PROJETS. Équipements publics et qualité de la ville. dossier. École maternelle Charles-Péguy à Villiers-sur-Marne NUMÉRO 28 - MARS 2012

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1 NUMÉRO 28 - MARS 2012 PROJETS dossier Équipements publics et qualité de la ville École maternelle Charles-Péguy à Villiers-sur-Marne

2 2 SOMMAIRE École maternelle Charles-Péguy à Villiers-sur-Marne 3 ACTUALITÉS 4 DOSSIER Les équipements publics, pour une ville attractive et équilibrée 7 INTERVIEW Martine Riou, directrice des Petites Colombes 8 VIE DE LA SOCIÉTÉ Nouvelles équipes Extension du siège 8 À VOS AGENDAS! 8 BRÈVES Projets SADEV 94 est une société certifiée ISO , rue Anatole France, Vincennes Cedex tél. : fax : sadev94@sadev94.fr Directeur de la publication : Jean-Pierre Nourrisson Rédactrice en chef : Capucine Marescal Crédits photos : GA Architecture, Fernando Urquijo, Christophe Boutet, Agence d architecture et d urbanisme Trévelo & Viger - Kohler, conseil général du Val-de-Marne, Urbimap, Agence Chartier-Dalix, Agence Brénac & Gonzalez, Agence Lehoux-Phily-Samaha, Jean-Luc Muller, Sylviane Saget, photothèque Sadev 94. Conception / rédaction / réalisation : Urban Rhapsody - tél. : Ce document est imprimé sur un papier FSC par un imprimeur certifié. Dépôt légal : à parution. édito Véritable levier du développement territorial, les équipements publics jouent un rôle majeur dans les dynamiques économiques et sociales des territoires. Quel que soit leur taille ou leur rayonnement pièce maitresse d un programme métropolitain ou équipement de proximité ces réalisations constituent un élément structurant et valorisant d un projet urbain mais aussi de la vie sociale dans un quartier. Dans un monde où les règles du marché, notamment immobilier, semblent parfois seules prises en compte, il nous paraît de notre vocation d offrir aux collectivités ce service pour construire à leurs cotés des équipements de qualité à la hauteur de leurs attentes. Au-delà de la prise en compte de l intérêt général dans nos réalisations, Sadev 94 partage avec ses partenaires publics une véritable ambition pour le Val-de-Marne. D abord aménageur et développeur de villes, notre société a acquis un savoir-faire complémentaire qui lui permet d assurer la construction d équipements publics dans le cadre de concessions d aménagement ou de mandats de maîtrise d ouvrage. L ingénierie ainsi développée par les équipes de Sadev 94 permet d offrir aux collectivités partenaires un conseil avisé et performant. Quel que soit le niveau auquel nous intervenons, nous prêtons une attention toute particulière à la qualité de l équipement, son architecture, son accessibilité, sa fonctionnalité mais aussi à son aspect innovant ou encore au niveau de service qu il apporte aux différents utilisateurs. Toutes ces raisons, et bien d autres encore, font de Sadev 94 un partenaire privilégié pour les collectivités du Val-de-Marne qui nous apportent, chaque jour, une confiance renouvelée. J en veux pour preuve les projets d équipements publics et les nouveaux contrats qui nous ont été confiés récemment et que je vous invite à découvrir... Jean-Pierre Nourrisson Directeur général de Sadev 94

3 TROIS NOUVEAUX CONTRATS D AMÉNAGEMENT POUR SADEV 94! actualités 3 ZAC CANCER CAMPUS VILLEJUIF L HAŸ-LES-ROSES Sadev 94 vient d être missionnée pour assurer l aménagement de la Zac Cancer Campus, vaste opération de 70 hectares, au cœur de la vallée de la Bièvre. Le projet a vocation à créer un parc de recherche et d innovation dédié à la lutte contre le cancer, en lien avec l Institut Gustave-Roussy également implanté à Villejuif. Il permettra la construction de à m² Shon dont à m² consacrés aux activités tertiaires, de santé, de recherche et de formation supérieure en lien avec l oncologie. En parallèle, la réalisation de logements, de commerces et de services contribuera à l ancrage territorial du projet. Porté par la communauté d agglomération de Val-de-Bièvre, ce projet s inscrit dans la dynamique de développement de la métropole parisienne. Il bénéficiera d une nouvelle desserte en accueillant une interconnexion entre la ligne 14 du métro prolongée (horizon 2018), et le Grand Paris Express, projet de métro en rocade de Paris. ZAC CHÉRIOUX VITRY-SUR-SEINE Dans le prolongement des études menées par Sadev 94, le conseil général du Val-de-Marne vient de désigner la Sem pour conduire l aménagement du domaine Adolphe-Chérioux. Situé à Vitry-sur-Seine, cet ancien orphelinat bâti dans les années 30 accueille des établissements d enseignement (collège, lycée et pôle universitaire) depuis les années 70. Le projet d environ m² Shon permettra la revalorisation de ce site historique de 36 hectares en y créant un grand pôle alliant enseignement secondaire (collège et lycée), formation supérieure (Université Paris Est Créteil), recherche et développement ainsi que des activités tertiaires. Une attention particulière sera portée à l intégration des nouvelles constructions, à la valorisation du patrimoine existant, la préservation des espaces naturels et la réhabilitation des bâtiments historiques. Le parc sera traversé par la future coulée verte reliant les Hautes- Bruyères au parc des Lilas. ZAC ARAGON VILLEJUIF Sadev 94 s est vu confier l aménagement de la Zac Aragon par la ville. Sur un site de sept hectares autour de la RD7 requalifiée et à quelques pas du pôle multimodal Louis-Aragon, l opération a pour objectif de transformer ce quartier en une entrée de ville cohérente et apaisée. Au programme : environ m² d activités tertiaires, m² de logements - sociaux et en accession m² de commerces de proximité et la création de nouveaux espaces publics, en lien avec les programmes à venir et l environnement existant. Ces aménagements permettront de préserver un esprit de quartier tout en proposant aux riverains et aux salariés un cadre de vie agréable. Cette opération permettra le prolongement du pôle tertiaire qui se constitue en front de RD7, à partir du secteur des Guipons. UN ARCHITECTE POUR LE GROUPE SCOLAIRE IVRY CONFLUENCES IVRY-SUR-SEINE L agence Chartier-Dalix a été retenue, à l issue d un concours d architectes, pour la conception du groupe scolaire qui sera construit avenue Jean-Jaurès. Il sera composé d une école de 20 classes, 8 maternelles et 12 élémentaires, d un centre de loisirs, d un espace de restauration et d une salle de sport. Fait particulier, une résidence de plus de 100 logements est intégrée au projet. Destinée aux étudiants et aux jeunes chercheurs, elle accueillera également des commerces en rez-de-chaussée. Les constructions seront accompagnées du réaménagement du parvis et de la création d un passage piéton au sud de l école afin de faciliter l accès au groupe scolaire tout en garantissant l identité, la sécurité et l autonomie de chaque fonction.

4 4 dossier Médiathèque du Quartier du Port à Choisy-le-Roi ÉQUIPEMENTS PUBLICS Pour une ville attractive et équilibrée Médiathèque, piscine, groupe scolaire : quel élu local ne rêve pas d offrir un bel équipement public à ses administrés? Et pour cause, l implantation de telles structures a un impact considérable en termes de cohésion sociale, de développement économique ou d attractivité territoriale. Simples initiatives isolées au niveau d un quartier ou pièces maitresses d opérations d aménagement urbain à une échelle plus large, les équipements jouent un rôle majeur dans l évolution des villes. Beaucoup plus libres dans les formes que les immeubles de logements ou de bureaux, les équipements publics offrent aux collectivités la possibilité de se démarquer notamment grâce à des réalisations originales signées par de grands noms de l architecture qui deviennent, pour les plus réussies, de hauts lieux touristiques. Mais c est aussi un moyen pour les collectivités d affirmer une ambition forte. Afin de répondre aux besoins et attentes d une diversité de publics aux pratiques multiples, les projets sont de plus en plus polyvalents et innovants : aujourd hui, une salle de spectacles accueille très souvent de l événementiel quand un stade de football peut se transformer en scène pour les besoins d un concert. Dans un contexte de forte concurrence territoriale, les projets urbains les plus ambitieux ont tendance à favoriser la création de grands équipements à rayonnement national voire international comme en témoignent quelques réalisations emblématiques : le Centre Pompidou de Metz, le Stade de France à Saint-Denis ou encore le Mac Val à Vitry-sur-Seine. Interlocuteurs privilégiés dans le montage de tels projets, les Sem, en réalisant des équipements dans le cadre d opérations d aménagement mais aussi de maîtrise d ouvrage déléguée pour le compte de commanditaires publics, ont développé très tôt un savoir-faire en termes de programmation, montage et réalisation de ces bâtiments. Sadev 94, acteur engagé dans l aménagement des villes du Val-de-Marne, a acquis une très grande maîtrise en matière de construction d équipements publics et de stratégie urbaine. Forte de cette expertise et de sa connaissance du territoire, elle développe de plus en plus des solutions ad hoc pour les collectivités pour lesquelles elle travaille. QUARTIER DU PORT À CHOISY-LE-ROI La médiathèque, un équipement phare Véritable symbole de la désindustrialisation de l économie et des territoires franciliens, le Quartier du Port a connu une profonde transformation au cours des dernières années grâce à la mise en place d une Zac. Anciennement occupés par des activités industrielles, ces terrains, longtemps en déshérence, ont laissé place à un véritable quartier équilibré où il fait bon vivre et travailler.

5 Dans ce cadre, Sadev 94, aménageur de l opération, assure également la maîtrise d ouvrage d une nouvelle médiathèque conçue par l agence d architecture Brenac & Gonzalez. Situé à quelques encablures de l ancien port, le bâtiment communal, telle une nef qui flotte sur un sol végétal, permet de relier la ville à son fleuve. Clin d œil à l histoire des lieux, les volumes, abstraits et modernes, s inspirent des silhouettes d édifices portuaires. Cet équipement de m² Shon est issu d une réflexion sur le rôle de la bibliothèque du XXI e siècle à l heure du numérique et du téléchargement. Dans ce nouveau paradigme où l on recherche avant tout la flexibilité des usages et des espaces, l équipement accueillera tout type de publics dans ses différentes salles : son et multimédia, espace ado, espace jeunesse... Les architectes ont organisé les différents espaces sur le principe d un ruban, symbole de l ascension sociale, de la progression par la connaissance que la médiathèque offre à travers la culture. La livraison de cet équipement est prévue pour juin LE BOIS L ABBÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Une nouvelle page à écrire pour le groupe scolaire Anatole-France Au cœur du Bois l Abbé, quartier d habitat social à forte densité ses logements représentent 12 % de la population communale le groupe scolaire Anatole- France va connaitre une seconde vie. Vétuste et mal adapté aux besoins pédagogiques actuels, il sera entièrement démoli et reconstruit par Sadev 94 à qui la ville a confié cette mission dans le cadre du vaste programme de renouvellement urbain qu elle a engagé en partenariat avec l Agence nationale de la rénovation urbaine (Anru) dans ce quartier. Plus compact et mieux organisé, le nouveau groupe scolaire d une surface de m² accueillera environ 750 enfants dans un espace rationnalisé. À l issue des travaux, les 13 classes maternelles et les 20 élémentaires seront clairement séparées, chaque établissement bénéficiant de sa propre entrée, de ses salles et de sa cour de récréation. Ils partageront un lieu de restauration et un logement de fonction. CHIFFRES-CLÉS * Les Français disposent à* : 64 % d un équipement sportif dans le quartier, 60 % d un centre socioculturel, d une maison de quartier, d une maison de jeune ou d un club du troisième âge, 55 % d une bibliothèque ou d une médiathèque m² pour la médiathèque du Quartier du Port 33 classes à construire pour l école Anatole-France à Champigny-sur-Marne m² destinés à la plateforme immobilière Charles-Foix * Sources : Insee 5 Groupe scolaire Anatole-France à Champigny-sur-Marne

6 6 < Plateforme immobilière Charles-Foix à Ivry-sur-Seine dossier ( suite ) Imaginé par l agence d architectes Lehoux Phily Samaha, le nouveau groupe scolaire, devrait être livré en mars 2015 pour une première rentrée en septembre de la même année. PLATEFORME IMMOBILIÈRE CHARLES-FOIX À IVRY-SUR-SEINE La future vitrine des innovations en matière d allongement de la vie En France, la population des bassins de vie habite, en moyenne, à neuf minutes des commerces et services concurrentiels et à 14 minutes d équipements scolaires et non concurrentiels* > * par exemple : gendarmerie, crèche, piscine couverte, pôle emploi etc. Sources : INSEE Aux portes de Paris, la Zac Ivry Confluences - qui vient d entrer en phase opérationnelle - va considérablement modifier 1/5 e du territoire communal à horizon Une part importante de la programmation est consacrée au développement d activités économiques, notamment en lien avec celles déjà implantées à Ivry-sur-Seine. La ville souhaite, en partenariat avec Sadev 94, aménageur de la Zac, renforcer son influence dans les initiatives liées au vieillissement en créant la plateforme immobilière Charles-Foix. À proximité de l hôpital éponyme qui accueille déjà l Institut de la Longévité, ce complexe immobilier va consolider la création d un pôle économique autour de la thématique de l allongement de la vie. Le bâtiment, conçu par l architecte Jean-Luc Muller, accueillera des entreprises innovantes dans le domaine des gérontechologies et des biotechnologies du vieillissement (bureaux et laboratoires aux étages). Le rezde-chaussée, ouvert au public, aux associations et aux chercheurs, accueillera des espaces de démonstration et d information (showroom), un appartement-laboratoire, un cybercafé et une salle multimédia. À la fois pépinière et hôtel d entreprises, la plateforme immobilière et de services Charles-Foix a vocation à devenir une véritable vitrine des innovations technologiques, économiques et sociales en matière d allongement de la vie.

7 7 INTERVIEW Dans le cadre de la Zac RN7 nord, Sadev 94 a réalisé le centre multiaccueil pour la petite enfance à Chevilly-Larue qui a ouvert ses portes en septembre Constitué de trois espaces majeurs, le bâtiment conçu par l architecte Sylviane Saget accueille une crèche et la halte-garderie Les Petites colombes ainsi que le relais d assistantes maternelles Abracada-ram. MARTINE RIOU Directrice des Petites Colombes à Chevilly-Larue POUVEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER VOTRE STRUCTURE? Le centre multi-accueil est un peu particulier. Il propose 20 places en accueil collectif régulier de deux à cinq jours et 15 places pour des enfants qui viennent occasionnellement, entre deux et trois heures par semaine. Nous partageons nos locaux avec le centre relais d assistantes maternelles. La forme du bâtiment, en U, nous permet de cohabiter de manière autonome, tout en partageant des espaces collectifs. Dans l une des pointes, il y a le relais assistantes maternelles, ensuite des salles communes, et enfin les pièces réservées aux Petites Colombes. La cohabitation se passe très bien. Nous partageons certaines pièces, la salle de motricité par exemple mais aussi celles de peinture et de repos. On a chacun nos créneaux que l on s est répartis. Cette proximité favorise les relations et les initiatives communes. Par exemple, on s organise avec la responsable du relais pour faire des sorties à la médiathèque, à la maison du conte ou au cinéma. Et cela facilite aussi les démarches des habitants. Souvent, quand une personne vient nous voir pour une place en crèche, on se rend compte en discutant, que ses besoins relèvent plutôt d une assistante maternelle. Donc, tout de suite, on l oriente vers nos collègues du relais. Et inversement... Centre multi-accueil pour la petite enfance POUVEZ-VOUS NOUS PARLER DES BÂTIMENTS? On sent que tout a été bien étudié. Les locaux sont bien sûr adaptés aux enfants mais aussi aux adultes, que cela soit au niveau des plans de change que des toilettes. Je vous parle en connaissance de cause parce que j ai travaillé dans plusieurs crèches dans lesquelles il n y avait pas cette logique de circulation. Les locaux communs - lingerie, buanderie, entretien, restauration - sont regroupés, ce qui permet d éviter les déplacements inutiles tout au long de la journée. AVEZ-VOUS ÉTÉ ASSOCIÉE AUX RÉFLEXIONS PRÉALABLES À LA CONCEPTION DE LA CRÈCHE? Je suis directrice depuis 2010 ; je n ai donc pas participé à l ouverture en 2009 mais je sais qu il y a eu un travail en amont avec l architecte et Sadev 94. Mon prédécesseur a participé à la réflexion sur les différentes installations, ce qui permet d avoir des locaux adaptés. Par exemple, les fenêtres descendent très bas à hauteur des enfants. Ceux qui commencent à se mettre debout peuvent tout à fait s accrocher au rebord en toute sécurité. Et cela donne aussi beaucoup de luminosité, ce qu apprécient les gens qui travaillent ici! DANS QUELLES CIRCONSTANCES A ÉTÉ CRÉÉE CETTE STRUCTURE ATYPIQUE? La création du multi-accueil a répondu à une augmentation de la population puisqu il y a eu de nombreuses constructions dans le quartier. Il y avait donc besoin de nouvelles structures pour la petite enfance. Un centre d accueil occasionnel existait déjà. Beaucoup de personnes viennent prendre des cours d alphabétisation et déposent leurs enfants ici pendant ce temps. La mairie et l aménageur souhaitaient maintenir cela. Au-delà de ça, il est apparu que certains habitants avaient des besoins pour quelques jours, dans le cadre d un travail à temps partiel par exemple. La construction du centre multi-accueil a donc permis d offrir une réponse variée et adaptée aux besoins véritables des habitants.

8 8 vie de la société Nouvelles équipes Départ de Marjolaine Masseran > Après huit années au service de Sadev 94, d abord chargée de projets puis directeur opérationnel, Marjolaine Masseran quitte la société pour de nouveaux horizons. Elle est remplacée par François Bourvic, jusqu à présent directeur du développement, qui assure depuis février les fonctions de directeur opérationnel en charge d Ivry Confluences à Ivry-sur-Seine et des Zac de la Vache-Noire, du Chaperon Vert et du Coteau à Arcueil. Raphaël Revel, nouveau responsable d opérations > Raphaël Revel rejoint la direction du développement de Sadev 94. Diplômé de l Institut d études politiques de Lyon et titulaire d un Master 2 en urbanisme et aménagement à l Institut d urbanisme de Lyon, il travaillera sur l ensemble des études, notamment sur les contrats de développement territoriaux à Champigny-sur-Marne. Extension du siège, c est parti! Nous vous l avions annoncé dans notre numéro d octobre dernier, Sadev 94 va agrandir son siège de 120 m². L extension imaginée par l architecte Jean-Luc Muller se fera sous la forme d un bâtiment sur pilotis, qui proposera, sur deux niveaux, de nouvelles surfaces adaptées à la mise en place de bureaux en open-space et d espaces individuels. L entreprise Cléma, en charge de ce chantier particulier puisqu il se déroulera en site occupé, devra assurer la construction de ce nouveau bâtiment tout en garantissant le confort des collaborateurs pendant les six mois de travaux. Les nouveaux postes de travail ainsi créés permettront de mieux répondre aux attentes de nos partenaires. Travaux de l extension d eau potable à Baco Djicoroni À VOS AGENDAS! 14 mars 2012 à 11 h 30 Une cérémonie de pose de première pierre rassemblera les acteurs du projet pour marquer le début des travaux de construction des immeubles de logements de BNP Paribas Immobilier et d Immobilière 3F sur la Zac Paul-Hochart à L Haÿ-les-Roses. Rendez-vous rue Gustave-Charpentier! Du 6 au 9 mars 2012 Comme tous les ans, Sadev 94 participera au Mipim, salon international de l immobilier, qui se déroule au Palais des Festivals à Cannes. L équipe vous accueillera sur le stand de la Sem dans l espace Grand Paris Région. Une présentation des opérations aura lieu mercredi 7 mars à 18 h dans le salon Esterel de l hôtel Gray d Albion, rue des Serbes. Venez nombreux! brèves FONDATION SADEV MALI La coopération en action Dans le quartier de Baco Djicoroni de la commune V de Bamako où la Fondation Sadev Mali a décidé de cibler son action, les deux chantiers en cours avancent bon train. Le dépôt de transfert des ordures ménagères a été livré en décembre dernier ; les travaux de l extension du réseau d eau potable devraient quant à eux s achever au 2 e trimestre Forte de ce succès et des financements obtenus, notamment de l Agence française de développement, la fondation s apprête à lancer d autres travaux nécessaires à l amélioration du quotidien des riverains : la réalisation d un réseau de mini-égouts, le pavage des rues et la création de caniveaux. Le programme prévu au Cercle de Yélimané n étant pas compatible avec les préconisations du ministère des Affaires étrangères, la fondation réfléchit, tout en tenant ses engagements initiaux, à une intervention dans un autre pays. Elle étudie actuellement la possibilité d agir auprès des habitants du village de Djomani aux Comores, où les populations locales sollicitent une aide en matière d accès à l eau potable, d appui au développement économique et à la formation professionnelle. Si ce projet n a pour l instant pas rencontré d objection majeure, il implique néanmoins une modification importante des statuts de la fondation.