Résidence LES DEUX PLACES - Lyon 9 ème (69) ROBIEN. Recentré

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1 Résidence LES DEUX PLACES - Lyon 9 ème (69) ROBIEN Recentré

2 UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES AVANTAGES Lyon, métropole industrielle et culturelle dynamique Le 9 ème, nouveau pôle économique, aux portes du Vieux Lyon Environnement calme à 300 m des berges de la Saône Qualité d adresse Environnement Prestations Rentabilité Valeur patrimoniale Rapport Qualité/Prix Marché locatif Ecoles et collège à 150 m Métro à 50 m Petite copropriété Forte demande locative Plus de détails sur le kit de réservation sur le CD joint ou sur

3 A432 A 300 km de Marseille, 460 km de Paris LYON 9 ème habitants Une rénovation de 1 er ordre (économique, cadre de vie ) Paris N7 DIJON A6 Neuville sur Saône A46 Beligneux Vaulx en Velin A42 GENÈVE Lyon Rhône-Alpes Rhône Ecully ST-ETIENNE A7 A7 Lyon Villeurbanne Bron N383 N348 Saint Priest Saint Symphorien d'ozon MARSEILLE A43 Villefontaine GRENOBLE Le 9 ème arrondissement de Lyon comporte plusieurs quartiers :Vaise, La Duchère, St Rambert et Champvert-Gorge de Loup, qui ont fait l objet de l une des plus importantes opérations de rénovation du Grand Lyon. Le 9 ème, fer de lance du Pôle Numérique La renaissance de l'ancien quartier industriel de Vaise a permis le développement du Pôle Numérique de Lyon sur plus de 20 ha (150 entreprises, emplois), siège de leaders européens et mondiaux dans les domaines : du logiciel (CEGID, Infogrames), du conseil informatique (KPMG) des télécoms (Centre UMTS Orange), du loisir numérique (EA, siège social d ATARI) 3 autres pôles en développement : automobile, textile et formation professionnelle Des infrastructures de choix Pôle multimodal de la gare de Vaise (métro ligne D, trains, gare routière), 11 stations Vélo V, Bus (lignes 2, 3, 5 ) Accès facile au périphérique Nord (échangeur Rochecardon) 4 collèges, 2 lycées, 20 écoles ; des écoles supérieures (ESSSE, IFAC, IDRAC ) 45 clubs sportifs, de nombreux équipements sportifs (piscine olympique de Vaise ) Un pôle culturel, le réseau 9 ème Arts, 19 espaces culturels dont : Le Conservatoire National Supérieur Musique et Danse de Lyon, le Conservatoire National de Région de Lyon La Médiathèque de Vaise, 2 bibliothèques, le Ciné Duchère, des théâtres, des lieux d expositions (Fort de Vaise ) Classé 2 ème arrondissement de Lyon pour ses espaces verts Parc Montel de Vaise, du vallon de la Duchère, Cottin, Ile Barbe ; Sentiers des quais de Saône, du Parc du Vallon

4 DANS LE QUARTIER DE VAISE Aux portes du cœur historique de Lyon 6 rue des deux Places / 9 rue des Bains Lyon Hôtel de ville 1 Station Vélo V 2 Médiathèque de Vaise 3 Opéra 4 Berges de la Saône 5 4 ème 9 ème 1 er 6 ème 5 ème 3 2 ème ème 7 ème 8 ème Vaise METRO C RUE MARIETTON VAISE AUTOROUTE DU SOLEIL Groupe scolaire 3 PLACE VALMY PLACE DUMAS DE LOIRE 6 METRO D RUE SERGENT MICHEL Médiathèque R DES BAINS R DES 2 PLACES RUE SAINT-PIERRE DE VAISE 2 Gorge de Loup Collège Parc Relais 9 ème 5 RÉSIDENCE LES DEUX PLACES BUS 36 TUNNEL DE LA CROIX ROUSSE BUS Cathédrale 5 ème 4 ème Lyon St-Paul Vieux Lyon Place des Terreaux METRO A 4 Opéra National 1 Hôtel de Ville 1 er CŒUR HISTORIQUE Iselection, groupe Caisse d Épargne - 10/ Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Istockphoto, photothèque Iselection,Wikipédia Place Dumas de Loire 6 TUNNEL DE FOURVIÈRE Place Bellecour BUS 30 Université Catholique 2 ème Facultés Lyon I, Lyon II, Lyon III

5 AU CŒUR DES COMMODITÉS A 3 stations de métro de la place Bellecour Métro Valmy Ligne D à 50 m Station Vélo V place de la mairie Gare SNCF Lyon Perrache à 6 stations de métro et Lyon Vaise à 1 station A proximité des axes (A6, A7 ) et des grandes artères (rue Marietton) permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon Commerces de proximité (presse, boucherie..) au pied de la résidence Groupe scolaire (collège de Vaise) à 150 m, place Ferber

6 DANS UN QUARTIER CALME A L ESPRIT DE VILLAGE Proche des berges de Saône Rue des Bains Accès piéton immeuble Rue des Deux Places Accès parking sous-sol

7 UNE RÉSIDENCE MODERNE INTEGRÉE À SON ENVIRONNEMENT La résidence se compose d appartements répartis dans un bâtiment (R+4) avec parkings en sous-sol. 14 logements (T1bis, T3, T4) Prix de vente à partir de TTC hors stationnement

8 UN CONFORT OPTIMISÉ Parties communes* : Ascenseur Accès garage avec porte métallique basculante à commande électrique Parties privatives* : Porte palière avec serrure 3 points Sols en parquet stratifié aspect chêne dans les pièces sèches, carrelage grès émaillé sur les pièces humides Portes-fenêtres en PVC /Aluminium gris avec vitrage isolant Volets roulants en PVC Cuisine avec évier en grès, robinetterie mitigeuse, meuble support en mélaminé Salles de bains avec plan de toilette stratifié avec vasque porcelaine, meuble sous vasque, bandeau lumineux, baignoire en acier émaillé Radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains Chauffage électrique Placards aménagés *Liste non exhaustive

9 DES PARTENAIRES DE QUALITÉ LE PROMOTEUR : CAPITOL PROMOTION Date de livraison prévisionnelle : 1 er semestre 2009 Promoteur-Constructeur du Grand Lyon avec un savoir-faire dans la réalisation : d immeubles d habitations et de bureaux de réhabilitations lourdes de zones d aménagement de lotissements 3 structures : Capitol Promotion Immobilière, Capitol Promotion et Financière Capitol. Capitol Promotion est la holding spécialisée dans la recherche et le montage d opérations à produire par Capitol Promotion Immobilière. Financière Capitol fournit tout ou partie des fonds propres des opérations. LE GESTIONNAIRE : CIGL - Compagnie Immobilière du Grand Lyon - RÉGIE ST-LOUIS Rentabilité moyenne : 3,77 % (de 3,57 % à 4,11 %) Administrateur de biens : gestion locative, syndic de copropriété Chiffres clés Régie st Louis : 2700 lots en gestion, 4100 lots en syndic CA 2007 : collaborateurs 520 baux d appartements effectués par an Garantie Financière SOCAMAB de d euros NATURE DE LA GARANTIE Gestion courante : 5,98 % TTC Assurance loyers impayés, détériorations immobilières : 2,40 % TTC Assurance loyers impayés, détériorations immobilières, carence locative, vacance locative : 3,80 % TTC

10 LE COMMERCIALISATEUR : ISELECTION Filiale du groupe Caisse d Epargne 3 implantations : Paris - Nice - Lyon, 140 collaborateurs Depuis 1996 près de logements, sélectionnés auprès des plus grandes signatures de la promotion et de la gestion Une gamme complète : Robien Recentré, Borloo Populaire, LMP, LMNP Ancien et VEFA, ZRR LE NOTAIRE : MAÎTRE SARDOT 139 rue Vendôme Lyon Dépôt de garantie : par chèque encaissable à l ordre du notaire

11 L AVENIR SE DÉCIDE AUJOURD HUI Pour plus de renseignements w w w. i s e l e c t i o n. f r I S E L E C T I O N 400, promenade des Anglais BP Nice cedex 3 Tél. : +33 (0) Fax : +33 (0)