CLOS SAINT GERMAIN (LE) ORLY (94) - Ile-de-France

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1 CLOS SAINT GERMAIN (LE) ORLY (94) - Ile-de-France Gestionnaire SERGIC Fourchette de rentabilité locative % Date de livraison 1IER TRIMESTRE 2016 Actabilité ACTABLE Fourchette de prix TTC Fiscalité Pinel

2 Fiche programme 1 Information Information programme programmep.10 p.3 2 de la résidencep.10 p.4 3 Le Le locatif locatifp.10 p.7 4 Le Le immobilier immobilierp.10 p.9 5 Grille Grille des des Prix Prixp.10 p.11 Sommaire

3 1 Infos programme Infos programme Gestionnaire SERGIC Fourchette de rentabilité locative % Date de livraison 1IER TRIMESTRE 2016 Actabilité ACTABLE Fourchette de prix TTC Fiscalité Pinel Qualité de bâtiment RT 2012 Adresse : 14 rue Maréchal Joffre ORLY Lots disponibles : 2 lots Total lots résidence : 117 lots Nb de bâtiments : 4 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert Garanties : Extrinsèque page 3

4 2 de de Un emplacement au coeur de l'un des premier bassin économique et d'emploi de la région parisienne, garant d'une mise en location rapide et effective sur le très long terme. Une rente locative sécurisée sure le long terme : - Avec des locataires qui restent dans leurs logements sur de très longues périodes, plus de 13 ans en moyenne. - Des niveaux de loyer dans la fourchette des prix de loyers proposés sur le locatif local. Un investissement d'opportunité à fort potentiel de plus value sur le très court terme : - Des prix au m² dans la moyenne de ceux du immobilier neuf local : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation. - Une évolution des prix sur les cinq dernières années supérieure +20 %. Les + de l'emplacement La résidence sera située dans le vieil Orly dans un quartier pavillonnaire - Elle sera implantée face à l'église Saint Germain et bénéficie d'une situation centrale - à 400 m de la mairie - à 10 minutes : école primaire Georges Melies, collège et lycée - à 10 minutes : bibliothèque - Les résidents bénéficieront de nombreux commerces de proximité page 4

5 de de - La résidence sera implantée face au parc Georges Melies : un parc de plusieurs hectares avec plan d'eau situé en plein centre ville. A proximité immédiate de bassins d'emplois majeurs : A Orly, le premier pôle économique et bassin d'emploi du sud de l'île de France - à 12 minutes de la plateforme aéroportuaire de Orly. - deuxième plateforme aéroportuaire de France avec plus de 25 millions de passagers par an entreprises et plus de salariés m² de bureau. - à moins de dix minutes des 4 zones industrielles et d'activité de Orly : La Senia, les Chaudronniers, le Clos Pantin, Les Cosmonautes. - à 15 minutes du international de Rungis : premier alimentaire d'europe et premier de produits agricoles au monde : entreprises et + de salariés Une accessibilité renforcée : - à 800 m de : gare RER ligne c station Orly ville : Paris centre en 30 minutes - à 35 minutes de Paris centre par la route - à 10 minutes de l'a86 direction Paris, Créteil Sur la commune de Orly : - Une commune authentique et tournée vers le développement économique. - Orly présente un patrimoine riche : le château du parc Georges Melies, l'église Saint germain, le hameau de Grignon. - Une commune verte qui comprend plus de 6 parcs et jardins. - Une ville dynamique qui profite de l'activité économique des nombreuses entreprises implantées sur le pôle "Orly-rungis", le premier bassin d'emplois du sud francilien. Les + de - Une architecture contemporaine qui s'intègre harmonieusement au paysage urbain environnant - La résidence sera composée de trois petits immeubles à taille humaine - Chacun des trois bâtiments s'organisera autour d'un jardin paysager traversé d'allée piétonne - L'ensemble comprendra des matériaux nobles et pérennes : pierre en soubassement, menuiserie en bois, tuiles "petits moules "en toiture - Un grand choix d'appartements sera proposé avec des logements allant du studio au T5. La résidence proposera donc des habitations à destination de toutes les typologies d'occupants : accédant à la propriété, locataire, familles et jeunes couples. - Tous les appartements seront dotés de balcons ou terrasses prolongeant les larges ouvertures donnant sur le jardin intérieur. page 5

6 de de Des prestations de qualité : - digicode et vidéophone - porte palière avec serrure de sûreté trois points - menuiserie en bois avec double vitrage ou triple vitrage selon études - revêtement PVC au sol dans l'entrée, séjour, dégagement et cuisine - revêtement PVC ou moquette au sol dans les chambres au choix du client - carrelage dans les WC et salles de bains - salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et bandeau lumineux - chauffage urbain et production d'eau chaude assurés par sous-station géothermique L'ensemble de sera construite conformément à la réglementation thermique 2012, permettant une réduction de la consommation énergétique de 50% des dépenses, et ouvrant droit à la réduction d'impôt "Pinel". page 6

7 3 Le Le locatif locatif Une rente locative sécurisée sure le long terme : - Avec des locataires qui restent dans leurs logements sur de très longues périodes, plus de 13 ans en moyenne. - Des niveaux de loyer dans la fourchette des prix de loyers proposés sur le locatif local. Montant des loyers et comparatif (Source : Observatoire des loyers Clameur) Loyer par m² Sur Orly Ensemble T1 T2 T3 T /m² /m² /m² /m² /m² 12.4 /m² 22.3 /m² 12.9 /m² 11.3 /m² 12.3 /m² Évolution des loyers sur le secteur : (Source : Observatoire des loyers Clameur) France entière logements neufs (chiffres pour l'année 2014) France entière (variation des loyers de en 2013, moyenne annuelle) France entière Evolution des loyers à la relocation en % % % % Evolution des loyers par typologie de logement : T1 T2 T3 T4 T % % % % % France entière (année 2014) % % % % % Le locatif sur le secteur de Orly (Source INSEE) Répartition des logements selon le statut d'occupation : Propriétaires Locataires 33.3 % 64.3 % 47.5 % 49.4 % HLM en % du total du parc de logement 52.5 % 22 % page 7

8 Le Le locatif locatif Taux de vacance des logements 6.2 % France entière 6% 6.9 % Ancienneté d'emménagement dans principale Propriétaires 17.5 ans 17.1 ans Locataires 13 ans 10.1 ans page 8

9 4 Le Le immobilier immobilier Un investissement d'opportunité à fort potentiel de plus value sur le très court terme : - Des prix au m² dans la moyenne de ceux du immobilier neuf local : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation. - Une évolution des prix sur les cinq dernières années supérieure +20 %. Fourchette de prix : Fourchette haute Fourchette intermédiaire Fourchette basse Prix moyen au m² : (Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile de France) Prix Prix Prix moyen au m², Prix moyen au m² Prix moyen au m² moyen au moyen au réduction d'impôt sur le secteur de dans le neuf dans m² sur la m² déduite Orly dans le neuf le Val de Marne résidence (Calculé surface sur la surface Pinel (Calculé sur habitable hors la surface habitable parking et caves) + de 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) /m² /m² /m² /m² /m² Prix moyen au m² sur les typologies de logement : (Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile de France) T1 T2 T3 T4 Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) /m² /m² /m² /m² Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + de 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) /m² /m² /m² /m² Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite /m² /m² /m² /m² page 9

10 Le Le immobilier immobilier Evolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE - Chambre des Notaires d'île de France) Département du Val de Marne % % Etude du immobilier Démographie sur le secteur Variations annuelles de la population : France entière % % % Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements 23.7 % 75.7 % 26.9 % 71.4 % Résidences principales 93.6 % 91 % Résidence secondaires 0.2 % 3% Ensemble 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 100 % 5.1 % 16.9 % 36.7 % 26 % 15.3 % Communauté Département d'agglomératio du Val n de Marne du Val de Bièvre 100 % 100 % 9.9 % 9.4 % 20.5 % 20.6 % 33.3 % 30.1 % 23.5 % 22.7 % 12.9 % 17.2 % Région IDF France entière 100 % 11.5 % 20.4 % 25.4 % 21 % 21.7 % 100 % 5.8 % 12.4 % 20.9 % 25.4 % 35.5 % page 10

11 5 Grille desdes PrixPrix Grille Pinel LOT OPTIONNE Lot Pro D141 D152 LOT(S) DEGRIFFE(S) Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Appt T Pkg sous sol Appt T Pkg sous sol - Vérifier les disponibilités avant toute proposition Prix Annexe - Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%)( ) ,00 930,00 3, , ,00 3,59 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. ATTENTION : Les mises à jour étant faites une fois par semaine, merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du promoteur ou de nos services Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification. page 11