COGEDIM CLUB BÉNODET - 29 UNE RÉSIDENCE SENIORS AU CŒUR DE LA VILLE

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1 COGEDIM CLUB BÉNODET - 29 Le Domaine DU phare UNE RÉSIDENCE SENIORS AU CŒUR DE LA VILLE

2 Bénodet, toute la douceur de la Bretagne Vivre au cœur de la carte postale Station balnéaire à la fois prisée et confi dentielle, Bénodet a su préserver le charme et la qualité de vie qui ont fait sa renommée. Dans l Anse de Bénodet, face à l archipel des Glénan, la commune est la destination privilégiée des connaisseurs en quête d authenticité. À la richesse de son patrimoine s ajoute une vie culturelle variée qui fait de Bénodet une adresse attractive pour les seniors actifs. Les nombreuses activités proposées sont autant d occasions de profi ter de la douceur du climat et des charmes de la région.

3 Les clés d un investissement sécurisant et performant 1 UNE SIGNATURE RECONNUE Depuis 50 ans, COGEDIM s est forgé une solide réputation dans tous les secteurs de l immobilier. Précurseur dans les années 70 avec Les Hespérides, COGEDIM développe aujourd hui un nouveau concept de résidences services, en phase avec les nouvelles attentes des seniors. Qualité architecturale et pérennité des résidences sont toujours au cœur de son développement. 2 UN PRODUIT RÉPONDANT À UNE DEMANDE CROISSANTE Le nombre de seniors va quasiment doubler à l horizon 2050 (1). Cette population a d ores et déjà un réel besoin d habitat adapté à ses nouveaux modes de vie. 3 DES RÉSIDANTS DE QUALITÉ Les Résidences COGEDIM CLUB sont destinées aux seniors en quête d un logement plus moderne et sécurisé en cœur de ville. Locataires stables et sécurisants, fiables et solvables, ils garantissent la pérennité de l exploitation et la bonne tenue de l immeuble. 4 UN PLACEMENT UTILE Investir dans une Résidence COGEDIM CLUB, c est aussi se garder la possibilité d en bénéficier au terme du bail ou d en faire bénéficier vos proches (2). 5 UNE RÉSIDENCE BBC (3) Le Domaine du Phare garantit d excellentes performances énergétiques : le bâtiment sera labellisé BBC Effinergie. 6 LA RÉCUPÉRATION DE LA TVA La Résidence COGEDIM CLUB propose plusieurs services à ses locataires résidants et bénéficie du statut de résidence services. En signant un bail commercial avec la société de gestion COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES, vous récupérez la TVA sur votre investissement immobilier et mobilier (4). 7 COGEDIM EST VOTRE LOCATAIRE Les Résidences COGEDIM CLUB sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la Résidence est à sa charge, les résidants locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d une durée de 9 ans ferme est signé entre COGEDIM et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien. IMPORTANTES RÉDUCTIONS D IMPÔTS (5) RÉCUPÉRATION DE LA (4) TVA 100 % DES CHARGES DÉDUCTIBLES (6) RENTABILITÉ GARANTIE LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL DE 9 ANS (7) 8 UN PATRIMOINE IMMOBILIER DE PREMIER ORDRE En plein centre-ville de Benodet, les logements du studio au 3 pièces du Domaine du Phare sont tous équipés et meublés. Ils constituent un patrimoine immobilier de qualité, à la fois durable et résistant. Ouverte sur d agréables espaces paysagers et pourvue d une piscine chauffée, la résidence dispose d équipements de qualité, d un espace forme et de parties communes soigneusement conçues, afin d offrir le meilleur confort aux résidants. (1) Source INSEE. (2) Sous réserve de l agrément du dossier de candidature en fonction des conditions de ressources de l occupant et du garant. (3) Certification en cours. (4) Article 261/D4 du Code Général des Impôts : récupération de la TVA dans le cadre de l acquisition d un logement meublé dans une résidence avec services. (5) L investissement en régime Censi-Bouvard 2013 permet de bénéficier d une réduction fiscale de 11 % du prix de revient de l acquisition dans la limite de HT, soit jusqu à d économie. Cette réduction est étalée sur 9 ans. Dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard 2013, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. (6) L ensemble des charges liées à l exploitation du bien (hors celles récupérables auprès du locataire) sont déductibles de vos revenus locatifs. (7) Les résidences services sont gérées par un exploitant avec lequel l acquéreur signe un bail commercial d une durée de 9 ans ferme, garantissant le versement de 100% des loyers pendant toute la durée du bail.

4 Un centre-ville animé toute l année Le Domaine du Phare bénéfi cie d un site d exception au cœur de la ville : au pied du phare de Bénodet, dans un quartier résidentiel à seulement 100 mètres de la Poste et de la Mairie. Grâce à un accès de la résidence sur la venelle des Ormeaux, les rives de l Odet se rejoignent à 100 mètres à pied. Depuis l entrée principale, l avenue de la Plage mène à l Océan au gré d une balade le long des demeures de caractère. Au-delà de la place du marché, le Casino et le centre de thalassothérapie renommé dominent la plage du Trez. Entre animations du centre-ville et nature préservée, tout est à proximité. Cinémas et salles de spectacles assurent aux résidants une vie sociale et culturelle agréable au quotidien. Le Domaine du Phare Entre deux terres Perchée à la pointe occidentale du pays Fouesnantais, la ville domine l estuaire de l Odet aux portes du pays Bigouden. Solidement ancrée dans le Sud Finistère et à seulement 15 kilomètres de Quimper, la capitale de Cornouaille, Bénodet vit tout au long de l année. Randonnées, régates, concerts et expos donnent le change aux festivals d été. En se jetant dans l Océan Atlantique précisément à cet endroit, celle que beaucoup considèrent comme la plus belle rivière de France donne à la ville son nom et lui fait bénéficier d un micro-climat doux, propice aux cures thermales et aux promenades au bord de l eau.

5 R+1 R+2 R+2 R+2 R+2 Avenue de la Plage Entrée principale Résidence Entrée / Sortie parking RDC RDC R+1 HALL GLÉNAN Entrée secondaire Résidence PASSAGE COUVERT HALL SAINTE-MARINE JARDIN HALL MORGAT PARC R+2 PHARE Vers l Odet Venelle des Ormeaux R+1 RDC RDC face aux rives de l Odet Un îlot de sérénité Au numéro 45 de l avenue de la Plage, l entrée principale du Domaine du Phare est bordée de jardins privatifs clos d un muret de granit rehaussé de ferronnerie et plantés d arbres et de palmiers. Cet équilibre entre prestige et convivialité signe d emblée l esprit de la résidence. Portant le nom de célèbres phares, les trois halls de bâtiments s articulent autour d un parc aux arbres centenaires conservés, au sein d un nouvel aménagement paysager. Pelouses et arbustes parsèment avec élégance les abords de la piscine chauffée. Côté jardins, les appartements se prolongent en balcons et terrasses. D exposition sud-est ou sud-ouest, une partie d entre eux profi te d une vue sur l Odet. En empruntant la venelle ombragée des Ormeaux, la promenade de la corniche sur la rive de l Odet n est qu à une centaine de mètres de la résidence.

6 Une architecture de caractère Classique, élégante Les qualificatifs ne manquent pas pour décrire Le Domaine du Phare. En résonance avec la culture bretonne, traitement et choix des matériaux privilégient noblesse et qualité. Derrière son muret de granit, la résidence évoque immanquablement les villas de bords de mer de la belle époque. Toitures en ardoise et boiseries peintes surplombent les appartements ouverts sur de beaux balcons et de larges terrasses. L architecture de la résidence, signée Pierre Diener de l Agence Diener Guirard Architecture, allie tradition et caractère tout en offrant des prestations de qualité pour un confort de vie exceptionnel au quotidien. Entrée principale de la résidence sur l avenue de la plage.

7 Un écrin de verdure au pied du phare Le calme d un parc aux arbres centenaires La salle de restaurant ouvre sa véranda en terrasse sur la piscine chauffée. Tout autour, entre phare et jardins privatifs, des parterres de rhododendrons entourent les arbres centenaires du parc. Plus loin, le parc se prolonge en un jardin intérieur à l atmosphère intimiste. Les allées bordées de massifs d hortensias cheminent dans le décor bucolique conçu avec soin par la paysagiste Laurence Jouhaud. Entrée de la résidence sur la venelle des Ormeaux.

8 Le Domaine du Phare Des appartements de grand confort Du studio alcôve au 3 pièces, tous les appartements du Domaine du Phare ont été conçus pour faciliter la vie des seniors au quotidien. Élégamment décorés dans l esprit balnéaire du lieu, ils ont été soigneusement étudiés pour associer praticité et bienêtre. Les cuisines sont équipées et les prestations de grande qualité sauront satisfaire les résidants. Sans oublier de magnifiques vues sur l estuaire de l Odet pour certains d entre eux.

9 Des espaces communs raffi nés Véritables pièces à vivre, les espaces communs ont été imaginés par le décorateur Gilbert Kerdommarec. Matériaux de qualité, mobilier haut de gamme, jeux de couleurs et de matières Tout est pensé pour garantir le bien-être des seniors. Ainsi, chaque espace a sa propre personnalité, pour s adapter à chaque heure de la journée et aux envies de tous. De la salle de restaurant, spacieuse et lumineuse au salon-bibliothèque, cosy et chaleureux avec sa cheminée centrale, sans oublier la piscine et sa terrasse particulièrement agréable à la belle saison, ces lieux de vie permettent aux seniors d accéder aux services de la résidence et de vivre des moments de convivialité dans un cadre raffi né. Une restauration de qualité Si chaque appartement dispose d une cuisine équipée, les seniors apprécieront l ambiance du restaurant et la qualité des menus proposés. Des repas spéciaux peuvent être réalisés en fonction des régimes alimentaires et des événements (anniversaires, fêtes calendaires ) Des services au pluriel Le Domaine du Phare propose de nombreux services à la carte, pour répondre aux besoins et envies des résidants. Restauration, assistance non-médicalisée, animations, chaque service est disponible sur simple demande à l accueil de la résidence. Optionnels ou forfaitaires, ils permettent aux seniors de les choisir selon leurs affi nités tout en maîtrisant leurs charges locatives. Des appartements adaptés aux besoins des seniors Une équipe d accueil 7J/7 Le Directeur de la résidence, logé sur place, et son équipe sont au service des seniors pour toutes leurs demandes du lundi au dimanche. De l accueil des visiteurs jusqu à l organisation du planning des animations et activités, ils sont les interlocuteurs privilégiés des résidants. En dehors des heures d ouverture, une veille téléphonique est mise en place 24h/24. Services Cogedim Club ** Accueil 7j/7, un interlocuteur 24h/24. Une restauration qualitative soigneusement sélectionnée. Assistance informatique et internet à domicile. Toutes réservations (billetterie spectacle, transport). Hébergement visiteurs : prestation d hébergement en appartement d hôtes de courte durée pour les visiteurs des résidants *. Organisation d événements au sein de la résidence. Livraison de repas. Ménage (intervention sur demande ou forfait mensuel). Blanchisserie. Mise à disposition de gardes malades ponctuels. Soins esthétiques à domicile. Commande, achat et livraison de l épicerie lourde. Assistance emménagement et installation. Assistance petit entretien et bricolage. Soin aux animaux domestiques. Assistance aux démarches administratives. COGEDIM CLUB se réserve le droit d apporter toutes évolutions et modifi cations qui s avéreraient nécessaires pour mieux prendre en compte les besoins et les attentes des résidants. * Selon disponibilités ** COGEDIM CLUB effectuera les démarches nécessaires pour obtenir l agrément QUALITÉ SERVICES À LA PERSONNE

10 Une résidence COGEDIM CLUB L ART DE VIVRE DES SENIORS ACTIFS Le Domaine du Phare 45, avenue de la Plage Bénodet COGEDIM SAS - Siret N Crédit photos : Office du Tourisme de Bénodet, Ville de Bénodet - Illustrations : Gilles Coulon, Alice Hilsum, Studio Octopus, non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Document non contractuel. Conception : OSWALDORB 04/2013. Le Domaine du Phare EN VOITURE : À seulement 15 km de Quimper par la D34 EN BUS : Service de cars desservant Quimper (ligne 41) EN TRAIN : Gare SNCF à Quimper en moins de 30 minutes : lignes TGV et TER EN AVION : Aéroport de Quimper-Pluguffan à 20 minutes par la D34 : vols nationaux et low-cost EN BATEAU : Services de navettes pour relier Quimper et les Îles des Glénan cogedim-investissement.com Coût d un appel local depuis un poste fixe