DEMEURE SEIGNEURIALE DU 13 ème S. TRANSFORMÉE EN RENDEZ-VOUS DE CHASSE AU 15 ème S.

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1 DEMEURE SEIGNEURIALE DU 13 ème S. TRANSFORMÉE EN RENDEZ-VOUS DE CHASSE AU 15 ème S. Ref : 3153DM Situation A 210 km de Paris (dont 175 km par autoroute), à proximité de Romorantin, capitale de la Sologne, au cœur du Val de Loire, sur les traces de François 1 er qui vint chasser sur ces terres à plusieurs reprises. 1/14

2 La propriété Un domaine de 29 ha 14 a 96 ca, situé en zone ND (zone naturelle protégée et non constructible), bordé par la rivière la Sauldre en partie Sud et Est, longé par un chemin rural en partie Nord ; composé d un parc arboré de chênes centenaires, d un ancien verger, de 12 ha de bois traversés par de belles allées forestières. L accès se fait par un chemin communal d une longueur de 600 mètres ; à l entrée du domaine, il reste 290 mètres à parcourir pour arriver aux bâtiments. 2/14

3 Les bâtis Ancienne demeure seigneuriale du 13 ème S. transformée au 15 ème S. en rendez-vous de chasse. Logis principal sur deux niveaux et combles, toiture à deux pans recouverte de tuiles ; flanqué d une tourelle d escalier en pans de bois couverte d un toit octogonal en ardoise. Grange en retour d équerre servant de remise. Une lucarne à deux pans perce le toit en façade Nord Est. Façade Nord Est Façade Nord Ouest 3/14

4 Façade Ouest Toiture refaite dans les années Double cheminée extérieure. Façades assez dégradées et devant être restaurées en de nombreux endroits. Quelques détails intérieurs Logis composé d un rez-de-chaussée, d un premier étage et de combles, il présente une superficie habitable hors combles de 240 m 2 environ. La porte d entrée de la tourelle d escalier fait également office de porte principale du logis. Dallage d entrée octogonal à cabochons, d époque. Accès indépendant aux deux étages. 4/14

5 Etat général vétuste en rez-de-chaussée, d usage à l étage noble. Hauteur sous plafond de 3,40 m en partie noble. Cinq (5) chambres dont une de 40 m2. Sanitaires et huisseries en état d usage. 5/14

6 Remarquable escalier en vis en chêne 6/14

7 Combles aménageables présentant une superficie de 120 m 2 environ. Charpente en coque de bateau. Pièce haute en surplomb couronnant la tourelle d escalier en pans de bois. 7/14

8 Grange attenante 150 m 2 environ au sol - hauteur sous faîtage : 8 m. A aménager intégralement. Maison indépendante de gardien, grange et écurie en prolongement Façade Ouest 8/14

9 Façade Est Verger et jardin potager en partie Est. Quelques détails intérieurs Surface habitable de 90 m2 environ de plain-pied. Bon état d usage. 9/14

10 Pigeonnier Coiffé d une toiture en poivrière recouverte de tuiles. Charpente remarquable. Ancienne métairie, sa basse-cour et son pré 10/14

11 Description détaillée Ancienne demeure seigneuriale transformée en rendez-vous de chasse Rez-de-chaussée : 120 m 2 environ - hauteur sous plafond : 2,50 m Cuisine 17 m 2 état vétuste Arrière-cuisine 5 m 2 Salle à manger 23 m 2 hauteur sous plafond 2,80 m Salon 33 m 2 Bureau 14 m 2 Salle de douches 5 m 2 état vétuste Couloir 17 m 2 Escalier en vis Toilettes installées sous l escalier en vis 1 er étage : 120 m 2 environ - hauteur sous plafond : 3,40 m Chambre (1) 16 m 2 Salle de douche avec toilettes 6 m 2 Chambre (2) 14 m 2 Chambre (3) 13 m 2 Chambre (4) 40 m 2 Chambre (5) 13 m 2 Salle de bains 6 m 2 Couloir 12 m 2 2 ème étage : 120 m 2 environ de combles à aménager 3 ème étage : de la tourelle uniquement Petite salle ronde Grange (1) Rez-de-chaussée : 150 m 2 environ - hauteur sous faîtage : 8 m. Maison indépendante de gardien Rez-de-chaussée : 93 m 2 environ - hauteur sous plafond : 2,60 m Entrée / Cuisine 15 m 2 Salon 25 m 2 Accès chambres 2 m 2 Laverie 2 m 2 Toilettes 1 m 2 Chambre (1) 16 m 2 Salle de douche 6 m 2 Arrière cuisine 13 m 2 Chambre (2) 10 m 2 Grange (2) en prolongement Rez-de-chaussée : 83 m 2 environ - hauteur sous faîtage : 8 m 11/14

12 Ecuries en prolongement Rez-de-chaussée : 78 m 2 environ - hauteur sous faîtage : 8 m Pigeonnier Surface au sol : 40 m 2 environ Petite métairie Rez-de-chaussée : 25 m 2 environ 12/14

13 Les bois Un domaine de 12 ha traversé de nombreuses allées forestières et peuplé de chênes, de peupliers, de pins, de marronniers et de taillis. Chasse au petit gibier, mais aussi sangliers et chevreuils. Domaine non clos. Chasse louée à l année et libérée à l issue de la saison 2011 / Si l acquéreur le souhaite, l occupant actuel est disposé à poursuivre la convention en place. 13/14

14 Servitudes Territoire libre de toutes servitudes de passage Divers - Taxe foncière 2010 : Habitations raccordées à l eau de la ville - Installation électrique refaite en 1985 devant être mise aux normes. - Chauffage électrique. - Système d assainissement individuel à mettre aux normes. Prix : Ce que nous en pensons A 2h00 de Paris, un domaine compact et son parc arboré, longé par le canal de la Sauldre, au cœur d une Sologne verdoyante. Un projet de restauration passionnant pour redonner vie à cet ancien relais de chasse aux nombreux éléments d époque et matériaux typiques de la région. La multiplicité des dépendances permet également d envisager des possibilités d aménagement étendues. 14/14