DOSSIER 16 JUILLET 2015

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1 DOSSIER depresse 16 JUILLET 2015 ECO-QUARTIER «MONTGORGES» A POITIERS ILOT 7B CONSTRUCTION DE 81 LOGEMENTS UNE RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE, UNE «MAISON RELAIS», DES LOGEMENTS À DESTINATION DES MILITAIRES ARCHITECTE AUA PAUL CHEMETOV

2 LES PROGRAMMES DE LOGIPARC ECO-QUARTIER DES MONTGORGES LES MONTGORGES, UN ÉCO-QUARTIER LABELLISÉ PAR L ÉTAT À l initiative de Grand Poitiers, sur une zone de 33 hectares à proximité du centre-ville situé sur le versant Ouest de Poitiers, l éco-quartier des Montgorges prend forme. Résidence Équinoxe ARCHITECTE ESPACE 3 Pour réussir son intégration dans le tissu urbain existant, Grand Poitiers a défini six enjeux majeurs : Prendre en compte les besoins des futurs habitants Encourager la mixité sociale et intergénérationnelle Favoriser les formes urbaines innovantes Rechercher l efficacité énergétique optimale Favoriser les circuits de production locaux Gérer durablement les ressources en eau. Sur les 500 quartiers du territoire français qui ont répondu à l appel à projet lancé par le ministère du logement, le quartier des Montgorges a été désigné en 2013 Lauréat parmi les 43 autres pour l obtention du Label Eco-quartier du ministère. À terme, dans un esprit cité-jardin, l espace sera partagé entre les logements (600 à 700, dont 30 % d habitat social) un pôle de proximité commerces et services, des équipements publics, une zone d activité et bien sûr, des espaces verts. Les habitants pourront profiter des commodités et des charmes de la ville conjugués aux douceurs de la nature. Résidence Prométhée ARCHITECTE VETTIER Le plaisir d habiter est au cœur du projet avec des logements confortables, des déplacements facilités et une qualité de vie pour des habitants de tous les âges et de toutes conditions. Ce label est une reconnaissance du travail engagé par la ville de Poitiers et ses partenaires dont Logiparc en acteur de référence. 6 LÔTS À BATIR Commercialisation en cours 14 PAVILLONS ANRU Démarage chantier 1 er trimestre RÉSIDENCE ÉQUINOXE 25 logements locatifs Pôle commercial de m² Livré 2 ème trimestre 2013 RÉSIDENCE PROMÉTHÉE 21 logements locatifs 300 m² de surfaces commerciales Livré 2 ème trimestre 2015

3 Maison Relais 12 logements Résidence intergénérationnelle 30 Logements 24 pavillons à destination des militaires 15 logements collectifs à destination des militaires UN NOUVEAU PROJET DE 81 LOGEMENTS DÉMARRE : 39 logements à destination des militaires, une «maison relais» de 12 logements, une résidence intergénérationnelle de 30 logements. La construction de 81 logements au nord du site «Poitiers Montgorges» confirme l essor du nouveau quartier des Montgorges qui est le premier éco-quartier de Poitiers. Après l arrivée en 2013 des premiers habitants et de plusieurs commerces à l entrée du site dit «pôle de proximité» bordant la rue Guynemer via deux programmes initiés par Logiparc pour un total de 46 logements (Résidence Équinoxe et Résidence Prométhée), la construction de l Îlot 7b développe le quartier vers la future place publique. Le développement du quartier se poursuit avec l installation de services et de commerces de proximité (arrêt de bus, médecins, pôle médical, pharmacie, coiffeur, boulangerie, bar-tabacjournaux, banque, pizzeria, agence d intérim, les surfaces commerciales des quartiers voisins de Bel-Air et de La Demi-Lune étant aisément accessibles). Respectueux du cahier des charges très exigeant de l Eco-quartier des Montgorges, cet Îlot contribue à l ambition d un quartier «innovant et harmonieux». L architecture de Paul CHEMETOV offre une volumétrie simple d aspect contemporain ; Toutes les constructions seront certifiées «Habitat et Environnement» (H&E), avec le label énergétique RT 2012 ; des panneaux photovoltaïques seront installés sur les toitures des maisons individuelles et de la résidence intergénérationnelle classée en Bâtiment à Energie POSitive (BEPOS). Plus de m² d espaces extérieurs végétalisés et piétons seront créés : m² d espaces verts collectifs auxquels s ajoutent m² de jardins privatifs au droit des maisons individuelles groupées ; des espaces piétons assureront des liaisons douces avec les autres îlots du nouveau quartier et la ligne de bus ; des jardins familiaux seront créés et mis à disposition des habitants des Montgorges. La gestion de l eau se fera par rétention des eaux de ruissellement ; 2 bassins de rétention végétalisés seront créés. DOSSIER DE PRESSE ECO-QUARTIER DES MONTGORGES - 16 JUILLET

4 LE PROGRAMME ECO-QUARTIER DES MONTGORGES APPEL À PROJET POITOU-CHARENTES 1 ER BÂTIMENT COLLECTIF EN POITOU-CHARENTES LABELLISÉ RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE 30 logements collectifs certifiés H&E (du T2 au T5) de niveau R+3 avec des locaux communs (hall, deux bureaux, une salle commune, coin repas, cuisine, un office, une buanderie, locaux poubelles et techniques), d une Surface Habitable de mille neuf cent quatre-vingt-un mètres carrés (1 981,00 m²) et d une Surface de Plancher de deux mille deux cent quatre-vingt-douze mètres carrés (2 292,00 m²). Certifiés H&E et 30 emplacements de stationnement extérieur. Détail typologie : 14 appartements de type T2 (dont 5 appts handicapés) 7 appartements de type T3 5 appartements de type T4 4 appartements de type T5 Il est prévu que la future résidence composée de 30 logements accueille : des logements familiaux ; des logements seniors capables de satisfaire au label «Habitat Senior Services» ; des logements adaptés pour permettre à l AFTC (Association Française des Traumatisés Crâniens, présentation en annexe) de loger les personnes les plus autonomes au cœur d un habitat dit ordinaire. L idée consiste à inclure quelques locaux partagés mis à la disposition des locataires de façon à favoriser des temps de rencontre permettant en particulier aux occupants des logements dits «adaptés» et «seniors» d éviter l isolement. Logiparc souhaite également installer une présence quotidienne, sur quelques heures, qui soit à l écoute et en soutien des personnes les plus fragiles et en difficultés. Une dizaine de logements (7 T2 et 3 T3) sera labellisée Habitat Senior Services (HSS). DATE DE LIVRAISON «Résidence Intergénérationnelle» au plus tard le 30 juin TYPOLOGIES ET LES FINANCEMENTS 25 logements PLAI, loyer à partir de : 11 Type II : Type III : Type IV : Type V : logements T2 réservés à AFTC - LOYER PLAI 375 Une dizaine de logements (7 T2 et 3 T3) sera labellisée Habitat Senior Services (HSS) PRIX DE REVIENT : Prêt CDC : Prêt CDC Foncier : Prêt collecteur 1 % : Subvention État : Subvention Région : Subvention Grand Poitiers : Subvention Poitiers : Autres subventions : Fonds Propres Logiparc :

5 MAISON RELAIS 12 logements T1 bis collectifs avec un pôle services de 169 m², Certifiés H&E. 13 emplacements de stationnement extérieur dont une aire de livraison. Les voiries et espaces communs y afférant La maison relais sera gérée par l association «AUDACIA». DATE DE LIVRAISON «Maison Relais» au plus tard le 29 février 2016 La Maison Relais sur la ZAC des Montgorges - Îlot 7b est née de la volonté de la collectivité de faire valoir sur l Eco-quartier un hébergement adapté aux personnes à faible niveau de ressources, dans une situation d isolement et/ou d exclusion lourde, et dont la situation sociale et psychologique, rend souvent impossible, à échéance prévisible leur accès à un logement ordinaire. L objectif de ce partenariat LOGIPARC - AUDACIA est de satisfaire aux attentes exprimées par la Collectivité, avec une offre variée d habitat propice à la mixité, à savoir le logement locatif social, le logement accompagné ainsi que le logement privé. AUDACIA a confié la réalisation de ce projet à LOGIPARC, son partenaire depuis de nombreuses années. Dans le cadre d une convention, LOGIPARC restera propriétaire des murs de la maison Relais, et en assurera le gros entretien, AUDACIA en sera le Gestionnaire. PRIX DE REVIENT : Emprunt CDC : Emprunt CDC foncier : Grand Poitiers : Subvention État : Subventions autres : Redevance annuelle estimée : REZ-DE-CHAUSSÉE - MAISON RELAIS DOSSIER DE PRESSE ECO-QUARTIER DES MONTGORGES - 16 JUILLET

6 LE PROGRAMME ECO-QUARTIER DES MONTGORGES «LOGEMENTS À DESTINATION DES MILITAIRES» 39 logements certifiés H&E dont : 24 maisons individuelles groupées (du T3 au T5) de niveau R+1 comprenant chacune un garage attenant et 1 emplacement de surface extérieur. Un immeuble collectif de 15 logements (du T2 au T4) de niveau R+3 avec 15 places de stationnement extérieur, Certifiés H&E. Les voiries et espaces communs, ainsi que 5 places de stationnement extérieur. DATE DE LIVRAISON au plus tard le 30 juin 2016 LOYERS PRÉVISIONNELS LOGIPARC - EPFP EPFP / Nu propriétaire et LOGIPARC / usufruitier BÂTIMENT COLLECTIF PLS PLUS T2-475 T2-369 T3-609 T3-433 T4-753 T4-535 LOGEMENTS INDIVIDUELS PLS PLUS T3-626 T3-417 T4-732 T4-488 T5-820 T5-547 PRIX DE REVIENT DES 39 LOGEMENTS (24 individuels et 15 locatifs) : INDIVIDUELS Prêt CDC : Prêt CDC Foncier : Prêt collecteur 1% : Subvention Grand Poitiers : Subvention Poitiers : COLLECTIFS 6

7 L ÉQUIPE EN CHARGE DU PROJET LOGIPARC initiateur du projet CIRMAD - Développeur AUA P.CHEMETOV - Architecte AMO HQE - ETAMINE CETAB : BET électricité, plomberie CVC - thermique, VRD LOGIPARC/EPFP - Clients bénéficiaires AUDACIA/AFTC Partenaires occupants LES PARTENAIRES LOGIPARC, est l Office Public de l Habitat de POITIERS (86000). Créé en 1929, son patrimoine est composé de logements locatifs sur Poitiers et sur une trentaine de communes du département. L engagement de Logiparc est de conjuguer logements confortables et économes, loyers et charges maîtrisés, organisation de l habitat pour plus de mixité et de bien vivre ensemble. 1 er bailleur de Grand Poitiers, Logiparc affiche un patrimoine en mouvement avec 300 logements actuellement en chantier ou en projet, un engagement fort dans la démarche environnementale avec un plan de réhabilitation thermique sur 35% de son patrimoine. LOGIPARC a intégré en 2013 la démarche HSS dont l objectif est de permettre aux personnes âgées de rester sur leur lieu de vie. En lien avec des partenaires, une offre de services à la personne est proposée en compléments de logements adaptés. Ces dernières années, LOGIPARC s est engagé aux côtés de la ville de Poitiers, dans un vaste programme de Rénovation Urbaine (Quartier de Bel Air, Pierre Loti et de la Piquetterie) qui est en voie d achèvement, et se prépare désormais à la requalification du quartier emblématique des Couronneries et la poursuite de programmes de construction locatifs ou en accession à la propriété. Contact : Christine LABORIE Chargée de Communication claborie@logiparc.fr DV Construction a changé de dénomination sociale depuis le 1er juin 2015 pour devenir Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest. À propos de Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest est la filiale de Bouygues Construction présente dans les régions Centre, Limousin, Poitou- Charentes, Aquitaine, Midi-Pyrénées et les départements de l Yonne et de la Nièvre. Elle exerce son activité en conception, construction et rénovation dans les domaines de l habitat, des ouvrages fonctionnels, des opérations multi-produits, de l industrie et de la logistique. Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest offre à ses clients une gamme complète de savoir-faire allant du développement et de la conception du projet jusqu à son exploitation/ maintenance. Avec près de 700 collaborateurs, Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest a réalisé un chiffre d affaires de 328 M en Contact : Mélanie Hezely Responsable Communication m.hezely@bouyguesconstruction.com CIRMAD Centre Sud- Ouest, est une filiale de développement immobilier de BOUYGUES Construction. Présent sur l ensemble du territoire national, CIRMAD est un acteur de proximité au sein du réseau européen et international des développeurs immobiliers du groupe Bouygues Construction. En France, nos activités se développent sous les marques CIRMAD et SODEARIF. Dans une démarche globale d accompagnement, CIRMAD intervient de la programmation à la livraison du projet en passant par le montage financier et la commercialisation locative. CIRMAD est l interlocuteur unique de ses partenaires dans la réalisation d opérations multiproduits ou d aménagement urbain. CIRMAD en 2013, c est 306 M de chiffres d affaires, 950 logements, m² de bureaux certifiés HQE et labellisés BBC, 400 lots de résidences gérées. Contact : Mélanie Hezely Responsable Communication m.hezely@bouyguesconstruction.com DOSSIER DE PRESSE ECO-QUARTIER DES MONTGORGES - 16 JUILLET

8 8LES PARTENAIRES L ETABLISSEMENT PUBLIC DES FONDS DE PREVOYANCE MILITAIRE ET DE L AERONAUTIQUE, est un établissement public à caractère administratif placé sous la tutelle du ministère de la défense, dont le siège est à PARIS (75007), 231 boulevard Saint-Germain. Créé en 2007, le Fond de Prévoyance de prévoyance militaire et de l aéronautique a pour mission de Verser aux personnels affiliés au fonds de prévoyance militaire ou au fonds de prévoyance de l aéronautique ou à leurs ayants cause, les allocations instituées par voie réglementaire ; Rassembler les moyens de financements de ces allocations et d en diriger la gestion ; Participer au financement des personnes militaires ; Aujourd hui, l EPFP compte environ affiliés. L EPFP a participé au financement de près de logements. Contact : Patricia MARLIER (01) BP49, 65 avenue John Kennedy Poitiers CEDEX Contact presse : Christine Laborie - Tél claborie@logiparc.fr Dossier de presse - Eco Quartier des Montgorges - jeudi 16 juillet 2015 AUDACIA Considérant l hébergement comme un préalable nécessaire pour l accession à une réelle autonomie, AUDACIA est la réunion de personnes de la société civile qui œuvrent pour la co-construction du bien commun à travers des missions d accueil, d hébergement et plus généralement de réinsertion dans la société. Dans les maison-relais du Pôle Handicap-Perte d autonomie, la mission d Audacia est d accueillir des personnes en situation d exclusion sociale qui ont besoin d un accompagnement diversifié : pour les démarches administratives et l accès aux droits, pour la vie quotidienne (gestion budgétaire, appropriation d un logement et éduction aux règles d hygiène, etc...), pour le suivi médical, pour la re-socialisation. Dans une démarche de qualité de l accueil pour nos usagers et d intégration dans le tissu social, nous nous sommes engagés, conjointement avec Logiparc, sur ce projet de Maison-relais intégrée à l éco-quartier des Montgorges, convaincus par la qualité du projet architectural et environnemental et l esprit de mixité sociale et intergénérationnelle. Pour plus d information, voir aussi le site L Association des Familles de Traumatisés Crâniens et cérébrolésés du Poitou-Charentes (AFTC Poitou-Charentes) a pour vocation de défendre les intérêts matériels et moraux des personnes victimes de lésions cérébrales acquises ainsi que de leur famille. Ses missions sont le soutien aux familles, l assistance juridique et administrative et la création de lieux de vie spécifiques. Elle est affiliée à l Union Nationale (UNAFTC). L association travaille depuis 2012 à la mise en place de logements accompagnés. L association est uniquement constituée de bénévoles, souvent parents de victimes (accident de la route, de la vie, avc, tumeurs...). Ce projet de logements adaptés se veut une alternative au domicile familial pour les aidants familiaux qui ne sont/seront plus en capacité de porter leur proche. Il constitue une porte de sortie pour les résidents en établissement, qui aspirent à gagner en autonomie mais qui ne se sentent pas de taille à affronter seul le défi. Enfin, pour les personnes handicapées isolées, la solitude, le désœuvrement, sont subis, bénéficier d un logement «ordinaire» permettra de retrouver une vie sociale souvent perdue après l accident. Logiparc a travaillé en étroite collaboration avec les membres de l AFTC ainsi qu avec l ergothérapeute du FAM/MAS «La Maison de la Forêt des Charmes» de St Julien l Ars pour l agencement et l aménagement des futurs logements. L AFTC sera le locataire principal, et souslouera aux personnes en situation de handicap. AFTC Poitou-Charentes 42, route de Chauvigny Saint-Julien-l Ars aftc-poitoucharentes@orange.fr