à la vente. Composé d un noyau, d une interface et de différents modules, il vous permet de bénéficier d un outil performant pour une présentation ludique et interactive de la résidence. A télécharger sur votre ordinateur, Ipad ou Iphone, (via une clé USB ou un lien de téléchargement) Oaviz, par le biais de ses différents modules : - Localisation - Vue Panoramique - Maquette 3D - Plans de vente -... offre une présentation précise du programme avec une mise à jour instantané des informations, dès lors que vous bénéficiez d une connexion web. N hésitez pas à contacter votre interlocauteur TAGERIM pour de plus amples renseignements.