DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE RESIDENCE SEVERINE LOTISSEMENT LES HAUTS DU DIAMANT LE DIAMANT

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1 DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE RESIDENCE SEVERINE LOTISSEMENT LES HAUTS DU DIAMANT LE DIAMANT CONSTRUCTION DE 5 LOGEMENTS DE STANDING NOTICE DESCRIPTIVE Maître d Ouvrage : Maitrise d œuvre : Date : avril 2007

2 Résidence SEVERINE page 2 SOMMAIRE 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE INFRASTRUCTURE Fouilles Fondations 1.2 MURS ET OSSATURE Murs de façades Murs pignons Murs mitoyens Murs extérieurs divers Murs porteurs à l intérieur des locaux Murs et cloisons séparatifs 1.3 PLANCHERS 1.3.1Planchers sur étages courants Planchers sous terrasse 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION Entre pièces principales Entre pièces principales et pièces de service 1.5 ESCALIERS Escaliers Escalier de secours 1.6 CONDUITS DE VENTILATION Conduits de ventilation des conduits de l immeuble Conduits d air frais 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes d eaux pluviales Chutes d eaux usées Canalisations en sous-sol Branchement à l égout 1.8 TOITURES Charpente, couverture et accessoires Etanchéité et accessoires (toiture terrasse) Souches ventilation et conduits divers 2

3 Résidence SEVERINE page 3 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES Sols et plinthes des pièces principales Sols et plinthes des pièces de service Sols et plinthes des entrées et dégagements Sols des balcons, loggias et séchoirs 2.2 REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE Revêtements muraux des pièces de service Revêtements des autres pièces 2.3 PLAFONDS Plafonds des pièces intérieures 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des pièces principales Menuiseries extérieures des pièces de service 2.5 FERMETURES EXTERIEURES OCCULTATION PROTECTION SOLAIRE Pièces principales Pièces de service 2.6 MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis Portes intérieures Impostes et menuiserie Portes palières Portes et placards Portes de locaux de rangement Moulures et habillage 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barre d appui Grilles de protection des baies Ouvrages divers 2.8 PEINTURE Peintures extérieures et vernies Peinture intérieure 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURES Equipements ménagers Equipements sanitaire et plomberie Equipements électriques Ventilation Equipement intérieur des placards et pièces de rangement Equipement télécommunication Autres équipements 3

4 Résidence SEVERINE page 4 3 ANNEXES PRIVATIVES 3.1 PARKINGS EXTERIEURS Sol Délimitation du sol Système de repérage Système condamnant l accès 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 4.1 CIRCULATION DES PALIERS D ETAGE Sols des paliers Murs Plafonds Escaliers Equipement électrique 4.2 LOCAUX COMMUNS Garage à bicyclettes, voiture d enfants Locaux de rangement et d entretien 4.3 LOCAUX TECHNIQUES Locaux de réception des ordures ménagères 4.4 CONCIERGERIE 5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 5.1 EAU CHAUDE 5.2 TELECOMMUNICATIONS Téléphone Antennes Tv et radio 5.3 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX 5.4 ALIMENTATION EN EAU 5.5.1Comptages généraux Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l eau Colonnes montantes Branchements particuliers 5.5 ALIMENTATION EN GAZ 5.6 ALIMENTATION EN ELECTRICITE 5.6.1Comptage des services généraux Colonnes montantes Branchements et comptages particuliers 4

5 Résidence SEVERINE page 5 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1 VOIRIES ET PARKINGS 6.1.1Voirie d accès Trottoirs Parkings visiteurs 6.2 CIRCULATION DES PIETONS Chemins d accès, rampes et cours 6.3 ESPACES VERTS Plantation 6.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR Signalisation de l entrée de l immeuble Eclairage des voiries et espaces verts 6.5 CLOTURES Sur rue Avec les propriétés voisines 6.6 RESEAUX DIVERS Eau Electricité Postes incendie Egout Epuration des eaux Télécommunications Drainage du terrain Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain et les espaces verts 5

6 Résidence SEVERINE page 6 INFORMATION PRELIMINAIRE Il est expressément prévu que pendant la construction, en cas de difficultés (grèves, fermeture des établissements d un fournisseur retenu ou autres cas de force majeure, retard important dans les approvisionnements, défaut de fabrication constaté à la livraison des matériaux, difficulté d importation), si la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révélait impossible, difficile ou susceptible d entraîner des désordres et un retard important mettant en cause la livraison du programme, le Maître de l Ouvrage pourra et devra remplacer ces matériaux, équipements ou matériels par d autres de qualité au moins équivalente. Le Maître de l Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. Chaque fois que le nom d un fabricant, d une appellation commerciale ou qu un numéro de catalogue est donné en référence, il est bien entendu que tous les articles, pour autant qu ils soient équivalents quant aux matériaux employés, aux applications ou à l aspect des matériaux ou des appareils donnés en référence, pourront être remplacés. 6

7 Résidence SEVERINE page 7 1. CARACTERISTIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE 1.1 INFRASTRUCTURE Fouilles Fouilles en pleine masse, isolées et en rigoles Fondations Fondations par semelles isolées, longrines ou filantes. 1.2 MURS ET OSSATURE Murs des sous-sol partiels Voiles en béton armé banché Murs périphériques Voiles en béton armé banché Murs de refend Voiles intérieurs des logements en béton armé banché. Poteaux et poutres en béton armé Murs de façades Murs en agglomérés de ciment ou briques creuses de 15x20x Murs pignons Voiles en béton armé banché Murs mitoyens(sans objet) Murs extérieurs divers(sans objet) Murs porteurs à l intérieur des locaux Voiles en béton armé banché Murs et cloisons séparatifs 1.3 PLANCHERS Entre locaux privatifs contigus : voiles en béton armé banché ou en maçonnerie de parpaings. Entre locaux privatifs et parties communes : voiles en béton armé banché ou en maçonnerie de parpaings Planchers sur étages courants Dalle pleine en béton armé 7

8 Résidence SEVERINE page Plancher sur terrasse Dalle pleine en béton armé Plancher sur sous-sol Sans objet 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION Entre pièces principales Cloisons de distribution alvéolaires, dites cloisons sèches, de type Placoplan de 72 mm d épaisseur ou en Placostyl(plaques de plâtre sur ossature métallique de 78 mm d épaisseur) suivant normes Entre pièces principales et pièces de service Cloisons de distribution alvéolaires, dites cloisons sèches, de type Placoplan de 72 mm d épaisseur ou en Placostyl(plaques de plâtre sur ossature métallique de 78 mm d épaisseur) suivant norme. 1.5 ESCALIERS Escaliers Escaliers en béton armé pour les parties communes Escalier de secours(sans objet) 1.6 CONDUITS DE VENTILATION En béton, maçonnerie ou habillage en staff Conduits d air frais En béton, maçonnerie ou habillage en staff 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes d eaux pluviales Descentes d eaux pluviales en aluminium blanc, placées en gaines ou en façades Chutes d eaux usées Descentes EU et EV en PVC d évacuation, placées en gaines Canalisations en sous-sol Sans objet Branchement à l égout. Branchement à l égout suivant dispositions réglementaires de la ville du Diamant 8

9 Résidence SEVERINE page TOITURES Charpente, couverture et accessoires Charpente en bois type Pin classe IV Couverture en tôles ondulées de 75/100ème Etanchéité et accessoires (toiture terrasse) Etanchéité des toitures terrasses plates par élastomère de type multicouche sur isolation thermique Etanchéité des murs enterrés Enduit imprégnation à froid. Chape élastomère armée d un polyester non tissé de 3,5 mm d épaisseur Anti-racines. Protection par feuille noire de polyéthylène de haute densité. Solins aluminium type 15/50 de chez CANT ALU ou similaire. 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES Sols et plinthes des pièces principales Chambres : Séjour : Carreaux grès cérame de 30 x 30 posés sur chape flottante, avec plinthes de 30x7 en périphérie, marque Cérabati ou équivalent. Carreaux grès cérame de 30 x 30 posés sur chape flottante, avec plinthes de 30x7 en périphérie, marque Cérabati ou équivalent Sols et plinthes des pièces de service Cuisine et W.C. Salles d eau Carreaux grès cérame de 30 x 30 posés sur chape flottante, avec plinthes de 30x7 en périphérie, marque Cérabati ou équivalent. Carreaux de grès cérame de 30x30 cm environ posés sur chape flottante, marque Cérabati ou équivalent Sols et plinthes des entrées et dégagements Carreaux grès cérame de 30 x 30 posés sur chape flottante, avec plinthes de 30x7 en périphérie, marque Cérabati ou équivalent. 9

10 Résidence SEVERINE page Sols des terrasses et balcons Carreaux de grès cérame 30 x 30, avec plinthes de 30x7, marque Cérabati ou équivalent. 2.2 REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE(autres que enduits, peinture) Revêtements muraux des salles d eau Faïence de 20x30 ou 20x25 sur toute la hauteur et toutes les parois, marque Cérabati ou équivalent, avec un listel en périmétrie formant une frise décorative Revêtements des autres pièces Cuisine : faïence de 10x10 sur 60cm au dessus du plan de travail crédance) recevant l évier, type Cérabati ou équivalent. 2.3 PLAFONDS Dalle en béton armé et soffites(ponctuelles) en BA 13 pour dissimulation des canalisations. 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des pièces principales En PVC, dites à petits carreaux ou baies coulissantes(suivant localisation) Menuiseries extérieures des pièces de service En PVC, type jalousies Martiniquaises, dit Sécuriti. 2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATION PROTECTION SOLAIRE Pièces principales Volets roulants extérieurs en lames aluminium laqué sur toutes les baies donnant sur les terrasses. Volets ouvrants à la française en PVC blanc sur toutes les autres baies à l exception des châssis dit «sécuriti». Tous les volets roulants sont à commande électrique avec commande au droit de chaque baie, manivelle de sécurité fournie. Les coffres de volet roulant intérieur sont en panneaux de bois peint Pièces de service(voir ci-dessus) 2.6 MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis Les huisseries et bâtis sont en bois ou métallique, finition peinte Portes intérieures Les portes de distribution des logements sont à âme pleine, portes dites de style. Garniture par béquilles type Eva ou équivalent. 10

11 Résidence SEVERINE page Impostes en menuiserie(sans objet) Portes palières Les portes palières sont en bois exotique rouge, à âme pleine, avec serrure de sûreté 3 points A2P 2 étoiles et cylindre haute sécurité. Manœuvre extérieure par bouton en laiton et béquilles côté intérieur Portes de placard Des façades de placard seront en bois persiennés, ouvrants à la française. Pour placards EDF, type SOGAL ou NIRVA. Aménagement intérieur des placards : néant Portes des locaux de rangement Dito portes de distribution Moulures et habillage Chants plats de 40x6 ou ¼ de rond en pin traité. 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barre d appui Garde-corps métallique en acier thermolaqué ou aluminium sur balcons et terrasses(uniquement pour les terrasses des appartements de l étage) Grilles de protection des baies(sans objet) Ouvrages divers(-sans objet). 2.8 PEINTURE Peintures extérieures et vernis Sur menuiseries(portes extérieures des appartements) : lasurées Sur fermetures et protections : néant Sur serrurerie : néant (traitement par thermolaquage ou aluminium) Façades : peinture type Impervinyl, d imperméabilisation. Variante en enduit monocouche projeté, aspect de finition gratté Peinture intérieure Sur menuiseries : peinture sur huisseries métalliques et vantaux, 2 couches de peinture glycérophtalique Sur murs : 2 couches de peinture acrylique, mate pour pièces sèches ou semi satinée pour pièces humides En plafond : 2 couches de peinture acrylique ou glycérophtalique mate pour pièces sèches 2 couches de peinture glycérophtalique semi satinée pour pièces humides Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers : 2 couches de peinture alkyde. 11

12 Résidence SEVERINE page EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements ménagers Bloc évier, robinetterie Les cuisines sont équipées d un bloc évier avec égouttoir en inox comprenant 2 cuves, avec robinet mitigeur Appareils et mobilier(sans objet) Evacuation des déchets(sans objet) Equipement sanitaire et plomberie Distribution d eau froide Type PVC pression en vertical Tube cuivre pour distribution horizontale en apparent et polyéthylène ou cuivre en dalles Production et distribution d eau chaude individuelle La production d eau chaude sanitaire est assurée par un ballon d eau chaude individuel de 100 litres pour les 2 et 3 pièces Evacuation Type PVC Branchements en attente Attente pour lave-linge et pour lave-vaisselle comprenant siphons PVC sur évacuation et attente à tête filetée avec robinet d arrêt sur l eau froide. Attente prévue pour chaque appartement Appareils sanitaires Les appareils sanitaires sont de couleur blanche, des établissements PORCHER ou équivalent Robinetterie Receveurs de douches de 80 x 80, en porcelaine blanche, robinet mitigeur chromé, avec douchette sur barre murale Plan de travail(salles d eau) : en mélaminé avec vasques en porcelaine blanche, robinet mitigeur chromé. Meuble caisson sous plan de travail, deux portes ouvrants à la française. Miroir mural dans les salles d eau, 80x100 Bandeau lumineux avec spots intégrés. WC en porcelaine blanche à réservoir attenant et chasse d eau double débit 31/61. Lave-mains en porcelaine blanche dans les WC, robinet chromé eau froide. La robinetterie est de marque GROHE modèle EUROPLUS ou équivalent, mitigeurs chromés Accessoires divers(sans objet). 12

13 Résidence SEVERINE page Equipements électriques Type d installation Puissance L installation électrique est réalisée conformément aux règles de la norme NF.C et aux spécifications du LABEL PROMOTELEC «Confort éléctrique» Vivrelec de niveau 1. Le tableau d abonné de chaque logement est situé dans l entrée avec interrupteur général, disjoncteurs différentiels, coupe-circuit et transformateur pour sonnerie palière. Circuits sous conduits encastrés dans les murs et les cloisons. Les appartements sont alimentés en courant électrique 220 volts. Les puissances à souscrire sont conformes aux normes EDF Equipement de chaque pièce L appareillage sera de type Legrand ou équivalent. Les circuits sont réalisés sous gaines encastrées dans les murs et cloisons. Dans toutes les chambres une attente pour climatisation(alimentation électrique et PVC d évacuation) sera installée. Salle de séjour Chambres 4 prises 16A dont 1 commandée. 1 point lumineux central commandé par interrupteur. 3 prises 16A 1 point lumineux central commandé par interrupteur Cuisine Salles d eau 1 point lumineux central commandé par interrupteur 1 applique lumineuse commandée par interrupteur 1 terminal 32A pour plaques chauffantes 3 prises 16A 2 prises 16A pour réfrigérateur et machine à laver 1 prise 16A en partie haute pour raccordement de la hotte. bandeau lumineux au-dessus du miroir, commandés par interrupteur 1 PC en dehors du volume de protection de la douche. Entrée 1 point lumineux central commandé par va et vient ; Tableau «abonné» avec disjoncteur général et disjoncteurs divisionnaires, compteur EDF et sonnerie. Portier électronique comprenant interphone avec portillon à l entrée de la résidence et commande d ouverture du portillon. Dégagement 1 point lumineux central commandé en va et vient ou simple allumage 13

14 Résidence SEVERINE page 14 W.C. 1 point lumineux central commandé par simple allumage. Balcons/Terrasses Sonnerie de porte palière 1 point lumineux(applique étanche), sur simple allumage 1 prise de courant étanche Chaque appartement dispose d une sonnerie 2 tons placée dans l entrée et commandée depuis le palier par un bouton poussoir porte-étiquette. Variante : heurtoir en laiton Ventilation Conduits et prise d air frais Les appartements et plus particulièrement toutes les pièces sont ventilées naturellement, par les ouvertures(menuiseries extérieures) ou prises d air avec grilles d occultation type Nicoll section suivant normes. Pour le passage des gaines de ventilation, réalisation de soffites ou coffres en plaques de plâtre Equipement intérieur des placards et pièces de rangement Placards(sans objet) Pièces de rangement(sans objet) Equipement télécommunication Radio, TV. L immeuble sera raccordé au réseau câblé. Les appartements comportent une prise double sortie TV/FM dans le séjour et une dans chaque chambre. Raccordement sur réseau câblé, voir article Téléphone Prises téléphoniques dans le séjour et dans chaque chambre Commande d ouverture du portillon Interphone Combiné situé dans l entrée des logements permettant d actionner la gâche électrique du portillon en limite de propriété Autres équipements Pré-équipement de visio-interpellation par fourreaux et fileries incorporés aux ouvrages et laissés en attente. Equipement de raccordement à la charge des acquéreurs. 14

15 Résidence SEVERINE page 15 3 ANNEXES PRIVATIVES 3.1 CAVES : sans objet 3.2 BOXES : sans objet 3.3 PARKINGS EXTERIEURS Sol Béton lissé Délimitation du sol Bandes peintes Système de repérage : numérotation des places de stationnements et emplacement pour véhicule conduit par une personne handicapée Système condamnant l accès Portail télécommandé coulissant en acier thermolaqué 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE HALL D ENTREE DE L IMMEUBLE Sans objet Boites à lettres et à paquets Ensemble de boites aux lettres à ouverture totale en tôle laquée avec portillon individuel muni de serrure. Marque RENZ ou équivalent Tableau d affichage Tableau à proximité des boites aux lettres avec porte-étiquettes. 4.2 CIRCULATIONS DES PALIERS D ETAGES Sols Murs Plafonds Sur chape flottante, revêtement de sol en carrelage type Grès Cérame, Cérabati ou similaire, dimension 30x30 environ, plinthes 30x7 en périphérie. Peinture glycérophtalique ou vinylique. Variante : enduit monocouche projeté, aspect de finition gratté. Plafonds peints avec luminaires selon projet de décoration Eléments de décoration(sans objet) Portes(sans objet) 15

16 Résidence SEVERINE page Equipement électrique Luminaires en applique ou plafonniers suivant projet de décoration. Commandes par boutons poussoirs, sur minuterie. 4.3 CIRCULATION VERS SOUS-SOL : sans objet 4.4 CAGE D ESCALIERS : voir 4.2 ci-dessus NOTA : les marches recevront un carrelage à nez de marche, ton et texture dito carrelage de la coursive ou palier. 4.5 LOCAUX COMMUNS Garage à bicyclettes, voitures d enfants( sans objet) Locaux de rangement et d entretien(sans objet) 4.6 LOCAUX TECHNIQUES Local de réception des ordures ménagères Béton des sols et parois ragrée Local transformateur E.D.F.(sans objet) Local ventilation mécanique(sans objet) 4.7 CONCIERGERIE(sans objet) 5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 5.1 EAU Un robinet d eau froide est prévu dans le local poubelle. 5.2 TELECOMMUNICATIONS Téléphone Distribution par câbles multipolaires PTT jusqu aux appartements, parcours en sous-sol et colonnes en gaines palières Antennes TV et radio Installation raccordée au câble permettant la réception des chaînes nationales avec abonnement minimum et la réception de chaînes avec abonnements supplémentaires aux acquéreurs qui en feront la demande. Distribution sous gaines et raccordement des appartements. 5.4 VENTILATION DES LOCAUX Définie ci avant. 16

17 Résidence SEVERINE page ALIMENTATION EN EAU Comptages généraux Compteurs en location Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l eau(sans objet) Colonnes montantes En PVC «pression», robinet d arrêt en pied de colonne avec anti-bélier en tête. Des manchettes seront installées pour chaque appartement afin de permettre l installation ultérieure de compteurs individuels Branchements particuliers(sans objet) 5.6 ALIMENTATION EN ELECTRICITE Par le point de distribution EDF depuis l extérieur Comptage des services généraux Les tableaux de distribution seront placés dans le local BT. Ces tableaux seront réalisés sous coffrets modulaires (comptages de location) Les protections principales seront assurées par des disjoncteurs différentiels à action directe ou instantanée. Les protections divisionnaires seront réalisées à l aide de coupe-circuit à cartouches de type sectionnable Colonnes montantes Parcours sous fourreaux règlementaires. Colonnes montantes en gaines palières ou en gaines des logements Branchements et comptages particuliers Manchette pour pose ultérieure de compteurs d appartements. 6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1 VOIRIE D ACCES Voirie d accès en béton lissé Trottoir ou circulation du rez-de-chaussée en béton brossé ou lissé Parkings visiteurs en béton lissé 6.2 CIRCULATION DES PIETONS Chemin d accès aux entrées, emmarchements, rampes : en béton brossé ou lissé. 6.3 ESPACES VERTS Plantation d arbres, arbustes, fleurs : plantation et engazonnement suivant projet paysagiste 17

18 résidence SEVERINE page ECLAIRAGE EXTERIEUR Signalisation de l entrée de l immeuble Par applique décorative Eclairage des voiries et des espaces verts Par bornes lumineuses 6.5 CLOTURES Sur rue Clôture métallique sur muret ou longrines, en limite de propriété Avec les propriétés voisines Clôture métallique sur murets ou longrines, en limite de propriété. 6.6 RESEAUX DIVERS Eau Raccordement en limite de propriété sur le réseau de la ville du Diamant Electricité (poste de transformation extérieur) Raccordement sur poste de distribution public EDF Postes d incendie, extincteurs Suivant normes Egouts Raccordement en limite de propriété sur le réseau de la ville du Diamant Epuration des eaux(sans objet) Télécommunications Raccordement effectué par France TELECOM et concessionnaires TVM Drainage du terrain(sans objet) Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins Raccordement en limite de propriété sur le réseau de la ville du Diamant. 18