730, rue Shefford Bromont (Québec)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY 730, rue Shefford Bromont (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Groupe conseil Immobilier - caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com Date limite pour déposer les offres d achat : 7 mai 2007 à 15h00 CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble situé sur une artère très achalandée, dans un secteur mixte (commerces et résidences). Excellent potentiel pour commerces de voisinage (dépanneur, pharmacie, clinique médicale, bureaux de professionnels, etc.). / Property located on a busy artery, in a mixed neighbourhood (commercial and residential). Excellent potential for neighbourhood commerces (convenient store, pharmacy, medical clinic, professional offices, etc.). SUJET / SUBJECT Le bâtiment comprend un étage plus sous-sol semiaménagé, occupé par la Caisse Desjardins de Granby Haute-Yamaska en vertu d un bail d un terme de trois ans (cession-bail). / One-storey building plus partly finished basement occupied by Centre de services de Bromont de la caisse Desjardins de Granby-Hautre-Yamaska for a 3- year term (leaseback). Magnifique terrain de 44,517 pieds carrés situé près du chemin de Gaspé à Bromont. / Magnificent lot of 44,517 square feet located near de Gaspé Road in Bromont. Construit en 1986, agrandi et rénové en Très bonne condition / Erected in 1986, extended and renovated in Very good condition. Vaste stationnement privé asphalté à l arrière du bâtiment (35 voitures). / Large asphalted private parking at the rear (35 vehicles).

2 730, rue Shefford, Bromont (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot numéro du cadastre du Québec. - Superficie: 44,517 pieds carrés DESCRIPTION Land - Lot number , Cadastre of Quebec. - Area: 44,517 square feet. Bâtiment - Superficie brute: R.D.C. Total hors sol Sous-sol Total 2,908 pi ca 2,908 pi ca 2,908 pi ca 5,816 pi ca Building - Gross Area: Ground floor Total above ground Basement Total 2,908 sq. ft. 2,908 sq. ft. 2,908 sq. ft. 5,816 sq. ft. - Murs extérieurs: brique. - Fondations: béton. - Charpente: bois. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone: C04-4G8. - Usage: commercial. - Exterior walls: brick. - Foundation: concrete. - Frame: wood. - Central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: C04-4G8. - Use: commercial. Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec et devront être reçues par courrier à l attention de M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, au plus tard à 15H00, lundi le 7 mai Les offres devront être en vigueur jusqu au lundi 14 mai La Caisse Desjardins de Granby Haute-Yamaska se réserve le droit de n accepter ni la plus élevé, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the Fédération des Caisses Desjardins du Québec form and shall be received at the latest, by mail at the attention of Mr. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, at 3pm, Monday May 7 th The promises shall be valid until May 14 th The Caisse Desjardins de Granby Haute-Yamaska reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. ÉVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ 99,400 Bâtiment $455,800 Total $555,200 * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente. Taxes municipales 2006 $ 15, Taxes scolaires $ 1, Real Estate Roll Land $ 99,400 Building $455,800 Total $555,200 * Assessment to be revised in accordance with sale price. Municipal Taxes 2006 $15, School Taxes $1,943.20

3 730, rue Shefford à Bromont (Qc) Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME R.d.c. / Ground (base nette nette/net net basis) Centre de services de Bromont 3 ans/ 3 years $14,00 $ Revenu net net total / Total Net Net Income $14,00 $ * Loyer potentiel total des espaces du rez-de-chaussée incluant l'utilisation du sous-sol / Total ground floor potential rent including use of basement space Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. % RBE $/Sq.Ft.a.g. % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $4,75 20,3% 2 $ Assurances / Insurance $0,35 1,5% $1 000 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $3,21 13,7% $9 335 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,10 4,7% $3 199 TOTAL $9,40 40,2% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (2) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2006 (avant révision) est de $17, / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2006 (before revision) are $17,

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 CERTIFICAT DE LOCALISATION CERTIFICATE OF LOCATION

7 PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN