AVIGNON ET SON AGGLOMÉRATION

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "AVIGNON ET SON AGGLOMÉRATION"

Transcription

1 AVIGNON ET SON AGGLOMÉRATION ÉTUDE DE MARCHÉ 2014 DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION 2015 Cette plaquette sur votre mobile! 1 e r R É S E AU PA RT E N A I R E Hamadryade à AGROPARC Architecte Fradinweck

2 Opération transactée en été 2014 : Vente à investisseur privé Edito Retrouvez nos Espaces Entreprises, et Lettres Infos ainsi qu une sélection de locaux disponibles, sur notre site internet Connaître son marché est stratégique pour accompagner les décisions liées à l immobilier. C est pour cela qu Arthur Loyd est heureux de vous présenter sa première Etude de Marché sur l Agglomération Avignonnaise. Traiter ces informations nécessite la participation d un collecteur objectif et indépendant. Nous tenons à remercier Vaucluse Développement qui a accepté de jouer ce rôle difficile d animateur de l observatoire de l immobilier d entreprise, consistant à concerter les acteurs significatifs du marché pour obtenir les informations nécessaires à cet exercice (natures et nombre de transactions, stocks disponibles, montants des transactions, etc). Afin de vous fournir une image la plus proche de l existant, nous avons réalisé une observation exhaustive des locaux d entreprise sur les principales zones d activité du secteur. Nous avons pu en déduire les transactions manquantes. Qu elles soient réalisées en compte propre, par les promoteurs ou sous l égide des institutionnels, ces informations non encore consolidées, jusqu à ce jour, confortent désormais, la réalité de l étude. Dés l année prochaine, avec la version 2016, nous pourrons vous sensibiliser sur une évolution de ses chiffres que nous assortirons d une réelle intelligence économique que les services spécialisés d Arthur Loyd collectent afin que vos prises de décision aillent aux mieux de vos intérêts. AVIGNON ET SON AGGLOMÉRATION S O M M A I R E ÉTUDE DE MARCHÉ 2014 DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION 2015 CONSEIL EN C 00 IMMOBILIER / M 100 / J 90 / N 00 Pantone 186 C D ENTREPRISE

3 Édition Étude de marché 2014 sur l immobilier d entreprise d Avignon et son agglomération. I. DONNÉES DE LA VILLE Démographie Développement économique Les liaisons rail-avion-route-port... 4 Étude de marché de bureaux d Avignon et son agglomération Source : Observatoire de l immobilier et du foncier d AVIGNON et son agglomération et ses partenaires. Insee. Codata. 4. Les grands projets sur l agglomération... 4 II. PRÉSENTATION DE L ÉQUIPE...4 III. PRÉSENTATION DU SECTEUR...5 IV. LE MARCHÉ DES ENTREPÔTS / LOCAUX D ACTIVITÉS Les catégories de produits Les transactions réalisées en 2014 sur toutes classes d actifs en Vaucluse Les valeurs du marché des entrepôts / locaux d activités Répartition des transactions par surface Répartition neuf / seconde main des transactions Typologie des utilisateurs Les 10 zones primaires du Vaucluse Le stock des entrepôts / locaux d activités Analyse 2014 et Perspectives 2015 des entrepôts et locaux d activités... 8 V. LE MARCHÉ DE BUREAUX D AVIGNON Les surfaces existantes Le taux de vacances Part de propriétaires et de locataires Part de sièges sociaux et établissements secondaires Répartition de neuf et de second main des surfaces existantes Répartition du marché par activités du marché actuel VI. LE MARCHÉ DE BUREAUX DE L AGGLOMÉRATION Les transactions réalisées Typologie des utilisateurs Répartition par surface des transactions Les valeurs du marché de bureaux Le stock à 12 mois et production neuve 2015/ Analyse 2014 et Perspectives 2015 du marché bureaux VII. LE MARCHÉ DE COMMERCES Descriptif de la demande Descriptif de l offre Les valeurs du marché de commerces Les produits en stock

4 I. DONNÉES DE LA VILLE 1. Démographie 14 ème agglomération de France Avignon est à la jointure entre grandes villes et villes moyennes Avignon : habitants en 2012 Grand Avignon : habitants Bassin de population : habitants 40 % de la population a moins de 30 ans L aire urbaine d Avignon s étend fortement avec la prise en compte des villes telles que Orange, Cavaillon et l Isle-sur-sorgue 2. Développement économique Avignon est le 1 er pôle urbain parmi les 5 principaux de la région Avignon est une métropole et dispose d un fort potentiel dans l agriculture 9 ème des grandes villes au palmarès des villes étudiantes avec 8 sites universitaires 46 % des salariés sont employés par des PME Pépinière d entreprises : Créativa avec plus de m² Accueil de l Institut National de recherche agronomique et d enseignement en management agroalimentaire Festival d Avignon : entrées et postes crées chaque année en Juillet Pôle Pégase en développement Pôle européen d Innovation fruits et légumes 3. Les liaisons rail-avion-route-port Rail : 3 millions de passagers sur les 2 gares Paris à 2h35, Marseille à 30 min Air : passagers par an avec 4 liaisons internationales directes (Londres city, Birmingham, et Southampton). Route : Accès autoroutier exemplaire (A7), trafic important sur le couloir rhodanien Portuaire : Avignon est située au Confluent du Rhône et de la Durance (tourisme et marchandises) 4. Les grands projets sur l Agglomération Agrandissement du parc d activités d Agroparc Création d un technopôle aéronautique Tramway : projet lancé par le Grand Avignon, dont les études ont commencé en Juin 2010 pour une mise en service en 2018 Déplacement de la Faculté des Sciences sur le site d Agroparc L.E.O (Liaison Est Ouest visant à contourner Avignon pour relier l A9 côté Gard à l A7) : le 2 ème tronçon doit prolonger la section inaugurée en 2010 Projet d aménagement de Courtine Confluence en zone mixte de 600 ha. II. PRÉSENTATION DE L ÉQUIPE Bertrand FILLIETTE Gérant Agnès VOIGEAT Assistante Commerciale Julie VIDALIE Consultante Bureaux et Commerces Laurent POISSON Consultant Locaux d Activités Entrepôts/Logistique Amélie LOZANO Chargée de Marketing 4 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise d Avignon et son agglomération

5 III. PRÉSENTATION DU SECTEUR Cartographie AVIGNON et son agglomération C 00 / M 100 / J 90 / N 00 Pantone 186 C La Ville d Avignon est délimitée par ses barrières naturelles qui sont le Rhône et la Durance. Le centre d Avignon est au coeur de quatre départements : le Gard, les Bouches-du-Rhône, les Alpes de Hautes Provence et la Drôme. Plusieurs zones d activités du département représentent le marché de l entrepôt et du stockage : Avignon : Courtine, Fontcouverte Avignon Nord : Saint Anne, Oseraie, La Tapy/Escampades, Zac du Plan Nord Vaucluse: Bellecour, Crémades Mont de Vaucluse: Peyroulière/Bourgignon, Cavaillon Toutes ces zones sont développées dans la page 8. La ville avignonnaise détient 3 zones tertiaires principales : - AGROPARC, zone située à proximité de l aérodrome d Avignon et de l autoroute A7 (Avignon sud) qui dispose d une véritable mixité : habitations, bureaux, commerces, écoles et santé. Agroparc est, depuis sa création en 1989, attractive avec sa pépinière de m² de bureaux, ses universités, ses services publics et ses entreprises nationales. De ses 200 ha d origine, Agroparc s étend d une dizaine d ha supplémentaires aux vues de son succès, en partie dû à son accessibilité, son stationnement et son urbanisme aéré. - COURTINE, créée en 1972, s étend sur 250 ha. La Gare TGV, construite en 2001, a renforcé l attractivité de cette zone dont la position stratégique au carrefour de 3 départements favorise la mixité des activités. La rénovation prochaine du Centre Commercial et la capacité d accueil des certains projets structurant peuvent redonner à cet espace un rôle charnière. Avec 60 ha d extension désormais possible grâce à la consolidation des digues de la Durance, Courtine Confluence devient l extension vers le Sud de l urbanisme d Avignon. FONTCOUVERTE est la plus ancienne zone d activités d Avignon ainsi qu une partie du patrimoine économique de la ville. Par ces nouvelles dessertes, elle est reliée à la zone industrielle de Réalpanier et à la commune de Montfavet. Créée dans les années 60, la zone semble saturée par manque d extension foncière mais continue tout de même à évoluer positivement. Fontcouverte est attrayante par sa localisation géographique et par une présence dominante de sièges sociaux depuis sa création. Le marché du commerce est détaillé pages 14 et 15. Il prend en compte : Les 6 pôles avignonnais : Le centre ville d Avignon, Cap Sud, Mistral 7, Le Pontet, Buld air et Grand Angles. Les villes voisines : Orange, Cavaillon et Carpentras. 5

6 IV. LE MARCHÉ DES ENTREPÔTS / locaux d activités 1. Les catégories de produits Locaux d activités Ils sont destinés aux activités de production ou de petite distribution. Ils permettent à une entreprise de regrouper toutes ses fonctions dans un même lieu. Logistique de classe A Entrent dans cette catégorie les entrepôts dits de haute fonctionnalité présentant les caractéristiques suivantes : Hauteur de plus de 9,3 mètres Aire de manoeuvre de profondeur supérieure à 35 mètres Existence d un quai pour m² Résistance au sol supérieure à 5 T/m² Chauffage et système d extinction Logistique de classe B Ce sont des entrepôts répondant aux standards modernes avec les critères suivants : Hauteur de plus de 7,5 mètres Aire de manoeuvre de profondeur supérieure à 32 mètres Existence d un quai pour m² Résistance au sol supérieure à 3 T/m² Système d extinction Logistique de classe C Les entrepôts de classe C correspondent à tous ceux n appartenant ni à la classe A ni à la classe B. Transports, Messagerie La classe «entrepôts de messagerie» s applique aux locaux de distribution (groupage-dégroupage) de hauteur et d épaisseur moyennes, disposant de portes à quai en vis-à-vis sur l intégralité du bâtiment. Stockage froid Le classement «entrepôts frigorifiques» concerne les entrepôts dont l isolation thermique et les sources de froid permettent d obtenir et de conserver une faible température, qu il s agisse de froid positif (supérieur à 0 C) ou de froid négatif (inférieur à 0 C). 2. Les transactions réalisées en 2014 sur toutes classes d actifs en Vaucluse m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 0 m² Locaux d'activités Classe A Classe B Classe C Transports, Messagerie Stockage froid Total m² m² 922 m² m² m² m² Vente m² m² 0 m² m² m² m² Location m² 0 m² 922 m² m² m² 0 m² Total des transactions : m². Si 68% de ces opérations font l objet d une vente, ce chiffre est biaisé par une transaction de m² réalisée de grés à grés sur Avignon Nord. La demande placée est majoritairement représentée par la messagerie et le stockage froid. 3 autres transactions sont significatives : Transports Peyrot : m² sur Courtine, en Avignon Le Transporteur Peyrot remanie sa stratégie immobilière et s oriente vers de nouveaux locaux de messagerie. Fujifilm : m² au sein du Grand Avignon Dans le cadre d un repositionnement stratégique Fujifilm France cède un bâtiment industriel de m² sur secteur Avignon Sud à Socopat, fabricant agroalimentaire, qui mettra en place sa nouvelle organisation et modernisera son outil actuel à la rentrée Samada : m² proche de Cavaillon, au sud d Avignon. Une entreprise locale, spécialisée dans une activité de messagerie agroalimentaire, a pris relais sur le bâtiment froid de Samada pour se rapprocher de l axe A7 (moins de 2 km). 3. Les valeurs du marché des entrepôts / locaux d activités À la location Neuf / Restructuré Seconde main Locaux d'activités 73 / / 48 Classe A 43 / / 39 Classe B N.A 34 / 36 Classe C 48 / / 30 Transports, Messagerie 78 / / 42 Stockage froid 78 / / 37 À la vente Neuf / Restructuré Loyer annuel m 2 /HT/HC Seconde main Locaux d'activités 850 / / 500 Classe A 700 / / 450 Classe B 550 / / 430 Classe C 450 / / 300 Transports, Messagerie 800 / / 400 Stockage froid 800 / / 350 Prix au m 2 /HT ou HD La tendance sur les valeurs à la location est hétérogène. Les marchés sont plutôt sous offreurs sur les classes d actifs de messagerie et de classe A. La classe C est, elle, en retrait principalement sur les biens les plus anciens. L offre immédiate conditionnera les prix sur le cycle suivant : la classe A sera stable avec près de m² disponibles sur le premier semestre Le stock sur bâtiment froid va nettement progresser avec m² disponibles sur ce début d année. L offre globale se caractérise là encore par une obligation de mise en conformité et des locaux souvent obsolètes. Les valeurs restent globalement stables sur ce nouveau cycle, voire en légère augmentation sur les secteurs urbains et péri-urbains où l offre foncière reste particulièrement faible. Le stock stable ou stabilisé en logistique de Classe A et B induira des valeurs constantes sur ces classes d actifs. En revanche, le transport et messagerie dont le stock plutôt bas en 2014, a augmenté en 2015 de plus de 10 %, favorisent la pression à la baisse sur les prix de vente. L offre sur le stockage froid, reste paradoxalement basse pour le département du Vaucluse qui est fortement représenté par l activité agroalimentaire, impliquant par défaut, des valeurs de revente toujours trop élevées pour les utilisateurs locaux. 6 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise d Avignon et son agglomération

7 LE MARCHÉ des ENTREPÔTS / locaux d activités 4. Répartition des transactions par surface m² transactés % 0 à 299 m m² 8% 300 à 999 m m² 14% à m m² 28% à m m² 8% > m m² 42% TOTAL m² 100% > m² 42% à m² 8% 0 à 299 m² 8% 300 à 999 m² 14% à m² 28% 5. Répartition Neuf / Seconde main des transactions m² m² m² m² m² 0 m² m² m² m² m² m² m² 922 m² m² 300 m² m² m² Locaux d'activités Classe A Classe B Classe C Transports, Messagerie C 00 / M 100 / J 90 / N 00 Pantone 186 C m² m² m² Stockage froid Total m² m² 922 m² m² m² m² Seconde main m² 0 m² 922 m² m² m² m² Neuf / Restructuré 300 m² m² 0 m² m² m² 0 m² Les volumes transactés sont principalement tirés par les grandes surfaces (supérieures à m²). La logistique, particulièrement consommatrice de m², représente à elle seule la moitié des volumes. Même si la tranche des moins de 300 m² est peu significative (inférieure à 10 %), le nombre d utilisateurs est élevé. L artisanat et les TPE sont très présents sur ce créneau. Alors même que sur le transacté neuf et seconde main, les volumes sont comparables, le nombre de transactions sur le seconde main est toutefois nettement plus développé (environ une vingtaine de transactions relevée contre une seule pour le neuf). Bien que les locaux d activités se démarquent majoritairement (près de la moitié de la location), ces bâtiments sont très souvent, soit remis en conformité, soit vieillissants. 6. Typologie des utilisateurs Volume % Privé m² 14% Public m² 86% Origine Volume % Vaucluse m² 64% PACA m² 15% France m² 18% Étranger m² 3% Mouvements Volume % Création m² 29% Extension m² 23% Relocalisation m² 48% Les acteurs sont essentiellement privés avec une forte poussée de créations exogènes (36 % des mouvements). Cependant, la volonté des entreprises de rationnaliser leurs outils de production et immobilier reste une tendance active avec des mouvements de relocalisation représentant près de deux tiers des changements de locaux. À l image des commentaires précédents, la transaction de m² influe considérablement sur les statistiques en volume de créations. Si la mesure était en nombre d utilisateurs, les données seraient plus nuancées (25 % de création, 12 % d extension, et 63 % de relocation). Public / Privé Privé 86% Public 14% Type de mouvements Origine des utilisateurs Création 29% France 18% Étranger 3% Relocalisation 48% Extension 23% PACA 15% Vaucluse 64% 7

8 LE MARCHÉ des ENTREPÔTS / locaux d activités 7. Les 10 zones primaires du Vaucluse AVIGNON FONTCOUVERTE : ce pôle d activités est une zone mixte de 250 entreprises. Elle se situe à l Est d Avignon et bénéficie d un accès privilégié à Réalpanier. COURTINE : zone mixte au Sud-Est d Avignon, dont la proximité de la LEO et la gare TGV sont ses principaux atouts. AVIGNON NORD SAINTE ANNE : rattachée à Sorgues, c est la zone d activités la plus proche de l axe A7 (env. 1 km). Son orientation est naturellement orientée vers la logistique (BLACKSTONE) et le tertiaire (VALERIAN). 8. Le stock à 12 mois et production neuve en 2015/2016 Le stock Neuf Seconde main TOTAL Locaux d'activités m² m² m² Classe A 0 m² m² m² Classe B 0 m² m² m² Classe C 0 m² m² m² Transports, Messagerie 0 m² m² m² Stockage froid 0 m² m² m² TOTAL m² m² m² OSERAIE : annexée au Pontet, la zone reste à dominante industrielle (SEPR, EURENCO) et logistique (SONEPAR, POMONA). Sa proximité avec la bretelle Avignon nord (env. 4 km) la positionne comme une zone stratégique sur le secteur Avignon nord. LA TAPY/ESCAMPADES : ce sont les 2 principales zones de Monteux. La 1 ère est antérieure à la 2 ème. Les orientations sont de types industrielles (Mc CORMICK) et logistiques (NORBERT DENTRESSANGLE). ZAC DU PLAN : clairement orientée logistique (base logistique System U) et transport (Schenkler), elle dispose d une réserve foncière supérieure à 20 ha qui en fera une des principales zones logistiques et de transports du département vauclusien. L Isle sur la Sorgue NORD VAUCLUSE BELLECOUR : l industrie agroalimentaire (RELAIS VERT, MC CORMICK) domine les zones de Bellecour (Carpentras), les projets d extension de zone en cours vont très probablement continuer à attirer les principaux acteurs économiques locaux. CRÉMADES : principalement représentée par l activité de fabrication d isolant (Saint GOBAIN) cette zone reste attractive par son caractère multimodal (fer, route) et par sa proximité avec le couloir rhodanien. MONT DE VAUCLUSE PEYROULIÈRE/BOURGUIGNON : positionné sur le secteur d Apt, sa destination est principalement industrielle. Des entreprises comme Euro silicone, Delta Plus, Aptunion, savent y développer leurs activités à l international. CAVAILLON : dans l axe du couloir Rhodanien, au carrefour des réseaux autoroutiers italiens, espagnols et d Europe du nord, cette zone est clairement orientée vers de la logistique et du transport. Le siège même d un des principaux acteurs de la logistique mondial y figure (ID LOGISTICS). Entraigues sur la Sorgue Maubec Nous pouvons identifier m² de stock d entrepôts, avec une répartition de 5 % de neufs et 95 % de seconde main. Nous identifions un entrepôt de classe A de m², à moins de 2 Km de l axe A7. Autorisation 1510 active. 1) m² de stokage sec, avec aire de retournement supérieure à 32 m, 5 portes à quais, connexion A7 à 25 min, hauteur utile 9,8 m. 2) m² d activités, entre Luberon et Mont de Vaucluse, à 25 min de l axe A7, bâtiment récent disposant de 250 m² de tertiaire. 3) À vendre entrepôt logistique de m 2 sur m 2 de terrain avec parking VL 50 places à Entraigues sur la Sorgue. 9. Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché des entrepôts / locaux d activités ANALYSE 2014 Sur le nord du couloir rhodanien, la demande placée a principalement été portée (+ 27 %) par des opérations en compte propre de grande ampleur (supérieures à m²). Le sud du couloir rhodanien, qui a été en 2013 particulièrement porteur, n a pas trouvé les relais nécessaires, en partie à cause de la faiblesse des marchés traditionnels. La transaction sur les locaux d activités est inexistante sur les surfaces de plus de m² sur cette année. En revanche, les transactions de m² sont restées stables. PERSPECTIVES 2015 L offre immédiate sera comparable en 2015, sur les classes de type A et de messagerie. Les valeurs locatives seront donc stables. La classe C dont l offre est vieillissante sera très probablement marquée par un retrait de leurs valeurs faciales. Globalement, les disponibilités sur les grandes surfaces d entreposages se sont comprimés laissant entrevoir une stabilisation, voire, une inflation sur les prix des bâtiments existants, sauf si la demande qui a été particulièrement active, se contracte. 8 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise d Avignon et son agglomération

9 V. LE MARCHÉ DE BUREAUX D AVIGNON 1. Les surfaces existantes 3. Part de propriétaires et de locataires C 00 / M 100 / J 90 / N 00 Pantone 186 C m² 100% 90% 22% 26% m² 80% 44% 70% m² 60% Propriétaires m² 50% m² 40% 78% 74% Locataires 30% 56% m² m² m² 0 m² 2. Le taux de vacances Agroparc Courtine Fontcouverte 0% Agroparc Courtine Fontcouverte 4. Part de sièges sociaux et établissements secondaires 30% 100% 90% 30% 17% 22% 80% 30% 70% 60% Établissements secondaires 12% 50% 40% 30% 70% 83% 78% Sièges sociaux 5% 0% Agroparc Courtine Fontcouverte 0% Agroparc Courtine Fontcouverte Agroparc regroupe la plus grande surperficie de bureaux. Celle-ci a permis à de jeunes sociétés de s implanter sur un environnement économique favorable. Avec près de m², Agroparc représente la zone majeure en superficie de bureaux. Agroparc bénéficie d un taux de vacances inférieur à la moyenne nationale. Une disponibilité foncière laisse aux futurs projets une capacité d implantation harmonieuse. De plus, des petits surfaces de bureaux sont immédiatement disponibles. Les zones de Fontcouverte et Courtine sont mixtes et accueillent tous types d activités. Cependant, le taux de vacances de Fontcouverte y est plus important. On constate que les créateurs d entreprises préfèrent se localiser sur des zones plus récentes mais Fontcouverte reste attractive par son anciennetée et sa renommée. Depuis l arrivée de la gare TGV d Avignon, Courtine se stabilise avec une superficie de m² de bureaux et un taux de vacances inférieur à 12 %. Avec le nouvel aménagement de son centre commercial et le développement économique prévu, elle va bénéficier d une forte attractivité. 5. Commentaires Part de : propriétaires et de locataires Sur Agroparc et Fontcouverte, près de 7 entreprises sur 10 sont locataires. Cependant, certaines sociétés souhaiteraient devenir propriétaires mais cela reste un projet pour l avenir. On relève une égalité presque parfaite en ce qui concerne la répartition de propriétaires et de locataires sur Courtine. Compte tenu de la taille des surfaces on y ressence le plus grand nombre de propriétaires. La répartition entre sièges sociaux et établissements secondaires montre qu Avignon est une ville recherchée pour sa capacité économique. Le taux de sièges sociaux y est particulièrement élevé. Certaines entreprises nationales y ont leur siège mais la majorité est représentée par des PME locales. Les biens de seconde main dominent largement le marché avignonnais. De par son implantation, on retrouve beaucoup d agences commerciales régionales. On rélève la présence de sièges sociaux importants comme Siniat-Lafarge, Eole Res, et Éovi Novalia. 5. Répartition de neuf et de seconde main des surfaces existantes Répartition en m 2 Ce que l on nomme «Neuf» : ce sont les produits récemment construits et achevés, les biens restructurés, et les cellules vacantes de bâtiment récent. Lorsqu aucun utilisateur n a occupé des locaux neufs, le bâtiment n est pas considéré comme seconde main. Les biens de seconde main représentent aujourd hui un pourcentage très important sur le marché avignonnais. Le taux de produits neufs en Courtine tend à s accroître. Fontcouverte dispose d un taux très faible dans le neuf car il n y a plus aucun foncier disponible à ce jour. Agroparc dispose de 21 % de neuf qui continuera à évoluer dans les années à venir car il y a un fort potentiel de foncier. 9

10 LE MARCHÉ DE BUREAUX d AVIGNON 6. Répartition du marché par activités du marché actuel 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 0% 9% 4% 7% Industries 3% 4% Bâtiment Travaux publics 6% 11% Information et Communication 29% 13% Financiers, Assurances, Immobiliers 38% 38% 39% Scientifiques, Techniques et santé 3% 2% 3% Administration et Assistance 15% 17% 8% Services publics et d'éducation 12% 4% 15% Autres services Fontcouverte Courtine Agroparc Les domaines scientifiques, techniques et de la santé dominent sur le marché. On constate une très forte présence d ingénieurs, de comptables, de dentistes, de médecins et d infirmières. Avignon étant la préfecture du département du Vaucluse, elle accueille des services publics et d éducation qui représentent environ m². De nombreuses franchises de services sont installées sur la commune telles que les assurances, banques, et sociétés d intérim. L information et la communication sont représentées par CBA Informatique, Vaucluse numérique, Axemble, Sud Telecom, Technitronic... 3% 8% AGROPARC 15% 39% 7% 4% 11% 13% Industries Bâtiment Travaux publics Information et Communication Financiers, Assurances, Immobiliers Scientifiques, Techniques et santé Administration et Assistance Services publics et d'éducation Autres services Plus de 200 entreprises dans le domaine tertiaire sont présentes sur Agroparc avec plus de emplois. Agroparc est reconnue pour sa capacité dans les domaines scientifiques et techniques. On y note par ailleurs un grand nombre de professions libérales. Le technopôle dispose d un grand nombre de distinctions telles que 3 labellisations pôle de compétence pour l INRA, une labellisation plateforme technologique, un pôle de compétitivité Terralia et d autres institutions techniques et technologiques dans l agroindustriel et l agroalimentaire. En outre, Avignon est le pôle européen d innovation fruits et légumes. D autre part, elle entreprend une démarche pour agrandir le pôle aéronautique Pégase. Pour agrémenter les services aux entreprises et aux universités, la zone reçoit des commerces de proximité, boulangeries, banques, primeurs ou restaurants. Par ses installations universitaires, ses nombreuses résidences et le développement des entreprises, Agroparc commence à devenir une «petite ville» à part entière. FONTCOUVERTE COURTINE 12% 9% 0% Industries Bâtiment Travaux publics 17% 4% 4% 6% Industries Bâtiment Travaux publics 15% 3% Information et Communication Financiers, Assurances, Immobiliers Scientifiques, Techniques et santé Administration et Assistance 2% 29% Information et Communication Financiers, Assurances, Immobiliers Scientifiques, Techniques et santé Administration et Assistance Services publics et d'éducation Services publics et d'éducation 38% Autres services 38% Autres services Avec ses 70 entreprises tertiaires, la zone de Fontcouverte est représentée à 21% par les entreprises de finance, assurance et immobilier. Eovi Novalia, Sphinx et quelques constructeurs sont installés sur cette zone. La zone d activités est aujourd hui desservie par de nombreux moyens de transport. Elle dispose en effet de 3 lignes de bus la traversant et reliant celle-ci au centre ville de Montfavet, d Avignon et même jusqu à la Gare TGV. On note la présence d entreprises de formation comme UFCV et l institut de formation internationale. Plus de 50 % des bureaux de Courtine sont utilisés par des professions libérales dans les domaines financiers, assurances, immobiliers, scientifiques techniques et de la santé. La présence d activités financières est très forte sur Courtine. Cependant, la zone est fortement représentée par ses services d éducation tels que le Lycée Vincent de Paul ou l IFC à proximité de la Gare TGV. Près d une centaine d entreprises dispose d un bureau sur Courtine avec une moyenne de surfaces d environ 200 m² chacune. 10 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise d Avignon et son agglomération

11 VI. LE MARché de bureaux de l agglomération 1. Les transactions réalisées 2. Typologie des utilisateurs C 00 / M 100 / J 90 / N 00 Pantone 186 C m² m² m² Public / Privé m² Public 14% m² m² m² m² m² m² m² m² 0 m² m² Location m² Vente Origine Privé 86% TOTAL m² m² Seconde main m² m² Neuf / Restructuré m² m² Le marché de bureaux de 2014 s évalue à m². 3 opérations significatives ont vu le jour : France 18% Etranger 3% Médical : m² sur Avignon en locatif neuf Une société de médical a investi et fait le choix de se localiser sur le secteur d Agroparc. Cela a permis d enrichir le nouveau pôle tertiaire. La Chappe Liquide : 650 m² au sein du Grand Avignon La société CHAPPE LIQUIDE, rachetée par le groupe MINERSA, déménage ses bureaux sur l Isle sur Sorgue dans un local de 650 m² comprenant aussi un laboratoire. PACA 14% Vaucluse 65% Un centre de formation : m² sur la zone d Agroparc, en Avignon. Répondant à son développement économique, le centre de formation choisit de doubler sa surface dans un contexte environnemental adapté. Une croissance frémissante consolide les positions et laisse entrevoir une légère amélioration. Type de mouvements Création 3. Répartition par surface des transactions m² 46% > 500 m² m² 44% Avec environ la moitié des transactions dont la surface est inférieure à 150 m², le marché reflète le fort dynamisme des PME. Aujourd hui les nouvelles entreprises préfèrent s orienter sur des surfaces plus modestes, pour s adapter à l évolution prudente des marchés. Les surfaces entre 150 et 499 m² sont prises par des entreprises existantes qui se repositionnent sur des surfaces adaptées. Relocalisation 55% Volume % Privé m² 14% Public m² 86% Origine Volume % Vaucluse m² 65% PACA m² 14% France m² 18% Étranger 298 m² 3% Mouvements Volume % Création m² Extension m² 25% Relocalisation m² 55% Extension 25% Aujourd hui, les demandes placées vauclusiennes représentent 65 % du marché. Les transactions de bureaux sont majoritairement des relocalisations motivées par un réajustement des coûts. L initiative privée confirme la tendance nationale et reflète la conjoncture actuelle. Les créations représentent 20 % du marché, mais elles ne cessent de croître depuis

12 LE MARCHÉ DE BUREAUX DE L AGGLOMéRATION 4. Les valeurs du marché de bureaux Prix de location moyen 5. Le stock à 12 mois et production neuve en 2015 et 2016 Extra Neuf / Restructuré Seconde main Intramuros 150 / 170 / m² 125 / 135 / m² Extramuros 120 / 140 / m² 110 / 130 / m² Agroparc 150 / 170 / m² 125 / 145 / m² Courtine 130 / 150 / m² 100 / 120 / m² Fontcouverte 120 / 140 / m² 100 / 120 / m² Hors Avignon 110 / 130 / m² 80 / 100 / m² Prix de vente moyen Loyer annuel m 2 /HT/HC Hamadryade - AGROPARC Extra Intramuros Extramuros Neuf / Restructuré Seconde main / / / / Agroparc / / Courtine / / Fontcouverte / / Hors Avignon / / Prix au m 2 /HT ou HD COURTINE Intramuros reste un secteur prisé pour de nombreuses entreprises. Cependant l ancienneté, la vétusté des bureaux, et la problématique du stationnement restent un frein. Extramuros : À l exception de la Zone Franche Urbaine, l extramuros est moins attractif de par la vetusté de l offre. Les prix pour les 3 zones primaires d Avignon se différencient par : Agroparc est en plein expansion au niveau tertiaire. De nombreux programmes neufs et récents engendrent des loyers et des prix de vente moyens plus importants que sur les deux autres zones. Courtine est composée de bâtiments de qualité très hétérogènes. On y trouve donc une variété de prestations permettant de répondre à la demande. Même ancienne, Fontcouverte reste une zone attractive essentiellement grâce à des prix à la baisse. Néanmoins, certains bâtiments nécessiteraient des réaménagements pour répondre aux normes afin de permettre aux propriétaires d exiger des valeurs de loyers au niveau du marché. En ce qui concerne le reste du Vaucluse, on remarque une augmentation des implantations des entreprises hors Avignon. Les prix des loyers et les coûts au m² y sont beaucoup moins élevés. La disponibilité de grandes aires de stationnement et d espaces verts privilégient le bien-être du salarié. FONTCOUVERTE Agroparc dispose d une capacité d expansion pour répondre à la forte demande tertiaire. Preuve en est l arrivée du projet «Hamadryade», ensemble immobilier de m² composé de 3 immeubles répondant aux normes environnementales méditerranéennes. Courtine dispose d un foncier important permettant l accroissement d une zone s articulant autour d une gare TGV très fréquentée. À Fontcouverte, certains mandants ont construit et réhabilité leurs locaux ce qui permet de proposer de nouveaux produits rénovés. 6. Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché bureaux ANALYSE 2014 Les loyers demandés s adaptent désormais à la valeur du marché. Une augmentation de la part de neuf par rapport aux années précédentes. Une hausse des transactions au 2 ème semestre après un début d année assez difficile. Une recherche d économie et d optimisation des surfaces. 12 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise d Avignon et son agglomération

13 LE MARCHÉ DE BUREAUX DE L AGGLOMéRATION C 00 / M 100 / J 90 / N 00 Pantone 186 C Le stock à 12 mois Intramuros Extramuros Neuf Restructuré Seconde main TOTAL Production neuve identifiée en 2016 / m² m² m² 500 m² m² m² m² m² Dont Extra Agroparc m² 478 m² m² m² Courtine 919 m² m² m² m² Fontcouverte 600 m² m² m² 0 m² Hors Avignon TOTAL m² m² m² m² m² m² m² m² PERSPECTIVES 2015 Stock estimé à 12 mois sur l agglomération de m ², soit environ 3 ans de transactions, cela ouvre la porte à des projets prometteurs. L année 2015 commence sous de bons auspices avec de bonnes demandes pour des loyers adpatés. Longuement surévalués et mal adaptés, les locaux avignonnais étaient délaissés au profit de départements limitrophes. Un réajustement financier salutaire augmente la demande laissant désormais l ouverture au montage de nouvelles opérations qui trouvent preneur avant la fin de la construction. Les deux principaux pôles tertiaires de Courtine et Agroparc vont se consolider avec l arrivée de nouveaux programmes qui prennent en compte les nouvelles normes environnementales et d accessibilité. 13

14 VII. LE MARCHÉ DE COMMERCES 1. Descriptif de la demande Le département du Vaucluse se situe aux abords de 4 départements : le Gard, la Drôme, les Alpes de Haute Provence et les Bouches-du-Rhône. Ainsi, les 4 zones de chalandise se superposant représentent environ chalands. Cela se caractérise par : - La dépense par familles de produit dans le commerce La dépense totale des ménages s élève à plus de 2 milliards d euros. L alimentaire est la dépense principale des familles. Après celle-ci arrive le secteur de l équipement de la personne et de la maison. Enfin, le secteur de la culture et du loisirs se traduisent par un taux de 7%. - La dépense par type de commerces Avignon est caractérisée par une concentration de commerces alimentaires importante. Ainsi, 47% de grandes surfaces alimentaires du Vaucluse sont généralistes. La consommation des familles s étale sur les domaines suivants : loisirs, équipement de la personne et de la maison, restauration... Cependant, il faut noter la croissance de la vente à distance. Le bassin de consommation d Avignon se démarque avec un nombre de commerces par habitant supérieur à la moyenne nationale avec près de commerces. 2. Descriptif de l offre On observe une très forte concentration de l équipement de la maison puis de la personne notamment sur la zone du Pontet renforcée récemment par l arrivée d Ikéa. De plus, l offre bénéficie de locomotives alimentaires de taille particulièrement importante complétée par un tissu de pôle secondaire très actif. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 17% 18% 45% 6% 6% 15% 66% 6% 9% 17% 64% 8% 7% 70% 11% 14% 51% 14% 6% 49% 11% 21% 50% 19% 8% 29% 35% 9% 11% 15% 54% Alimentaire Equipement de la personne Equipement de la maison Loisirs et divers 0% 11% 7% 4% 5% 11% 6% 9% 8% Restauration Avignon Cap Sud Mistral 7 Le Pontet Buld'air Grand Angles Orange Cavaillon Carpentras 3. Les valeurs du marché de commerces Avignon centre Périphérie Orange Cavaillon Carpentras Achat / m² / m² / m² / m² / m² Location 250 / an / m² 140 / an / m² 120 / an / m² 120 / an / m² 110 / an / m² Droit au bail Centre Ville Aujourd hui, le centre ville connaît une baisse de fréquentation à cause des problèmes de stationnement et d accessibilité. Les enseignes recherchent exclusivement des emplacements N 1. On observe une durée de transaction plus longue due à une négociation de droit au bail souvent liée à l amortissement de travaux engagés précédemment. Périphérie Les différentes zones commerciales attirent les nouvelles enseignes telles que la restauration et les activités discount. Les zones périphériques sont en plein essor grâce aux locomotives alimentaires. Orange, Cavaillon et Carpentras Les prix sont accessibles de à /m 2 à la vente et de 110 à 120 /an/m 2 pour la location. On relève des droits au bail de soit des valeurs plus basses que la périphérie d Avignon, mais toujours trop élevé à ce jour. La récente zone commerciale les Vignes de m 2 a permis à Orange de se développer et d accueillir un plus grand nombre d enseignes. Cavaillon et Carpentras disposent de différentes zones commerciales. Mais les zones avignonnaises restent plus attractives et plus diversifiées. Ainsi, les chalands préfèrent se déplacer en Avignon. 14 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise d Avignon et son agglomération

15 le marché de commerces 6 pôles avignonnais Villes périphériques C 00 / M 100 / J 90 / N 00 Pantone 186 C LE CENTRE VILLE D AVIGNON : Centre historique au coeur de la ville Il est riche en commerces et attractif par la présence d enseignes nationales phares. Les principales rues ayant des flux de chalands sont : Rue Ste Agricol, Rue des Fourbisseurs, Rue du Vieux Sextier, Rue Bonneterie, Rue de la République et Rue Joseph Vernet. La Fnac, Monoprix, Nespresso, Swarovski, Longchamp, Hermès, Lacoste et Zara sont de véritables locomotives. Cependant on retrouve de véritables boutiques régionales attractives représentant 69 % du marché. CAP SUD : Au sud d Avignon Elle est reconnue pour l équipement de la personne avec les Galeries LaFayette sur m². Le cinéma Pathé est également une locomotive pour le centre commercial centré autour de Géant Casino et sa galerie marchande. La zone représente une superficie de plus de m² avec un Géant Casino de près de m². MISTRAL 7 : Au sud à la sortie d Avignon, proche de l autoroute A7 Avec une superficie de m² de surfaces locatives brutes, la zone commerciale de Mistral 7 s étend autour de la route de Marseille (RN7) à la sortie de la ville d Avignon. Les enseignes marquantes sont Auchan, Castorama et Décathlon. La zone est accompagnée d un village automobiles. Par son alimentaire, cette zone attire également la demande des communes voisines à Avignon. LE PONTET : Au nord de la ville d Avignon La zone commerciale du Pontet est mise en avant par Auchan pour une superficie de près de m² pour m² de surfaces locatives brutes. Le Pontet est la 2 ème zone la plus fréquentée derrière le centre ville grâce à la présence de locomotives telles que Décathlon, Boulanger, Leroy Merlin, Alinéa... BULD AIR : Entre Avignon et Vedène L arrivée récente de la zone Buld air pour l équipement de la maison avec les enseignes Ikéa, Zodio, et Maisons du monde montre l attractivité de cette zone en périphérie d Avignon. GRAND ANGLES : À l ouest d Avignon, aux Angles La zone commerciale Grand Angles dispose d une zone de chalandise située à l ouest d Avignon et attire un grand nombre de prospects gardois et avignonnais. Elle est structurée autour d un hypermarché E.Leclerc et des enseignes telles que Picard, Sport 2000, Weldom, Mc Donald s... LES AUTRES D autres emplacements commerciaux diffus, alimentaires ou non, sont accessibles sur Avignon, comme au sein de la zone de Courtine ou de la rue Eisenhower. Les bords des remparts comme la Rue Pierre Sémard sont très recherchés. ORANGE : À 30 Km d Avignon, au Nord La ville d Orange est mise en avant par son centre ville, sa zone du Coudoulet de plus m² hébergeant un Carrefour de m² et sa récente zone les Vignes d environ m² qui a pour locomotive Grand Frais sur m². CAVAILLON : À 30 Km d Avignon, au Sud-Est Le 1 er pôle marchand de Cavaillon est son centre ville. Avec des stationnements proches et une circulation fluide, celui-ci offre une dynamique commerciale. Les pôles périphériques disposent de zones de chalandise plus orientées Monts de Vaucluse pour Auchan et Nord des Bouches-du-Rhône pour Intermarché. CARPENTRAS : À 25 Km d Avignon, au Nord-Est Le bassin de Carpentras est représenté par 2 zones : son centre ville dynamique et diversifié, et les pôles périphériques d Intermarché et d E.Leclerc. Les pôles de Pernes, de Sarrians et de Monteux ne sont pas négligés en ce qui concerne le commerce alimentaire. LES AUTRES Les zones commerciales de Bollène, Pertuis et L Isle-sur-Sorgue sont des zones secondaires à ne pas négliger pour des commerces en seconde périphérie. 100% 80% 60% 40% 0% Le taux d enseignes nationales 31% Avignon centre 74% Cap sud 81% Mistral 7 86% Le Pontet 51% Buld'air 59% Grand Angles 63% 37% Le Pontet dispose du plus fort taux d enseignes nationales de l agglomération avec 86 %. Alors que sur la zone commerciale de Buld air, un commerce sur deux est une enseigne nationale. Orange se différencie de Carpentras et Cavaillon avec un taux d enseignes nationales supérieur à 60 %. On peut nommer la présence de Décathlon, La Halle, Kiloutou, Armand Thierry, Krys, Jeff de Bruges... Cependant Carpentras et Cavaillon accueillent des enseignes nationales telles que Gémo, Optic 2000, Cache Cache, Assu 2000, Leonidas, Mc Donald... Orange Cavaillon 44% Carpentras 4. Les produits en stock Courtine - Avignon Fontcouverte - Avignon Cap Sud - Avignon Sud 1) Emplacement stratégique sur le parc d activités de Courtine en Avignon : Local commercial de m² divisibles à louer, très bonne visibilité (depuis le rond-point : véhicules/jour). Stationnements de 80 places. Présence de Mc Donald s sur le site. Disponibilité : Été ) Au coeur de la zone de Fontcouverte, sur l axe principal, local commercial de 300 m² en pied d immeuble, très bonne visibilité. Stationnements devant le local. Disponibilité : Été ) Sur la zone commerciale de Cap-Sud, local de 222 m² dont 122 m² de surface commerciale, vitrine 6 ml, stationnements, environnement commercial. Disponibilité : Sous 6 mois après signature. 15

16 Arthur Loyd : 60 implantations FRANCE AVIGNON M.I.N - Bât D2 135 Avenue Pierre Sémard AVIGNON Tél Fax SARL Iesud Avignon au capital de SIRET Avignon - Conception : Soleam.com - Créatom / Crédit photographique en 1 ère de couverture : Mr J. FERRIER - HOTU / Adaptation : Arthur Loyd - Document non contractuel CONSEIL C 00 / M 100 / J 90 / N 00 EN IMMOBILIER Pantone 186 C D ENTREPRISE Rendez-vous sur notre site internet

1 er semestre 2015. Nouvelle jeunesse pour Arthur Loyd. N attendez plus nos publications Inscrivez-vous à notre newsletter

1 er semestre 2015. Nouvelle jeunesse pour Arthur Loyd. N attendez plus nos publications Inscrivez-vous à notre newsletter 1 er semestre 2015 Nouvelle jeunesse pour Arthur Loyd N attendez plus nos publications Inscrivez-vous à notre newsletter w w w. a r t h u r - l o y d - v a u c l u s e. c o m Cette plaquette sur votre

Plus en détail

1 er semestre 2014. www.arthur-loyd-lr.com. Avec plus de 80 % de renouvellement des offres. + de 300 locaux disponibles

1 er semestre 2014. www.arthur-loyd-lr.com. Avec plus de 80 % de renouvellement des offres. + de 300 locaux disponibles 1 er semestre 2014 Avec plus de 80 % de renouvellement des offres + de 300 locaux disponibles www.arthur-loyd-lr.com Cette plaquette sur votre mobile! 1 e r R É S E A U PA R T E N A I R E Vos Contacts

Plus en détail

2 ème semestre 2014. www.arthur-loyd-lr.com. + de 300 locaux disponibles. Cette plaquette sur votre mobile!

2 ème semestre 2014. www.arthur-loyd-lr.com. + de 300 locaux disponibles. Cette plaquette sur votre mobile! 2 ème semestre 2014 + de 300 locaux disponibles www.arthur-loyd-lr.com Cette plaquette sur votre mobile! 1 e r R É S E A U PA R T E N A I R E Vos Contacts Bertrand FILLIETTE Directeur Arthur Loyd EDITO

Plus en détail

ENTREPRISES ESPACES BUREAUX COMMERCES ACTIVITÉ 2 ÈME ÉDITION 2015 > CONSEIL > TRANSACTION > ÉVALUATION > INVESTISSEMENT VAUCLUSE

ENTREPRISES ESPACES BUREAUX COMMERCES ACTIVITÉ 2 ÈME ÉDITION 2015 > CONSEIL > TRANSACTION > ÉVALUATION > INVESTISSEMENT VAUCLUSE 2 ÈME ÉDITION 2015 ESPACES ENTREPRISES BUREAUX COMMERCES ACTIVITÉ > CONSEIL > TRANSACTION > ÉVALUATION > INVESTISSEMENT Découvrez toutes nos offres sur EDITO En 30 années d existence, le réseau Arthur

Plus en détail

RETAIL PARK À SAINT-PAUL-LÈS-ROMANS

RETAIL PARK À SAINT-PAUL-LÈS-ROMANS Le Parc Saint Paul RETAIL PARK À SAINT-PAUL-LÈS-ROMANS Agglomération de Romans-sur-Isère (Drôme) 1 Le Parc Saint Paul Au cœur du principal pôle commercial d entrée de ville de l agglomération Romans-sur-Isère/Bourg-de-Péage

Plus en détail

Site CHARTRES DE BRETAGNE

Site CHARTRES DE BRETAGNE DAUPHIN Immobilier La Note de conjoncture Le Marché des entrepôts à Rennes (Bilan 2011 sur 9 mois) Site CHARTRES DE BRETAGNE Entrepôt SAINT JACQUES DE LA LANDE Plateforme Logistique TORCE Site CESSON SEVIGNE

Plus en détail

Immobilier de bureaux

Immobilier de bureaux Immobilier de bureaux Observatoire Nantais de l Immobilier Tertiaire L année en chiffres Nantes Métropole AURAN Édito 5 ans déjà! En 2009, le CINA décidait d organiser la collecte des transactions du marché

Plus en détail

IMMOBILIER D ENTREPRISE

IMMOBILIER D ENTREPRISE La transformation de bureaux en logements : un premier bilan PAR BRIGITTE JOUSSELLIN 1 Entre 1994 et 1998, plus de 500 000 m 2 de surfaces d activités ont été transformées en logements, permettant de résorber

Plus en détail

1 ère EDITION 2015 CLERMONT-FERRAND ENTREPRISES ESPACES ACTIVITÉS BUREAUX COMMERCES. 1 er Réseau PARTENAIRE

1 ère EDITION 2015 CLERMONT-FERRAND ENTREPRISES ESPACES ACTIVITÉS BUREAUX COMMERCES. 1 er Réseau PARTENAIRE 1 ère EDITION 2015 ESPACES ENTREPRISES ACTIVITÉS BUREAUX COMMERCES 1 er Réseau PARTENAIRE Chiffres clefs EDITO Nous vous présentons notre nouvelle édition de notre ESPACE ENTREPRISE dans laquelle vous

Plus en détail

Sommaire. Un marché basé sur des réalités structurelles

Sommaire. Un marché basé sur des réalités structurelles Focus sur les transactions logistiques France de 2011 à 2014 Sommaire Un marché basé sur des réalités structurelles.. P.2 Un secteur dominé par les prestataires logistiques et la distribution.... P.3 Une

Plus en détail

SYNTHESE ET ACTUALISATION DES DYNAMIQUES REMARQUABLES DU TERRITOIRE

SYNTHESE ET ACTUALISATION DES DYNAMIQUES REMARQUABLES DU TERRITOIRE LIVRET I SYNTHESE ET ACTUALISATION DES DYNAMIQUES REMARQUABLES DU TERRITOIRE 5 Sommaire I SYNTHESE page 5 II REACTUALISATION FEVRIER 2006 : DYNAMIQUES REMARQUABLES DU TERRITOIRE page 18 III DIAGNOSTIC

Plus en détail

Sommaire. IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia ROUEN (76) MAUREPAS (78) MONTPELLIER (34) Business Plaza LYON (69) Halle Borie 1 ACQUISITIONS 2015

Sommaire. IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia ROUEN (76) MAUREPAS (78) MONTPELLIER (34) Business Plaza LYON (69) Halle Borie 1 ACQUISITIONS 2015 2015 Acquisitions Sommaire IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia ROUEN (76) MAUREPAS (78) MONTPELLIER (34) Business Plaza LYON (69) Halle Borie 1 IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia Date d acquisition : 27 janvier 2015

Plus en détail

Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78)

Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78) Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78) Dossier de presse 1 er décembre 2009 Jacques BLANCHARD, MRM Président Directeur Général Olivier LEMAISTRE, CB Richard Ellis Investors Responsable du portefeuille

Plus en détail

tab/aglo aire urbaine de Toulouse

tab/aglo aire urbaine de Toulouse tab/aglo aire urbaine de tab/aglo 2014 chiffres-clés de l aire urbaine de 5 400 453 16 1 250 000 +16 000 1 ménage +10 600 11 + 4 000 38% 15% 29 000 m 2 20 600 5 800 168 000 000-20 % km 2 communes habitants

Plus en détail

PROJET. La Duchère. Entrepreneurs. La Duchère, un territoire à la hauteur de vos projets

PROJET. La Duchère. Entrepreneurs. La Duchère, un territoire à la hauteur de vos projets PROJET Lyon PROJET Lyon La Duchère La Duchère Entrepreneurs La Duchère, un territoire à la hauteur de vos projets Sur la 3 e colline de Lyon un site accessible, un quartier attractif Au nord-ouest de Lyon,

Plus en détail

2 ème Edition 2014. Entreprises ESPACES. 1er RÉSEAU PARTENAIRE, 61 IMPLANTATIONS EN FRANCE

2 ème Edition 2014. Entreprises ESPACES. 1er RÉSEAU PARTENAIRE, 61 IMPLANTATIONS EN FRANCE 2 ème Edition 2014 1er RÉSEAU PARTENAIRE, 61 IMPLANTATIONS EN FRANCE Bâtiment neuf haute performance environnemental, conception innovante, YWOOD BUSINESS se développera sur 1.220 m² environ en R+2, divisible

Plus en détail

LOCAL À LOUER. «ZAC SEGUIN RIVES DE SEINE» Quartier du Trapèze Place Jules Guesde BOULOGNE BILLANCOURT Ilot A4 EST B

LOCAL À LOUER. «ZAC SEGUIN RIVES DE SEINE» Quartier du Trapèze Place Jules Guesde BOULOGNE BILLANCOURT Ilot A4 EST B LOCAL À LOUER «Quartier du Trapèze Place Jules Guesde BOULOGNE BILLANCOURT Ilot A4 EST B 152, bd Haussmann 75008 Paris Tél. : 01 53 53 23 23 Email : contact@devim-commercialisation.com PRÉSENTATION SURFACES

Plus en détail

NOS OFFRES DE RENTRÉE EDITION 2015. PROFESSIONNALISME ETHIQUE SERVICE Jean Raymond BUNEL Directeur - Pôle Investissement. bordeaux

NOS OFFRES DE RENTRÉE EDITION 2015. PROFESSIONNALISME ETHIQUE SERVICE Jean Raymond BUNEL Directeur - Pôle Investissement. bordeaux EDITION 2015 bordeaux NOS OFFRES DE RENTRÉE ARTHUR-LOYD Bordeaux, conseil en immobilier d entreprise, est un acteur régional bénéficiant de la force d un réseau national de plus de 60 agences en France.

Plus en détail

Les bons critères pour choisir son lieu d implantation. Animé par :

Les bons critères pour choisir son lieu d implantation. Animé par : Les bons critères pour choisir son lieu d implantation Animé par : Laurent LETHOREY Agnès CAVART Pierre-Yves LE BRUN Laurent GAUDICHEAU Les critères de choix : Le couple projet/lieu d implantation 1. La

Plus en détail

5 Avril 2013. Evolution de la construction neuve dans l espace Rhône Avignon Vaucluse AURAV LES PUBLICATIONS DE L AGENCE

5 Avril 2013. Evolution de la construction neuve dans l espace Rhône Avignon Vaucluse AURAV LES PUBLICATIONS DE L AGENCE LES PUBLICATIONS DE L AGENCE Evolution de la construction neuve dans l espace Rhône-Avignon-Vaucluse La n de l «âge d or» de la maison individuelle? aurav agence d'urbanisme Rhône Avignon Vaucluse 5 Avril

Plus en détail

GRAND LYON IMMOBILIER D ENTREPRISE. Le marché 2003 : bilan et perspectives

GRAND LYON IMMOBILIER D ENTREPRISE. Le marché 2003 : bilan et perspectives Immobilier d entreprise, support, reflet et vecteur des succès du Grand-Lyon IMMOBILIER D ENTREPRISE GRAND LYON Le marché 2003 : bilan et perspectives 30 janvier 2004 30 janvier 2004 1 La FNAIM ENTREPRISES

Plus en détail

SITUATION GÉOGRAPHIQUE : MÉRIGNAC, MOTEUR ÉCONOMIQUE DE BORDEAUX MÉTROPOLE

SITUATION GÉOGRAPHIQUE : MÉRIGNAC, MOTEUR ÉCONOMIQUE DE BORDEAUX MÉTROPOLE vous présente SITUATION GÉOGRAPHIQUE : MÉRIGNAC, MOTEUR ÉCONOMIQUE DE BORDEAUX MÉTROPOLE La Résidence LORD ASHTON se trouve à 5 minutes du centre-ville de Mérignac, une situation stratégique : A 5 minutes

Plus en détail

A VENDRE A LOUER. VAL de REUIL. Programme neuf Parc Tertiaire sur le site de la gare SNCF

A VENDRE A LOUER. VAL de REUIL. Programme neuf Parc Tertiaire sur le site de la gare SNCF Programme neuf Parc Tertiaire sur le site la gare SNCF A LOUER A VENDRE Votre contact : Nadia THOREL 06 38 61 10 81 EMail : nadiathorel@arthur-loyd.com 27 SITUATION GEOGRAPHIQUE CARTE 13.099 m2 INDICATEURS

Plus en détail

SOLUTIONS D INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE. 01 44 54 52 52 - www.cegerem.com

SOLUTIONS D INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE. 01 44 54 52 52 - www.cegerem.com SOLUTIONS D INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE NOTRE MÉTIER CEGEREM est une société de conseil et de gestion qui : met à disposition de l investisseur des locaux d entreprise neufs et polyvalents

Plus en détail

Marchés immobiliers : conjoncture et perspectives

Marchés immobiliers : conjoncture et perspectives Marchés immobiliers : conjoncture et perspectives CB Richard Ellis 16 septembre 2008 Contexte économique Environnement international o L économie mondiale tourne au ralenti (incertitudes financières, inflation,

Plus en détail

LOCAL À LOUER. «ZAC SEGUIN RIVES DE SEINE» RESTAURATION Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot D3 Lots 37 C-D-E

LOCAL À LOUER. «ZAC SEGUIN RIVES DE SEINE» RESTAURATION Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot D3 Lots 37 C-D-E LOCAL À LOUER «RESTAURATION Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot D3 Lots 37 C-D-E 152, bd Haussmann 75008 Paris Tél. : 01 53 53 23 23 Fax : 01 53 53 23 29 Email : contact@devim-commercialisation.fr

Plus en détail

Plateforme de compétitivité industrielle

Plateforme de compétitivité industrielle Plateforme de compétitivité industrielle SOMMAIRE MOT DU DIRECTEUR GÉNÉRAL CORPORATE GRANDE PLATEFORME INDUSTRIELLE ZONES D'ACTIVITES COMPLEXE PORTUAIRE TANGER MED MOT DU DIRECTEUR GÉNÉRAL Tanger Free

Plus en détail

PARC DES EXPOSITIONS de la Porte de Versailles

PARC DES EXPOSITIONS de la Porte de Versailles PARC DES EXPOSITIONS de la Porte de Versailles I- LE PARC DES EXPOSITIONS AUJOURD HUI Bien positionné sur les classements internationaux, Paris est une destination phare du tourisme d affaires au niveau

Plus en détail

LILLE MÉTROPOLE BUREAUX. LE QUATUOR- Roubaix Co-Exclusivité Arthur Loyd Réalisation ADIM Nord Picardie Investisseur : Foncière des Régions

LILLE MÉTROPOLE BUREAUX. LE QUATUOR- Roubaix Co-Exclusivité Arthur Loyd Réalisation ADIM Nord Picardie Investisseur : Foncière des Régions CONSEIL LILLE MÉTROPOLE CHIFFRES CLÉS BUREAUX 1 er TRIMESTRE 015 LE QUATUOR- Roubaix Co-Exclusivité Arthur Loyd Réalisation ADIM Nord Picardie Investisseur : Foncière des Régions 1 ER RÉSEAU PARTENAIRE

Plus en détail

IMMOBILIER D ENTREPRISE

IMMOBILIER D ENTREPRISE Bilan. Conjoncture & environnement financier 2013/2014 AGGLOMÉRATION LYONNAISE 30 janvier 2013 FNAIM Entreprises : 15 cabinets à votre service 1 MARCHÉ DES LOCAUX D ACTIVITÉ Présenté par : Jean-Pascal

Plus en détail

DU GRAND LYON MISE A JOUR 31/12/2012. Avril 2013

DU GRAND LYON MISE A JOUR 31/12/2012. Avril 2013 OBSERVATOIRE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE SUR LE POLE ECONOMIQUE OUEST DU GRAND LYON MISE A JOUR 31/12/2012 Avril 2013 TECHLID L Espace EDEL-Ouest - 185, allée des Cyprès 69760 Limonest : 04 72 17 03 33

Plus en détail

LOCAL À LOUER. «ZAC SEGUIN RIVES DE SEINE» Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot B1 Passage Pierre Bézier

LOCAL À LOUER. «ZAC SEGUIN RIVES DE SEINE» Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot B1 Passage Pierre Bézier LOCAL À LOUER «Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot B1 Passage Pierre Bézier 152, bd Haussmann 75008 Paris Tél. : 01 53 53 23 23 Fax : 01 53 53 23 29 Email : contact@devim-commercialisation.fr

Plus en détail

www.adequation.fr Etude du marché immobilier du Grand Avignon L Atelier Marchés Immo s 2014 «Un marché en panne?»

www.adequation.fr Etude du marché immobilier du Grand Avignon L Atelier Marchés Immo s 2014 «Un marché en panne?» Etude du marché immobilier du Grand Avignon Intervention : Yohan BREUIL, directeur d agence, Adequation L Atelier Marchés Immo s 2014 «Un marché en panne?» www.adequation.fr Le 07 octobre 2014 Objectifs

Plus en détail

LFP Opportunité Immo RISQUES ASSOCIES

LFP Opportunité Immo RISQUES ASSOCIES LFP Opportunité Immo RISQUES ASSOCIES Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement

Plus en détail

Lettre immobilière. Marché Tertiaire +65 % +66 % +64 % 2012 2012. Note de conjoncture > 7 ème édition 1 er semestre 2013.

Lettre immobilière. Marché Tertiaire +65 % +66 % +64 % 2012 2012. Note de conjoncture > 7 ème édition 1 er semestre 2013. Lettre immobilière du GRAND LYON Note de conjoncture > 7 ème édition 1 er semestre Marché Tertiaire Dans un contexte économique tendu au niveau national, plus largement, au sein de la zone euro, le marché

Plus en détail

Technopole de Bourges : Construction d un Centre d Affaires Vendredi 4 février 2011 15H00

Technopole de Bourges : Construction d un Centre d Affaires Vendredi 4 février 2011 15H00 Dossier de presse Technopole de Bourges : Construction d un Centre d Affaires Vendredi 4 février 2011 15H00 Contacts presse : Laurent DEULIN : 02 48 48 58 10 06 63 95 00 23 l.deulin@agglo-bourgesplus.fr

Plus en détail

CLOS SAINT GERMAIN (LE) ORLY (94) - Ile-de-France

CLOS SAINT GERMAIN (LE) ORLY (94) - Ile-de-France CLOS SAINT GERMAIN (LE) ORLY (94) - Ile-de-France Gestionnaire SERGIC Fourchette de rentabilité locative 3.39-3.59 % Date de livraison 1IER TRIMESTRE 2016 Actabilité ACTABLE Fourchette de prix 329 000-383

Plus en détail

Etude Habitat - Cadre de vie Foncier

Etude Habitat - Cadre de vie Foncier Bassin de vie De Nailloux Etude Habitat - Cadre de vie Foncier Diagnostic et enjeux septembre 2011 Sommaire Evolutions démographiques et économiques Dynamiques démographiques et économiques Mobilités domicile-travail

Plus en détail

L impact de l évolution de la population sur les réseaux de distribution

L impact de l évolution de la population sur les réseaux de distribution L impact de l évolution de la population sur les réseaux de distribution par Didier Robert et Laurent Pianese Étude géomarketing des évolutions de la population au sein des grands réseaux de la distribution

Plus en détail

Une résidence exploitée par Euro Disney Associés S.C.A. Un référencement

Une résidence exploitée par Euro Disney Associés S.C.A. Un référencement Une résidence exploitée par Euro Disney Associés S.C.A. Un référencement Marne-la-Vallée, puissant pôle d'attraction 40 ans d aménagement novateur : territoire d expérimentation et véritable précurseur

Plus en détail

Les bons critères pour choisir son lieu d implantation. Animé par : Laurent LÉTHOREY Véronique-Anne HOURDIN Pierre-Yves LE BRUN

Les bons critères pour choisir son lieu d implantation. Animé par : Laurent LÉTHOREY Véronique-Anne HOURDIN Pierre-Yves LE BRUN Les bons critères pour choisir son lieu d implantation Animé par : Laurent LÉTHOREY Véronique-Anne HOURDIN Pierre-Yves LE BRUN Les critères de choix : Le couple projet/lieu d implantation 1. La localisation

Plus en détail

Bilan de l année 2014 - Bulletin N 42 FONCIER. Surface disponible 139.7-65.3. Surface en projet à 5 ans 149 0. Surface aménagée 2 432 0

Bilan de l année 2014 - Bulletin N 42 FONCIER. Surface disponible 139.7-65.3. Surface en projet à 5 ans 149 0. Surface aménagée 2 432 0 L essentiel de la conjoncture économique locale Sommaire > Point de vue P. 1 > Les chiffres clés P. 1 > L offre de bureaux P. 2 > La commercialisation de bureaux P. 3 Le Havre > Les prix des bureaux P.

Plus en détail

SOLUTIONS D INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE. 01 44 54 52 52 - www.cegerem.com

SOLUTIONS D INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE. 01 44 54 52 52 - www.cegerem.com SOLUTIONS D INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE NOTRE MÉTIER CEGEREM est une société de conseil et de gestion qui : met à disposition de l investisseur des locaux d entreprise neufs et polyvalents

Plus en détail

TABLEAU DE BORD DES INVESTISSEMENTS TOURISTIQUES EN PACA

TABLEAU DE BORD DES INVESTISSEMENTS TOURISTIQUES EN PACA TABLEAU DE BORD DES INVESTISSEMENTS TOURISTIQUES EN PACA RESUME DE L EDITION 2013 DONNEES 2012 Le Tableau de bord des investissements touristiques en France a été mis en place en 2006 par Atout France.

Plus en détail

Projet de création d hôtel : Pôle d activités du Griffon (Laon) Mai 2008

Projet de création d hôtel : Pôle d activités du Griffon (Laon) Mai 2008 Projet de création d hôtel : Pôle d activités du Griffon (Laon) Mai 2008 Sommaire 1. Contexte géographique et économique 2. Marché hôtelier de l Aisne 3. Analyse du site 4. Hypothèses de développement

Plus en détail

Projet Nador West Med

Projet Nador West Med ROYAUME DU MAROC Projet Nador West Med NOTE DE PRESENTATION SOMMAIRE Mai 2014 Sommaire EXECUTIVE SUMMARY 3 PARTIE I - PRESENTATION GENERALE DU PROJET NWM 5 1. Positionnement stratégique du Projet 2. Composantes

Plus en détail

Accueil délégation Club FNAU «projet urbain» Jeudi 20 et vendredi 21 mars 2014. L urbanisme lyonnais à travers la réalisation de projets diversifiées

Accueil délégation Club FNAU «projet urbain» Jeudi 20 et vendredi 21 mars 2014. L urbanisme lyonnais à travers la réalisation de projets diversifiées Accueil délégation Club FNAU «projet urbain» Jeudi 20 et vendredi 21 mars 2014 L urbanisme lyonnais à travers la réalisation de projets diversifiées PROGRAMME Jeudi 20 mars 9h 9h30 10h45 12h15 13h30 14h30

Plus en détail

L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013

L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013 Paris, le 15 octobre 2013 COMMUNIQUE DE PRESSE L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013 Un marché immobilier résidentiel caractérisé par une baisse

Plus en détail

TRANSPORT AU SERVICE DE LA MUTATION D UNE METROPOLE EMERGENTE

TRANSPORT AU SERVICE DE LA MUTATION D UNE METROPOLE EMERGENTE CASABLANCA LE DEVELOPPEMENT D UNE OFFRE DE TRANSPORT AU SERVICE DE LA MUTATION D UNE METROPOLE EMERGENTE Mots clés : Gouvernance urbaine ; Planification ; Projets de transports publics ; Systèmes de transports

Plus en détail

ACQUISITIONS 2015. Sommaire

ACQUISITIONS 2015. Sommaire 2015 Acquisitions Sommaire IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia ROUEN (76) MAUREPAS (78) MONTPELLIER (34) Business Plaza LYON (69) Halle Borie 1 SAINT PRIEST (69) Eden Park 1 & 2 SAINT PRIEST (69) APAVE GENNEVILLIERS

Plus en détail

mise à jour: septembre 2015 COMMENTAIRES

mise à jour: septembre 2015 COMMENTAIRES mise à jour: septembre 215 rrouvez le dail de toutes ces annonces sur notre prix/ GRENAY ZI GRENAY TERRAIN INDUSTRIEL ancienne gare d'heyrieux A3848 5 ST PIERRE DE CHANDIEU TERRAIN INDUSTRIEL A BATIR ENTREE

Plus en détail

ESPACES. Entreprises. + de 100 locaux disponibles sur notre site www.arthur-loyd-nimes.com. Téléchargez notre plaquette au format PDF

ESPACES. Entreprises. + de 100 locaux disponibles sur notre site www.arthur-loyd-nimes.com. Téléchargez notre plaquette au format PDF 1 e r s e m e s t r e 2 0 1 5 ESPACES Entreprises Téléchargez notre plaquette au format PDF + de 100 locaux disponibles sur notre site www.arthur-loyd-nimes.com 1 e r R É S E A U PA R T E N A I R E Retrouvez

Plus en détail

SCHEMA DE COHERENCE TERRITORIALE COMMUNAUTE DE COMMUNES DU CANTON D OULCHY-LE-CHATEAU

SCHEMA DE COHERENCE TERRITORIALE COMMUNAUTE DE COMMUNES DU CANTON D OULCHY-LE-CHATEAU SCHEMA DE COHERENCE TERRITORIALE COMMUNAUTE DE COMMUNES DU CANTON D OULCHY-LE-CHATEAU Diagnostic préalable au Document d Aménagement Commercial Décembre 2012 1 SOMMAIRE INTRODUCTION.........3 1. ENJEUX

Plus en détail

NUANCES. Fourchette de rentabilité locative. Document non contractuel. CHOISY LE ROI (94) - Ile-de-France. Powered by TCPDF (www.tcpdf.

NUANCES. Fourchette de rentabilité locative. Document non contractuel. CHOISY LE ROI (94) - Ile-de-France. Powered by TCPDF (www.tcpdf. CHOISY LE ROI (94) - Ile-de-France NUANCES Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité SERGIC 3.32-3.74 % 4IEME TRIMESTRE 2016 ACTABLE 363

Plus en détail

Fiche communale BOURG LES VALENCE

Fiche communale BOURG LES VALENCE Fiche communale BOURG LES VALENCE Synthèse de l entretien en commune du 30 juin 2011 CARACTERISTIQUES GENERALES DE LA COMMUNE La ville de Bourg les Valence est traversée par différents axes de communication

Plus en détail

Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise

Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise Bureaux Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise Cet observatoire dresse un bilan rapide de l année écoulée et permet de mettre en évidence les tendances de l année 2015. L offre neuve est désormais

Plus en détail

Une offre complète de. Un nouveau Coeur de Ville à Toulouse. 60 boutiques. au cœur d un projet urbain ambitieux

Une offre complète de. Un nouveau Coeur de Ville à Toulouse. 60 boutiques. au cœur d un projet urbain ambitieux Un nouveau Coeur de Ville à Toulouse Une offre complète de 60 boutiques au cœur d un projet urbain ambitieux Toulouse Métropole une agglomération dynamique Croissance démographique la plus élevée d Europe

Plus en détail

Communiqué de Presse 16 juin 2010. ALTAREA COGEDIM au SIEC 2010 (Stand 3D) : UNE NOUVELLE DIMENSION POUR L ACTIVITE COMMERCE D ALTAREA COGEDIM

Communiqué de Presse 16 juin 2010. ALTAREA COGEDIM au SIEC 2010 (Stand 3D) : UNE NOUVELLE DIMENSION POUR L ACTIVITE COMMERCE D ALTAREA COGEDIM Communiqué de Presse 16 juin 2010 ALTAREA COGEDIM au SIEC 2010 (Stand 3D) : UNE NOUVELLE DIMENSION POUR L ACTIVITE COMMERCE D ALTAREA COGEDIM ALTAREA COGEDIM, foncière spécialisée en centres commerciaux

Plus en détail

L information économique pour comprendre et décider. Bruno BOUTERIN CCI de Montpellier Direction Action Territoriale et Etudes Economiques

L information économique pour comprendre et décider. Bruno BOUTERIN CCI de Montpellier Direction Action Territoriale et Etudes Economiques L information économique pour comprendre et décider Bruno BOUTERIN CCI de Montpellier Direction Action Territoriale et Etudes Economiques S informer et mesurer le potentiel d un territoire pour décider

Plus en détail

10 ANS DE TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES DANS LE PAYS D AIX : ÉVOLUTION DES PRIX ET DU PROFIL DES ACQUÉREURS 2003-2013

10 ANS DE TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES DANS LE PAYS D AIX : ÉVOLUTION DES PRIX ET DU PROFIL DES ACQUÉREURS 2003-2013 OBSERVATOIRE DE L HABITAT 10 ANS DE TRANSACTIONS : ÉVOLUTION DES PRIX ET DU PROFIL DES ACQUÉREURS 2003-2013 Dans le cadre de l Observatoire de l Habitat du Pays d Aix, l AUPA a effectué une analyse des

Plus en détail

L Espace Urbain de Distribution de Chapelle International Paris 18 ème arrondissement

L Espace Urbain de Distribution de Chapelle International Paris 18 ème arrondissement L Espace Urbain de Distribution de Chapelle International Paris 18 ème arrondissement SAGL Architectes Associés Août 2014 P A R I S SOGARIS : un acteur référence en logistique urbaine Activité Acteur de

Plus en détail

Office Avenue. Montrouge Hauts de Seine (92) Espaces Business Montrouge. A partir de 97.251 HT. Mobilier et équipement inclus Rentabilité 4,60% HT

Office Avenue. Montrouge Hauts de Seine (92) Espaces Business Montrouge. A partir de 97.251 HT. Mobilier et équipement inclus Rentabilité 4,60% HT Office Avenue Montouge (92) office-avenue.fr Office Avenue office-avenue.fr Espaces Business Montrouge A partir de 97.251 HT Mobilier et équipement inclus Rentabilité 4,60% HT Montrouge Hauts de Seine

Plus en détail

Les transactions de bureaux Le bilan du premier semestre 2010

Les transactions de bureaux Le bilan du premier semestre 2010 Les transactions de bureaux Le bilan du premier semestre 2010 Atelier Bureaux OIB Les chiffres du 1e semestre 2010-1 Objet de l'atelier et sources Depuis plus de 15 ans, l'oie et l'a-urba réalisent une

Plus en détail

L Observatoire de l immobilier d entreprise de Nîmes Métropole

L Observatoire de l immobilier d entreprise de Nîmes Métropole ÉCONOMIE Édito Agence d Urbanisme et de Développement des Régions Nîmoise et Alésienne Le marché de l immobilier d entreprise est un révélateur de l activité économique telle qu elle s exerce sur un territoire

Plus en détail

LILLE MÉTROPOLE BUREAUX

LILLE MÉTROPOLE BUREAUX CONSEIL MÉTROPOLE CHIFFRES CLÉS BUREAUX ème TRIMESTRE 015 ARTEPARC - Lesquin - 1 er bâtiment inauguré en juillet Parc tertiaire 3 ème génération qui proposera à termes bâtiments et 44 000 m de bureaux

Plus en détail

acérola - plessis-grammoire

acérola - plessis-grammoire acérola - plessis-grammoire oap aménagement Le secteur d Acérola se situe au cœur de la commune du Plessis-Grammoire et couvre une surface d environ 5 hectares au coeur du tissu urbain. Il est délimité

Plus en détail

Dispositif PINEL* Zone A

Dispositif PINEL* Zone A Villa Cirta Nice (06) PROGRAMME IMMOBILIER / Dispositif PINEL* Zone A *Selon les conditions de la Loi de finances LOI no 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 (articles 5, 6 et 82). RÉGION,

Plus en détail

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 2014. Accelerating success.

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 2014. Accelerating success. Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 214 Accelerating success. PERSPECTIVES Une année 215 dans la continuité > Après le creux de 213, l activité sur le marché des bureaux francilien

Plus en détail

LES ZONES FRANCHES URBAINES

LES ZONES FRANCHES URBAINES LES ZONES FRANCHES URBAINES HIDS 26 juin au 1 er juillet 2011 Consolide les données de suivi socioéconomique à l échelle des 4 ZFU. Tableau de bord des ZFU ZFU La Duchère (Lyon 9) 10 200 hab ts en 2006

Plus en détail

MISSION DE DIAGNOSTIC COMMERCIAL ET D AIDE À LA CONCEPTION

MISSION DE DIAGNOSTIC COMMERCIAL ET D AIDE À LA CONCEPTION ZAC CŒUR DE POULFANC MISSION DE DIAGNOSTIC COMMERCIAL ET D AIDE À LA CONCEPTION REUNION PUBLIQUE 10 SEPTEMBRE 2012 Maitre d Ouvrage SOMMAIRE PARTIE 1 : DIAGNOSTIC CONTEXTE ET OBJECTIFS ANLYSE DU TISSU

Plus en détail

Parempuyre, agglomération de Bordeaux

Parempuyre, agglomération de Bordeaux Parempuyre, agglomération de Bordeaux Bordeaux, Métropole Européenne Patrimoine Mondial de l Unesco Le stade Jacques Chaban-Delmas Bordeaux, une ville ouverte au monde, a su réunir toutes les conditions

Plus en détail

SITUATION DE LA RÉSIDENCE

SITUATION DE LA RÉSIDENCE SITUATION DE LA RÉSIDENCE Les avantages d une vie proche de la nature avec un accès rapide au cœur de la cité. LYON, alliance parfaite entre tradition et modernité Lyon, classée au patrimoine mondial de

Plus en détail

Annexe : Le Document d Aménagement Commercial

Annexe : Le Document d Aménagement Commercial Annexe : Le Document d Aménagement Commercial Février 2014 67 SITUATION DES ZONES D'AMÉNAGEMENT COMMERCIAL CARTE 9 AGAPE Agence d urbanisme et de développement durable Lorraine Nord 68 DOO du SCoT Nord

Plus en détail

ACQUISITIONS 2015. Sommaire. IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia PARIS (75017) Brunel PARIS (75009) rue de Calais. 10 juillet 2015 Acquisitions 2015 PF1

ACQUISITIONS 2015. Sommaire. IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia PARIS (75017) Brunel PARIS (75009) rue de Calais. 10 juillet 2015 Acquisitions 2015 PF1 2015 Acquisitions Sommaire IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia PARIS (75017) Brunel PARIS (75009) rue de Calais IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia Date d acquisition : 27 janvier 2015 Chiffres clés - Prix d acquisition

Plus en détail

ATHELIA V L offre foncière et immobilière pour l économie tertiaire et l industrie de pointe.

ATHELIA V L offre foncière et immobilière pour l économie tertiaire et l industrie de pointe. ATHELIA V L offre foncière et immobilière pour l économie tertiaire et l industrie de pointe. L économie de la connaissance et l industrie : au cœur de la stratégie de développement économique de MPM

Plus en détail

ATELIER PARISIEN D URBANISME. Le parc de bureaux parisien et son potentiel de transformation

ATELIER PARISIEN D URBANISME. Le parc de bureaux parisien et son potentiel de transformation ATELIER PARISIEN D URBANISME Le parc de bureaux parisien et son potentiel de transformation AVRIL 2015 Directrice de la publication : Dominique Alba Étude réalisée par : François Mohrt Sous la direction

Plus en détail

Résidence du Val Sénart Résidence Etudiants et affaires

Résidence du Val Sénart Résidence Etudiants et affaires QUINCY SOUS SENART ILE DE FRANCE Résidence du Val Sénart Résidence Etudiants et affaires Chantier au 30 Juillet 2009 1 Situation géographique de la Commune La Commune de Quincy-sous-Sénart, située à une

Plus en détail

4, Cours Sablon BP 351 63009 CLERMONT-FERRAND CEDEX 1 Tél. 04 73 42 40 00 Fax. 04 73 42 40 01 cee@expansion63.com www.expansion63.

4, Cours Sablon BP 351 63009 CLERMONT-FERRAND CEDEX 1 Tél. 04 73 42 40 00 Fax. 04 73 42 40 01 cee@expansion63.com www.expansion63. 4, Cours Sablon BP 351 63009 CLERMONT-FERRAND CEDEX 1 Tél. 04 73 42 40 00 Fax. 04 73 42 40 01 cee@expansion63.com www.expansion63.com Dossier de presse 5 juillet 2011 Signature de la Charte d utilisation

Plus en détail

PREMIERE PARTIE ANNEXE 1 RENSEIGNEMENTS RELATIFS AU DEMANDEUR ET AU PROJET

PREMIERE PARTIE ANNEXE 1 RENSEIGNEMENTS RELATIFS AU DEMANDEUR ET AU PROJET Composition du dossier (Arrêté Ministériel du 21 août 2009) Transmis en douze exemplaires ou par voie électronique, plus deux exemplaires supplémentaires par département limitrophe concerné par le projet

Plus en détail

Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19

Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19 Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19 Eco-quartier des Bergères - Cahier des Charges de la consultation d acquéreurs ILOT

Plus en détail

Paris Centre Ouest. Le marché des bureaux 2ème trimestre 2008 Juillet 2008

Paris Centre Ouest. Le marché des bureaux 2ème trimestre 2008 Juillet 2008 Paris Centre Ouest Le marché des bureaux 2ème trimestre 2008 Juillet 2008 Chiffres clés et marché de l'investissement Le marché de Paris Centre Ouest au 1er semestre 2008 : Paris Centre Ouest dont QCA

Plus en détail

Un environnement privilégié au cœur d une zone économique innovante

Un environnement privilégié au cœur d une zone économique innovante MEYLAN - INOVALLEE Un environnement privilégié au cœur d une zone économique innovante Le territoire de Grenoble Grenoble est l un des territoires les plus innovants de France grâce à son modèle de développement

Plus en détail

5 DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE

5 DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE 5 DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ATOUTS Une situation géographique centrale dans l Est parisien en plein essor Un taux d emploi relativement important FAIBLESSES Une inadéquation entre les emplois et la population

Plus en détail

Le Groupe Sup de Co Business School et l Institut Consulaire de Formation s implantent au sein de Oz Montpellier Nature Urbaine

Le Groupe Sup de Co Business School et l Institut Consulaire de Formation s implantent au sein de Oz Montpellier Nature Urbaine Jeudi 17 janvier 2013 Le Groupe Sup de Co Business School et l Institut Consulaire de Formation s implantent au sein de Oz Montpellier Nature Urbaine Oz Montpellier Nature Urbaine est situé sur les territoires

Plus en détail

[PREMIERE PHASE D AMENAGEMENT DE LA ZONE D AMENAGEMENT CONCERTEE DE LYON CONFLUENCE]

[PREMIERE PHASE D AMENAGEMENT DE LA ZONE D AMENAGEMENT CONCERTEE DE LYON CONFLUENCE] Bilan financier d aménagement Etude réalisée dans le cadre d un Master 2 mention Opérateurs et Managers Urbains de l Institut Français d Urbanisme Année 2011-2012 Nils Svahnstrom et Manon Richerme [PREMIERE

Plus en détail

BEZIERS : «J ai envie de vivre ici...»

BEZIERS : «J ai envie de vivre ici...» BEZIERS : «J ai envie de vivre ici...» 68% des français rêvent d habiter dans le Sud! ******* 1 logement créé = 2,1 emplois pérennisés ******* 10 raisons pour comprendre. Raison 1: Situation géographique

Plus en détail

Mines Paris-Tech Chaire FRELON

Mines Paris-Tech Chaire FRELON Mines Paris-Tech Chaire FRELON «Premières solutions immobilières pour le développement d une logistique respectueuse du milieu urbain» Logistique urbaine : Sogaris imagine des solutions adaptées à la ville

Plus en détail

MARSEILLE, QUARTIER CASTELLANE PROVENCE-ALPES-CÔTE D AZUR (13) Estudines. Les. Copenhague. Estudines. Copenhague

MARSEILLE, QUARTIER CASTELLANE PROVENCE-ALPES-CÔTE D AZUR (13) Estudines. Les. Copenhague. Estudines. Copenhague MARSEILLE, QUARTIER CASTELLANE PROVENCE-ALPES-CÔTE D AZUR (13) Les Estudines Copenhague Estudines Copenhague N Chiffres clés 5,5 millions de touristes (1) 320 jours de soleil par an 860 000 habitants (2)

Plus en détail

Trajectoires divergentes

Trajectoires divergentes Panorama logistique France 1 er semestre 2013 Trajectoires divergentes La demande placée d entrepôts logistique baisse de 13% en un an sur les pôles établis de la dorsale Une année 2013 qui s annonce difficile

Plus en détail

Picardie. Solutions Personnalisées en Immobilier d Entreprise et Commercial. Commerces. Activités & Logistique. Bureaux

Picardie. Solutions Personnalisées en Immobilier d Entreprise et Commercial. Commerces. Activités & Logistique. Bureaux TOSTAIN & LAFFINEUR Picardie Solutions Personnalisées en Immobilier d Entreprise et Commercial LES CAHIERS 2015 Commerces Activités & Logistique Bureaux 6 boulevard de Belfort - Hôtel consulaire 80 000

Plus en détail

Un référencement Un référencement

Un référencement Un référencement Lyon, une ville dynamique et attractive à dimension européenne Deuxième métropole de France avec 2,1 millions d habitants De nombreux secteurs d excellence : biotechnologies, recherche médicale, loisirs

Plus en détail

POLE BESANCON VIOTTE DOSSIER CONCERTATION PREALABLE

POLE BESANCON VIOTTE DOSSIER CONCERTATION PREALABLE POLE BESANCON VIOTTE DOSSIER CONCERTATION PREALABLE Présentation du contexte et des enjeux du projet - Juin 2009-1 / 7 1 - CONTEXTE DU PROJET [Plan de situation des deux gares] Le site de Besançon Viotte

Plus en détail

47 équipements. Un projet urbain singulier et pluriel! Est Ensemble, une ambition métropolitaine. 1,8 million de m² constructibles à horizon 15 ans

47 équipements. Un projet urbain singulier et pluriel! Est Ensemble, une ambition métropolitaine. 1,8 million de m² constructibles à horizon 15 ans 9 villes Est Ensemble, une ambition métropolitaine La Communauté d agglomération Est Ensemble a été créée le 1 er janvier 2010. Située aux portes de Paris, elle regroupe 9 villes de Seine-Saint-Denis Bagnolet,

Plus en détail

Diagnostic stratégique des sites ATP Rencontre avec l Association Nancy Porte Sud

Diagnostic stratégique des sites ATP Rencontre avec l Association Nancy Porte Sud Diagnostic stratégique des sites ATP Rencontre avec l Association Nancy Porte Sud AGEPERS Jeudi 19 septembre 2013 Objectifs du diagnostic stratégique des sites ATP Observer entre 2007 et 2013 les évolutions

Plus en détail

Le marché des bureaux en Première Couronne Sud 4ème trimestre 2007

Le marché des bureaux en Première Couronne Sud 4ème trimestre 2007 Le marché des bureaux en Première Couronne Sud 4ème trimestre 27 9 Chiffres clés et marché de l'investissement Le marché de la Première Couronne Sud au 4ème trimestre 27 : - De nombreux engagements, -

Plus en détail

Vision stratégique du développement culturel, économique, environnemental et social du territoire

Vision stratégique du développement culturel, économique, environnemental et social du territoire Vision stratégique du développement culturel, économique, environnemental et social du territoire PROJET D ÉNONCÉ DE VISION STRATÉGIQUE OCTOBRE 2014 TABLE DES MATIÈRES POURQUOI UN ÉNONCÉ DE VISION STRATÉGIQUE?...

Plus en détail

Fréquentation touristique en Vaucluse Saison estivale 2012

Fréquentation touristique en Vaucluse Saison estivale 2012 Fréquentation touristique en Vaucluse Saison estivale 2012 Conférence de Presse Jeudi 18 octobre 2012 Un PIB supérieur à 1 milliard d euros Tourisme, réel levier économique pour le département de Vaucluse

Plus en détail

ETUDE SUR LE PRIX DE MARCHE DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN ZONES RURALES FRAGILES

ETUDE SUR LE PRIX DE MARCHE DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN ZONES RURALES FRAGILES ETUDE SUR LE PRIX DE MARCHE DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN ZONES RURALES FRAGILES SYNTHESE JUILLET 2004 DATAR - AATEC / ARGUYL - 2-29/07/04 OBJECTIF ET CONTEXTE L immobilier d entreprise est un enjeu

Plus en détail

sur la stratégie immobilière de la chambre de commerce et d industrie Tarbes Hautes Pyrénées (CCI THP).

sur la stratégie immobilière de la chambre de commerce et d industrie Tarbes Hautes Pyrénées (CCI THP). 2015-04 Séance du 11 février 2015 AVIS sur la stratégie immobilière de la chambre de commerce et d industrie Tarbes Hautes Pyrénées (CCI THP). Vu le décret n 2011-1388 du 28 octobre 2011 modifiant le décret

Plus en détail

Eléments d intervention CNIS 18 novembre 2008

Eléments d intervention CNIS 18 novembre 2008 Eléments d intervention CNIS 18 novembre 2008 Nouvelles tendances de localisation de population et des activités sur le territoire I - Artisanat et territoire 1. Les artisans sont présents sur tout le

Plus en détail