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4 PARC MONCEAU ARC DE TRIOMPHE GARE SAINT-LAZARE ÉDOUARD VII AVENUE DES CHAMPS-ÉLYSÉES GRAND PALAIS PALAIS DE L ÉLYSÉE AVENUE DES CHAMPS-ÉLYSÉES BOULEVARD HAUSSMANN BOULEVARD HAUSSMANN BOULEVARD MALESHERBES ÉGLISE DE LA MADELEINE PLACE DE LA CONCORDE RUE ROYALE RUE TRONCHET BOULEVARD DES CAPUCINES PLACE VENDÔME OPÉRA BOULEVARD DES ITALIENS AVENUE DE L OPÉRA RUE SAINT-HONORÉ PETIT PALAIS RUE DE RIVOLI JARDINS DES TUILERIES PALAIS ROYAL FORUM DES HALLES ESPLANADE DES INVALIDES MUSÉE DU LOUVRE 2

5 Avec ses m 2 de bureaux au sein d un même îlot, le Carré Édouard VII représente une opportunité unique dans le Paris des affaires. Sa rareté tient ausi à son caractère très contemporain dans un cadre intemporel. 3

6 L ESPRIT CITY Le Paris d Haussmann a retrouvé tout son attrait. Pour vos clients comme vos collaborateurs, c est la City londonienne en VF! 4

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8 L ESPRIT CITY CARRÉ EDOUARD VII, LE TOUT PARIS Prestigieux À 5 minutes à pied, de la Madeleine, l Opéra ou la place Vendôme le Carré Édouard VII est au cœur du Paris haussmannien : un univers de prestige à la notoriété mondiale, un rendez-vous naturel des élites. 6

9 Dynamique Avec deux tiers des sièges d entreprises internationales présentes en France et emplois, le QCA demeure, en plein Paris, le carrefour du droit international et de la finance. Le Carré Édouard VII est un cadre idéal pour les grands cabinets d avocats et les organismes bancaires. * Quartier Central des Affaires 7

10 L ESPRIT CITY 1 p p 2 o 5 o 12 o 13 3 ï o 1 1 ï o 2 2 ï o 4 ï o 3 4 j 1 o 8 9 o 14 o o 6 j 2 o 11 o 7 j 3 10 o ï 5 j 4 j 5 Ludique Cafés, restaurants gastronomiques, boutiques, grands magasins, grands hôtels, cinémas, théâtres et salles de spectacles Édouard VII cultive l esprit parisien tout au long de la journée et en soirée. Une alliance unique de décontraction et de raffinement. o RESTAURANTS 1 Café Guitry 2 Le Bertie 3 Café de la paix 4 Le Santal 5 Caviar Kaspia 6 Le Céladon 7 Le Mesturet 8 Les noces de Jeanette 9 Ratatouille 10 Passy Mandarin, Palais Royal 11 La Fontaine du Gaillon 12 Terre des Truffes 13 Paparazzi 14 Senderens j HÔTELS 1 Hôtel Ambassador 2 Hôtel Westminster Opéra 3 Ritz 4 Mandarin Oriental 5 Hôtel Costes p COMMERCES 1 Printemps 2 Galeries Lafayette ï CULTURE 1 Théâtre Édourd VII 2 Olympia 3 Théâtre Caumartin 4 Opéra Garnier 5 Théâtre des Bouffes Parisiens 8

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12 L ESPRIT CITY Étoile : 14 min Opéra : 3 min La Défense : 20 min Gare Saint Lazare : 8 min Gare Montparnasse : 21 min Gare de Lyon : 15 min Gare du Nord : 13 min Orly : 46 min Roissy - CDG : 51 min 10

13 (La Défense) M 13 M 12 M 3 E D B Gare du Nord Gare du Nord Gare du Nord Aéroport Charles de Gaule A La Défense SAINT-LAZARE M 7 M 4 HAVRE-CAUMARTIN M 1 AUBER OPÉRA MADELEINE CONCORDE ÉDOUARD VII M 9 M 8 M 9 PYRAMIDES M 3 C INVALIDES PALAIS ROYAL MUSÉE DU LOUVRE LES HALLES A B D M 8 CHÂTELET M 14 M 1 M 4 M 13 C M 7 M 12 Métropolitain La connexion d Édouard VII aux transports en commun dépasse celle de La Défense. La capitale tout entière, la région et les aéroports sont immédiatement accessibles. En 2020, Auber-Saint-Lazare sera même l une des trois seules gares parisiennes du Grand Paris Express. Pour les automobilistes le parc de stationnement souterrain offre 500 places. Pour les autres usagers, plusieurs stations Vélib et AutoLib sont à proximité. 11

14 UN ÎLOT DE PRIVILÈGES Les nouveaux univers tertiaires recherchent l interaction public-privé. C est l essence même du Carré Édouard VII. Calme et discrétion pour la sphère professionnelle, animation et intensité de la vie urbaine. 12

15 Le Paris d Haussmann a retrouvé tout son attrait. Pour vos clients comme vos collaborateurs, c est la City londonienne en VF! 13

16 UN ÎLOT DE PRIVILÈGES UN ENSEMBLE PATRIMONIAL D EXCEPTION 14

17 La rue Édouard VII constitue un objet unique à l échelle de Paris. Seul passage de plein air de la capitale, il revendique l élégance classique particulière du début du XX e siècle. Voie piétonne privée, elle a été complètement rénovée en 1999 et affirmera davantage encore sa personnalité dans un proche avenir. 15

18 UN ÎLOT DE PRIVILÈGES UN ÎLOT MIXTE À l inverse de nombre d univers tertiaires monofonctionnels, le Carré Edouard VII réunit de multiples composantes urbaines qui valorisent les conditions d accueil de vos clients et l environnement de vie des salariés. APPART HÔTEL OPÉRA VENDÔME THÉÂTRE ÉDOUARD VII BUREAUX RESTAURANT INTER-ENTREPRISES CENTRE DE CONFÉRENCES PARKING OLYMPIA BUREAUX CAFÉ-RESTAURANT COMMERCE HÔTEL LOGEMENTS CULTURE 16

19 Des services prime Un accueil orientation unique des visiteurs Un centre de conférences : - auditorium de 105 places - 6 salles modulables Un restaurant club avec salons Un restaurant interentreprises de 600 couverts naturellement éclairé Une caféteria Un parc de stationnement de 503 places Un poste de sécurité Une équipe de gestion technique sur place Une offre résidentielle Une résidence hôtelière **** de 57 appartements 3 immeubles de logement de 63 appartements 17

20 UN ÎLOT DE PRIVILÈGES Une identité actuelle, LE CAPITAL D UN NOM Image non contractuelle susceptible de modification Une identité visuelle contemporaine 18

21 Édouard VII compte parmi les quelques adresses parisiennes à la notoriété incontestée. La valorisation de son nom, Carré Édouard VII, et de son image, profite à votre implantation. Un nouveau nom : Carré Édouard VII 19

22 UN ÎLOT DE PRIVILÈGES Des concepteurs inspirés Ensemble immobilier Edouard vii architecture by ANTHONY BECHU et FERNANDO URQUIJO Fils et petit fils d architecte, Anthony Béchu rejoint l agence familiale en Il aborde tous types de programmes, du privé au public, tant en France qu à l étranger. Passionné d urbanisme et par l identité d un lieu, il fonde sa recherche architecturale sur l analyse de sa morphologie et de son histoire : projets de rénovation, projets de bâtiments (sièges sociaux, logements, équipements publics, culturels, sportifs, ). Son agence se donne ainsi pour objectif de relier les histoires tout en mettant en œuvre des méthodes de projets et des stratégies qui répondent aux problématiques contemporaines et environnementales. Il a fait renaître la salle de l Olympia et le Cirque d Hiver et a réalisé entre autres la boutique Chanel de la place Vendôme, les sièges sociaux de Dassault Aviation et de la COB, l Ilot Vendôme Cambon Capucines, l Université des Elites chinoises de Shanghaï. «Le projet Edouard VII a permis de réinventer ce quartier du centre de Paris» Anthony Béchu 20

23 Projet d aménagement intérieur design by Saguez & Partners Depuis quelques années, l agence de conseil et création en identité de marque Saguez & Partners, met son expertise au service du tertiaire pour créer des lieux conjuguant art de vivre au travail et valeurs de marque. Saguez Workstyle propose son approche originale de design global aux espaces de travail en bénéficiant des ressources stratégiques et créatives du groupe avec au total 120 personnes : stratèges, graphistes, architectes DPLG, architectes d intérieur et spécialistes des matériaux HQE. Cette approche innovante allie le confort à l efficacité au service des équipes, et a déjà fait ses preuves chez Yves Rocher, Microsoft, Kraft Foods, EDF, ainsi que chez des investisseurs audacieux tels qu Unibail Rodamco, Icade, Générali. «En réalité le sujet n est pas plus ou moins d espace mais un meilleur espace» Olivier Saguez architecture intérieure by DTACC Dirigé par Jacques CHOLET et George CARVUNIS depuis 1996, le cabinet d architecture DTACC est, depuis plus de 45 ans, une signature majeure en immobilier parisien, intervenant aujourd hui à l échelle internationale. Privilégiant une approche sensible, l agence conçoit des bureaux, des sièges sociaux, des hôtels, des logements, mais également des opérations d aménagement urbain. Le cabinet a su conquérir les opérateurs les plus exigeants, investisseurs, institutionnels, groupes industriels ou de services, en imposant sa vision transversale de l architecture. «La bonne architecture est intemporelle, il faut savoir la faire évoluer avec notre temps» Jacques Cholet 21

24 UN ÎLOT DE PRIVILÈGES La jouissance d espaces privatifs ou semi-privatifs EDOUAR Mise en situ Une rue et une place semi-privatives Des passages couverts privatifs Trois cours intérieures privatives RUE ÉDO UARD VII PLACE ÉDOUARD VII PASS ARD LEV AGE BOU S PAS PASSAGE RUE ÉDOUARD VII ES CIN COUR CAPUCINES U CAP AGE SQUARE ÉDOUARD VII DES E G SA S PA COUR ÉDOUARD VII RUE CAUMARTIN ESPACE PRIVÉ ESPACE SEMI-PRIVatif ESPACE Public 22

25 La rue édouard vii ouverte au public D VII ation Image non contractuelle susceptible de modification. 23

26 UN ÎLOT DE PRIVILÈGES Des cours à vivre Une approche paysagère Un espace de détente réservé Une harmonie végétale et minérale Des vues apaisantes depuis les espaces de travail Des passages théâtralisés Un habillage distinctif Une identification marquée La noblesse des matériaux Une mise en lumière fonctionnelle et esthétique Images non contractuelles susceptibles de modification. 24

27 Des entrées personnalisées Des adresses identifiées Des accès accueillants Un design sophistiqué Des halls lumineux 25

28 des espaces sur-mesure Le Paris d Haussmann a retrouvé tout son attrait. Pour vos clients comme vos collaborateurs, c est la City londonienne en VF! 26 26

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30 des espaces sur-mesure 28

31 un immeuble indépendant, un potentiel d extension NIVEAUX SURFACES EFFECTIFS TERRASSES ET BALCONS R m² m² R m² m² R m² 120 R m² m² R m² m² R m² m² TOTAL m² m² Boulevard des capucines rue caumartin 29

32 des espaces sur-mesure Les espaces de travail de demain Hall Capucines 30

33 espaces d'accueil Images non contractuelles susceptibles de modification. L accès aux espaces de travail se fait par deux entrées principales. Le style épuré du design intérieur décline dès l accueil la tonalité et l ambiance générale des lieux : élégance et sérénité. L harmonie est rendue par l unité de matériaux clairs dégageant la quiétude nécessaire aux espaces de circulation. Hall Caumartin 31

34 des espaces sur-mesure espace lounge Situé dans le prolongement des espaces de réunion, le carré Édouard VII propose un espace de détente lumineux, permettant de poursuivre les échanges dans un cadre apaisé, propice à la discussion. Le design soigné et le choix de matériaux nobles tels que le corian blanc, le verre laqué, le granito servazzo blanc garantissent une atmosphère paisible et sereine. 32

35 Image non contractuelle susceptible de modification. 33

36 des espaces sur-mesure échanges Une partie du 1 er étage sera entièrement dédié à des espaces de réunions dans une logique d échanges, aménageables au gré des choix de l entreprise 34

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38 des espaces sur-mesure Espace de travail Les plateaux de bureaux offrent une vraie souplesse d agencement entre espaces partagés et bureaux individuels. Tout a été pensé pour offrir aux collaborateurs des conditions de travail privilégiées, avec notamment une distribution électrique en faux plancher et une gestion de la luminosité des espaces de travail. 36

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40 des espaces sur-mesure Espaces extérieurs Complémentaire de l espace lounge du 1 er étage, le 2 e et le 5 e étage s ouvrent sur de larges terrasses, qui offrent aux salariés un cadre unique, pour cheminer et se détendre en plein air. Au 5 e étage, la terrasse permet de prendre le soleil tandis que celle du 2 e étage met à la disposition de ses occupants un espace généreux de réception, à l écart des bruissements de la ville, au cœur de Paris. 38

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42 des espaces sur-mesure esprit durable Pour l ensemble de son patrimoine, SFL s inscrit dans une démarche résolument durable. Le groupe : vise des labels environnementaux lors des restructurations lourdes adopte une démarche pragmatique pour améliorer l existant et réduire notre empreinte carbone sur les opérations de rénovation. Pour le Carré Edouard VII, ces exigences sont satisfaites de multiples manières : l accessibilité exceptionnelle aux transports en commun en plein cœur de Paris (70% des occupants du site), comme le recours aux modes de déplacements doux restreignent considérablement la consommation énergétique et les émissions de CO 2 40

43 la rénovation entreprise améliore les performances énergétiques de l existant : - 34% de réduction de consommations énergétiques d éclairage grâce à la mise en place de spots en LED et de capteurs de présence -15% à -20% de consommations énergétiques de chauffage grâce à l amélioration de la GTB. Le bilan Carbone du Carré Edouard VII est très performant comparé à la moyenne française des immeubles tertiaires aussi bien qu aux bureaux de La Défense. Il est également plus faible que celui d un bâtiment BBC de 2 e couronne du fait des faibles déplacements contraints en voiture. Enfin, un processus de rénovation induit de faibles émissions de CO 2 par rapport à une reconstruction qui reprend la structure de gros œuvre. Cette démarche vertueuse prendra tout son sens avec la participation active des occupants du site dans la gestion de leur locaux. consommation d'énergie 700 kwh finaux / m 2 SHON Moyenne France tertiaire Bâtiment BBC 2 e couronne parisienne Moyenne x La Défense Éclairage Led et capteurs présence Édouard VII avant rénovation nouvelle gtb Édouard VII après rénovation Chauffage Climatisation Électricité Déplacements émissions de co kgco2 eq finaux / m 2 SHON/an Moyenne France tertiaire Bâtiment BBC 2 e couronne parisienne Moyenne x La Défense Édouard VII avant rénovation Édouard VII après rénovation Chauffage Climatisation Électricité Déplacements émissions de construction kgco2 eq finaux / m 2 SHON Bâtiment récent 2 e couronne parisienne Siège social 1 re couronne parisienne IGH La Défense - 80 % Édouard VII après rénovation Gros œuvre / VRD Équipements techniques Façade/couverture Aménagements intérieurs Centrale PV Autres postes 41

44 des espaces sur-mesure Un condensé de performances Images non contractuelles susceptibles de modification. Façades En pierre de taille ou enduit traditionnel pour les façades classées conservées En pierre de Saint-Maximin et Brétigny agrafées pour les façades neuves Châssis en bois ou aluminium prélaqué double-vitrage Stores extérieurs électriques Hauteur sous plafond Hauteur libre de 2,70 m à 3,20 m Faux-plancher Hauteur standard de 16 cm Surcharges d exploitation : 250 kg/m3 Dalles de 600 x 600 mm Luminaires Circulation : downlights réflecteurs ronds, tubes fluo-compacts x : Spots LED et appliques murales pour l éclairage 1 er jour Chauffage, ventilation, climatisation, désenfumage Puissance CLIMESPACE souscrite 4,4 MWf Distribution au régime 7/15 C Puissance CPCU souscrite 4000 kwf Désenfumage mécanique sur le bâtiment D et naturel sur le bâtiment E Installations électriques Immeuble alimenté par réseau triphasé Volts, composé d un circuit double dérivation (un câble de travail et un câble de secours) Groupe électrogène / onduleur 1 nourrice courant fort, 1 nourrice courant fort secouru/ ondulé Courant secouru parties communes : 2 groupes électrogènes de KVA chacun 42

45 Ascenseurs x : 20 ascenseurs de 630 kg à 800 kg, 1,60m/s Parkings : 4 ascenseurs de 630 kg, 1,60m/s 7 monte-charge GTB / GTC Gestion Technique Centralisée : contrôle / commande des principales installations techniques «production» tous lots confondus soit le système «Honeywell». Gestion Technique du Bâtiment : gestion du confort terminal des locataires, climatisation-chauffagelumière-stores, soit le système «Carrier», à partir de télécommandes individuelles Sûreté du bâtiment Contrôle d accès par lecteurs de badges Poste central de surveillance 24h/24 Vidéosurveillance, 32 caméras reliées au PC sécurité. Système de sécurité incendie Immeuble équipé d une centrale de détection incendie catégorie A Boitiers Bris de Glace Sirènes Clapets coupe-feu et asservissements en évacuation Colonnes sèches en pied d immeuble. 43

46 M:\ d'etude\tetris\stéphane de BOUARD\SFL\Edouard VII\Projet\2012\ \Niveau 1.dwg des espaces sur-mesure 4 Pers. Niveau 01 Salle de réunion 8 Pers. individuel partagé Open Space total 4 pers. 27 pers. 26 pers. 57 pers. 3 Pers. Repro Cafétéria Salle de réunion Zone de reprographie Espace «Café» Pers x2+fp pf1/2h b17 B Open space 16 Pers. 4 0x20 +di +fp 80+8 pf1/2h Salle de réunion 6 Pers. b44 B 11.5 Repro - - Salle de réunion 18 Pers. b44 B 90x204 cf1/2h+fp 80X204 cf1h+fp 80x204 cf1/2h+fp b7 B b8 B VTH 80x204 cf1/2h+fp b7 B VTH 4 Pers. 4 Pers. 4 Pers. 2 Pers Pers.

47 6 Pers. GT 4 Pers. Niveau 02 individuel partagé Open Space total 11 pers. 48 pers. 36 pers. 95 pers. Salle de réunion Zone de reprographie Espace «Café» Salle de réunion 8 Pers. Repro Cafétéria MTA 2 Pers. SANITAIRES 2 Pers. MTA IT Open space 6 Pers. 4 0x20 +di fp pf1/2h Open space 18 Pers. Repro LT PALIER ASC. 3 2 UP Rgt MTA LT 8 MC GT LT LT LT GT LT SANITAIRES SANITAIRES F PALIER ASC. LT 70x204 cf1h+fp SANITAIRES H LT Open space 6 Pers. 2 UP VTH Salle de réunion 6 Pers. 3 Pers. Repro 6 2 UP 60+60x262 PP-93 80x204 pf1/2h 5 Pers. 2 Pers. 80x204 pf1/2h 04 x2 2 Pers. 80x204 pf1/2h MTA 4 Pers x204 pf1/2h 80x204 pf1/2h VTH 70+70x204 pf1/2h 4 Pers. 4 Pers. 6 Pers. 4 Pers. Open space 6 Pers. 70 MTAX204 45

48 des espaces sur-mesure Open space 6 Pers. 4 Pers. Circulation Niveau 03 individuel partagé Open Space total 8 pers. 69 pers. 36 pers. 113 pers. Salle de réunion 8 Pers. 2 Pers. Repro Cafétéria Salle de réunion Zone de reprographie Espace «Café» Pers x2/2h+fp cf1 2 Pers x2/2h+fp cf1 TERRASSE PLANTEE R+1 Rgt Open space 8 Pers. 4 0x20 +di +fp 80+8 pf1/2h 04 90x2+fp pf1/2h Salle de réunion 6 Pers x2 fp PALIER ASC x2 fp cf1h+ Repro Open space 20 Pers x2 +fp cf1/2h ESC D2 ASC D1 MC D2 Local Techn. 8 Pers Repro LT 70x204 cf1h+fp SANITAIRES H SANITAIRES F 6 Pers. PALIER ASC. Esc E1.1 VTH Salle de réunion 6 Pers. Esc E1.2 8 Pers. Repro 5 Pers. 80x204 pf1/2h PP-93 6 Pers. 80x204 pf1/2h 6 Pers. 6 Pers. 4 Pers. 70 X Pers. 4 Pers. x2 Salle de réunion 15 Pers x204 pf1/2h 70 80x204 pf1/2h 80x204 pf1/2h 2 Pers.

49 37.54 m² 4 Pers m² Open space 6 Pers m² Niveau m² individuel partagé Open Space total 2 Pers. 11 pers. 45 pers. 44 pers. 100 pers m² 2 Pers. Salle de réunion 8 Pers. 2 Pers m² Repro 2 Pers m² m² 2 Pers. Salle de réunion Zone de reprographie Espace «Café» m² 2 Pers. 2 Pers m² 04 80x2 +fp cf1/2h m² 2 Pers m² 2 Pers. Salle de réunion 6 Pers x2/2h+fp cf m² Open space 8 Pers m² m² 04 90x2+fp pf1/2h Repro 04 70x2 fp cf1h X2 H+FP PF1/ x2/2h+fp pf x20 /2h cf1 Open space 18 Pers m² 4 0x20 +di +fp 80+8 pf1/2h Salle de réunion 6 Pers. PALIER ASC. 80x204 cf1/2h+fp Repro 3 Pers m² LT PALIER ASC. 70x204 cf1h+fp SANITAIRES H SANITAIRES F B b20 8 Pers m² m² Grille VH 100x m² VTH Salle de réunion 8 Pers m² m² m² PP-93 VTH Salle de réunion 15 Pers x204 pf1/2h+fp b B m² 6 Pers m² 04 pente de 8% x2 PP-93 VTH 10 Pers. Repro m² 3 Pers. Open space 6 Pers. Open space 6 Pers m² 70 X

50 des espaces sur-mesure 6 Pers m² 7 Pers. Niveau m² 8 pers. 37 pers. 14 pers. 59 pers. BUREAUX Salle de réunion 8 Pers m² Cafétéria x2 +fp cf1/2h m² Salle de réunion Zone de reprographie Espace «Café» m² b6 B individuel partagé Open Space total m² m² 2 Pers. LTC CTA m² m² m² m² 4 Pers m² 3 2 UP LTC CTA 04 70x2h+fp cf1 b20 B 6 Pers m² LT m² GT Open space 6 Pers. LTC CTA/MCI b110 B 100x204 cf1h+fp 70X204 cf1h+fp cf1h+fp 100x204 b20 B B b110 PALIER ASC. B b7a cf1/2h+fp 90+30x204 Repro 9.56 m² m² Salle de réunion 8 Pers. LTC CTA/MCI x204 cf1/2h+fp b114 B 12 Pers m² MTA 04 70x2 80x204 pf1/2h b45 B2 BUREAUX m² m² 6 b9 B MTA 04 x Salle de réunion 10 Pers. b96 B Salle de réunion 12 Pers x204 pf1/2h b96 B Open space 8 Pers m²

51 GT 2 UP de passage 5 Pers. 2 Pers. 2 Pers. 5 Pers x204 cf1/2h+fp 5 Pers x204 cf1/2h+fp 80x204 cf1h+fp PALIER LT Salle de réunion 16 Pers. NON ACCESIBLE HAND cf1/2h+fp 90x204 Niveau 06 individuel partagé Open Space total 1 pers. 14 pers. 5 pers. 20 pers. Salle de réunion 01 Zone de reprographie 01 49

52 SFL, we care for your talents * Avec un patrimoine exceptionnel de 3,2 milliards d euros centré sur le Quartier Central des Affaires (QCA) de Paris, SFL constitue le vecteur privilégié d accès au marché immobilier de bureaux et de commerces de la capitale. 50

53 *SFL, parce que vos talents priment 51

54 SFL, we care for your talents Première foncière d envergure investie sur l unique segment haut de gamme de Paris, SFL se distingue par la qualité très centrale de la localisation de ses immeubles, concentrés dans le Quartier Central des Affaires et dans le croissant ouest de Paris. Son patrimoine est composé pour 74 % de bureaux et pour 25 % de commerces de standing. La qualité de ses actifs répond aux attentes d une clientèle exigeante pour laquelle l implantation de bureaux constitue à la fois un cadre de travail contemporain, un outil de motivation des équipes et une vitrine pour l image de l entreprise. Ce positionnement «prime», exigeant et ambitieux, nécessite un savoir-faire spécifique, une connaissance fine du marché, des produits, des clients et de leur environnement professionnel pour être en mesure de proposer les meilleurs immeubles sur le marché parisien. Le niveau élevé d expertise est la vocation d un spécialiste. Cette logique de spécialisation s inscrit d ailleurs dans une tendance de fond des foncières européennes qui ont vocation à se développer sur des segments de marché homogènes afin d atteindre des positions significatives et lisibles pour les investisseurs, sources de création de valeur. Au croisement de l immobilier et du marketing, la stratégie de SFL s inscrit dans une vision innovante et dynamique de l immobilier de bureaux tournée vers les besoins des entreprises. C est pourquoi SFL élargit sa réflexion autour des grandes tendances en matière de management, d organisation du travail, des modes de fonctionnement des entreprises leaders mais aussi en matière d accessibilité, de temps de transport, d amélioration du confort et des conditions de travail qui sont aujourd hui au cœur des enjeux de l immobilier d entreprise. Une compréhension et une anticipation constantes des besoins des clients du segment de marché «prime» sont une des clés de la chaîne de la valeur de l immobilier tertiaire. 103 Grenelle 103, rue de Grenelle, Paris 1, 3, 5 Louvre des Entreprises 2, place du Palais-Royal, Paris 2 Cézanne Saint-Honoré 1 à 6, rue Paul Cézanne, 27, rue de Courcelles, 168, rue du Faubourg Saint-Honoré, Paris 4 Washington Plaza 38 à 44, rue Washington, 29 et 31, rue de Berri, 43 et 45, rue d Artois, Paris 6 Rives de Seine 68/74, quai de la Rapée, Paris 7 52

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56 Conception et réalisation A vrai dire la ville / graphisme : Flgraf Crédits photos : Alain Potignon, Luc Boegly, SFL, Istockphoto, PhotoAlto, OJO Images Images projet Saguez & Partners, Axyz Document non contractuel. Les renseignements donnés dans ce document sont apportés à titre indicatif et ne sauraient engager les sociétés citées, propriétaires de leur marques et de leurs logotypes. avril

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58 Pierre-François Chiapponi Directeur Commercial Adjoint T

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