CAHIER des préconisations

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1 Département d Ille-et-Vilaine Lotissement «Les taillis du Grand Fouché» Commune de PAIMPONT CAHIER des préconisations Architecturales et paysagères Septembre 2012

2 Dispositions générales : L objet de ce présent document est d apporter les précisions aux éléments de règlement nécessaires à la bonne intégration du lotissement «Les taillis du Grand Fouché» de Paimpont. Les bandes d accroche ont pour but de créer un rythme au lotissement et d optimiser l occupation du terrain. Les terrains avec un accès au nord auront une bande d accroche compris entre 0 et 5 mètres ce qui permettra d avoir une profondeur pour le jardin coté Sud. Les terrains avec un accès au Sud auront une bande d accroche compris entre 5 et 10 mètres ce qui permettra d avoir une profondeur pour le jardin et minimiser les espaces côté nord. Les terrains avec un accès à l Ouest (Les lots 22 à 25) auront une bande d accroche entre 3 et 8 mètres. Exemple profil de rue : clôture végétale bande d accroche entre 5 et 10 mètres: Exemple profil de rue : clôture construite muret/ serrurerie bande d accroche entre 0 et 5 mètres: I Cahier des recommandations architecturales. et paysagères Commune de CAMORS JUIN 2012 I SARL NICOLAS Associés I 2

3 PLAN DE M ASSE GENERAL I Cahier des recommandations architecturales. et paysagères Commune de CAMORS JUIN 2012 I SARL NICOLAS Associés I 3

4 EXEMPLE LOTS DONT BAN DE D ACCROCHE COMPRIS ENTRE 0 ET 5 METRES VOLUME SECONDAIRE EN LIMITE DE VOIE PENTE DE TOIT COMPRIS ENTRE 30 ET 35 EXEMPLE LOTS DONT BA NDE D ACCROCHE COMPRIS ENTRE 5 ET 10 METRES I Cahier des recommandations architecturales. et paysagères Commune de CAMORS JUIN 2012 I SARL NICOLAS Associés I 4

5 EXEMPLE LOTS DONT BANDE D ACCROCHE COMPRIS ENT RE 0 ET 5 METRES AVEC GARAGE EN LIMITE DE VOIE TOITURE TERRASSE : VOLUME SECONDAIRE ENCHASSE ENTRE DEUX VOLUMES PRINCIPAUX TRAITEMENT DES LIMITES DE LOTS 1.1.Traitement des limites en façade de rue Rappel du principe : Les constructions peuvent être implantées en limite séparative, à l exception des lots tel que précisé sur le plan d implantation. Des lignes d accroche pour les volumes secondaires sont définies par le plan de composition. La réalisation d une clôture en limite de voie est fortement conseillée. La clôture pourra être constituée soit par : 1) Un muret d une hauteur compris entre 0.45m et 0.60m surmonté d une clôture de type serrurerie ou grillage ou lame de bois/ bois composite/ aluminium à clair voie ou jointive posé de préférence horizontalement. Le portillon et portail devront être de même nature en concordonnance avec l ensemble de la clôture. La hauteur de l ensemble sera de 1.50m. I Cahier des recommandations architecturales. et paysagères Commune de CAMORS JUIN 2012 I SARL NICOLAS Associés I 5

6 2) Un grillage simple torsion de couleur sombre, fixé sur des piquets métalliques de même teinte, en forme de T ou de section ronde, d une hauteur de 1,50 mètre doublé d une haie champêtre. Une haie champêtre composée d une association d arbustes proposée dans la liste de végétaux proposée en annexe aura une hauteur de 1,50 mètre. Les haies de lauriers palme, thuya, sapins, troènes, cyprès sont DECONSEILLEES. 1.2.Traitement en limite séparative / chemin piéton La clôture pourra être constituée soit par : 1) Un muret d une hauteur compris entre 0.45m et 0.60m surmonté d une clôture de type serrurerie ou grillage ou lame de bois/ bois composite/ aluminium à clair voie ou jointive posé de préférence horizontalement. Le portillon et portail devront être de même nature en concordonnance avec l ensemble de la clôture. La hauteur de l ensemble sera de 2.00m. 2) Un grillage simple torsion de couleur sombre, fixé sur des piquets métalliques de même teinte, en forme de T ou de section ronde, d une hauteur de 2,00 mètre doublé d une haie champêtre. 3) Un mur plein enduit sur les 2 faces. Les couleurs devront être en harmonie avec la couleur d enduit de la façade 4) En matériaux naturels (brande, claustra bois ) doublé ou pas d une haie végétale I Cahier des recommandations architecturales. et paysagères Commune de CAMORS JUIN 2012 I SARL NICOLAS Associés I 6

7 1.3.Traitement en limite séparative et fond de lot La clôture pourra être constituée soit par : 1) Un grillage simple torsion de couleur sombre, fixé sur des piquets métalliques de même teinte, en forme de T ou de section ronde, d une hauteur de 2,00 mètre doublé d une haie champêtre. 2) Un mur plein enduit sur les 2 faces les couleurs devront être en harmonie avec la couleur d enduit de la façade 3) En matériaux naturels (brande, claustra bois ) doublé ou pas d une haie végétale La composition des clôtures devra présenter une simplicité d aspect respactant l environnement architectural et paysager Haies végétales Elles seront composées d essences locales (liste de végétaux en annexe) et d une hauteur de 1.50 mètres, mise à part les haies bocagères existantes en limite de parcelle. Une plantation en quinconce est fortement recommandée Rappel : les haies de laurier palme, sapins, troènes, thuyas et cyprès sont fortement déconseillées. 1.3.Les enclaves privatives Rappel du principe : Chaque acquéreur sera tenu d aménager sur son terrain deux places de stationnement (hors garage) conformément au plan de composition en 3D. 1.4.Portails et portillons Le portillon et le portail devront être traités dans les mêmes matériaux et teintes. Ils devront être en concordonnance de couleur avec la façade de la maison. Les portails et portillons métalliques (aluminium laqué ) ou bois devront être simples, et ne pas comporter de motif grillagé. Les mélanges de couleurs sont fortement déconseillés. I Cahier des recommandations architecturales. et paysagères Commune de CAMORS JUIN 2012 I SARL NICOLAS Associés I 7

8 Exemple : muret de clôture + portail et portillon + porte de garage en limite de voie Exemple : clôture grillagée + haie végétale avec portail et portillon en limite de voie I Cahier des recommandations architecturales. et paysagères Commune de CAMORS JUIN 2012 I SARL NICOLAS Associés I 8

9 ANNEXES Liste des végétaux recommandés Ces listes, non exhaustives, précisent les essences recommandées pour la réalisation des haies en façade et limite de lot. Ces essences ont l avantage d être fréquemment commercialisées en pépinières et jardineries, et sont adaptées aux conditions de sol et de climat du terrain. La haie taillée basse Charme Hêtre Erable champêtre Aubépine Troêne Fusain Epine-vinette Eleagnus X ebengei La haie libre Cognassier Spirée Hibiscus Viburnum Tinus Rosier Hortensia Weigelia Hypericum Groseiller à fleurs La haie champêtre Prunellier Aubépine Cornouiller mâle Houx Fusain Saule à oreillette Exemples clôture végétales I Cahier des recommandations architecturales. et paysagères Commune de CAMORS JUIN 2012 I SARL NICOLAS Associés I 9