Bilan de l économie mondiale et perspectives : attention au prisme Français!

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1 Lettre Privée Novembre 2012 Bilan de l économie mondiale et perspectives : attention au prisme Français! En France, comme vous le savez, l'année 2013 sera synonyme d'effort fiscal et budgétaire plus important que les années précédentes, dans une conjoncture, pour notre pays, de stagnation économique voire de récession. Toutefois, attention à ne pas analyser la situation économique mondiale avec le prisme Français! Certes, l'endettement public dans les pays développés a explosé depuis 2007 pour atteindre des niveaux historiquement très élevés (113 % du PIB soit le niveau le plus élevé de l'histoire à l'exception de la fin de la seconde guerre mondiale), et l'ajustement budgétaire sera plus important en 2012 qu'en 2013, surtout pour la France. 11,6 %. Certes, la faiblesse de l'activité économique reste généralisée en zone euro et le taux de chômage continu de progresser à un nouveau point haut de près à Certes, l'encours des crédits baisse dans la zone euro. Ceci précisé, il ne faut pas oublier les faits suivants: - la croissance économique mondiale est positive cette année et le sera en l'endettement public dans les pays émergents n'a connu qu'un choc temporaire en 2009 et il baisse chaque année depuis 2010, - la zone euro bénéficie depuis juillet 2011 de la nouvelle politique de la BCE, - le resserrement budgétaire sera moins important en zone euro en 2013 qu'en 2012 (sauf pour la France), - les USA ont retrouvé le chemin de la croissance avec un taux annuel de 2 %, - la cohabitation aux USA entre un Président démocrate et un Congrès républicain ne devrait pas poser de problèmes car cette situation est habituelle. Elle existe en effet 3 fois sur 4 depuis 1969!

2 - le taux de chômage est revenu à son niveau pré-crise en Angleterre soit 7 %, - la fuite des capitaux d'espagne a enfin pris fin et les investisseurs étrangers ont été acheteurs nets de dette publique espagnole en septembre, - et, même en France, il semble que le Président de la République ait compris que des réformes sont indispensables et qu'il faut cesser d'handicaper les entrepreneurs qui innovent, créent de la richesse et des emplois, - enfin, comme le prouve l'excellent livre de l économiste Michel GODET "La France des Bonnes Nouvelles" (que je serai heureux de vous adresser si vous le souhaitez), il n'existe pas de fatalité, ni pour une personne, ni pour un pays. Afin d'optimiser financièrement et fiscalement votre patrimoine, je vous suggère de lire attentivement la totalité de cette "Lettre Privée" mensuelle, puis de nous contacter pour tous renseignements complémentaires et conseils personnalisés. Obtenir un loyer garanti de 3,5 % net de charges, d impôts et de prélèvements sociaux pendant 15 ans. Jusqu'à présent, et malgré des avantages fiscaux non négligeables, notamment l'amortissement de la valeur du bien immobilier et la récupération de la TVA, je ne vous avais jamais incité à investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) car il n'y avait aucune garantie de loyers. Désormais, la société "ISELECTION" du groupe "NEXITY", 1er promoteur immobilier Français dont l'actionnaire principal est le groupe "BPCE", vous garantit un bail ferme de 15 ans et une garantie de loyers de 3,5 % HT net de charges. Ce taux d'intérêt peut-être revalorisé annuellement jusqu'à + 1,5 % en fonction du taux d'inflation.

3 Si vous souhaitez optimiser fiscalement cet investissement, je vous conseille d'acheter à crédit pour les raisons suivantes: - vous ne serez pas (ou peu) imposable pendant la durée du crédit immobilier, - vous bénéficierez d'un taux d'emprunt historiquement très faible (moins de 4 % en taux fixe), - vous percevrez des revenus complémentaires à votre retraite en choisissant la durée de votre crédit afin que celui-ci se termine lors de votre fin d'activité professionnelle. Le LMNP consiste à investir dans des résidences de services de tourisme, d hébergement de personnes âgées, étudiantes ou hôtelières. A ce jour, trois biens immobiliers bénéficiant de la garantie "IMMOPROTECT" sont disponibles: - une résidence étudiante à "La Rochelle" pour un investissement minimum de 100 K HT et des revenus garantis pendant 15 ans dès septembre 2014, - une résidence d'affaires *** à "Le Cannet" (à côté de Cannes) pour un investissement minimum de 200 K HT mais des revenus garantis pendant 15 ans immédiatement, - une résidence d'affaires *** à Lyon 7è pour un investissement minimum de 150 K et des revenus mensuels garantis pendant 15 ans dès septembre Les frais de notaire sont d'environ 3 % pour Lyon et La Rochelle et d'environ 7 % pour Le Cannet. Il n'y a pas d'autres frais. En effet, le taux minimum garanti annuel de 3,5 % est net de tous frais (charges, gestion, travaux et remplacement du mobilier). Si vous souhaitez en toute sécurité percevoir des revenus complémentaires immédiatement ou à votre retraite, cette solution me semble judicieuse d'autant plus si vous souhaitez diversifier votre patrimoine dans l'immobilier.

4 Epargnez pour votre retraite en toute sécurité et diminuez simultanément vos impôts. Cet investissement vous permet de préparer votre retraite sereinement et de diminuer le montant de votre IRPP. Votre capital est garanti à vie par l'"umr" (Union Mutualiste Retraite), mutuelle qui distribue 100 % des résultats financiers à ses clients), et le groupe "OFI" qui gère 52 milliards d'euros d'encours et dont les actionnaires sont la MACIF et la MATMUT. Le taux d'intérêt annuel minimum garanti de votre épargne est de 2,5 % à vie! Vos versements sont déductibles de votre revenu imposable dans la limite par personne de et 10 % du montant net fiscal par personne. Il n'y a pas de frais d'entrée et les frais de gestion sont extrêmement faibles: 0,10 % par an! Le minimum d'investissement est de Il n'y a aucune obligation d'effectuer des versements annuels, mais chaque investissement doit être d'au minimum Vous pouvez choisir de percevoir votre rente à la date à votre convenance entre 55 ans et 75 ans, même si vous n'êtes pas encore retraité. En cas de décès, votre capital est versé à votre conjoint ou à votre bénéficiaire désigné.

5 Investissez dans le futur chef d œuvre mondial du cinéma Français et diminuez vos impôts 2012 et / ou votre ISF 2013! Le merveilleux livre "Le Petit Prince" d'antoine de SAINT-EXUPERY" sera -enfin- produit au cinéma en 3 D! Je vous propose d'investir auprès de la société "HERODIADE" coproducteur de de ce film avec "PATHE". "PATHE" est la société Française cinématographique la plus ancienne au monde après "LA GAUMONT", "HERODIADE" est le spécialiste Français des films humanistes, "Le Petit Prince" est le livre Français le plus vendu dans le monde, Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts de 18 % sur vos revenus 2012 (montant d'investissement plafonné à pour un célibataire et pour un couple, et montant de la réduction d'impôts plafonné à % du revenu imposable, toutes "niches fiscales" confondues à l'exception de la loi "Girardin"). Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts de votre ISF 2013 de 50 % de votre investissement plafonné à La durée minimum d'investissement n'est que de 5 ans, sachant que vous pourrez conserver vos actions 10 ans et bénéficier des retombées financières de la vente de DVD et surtout des achats TV, La rentabilité annuelle du cinéma Français est de 7 %, sachant que celle des films produits par HERODIADE à ce jour est supérieure à 20 %! Evidemment, "cerise sur la gâteau", en tant qu'actionnaire vous serez invité aux avants premières du film, aux soirées privées en présence des acteurs et lors du tournage du film. Il convient toutefois de noter que la rentabilité d un tel investissement est par nature aléatoire.

6 Michel GODET et Jean STAUNE seront vos conférenciers lors de votre soirée du 20 juin 2013 Soirée culturelle, conviviale et gastronomique: réservez dès aujourd'hui votre soirée du jeudi 20 juin 2013 sur la péniche "La Plateforme". Cette année, j'ai choisi comme conférenciers: Michel GODET, brillant économiste plein d'humour, auteur notamment en 2003 du livre prémonitoire "Le Choc de 2006" et, cette année, de "La France des Bonnes Nouvelles", et, Jean STAUNE, éminent scientifique, auteur de deux livres que je vous recommande de lire "Notre existence a- t-elle un sens?" et "La Science en otage". Bien cordialement François COULANGES