Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Cornas Ville proche : Valence à 10 Km Autoroute : A7 à 10 Km Aéroport : Lyon/Grenoble Cette villa contemporaine de 135m² sur son terrain de 1350m² vous offrira les avantages de la campagne avec toutes les commodités à proximité! A 10 km de Valence et des axes autoroutiers (Lyon à 1 Heure), sur la rive droite du Rhône coté Ardéchois, le village de Cornas, proche des aires de production du fameux Saint-Joseph, a su lui aussi donner son nom à un excellent cru dont la réputation n est plus à faire! Au bout d une impasse, dans un quartier calme et résidentiel, dans un hameau de 3 maisons avec pour paysage quotidien l amphithéâtre des vignobles sur les coteaux voisins, nous découvrons cette villa contemporaine de 135m² de surface habitable implantée sur son terrain paysagé de 1350m². Le parking à l entrée pouvant recevoir plusieurs véhicules, nous propose un stationnement ombragé. Le grand jardin nous invite à la détente et la piscine hors-sol sera appréciable les chaudes journées d été. Pour profiter généreusement des extérieurs, 3 grandes terrasses sont entièrement carrelées (60m² au total), l une d elle est couverte et une douche extérieure avec des toilettes proche de la piscine a été installée pour plus de confort. En franchissant la porte d entrée, le hall d accueil ouvre sur une grande pièce de vie disposant d un poêle et orné de poutres au plafond. La cuisine aménagée et équipée est semi-ouverte sur le séjour, avec un accès direct sur la terrasse. L espace nuit dispose d une salle de bain avec baignoire et douche, de 4 chambres avec parquets flottants dont une avec dressing et communique avec la salle de bains et les toilettes. L aménagement du sous-sol, a également été bien conçu et vous offre : un garage, une cave pour abriter vos découvertes régionales, une buanderie, un atelier, un bureau et une salle de jeux qui ravira vos enfants. Pour vous faciliter la vie au quotidien, cette villa moderne dispose d une aspiration centralisée, de placards de rangement, d une alarme, et d un plancher chauffant vous garantissant un hiver au chaud. Les nombreuses baies vitrées en aluminium vous offriront toute l année la possibilité de surveiller aisément vos bambins courant dans le jardin ou encore celle de ne cesser de vous émerveiller devant ce superbe paysage environnant! Type de bien : Maison Piscine hors-sol : Oui Surface habitable : 135 M² Garage : Oui Poêle Surface du terrain : 1350 M² Terrasses : Oui Sous-sol Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrées 2 Cuisine Salon Salle à manger Chambres Salle de bains 1, semi ouverte Entièrement équipée 1 Avec un poêle 1 Open-space ouvert 4 Dont une avec dressing 1, équipée à 100% Avec baignoire et douche WC 1 Sous-sol Cave 1 Garage 1 Buanderie 1 Bureau 1 Salle de jeux 1 Atelier 1

3 Détails du bien Exposition Sud/Ouest Structure du bien Maçonnerie de 0,20 Charpente Fermette Chauffage Plancher Chauffant Couverture Tuiles mécaniques Revêtements de sols Revêtements muraux Ouvertures Carrelage + Parquet flottant État irréprochable Baies vitrées en aluminium (Double vitrage) Piscine Hors sol Cheminée Poêle Observations Alarme Aspiration centralisée 3 terrasses pour 60m² au total Grand parking extérieur Douche extérieure

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 2 Km Supermarché : 4 Km Hypermarché : 4 Km Boulangerie : Sur place Aéroport : 110 Km Gare SNCF : 10 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 10 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Hôpital : 3 Km Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : 2 Km Lycée : 2 Km Loisirs et activités Région riche et très touristique, tous loisirs sportifs et nautiques à quelques pas Baignade, pêche, plages, canyoning, canoé, campings, restaurants VTT, cyclotourisme, nombreux circuits de randonnées...

5 Localisation & plan 10 Km de Valence 100 Km d Orange 10 Km de l Autoroute A7 100 Km de Grenoble Un petit village Ardéchois situé au cœur d un vignoble...

6 Vue satellite 12 Min de Valence 1H00 d Orange 10 Min de l Autoroute A7 1H00 de Grenoble

7 Au bout d une impasse, dans un quartier calme et résidentiel Nous découvrons cette villa contemporaine de 135m²...

8 Une superbe vue panoramique sur la nature Avec pour paysage quotidien les vignobles voisins!

9 Pour profiter des extérieurs, 3 grandes terrasses carrelées L une d elle est couverte avec une douche extérieure!

10 Le grand jardin de 1350m² nous invite à la détente... La piscine hors-sol sera appréciable les journées d été!

11 Le hall d entrée ouvre sur une grande pièce de vie Disposant d un poêle et orné de poutres au plafond!

12 Une agréable cuisine entièrement aménagée et équipée Semi-ouverte sur le séjour, avec un accès sur la terrasse

13 L espace nuit dispose d une salle de bain avec baignoire Et de 4 chambres très lumineuses avec parquet flottant

14 Un garage, une cave pour abriter vos découvertes régionales, Une buanderie, un atelier, un bureau et une salle de jeux!

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur l Ardèche :