Résidence Quai de la Charente

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Eveline Malo
il y a 8 ans
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1 Résidence Quai de la Charente Programme locatif mixte de 85 logements, de commerces et de services ZAC Claude Bernard quai de la Charente boulevard Macdonald Paris

et de services ZAC Claude Bernard 22-28 quai

2 Le programme La résidence Quai de la Charente est composée de 85 logements locatifs, dont 45 à loyers maîtrisés, et de 500 m 2 de services en pied d immeuble, répartis sur deux bâtiments. Cette mixité fonctionnelle est caractéristique de la ZAC Claude Bernard qui accueille des logements, un établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), des bureaux, des équipements publics, un cinéma et de nombreux locaux artisanaux et commerciaux. Le projet se caractérise par une architecture audacieuse et remarquable et de très hautes exigences environnementales. Avec une consommation d énergie primaire estimée à 50 kw/m 2, la résidence Quai de la Charente est classée BBC et certifi ée Habitat & Environnement profi l A par Cerqual, organisme de certifi cation de logements. Elle est conforme aux objectifs du Plan Climat de la ville de Paris. La résidence Quai de la Charente sera livrée en novembre L éco-quartier ZAC Claude Bernard, dans lequel est implantée la résidence, constitue le premier quartier du grand projet de renouvellement urbain Paris Nord-Est, qui s étend sur 200 hectares entre la Porte de la Chapelle et la Porte de la Villette dans le 19 e arrondissement. Le projet intègre l arrivée du tramway en 2012, le réaménagement des berges du canal Saint-Denis, la construction de la future gare Rosa Parks sur la ligne E du RER, ainsi qu une passerelle de franchissement du périphérique permettant de relier l éco-quartier au Parc du Millénaire. Parc du Millénaire Boulevard périphérique Place Auguste Baron N2 La résidence Quai de la Charente constitue le dernier programme de logements de la ZAC. Entièrement dédiée à la location, elle offre une grande diversité de logements, du T1 au T5, aux prestations de haut niveau. Les T3 bénéfi cient d une vue lointaine côté boulevard au nord, jardin au sud et de balcons donnant sur le canal à l ouest. Les plus grands logements, pour certains organisés en duplex, sont regroupés aux deux derniers étages et disposent de grandes terrasses. L ensemble des logements est desservi au travers du jardin donnant sur le quai de la Charente. Boulevards des Maréchaux Plan de situation T Rosa Parks Canal Saint-Denis Quai de la Charente Boulevard Macdonald Avenue Corentin Cariou M T Porte de la Vilette Cité des Sciences et de l Industrie Résidence Quai de la Charente

équipements publics, un cinéma et de nombreux locaux artisanaux et commerciaux. Le projet se caractérise par une architecture audacieuse et remarquable et de très hautes exigences environnementales.

3 Les prestations Bâtiment conforme aux objectifs du Plan Climat de la ville de Paris Logements Bardage de façade en cuivre Parquet en chêne dans les pièces sèches (entrée, séjour, couloirs et chambres) Menuiseries mixtes aluminium/bois Volets roulants à commande manuelle et stores électriques dans les grandes baies donnant au sud Ventilation mécanique contrôlée simple flux hygro B (régulation automatique fonction de l humidité dans l air) Balcons équipés de jardinières et/ou terrasses avec un sol en résine dans 60 des 86 logements Palier Chauffage Chauffage collectif et eau chaude sanitaire alimentés par le réseau de chaleur de la Compagnie Parisienne du Chauffage Urbain avec apport géothermique Salles d eau et cuisine Robinets mitigeurs Toilettes avec double bouton économiseur Carrelage au sol dans les pièces humides avec revêtement des murs en carrelage à hauteur d huisseries Meuble vasque dans les salles de bains et évier en résine dans les cuisines Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains Exemple d intérieur Parties communes / Extérieurs Accès sécurisé (badge Vigik) avec visiophonie Loge de gardien Éclairage basse consommation avec détecteur de présence dans les parties communes Toitures terrasses végétalisées Local poussettes en rez-de-chaussée pour chaque cage d escalier Locaux vélos de 152 m 2 localisés en rez-de-chaussée et sous-sol 60 places de stationnement voiture et 6 places de stationnement moto en sous-sol, avec accès par télécommande Résidence bénéficiant de la présence d un gardien logé sur place, gage d une gestion de proximité au plus près des clients. Exemple de salle de bain Le financement Exemple de cuisine 85 logements locatifs, dont 45 à loyers maîtrisés, et 500 m² de commerces Prêts Subventions Fonds propres SNI BUDGET GLOBAL

(régulation automatique fonction de l humidité dans l air) Balcons équipés de jardinières et/ou terrasses avec un sol en résine dans 60 des 86 logements Palier Chauffage Chauffage collectif et eau

4 La typologie des logements et les loyers Logements locatifs libres (SNI Île-de-France). Exemples de loyers mensuels. Typologie Surface habitable moyenne Loyer principal 11 T2 45,40 m² logements 25 T3 65,10 m² T4 91,10 m² T5 106,11 m² Loyer principal moyen (hors charges, hors parking) Logements locatifs à loyer maîtrisé (SNI Île-de-France). Exemples de loyers mensuels. Typologie Surface habitable moyenne Loyer principal 8 T1 31,70 m² logements 16 T2 46,00 m² T3 64,40 m² T4 80,50 m² 925 Loyer principal moyen (hors charges, hors parking) Plan de masse Boulevard Macdonald R+9 R+10 Boulevard Macdonald Les intervenants Maîtrise d œuvre Architectes Badia Berger Architectes BET Structure EVP Ingénierie BET Fluides JLR Paysagiste ERA Paysagistes Acousticien Albino Taravella HQE OASIIS Quai de la Charente Canal Saint-Denis R+4 R+6 SNCF Maîtrise d ouvrage SNI Aménageur SEMAVIP Entreprises de BTP Eiffage Construction SNI Île-de-France Responsable développement Jean-François Neutre Ingénieur Travaux Béatrice Rozenstheim

Logements locatifs à loyer maîtrisé (SNI Île-de-France). Exemples de loyers mensuels.

5 Des partis pris forts Une architecture en résonance avec son environnement La résidence Quai de la Charente occupe une place particulière au sein du tissu urbain. Point d entrée du nouveau quartier Paris Nord-Est, elle bénéfi cie de vues lointaines vers le nord-est francilien et sur le canal Saint-Denis. Charnière entre le boulevard Macdonald et le bord du canal, deux espaces publics très différents, le programme fragmenté en deux bâtiments met en résonnance les différentes ambiances urbaines et paysagères. L îlot, ouvert en son centre, développe une atmosphère urbaine au nord, côté boulevard, ainsi qu une intimité et un décor propices à la vie à l extérieur au sud, côté quai. La variation de hauteur des deux bâtiments renforce cette distinction des espaces. Telle une faille verte ouverte vers le canal, l intérieur de l îlot fait place à la végétation avec la présence d un jardin développé au sol et en façade, des plantes colonisant les structures métalliques à partir de jardinières situées sur des balcons. Des ressources préservées Un fort accent a été mis sur la recherche de solutions économes en énergies et respectueuses de l environnement. La résidence a été conçue selon une approche bioclimatique permettant de limiter les déperditions d énergie. Cette démarche favorise notamment la compacité des bâtiments, une architecture limitant les ponts thermiques, ainsi que la recherche d orientations et de vitrages permettant de privilégier l énergie solaire passive. Conformément au Plan Climat de la ville de Paris, la résidence respecte un objectif de consommation d énergie primaire de 50 kw /m 2 et le chauffage et l eau chaude sanitaire sont alimentés à hauteur de 30 % par la géothermie via le réseau de chaleur de la Compagnie Parisienne du Chauffage Urbain (CPCU).

Charnière entre le boulevard Macdonald et le bord du canal, deux espaces publics très différents, le programme fragmenté en deux bâtiments met en résonnance les différentes ambiances urbaines et

6 Vos interlocuteurs Agence SNI Île-de-France Paris 20 place des Vins de France Paris Cedex 12 Tél. : Directeur d agence : Thomas Marie La SNI Île-de-France est l un des cinq établissements du pôle logements intermédiaires du groupe SNI. Avec logements répartis dans les huit départements franciliens, elle est l un des principaux opérateurs de logements intermédiaires de la région Île-de-France. Le groupe SNI Octobre 2015 Crédits photos : Badia Berger architectes, Christophe Caudroy Création : Agence SAMOA Près de logements dont sociaux, intermédiaires et libres, et places d hébergement portées par sa filiale Adoma logements livrés en 2014 (hors Adoma) Plus de collaborateurs 1,13 milliard d euros d investissements en 2014 (hors Adoma) Filiale immobilière à vocation d intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est le premier bailleur français. Le Groupe couvre l intégralité de l offre locative et s investit pour favoriser la mise en œuvre d un véritable parcours résidentiel et d une meilleure accessibilité à la propriété. Pour en savoir plus : Pour accéder en ligne aux offres de logements proposées par le groupe SNI :

Avec 26 187 logements répartis dans les huit départements franciliens, elle est l un des principaux opérateurs de logements intermédiaires de la région Île-de-France.

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