Salon Simi du 1 er au 3 décembre dossier. presse

Transcription

1 Salon Simi du 1 er au 3 décembre 2010

2 Salon Simi du 1 er au 3 décembre 2010 sommaire Le modèle Silic P. 2 UN PATRIMOINE DE PRÈS DE M 2 EN ÎLE-DE-FRANCE P. 4 DES PROJETS MAÎTRISÉS, PRÊTS À ÊTRE LANCÉS Des services contribuant À la qualité s Parcs P. 5 Des équipes compétentes et performantes P. 6 SILIC ET L ENVIRONNEMENT P. 7 direction générale opérationnelle P. 9 Les Parcs Tertiaires Silic P. 10 la défense - Nanterre-Préfecture P. 11 la défense - nanterre-seine P. 13 colombes P. 15 antony P. 16 paris - saint-nis P. 17 orly-rungis P. 19 ROISSY - PARIS NORD 2 P. 24 villebon-courtabœuf P. 25 ÉVRY - courcouronnes P. 27 fresnes - parc commercial la cerisaie P. 28 Quelques transactions sur un patrimoine diversifié : P. 29 neuf, restructuré ou rénové

3 PAGE 2 Le modèle silic

4 PAGE 3 g g g g g UN PATRIMOINE DE PRÈS m 2 concentrés sur 5 s 8 pôles développement du grand paris DES PARCS TERTIAIRES principalement situés sur les 4 principaux pôles d affaires l île--france 211 immeubles 750 entreprises locataires représentant salariés m 2 réserves constructibles g m 2 en cours construction au 30/09/2010 g m 2 projets maîtrisés prêts à être lancés LE MODÈLE SILIC Société foncière cotée sur le marché unique Eurolist d Euronext Paris, éligible au SRD, SILIC est le premier propriétaire Parcs Tertiaires Locatifs en région parisienne. Sa stratégie développement s appuie sur un double objectif : Être présente sur les meilleurs sites Accompagner le développement s entreprises Propriétaire-Développeur, SILIC maîtrise le terrain, les immeubles, l environnement, les services et la gestion ses Parcs. SILIC, présente sur les plus importants pôles l Île--France, développe s immeubles bureaux et les services nécessaires aux sociétés ainsi qu au confort leurs salariés. Salles réception, points courrier, services bancaires et administratifs, commerces, restaurants et crèches interentreprises sont d ores et déjà présents sur les principaux Parcs SILIC ou à proximité immédiate. SILIC met en place tous les moyens nécessaires pour accompagner la vie et le développement s entreprises et intègre tous les éléments permettant aux sociétés d évoluer au sein ses Parcs : facilité d accès, immeubles aux standards internationaux, flexibilité d implantation et respect la qualité environnementale. L intégration s critères environnementaux dans la gestion s Parcs permet à SILIC d optimiser et maîtriser les coûts en offrant une véritable qualité vie. SOCOMIE, filiale gestionnaire SILIC, a obtenu la Certification ISO l ensemble s Parcs SILIC, pour la qualité leur gestion environnementale. Résultats annuels au 30 septembre 2010 Capitalisation boursière : 1,6 Md Résultats annuels au 30 juin 2010 Valeur du patrimoine : 3,3 Md ANR par action (valeur reconstitution) : 110, Loyers : 167,7 M EBE : 149,6 M Cash-flow courant : 118,3 M Résultat net du Groupe : 44,7 M

5 PAGE 4 UN PATRIMOINE DE PRÈS DE M 2 EN ÎLE-DE-FRANCE M 2 EN COURS DE CONSTRUCTION au 30/09/2010 Une présence sur les 4 plus importants pôles économiques la région parisienne : La Défense, 1 er centre d affaires européen Paris - Roissy, le 1 er aéroport d Europe Continentale Paris - Saint-Denis Paris - Orly, le 2 e aéroport France AÉROPORT PARIS - CDG CERGY / m2 construits ROISSY-PARIS NORD m2 construits m2 en construction PARIS - ST-DENIS m2 en projet LA DÉFENSE NANTERRE-SEINE m 2 construits m2 en projet A15 A1 COLOMBES m2 construits m2 en projet LA DÉFENSE NANTERRE-PRÉFECTURE m2 construits m2 en projet PARIS / m 2 A86 A3 A13 A104 A4 A86 A6 A m2 construits Parc commercial m2 en construction (1 re phase) FRESNES ANTONY / m2 construits A10 VILLEBON m2 construits COURTABŒUF m2 en restructuration A6 ORLY-RUNGIS AÉROPORT PARIS ORLY m2 construits m2 en projet ÉVRY-COURCOURONNES / m 2 construits quelques locataires SILIC ALCATEL LUCENT - ALTEDIA - AMICA - AXA FRANCE - BANDAÏ - CHATEAUFORM - CHUBB - COMPLETEL - DARTY - EBSCO - EFS - EMBRAER AVIATION - ENDEL - ENTREPOSE CONTACTING - EPADESA - FRANCE TELECOM - GROUPE M6 - JAGUAR - JONHSON CONTROL - GEODIS - groupe danone - groupe KRAFT - LABORATOIRES ABBOTT - LA REDOUTE - LASERSYMAG - LG GOLDSTAR - MATTEL FRANCE - MEDIAPOST- METRO CASH&CARRY - MITSUBISHI - NATIXIS BANQUE POPULAIRE - NEOPOST - OLYMPUS - OPHTALMIC - PERKIN ELMER - PIRELLI - RICOH FRANCE - PLAYMOBIL - PMU - RTE EDF TRANSPORT - SARA LEE - SNECMA MOTEURS - SPERIAN - SODEXO - SYSTEME U - TELINTRANS - TEM ENTREPRISES - THALES - VOLVO - XEROX

6 PAGE 5 Des services contribuant À la qualité s Parcs Des services indispensables aux sociétés locataires et à leurs salariés SILIC s attache à réunir autour ses immeubles tous les services nécessaires au bon fonctionnement s entreprises et au confort leurs salariés : restaurants interentreprises, restaurants, crèches interentreprises, commerces et services proximité, agences voyages, agences d intérim, archives, boulangerie, cafétéria, distributeur billets, bureaux poste, location véhicules, pressing, station service Les relations permanentes que SILIC tisse avec ses locataires par l intermédiaire du Service Clientèle ou ses enquêtes satisfaction, lui permettent d intifier leurs nouvelles attentes. Ainsi, le Parc SILIC Orly-Rungis s est doté en janvier 2005 la 1 re crèche privée interentreprises en Ile-- France puis d une secon début 2008, gérées par les Petits Chaperons Rouges. SILIC a également mis en place 3 navettes reliant le Parc à l Aéroport Paris-Orly, d une autre navette reliant le RER C «Rungis-La- Fraternelle» au TVM «Parc Médicis» et d une rnière reliant le Parc au Centre Commercial Belle-Épine. De nouvelles crèches ont vu le jour sur les Parcs SILIC Roissy - Paris Nord 2, Villebon-Courtabœuf. À ce jour 5 crèches sont réalisées sur l ensemble s Parcs SILIC. Le service conciergerie To Do Today Cette conciergerie propose une gamme services conçue sur-mesure : cordonnerie retouche pressing démarches administratives coiffure / esthétique miniboutique comman en ligne et livraison gratuite avec Simply Market coatching sportif avec Le Studio. Actuellement sur le Parc SILIC Roissy - Paris Nord 2, ce nouveau service vrait être étendu aux autres Parcs. Salle sport / fitness Silic met également à disposition s salariés, s équipements sportifs pour s moments détente. La voiture en auto-partage Carbox Cette forme «d auto-partage» consiste à mettre à disposition s salariés une flotte véhicules qu ils peuvent louer à tout moment pour un usage personnel ou professionnel. Actuellement sur le Parc SILIC Orly-Rungis, ce nouveau service vrait être étendu aux autres parcs. Le Service Clientèle SILIC, en partenariat avec la société SERENIS, a développé et mis en place un Service Clientèle sous la forme d un «Centre d Appels». Il assure la réception, l enregistrement et le traitement l ensemble s mans techniques et administratives formulées par les locataires, (via un numéro indigo).

7 PAGE 6 Des équipes compétentes et performantes SILIC intègre, avec la société SOCOMIE, toutes les compétences nécessaires à l exercice ses métiers : Conseil et commercialisation / Conception et développement / Gestion d immobilier d entreprise. SOCOMIE intègre la Qualité Environnementale dans sa gestion quotidienne, en matière maîtrise s énergies, choix s équipements et traitement l environnement avec la Certification ISO pour l ensemble s Parcs Silic, qui s inscrivent dans une démarche développement durable. Socomie est également certifiée ISO 9001 qui garantit le contrôle la qualité s prestations pour la gestion locative et la maîtrise d ouvrage s Parcs Tertiaires SILIC. SILIC détermine la stratégie, la politique d investissement et financement et assure la gestion et la réalisation s opérations développement. LE RÔLE DE SOCOMIE Filiale SILIC, SOCOMIE exerce trois métiers : La commercialisation La maîtrise d ouvrage déléguée La gestion administrative et technique / Property Management Ces 3 métiers complémentaires et interactifs permettent une connaissance exhaustive du marché immobilier.

8 PAGE 7 silic et l environnement Silic n a pas attendu le Grenelle l Environnement pour se soucier du développement durable. Son activité propriétaire-développeur Parcs d affaires lui a toujours imposé : concevoir s espaces modulaires et évolutifs autorisant les changements stination utiliser s matériaux et s équipements pérennes anticiper l évolution permanente s réglementations améliorer constamment son offre par s innovations technologiques mettre en place s indicateurs permettant mesurer la pertinence sa démarche progrès C est donc tout naturellement que Silic a entrepris se lancer très tôt dans le processus Certification ISO 14001, en concertation avec les constructeurs et les gestionnaires. Les différentes actions concrètes son programme développement durable sont établies dans le cadre leurs procédures permanentes. Élaborées il y a plusieurs années déjà, elles concernent principalement 4 domaines : Le retour d expérience sur l exploitation s immeubles existants audit et analyse s charges afin d optimiser la prestation offerte aux locataires audits techniques (Diagnostics Performance Energétique - DPE - notamment) bilans carbone La programmation environnementale s travaux sur les immeubles existants optimisation énergétique s immeubles anticipation sur les réglementations à venir certification HQE Exploitation dans le cadre s référentiels mis en ligne par CERTIVEA La qualité environnementale s constructions neuves recherche d un coût global optimal certifications HQE et BREEAM (éventuellement LEED) anticipation sur le respect s critères du Grenelle (énergies primaires, bâtiments BBC, étu la faisabilité d utilisation d énergies renouvelables, etc.) à La Défense - Nanterre-Seine : immeuble lauréat du Projet Peren au sein la Fondation Bâtiment-Energie qui vise à modéliser et tester «l immeuble idéal» (à énergie 0, voire positive) La gestion environnementale du patrimoine mise en place contrats d exploitation «verts» type HQE association du locataire à la politique environnementale Silic dans le cadre s obligations s lois Grenelle mise en place du tri sélectif s déchets d activité Une commission «développement durable» a été constituée par Silic en 2006 afin veiller à la bonne mise en œuvre cette politique.

9 PAGE 8 SILIC signe un contrat avec EDF portant sur l achat certificats équilibre ÉQUILIBRE La foncière diminuera ainsi son empreinte carbone tonnes CO2/an Silic a signé avec EDF un contrat portant sur l achat Certificats Équilibre chaque Certificat Équilibre correspond à la production 1 MWH produit par EDF à partir sources d énergies renouvelables (éolienne, solaire, géothermique, marémotrice...) et injectées sur le réseau électrique métropolitain EDF s engage ainsi à produire MWH correspondant à la consommation annuelle d électricité s Parcs Silic L empreinte carbone Silic sera donc considérablement diminuée, d environ tonnes CO2/an. EN BREF Certification ISO tous les Parcs Silic pour la qualité leur gestion environnementale 4 immeubles construits ou en projet certifiés HQE programmation / conception : - Grand Axe 2 à La Défense Nanterre-Préfecture, - Montréal à Orly-Rungis, - Cézanne à Paris Saint-Denis, labellisé THPE - Sisley à Paris Saint-Denis, 1 immeuble certifié BREEAM niveau «very good» sign stage - Axe Seine Défense à La Défense Nanterre-Seine Mise en place d une démarche Certification HQE Exploitation sur nombreux immeubles du patrimoine Management environnemental et la qualité s activités gestion locative et maîtrise d ouvrage s Parcs Silic THPE

10 PAGE 9 direction générale opérationnelle Philippe LEMOINE Directeur général SILIC et Présint SOCOMIE BRUNO MEYER Directeur général adjoint SILIC jérôme lucchini Secrétaire général SILIC pierre goffinon Directeur général adjoint SOCOMIE chargé la maîtrise d ouvrage et du développement SYLVAIN VENE Directeur général adjoint SOCOMIE chargé du patrimoine et l investissement direction commerciale philippe villeret Directeur commercial Socomie directions s unités gestion DOMINIQUE THOMASSIN Directrice l unité gestion nord-ouest Socomie jean-christophe gentil Directeur l unité gestion sud Socomie

11 PAGE 10 Les Parcs Silic Parc Silic Villebon-Courtabœuf Parc Silic Paris Nord 2 Parc Silic Orly-Rungis Parc Silic La Défense - Nanterre-Préfecture Parc Silic La Défense - Nanterre-Seine Parc Silic Villebon-Courtabœuf Parc Silic La Défense - Nanterre-Seine

12 PAGE 11 Silic la défense - Nanterre-préfecture UN PÔLE TERTIAIRE À FORT POTENTIEL m2 construits 12 immeubles 55 sociétés locataires emplois

13 PAGE 12 Silic la défense - Nanterre-préfecture IMMEUBLE GRAND AXE m 2 bureaux loués à Axa France IMMEUBLE GRAND AXE m 2 bureaux loués à Axa France m 2 commerces - 1 mairie annexe Architectes : Arte Charpentier & Associés - Gérard Simonetti Malaspina & Associés Ils ont choisi SILIC AXA FRANCE BILANS SERVICE CIMAFAP COMPLETEL GENSYM MITSUBISHI ELECTRIC MONTICS NEOPOST

14 PAGE 13 Silic la défense - Nanterre-SEINE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA DÉFENSE m 2 réalisés m 2 en projet 20 immeubles 80 sociétés emplois PROJET (PEREN) AXE SEINE DÉFENSE Patrimoine SILIC Projet (PEREN) : m 2 Ils ont choisi SILIC CITEC ENVIRONNEMENT GARMIN METRO CASH & CARRY OBERTHUR CARD SYSTEMS SCHINDLER VOLVO

15 PAGE 14 IMMEUBLE neuf AXE SEINE DÉFENSE m 2 bureaux autour 2 patios paysagers axe seine D É F E N S E Une visibilité exceptionnelle puis l A N A N T E R R E De vastes plateaux m 2 Architecte : P. Mayla Architecte paysagiste : A. Wagon certifié BREEAM niveau very good sign stage. Performance énergétique niveau THPE certifiée par Bureau Veritas Certifié niveau VERY GOOD sign stage

16 BUCCAREST PAGE 15 Silic colombes m 2 réalisés m 2 en projet 11 immeubles 40 sociétés locataires emplois BUS 176 CHOPIN DAVIS GERSHWIN ELLINGTON HAMPTON LES COURLIS LES COURLIS LES BOURGOGNES ARMSTRONG R.I.E. FITZGERALD Boulevard Valmy Avenue Kléber Avenue Kléber BUS 276 VERS A14 POISSY A86 VERS A15 PONTOISE A1 LILLE BERLIOZ En projet : m 2 VERS GARE LE STADE Ils ont choisi SILIC ALCATEL LUCENT ENTREPOSE CONTRACTING JAGUAR JOHNSON CONTROLS NUM SA THALES ALENIA SPACE BEETHOVEN

17 PAGE 16 Silic antony m 2 construits 10 immeubles 31 sociétés locataires 850 emplois Ils ont choisi SILIC ADT SENSORMATIC EBSCO MORIA TAEMA

18 PAGE 17 Silic PARIS - SAINT-DENIS CÉZANNE m 2 bureaux en cours construction Architectes : FISZER ATELIER 41 Promoteurs : SDIP et EUROPEQUIPEMENTS Livraison : 3 e trimestre 2011 THPE Certifié programmation / conception En projet : m 2 En construction : m 2

19 PAGE 18 Silic PARIS - SAINT-DENIS SISLEY m 2 bureaux en projet Architectes : Atelier d architecture CHAIX & MOREL et Associés Promoteurs : Ica et Cogedim Certifié programmation / conception

20 PAGE 19 Silic orly-rungis 1 er Parc Tertiaire certifié ISO pour sa gestion environnementale m 2 réalisés m 2 en projet dont m 2 d hôtel 63 hectares aménagés 75 immeubles 350 sociétés locataires emplois À proximité immédiate l aéroport Paris - Orly À 7 minutes Paris Au carrefour s autoroutes A6, A10, A86 et A106 RER C sur le Parc Arrivée du Tramway T7 en 2013 avec 3 arrêts sur le Parc Ils ont choisi SILIC AbBott France Groupe Danone GROUPE kraft Groupe M6 Ricoh France Système U Thalès

21 PAGE 20 PARC Silic ORLY-RUNGIS Tous les services nécessaires aux entreprises et au confort leurs salariés CENTRE D AFFAIRES (2013) L HÔTEL DE L INNOVATION NAVETTE SILIC NAVETTE SILIC 0, avenue Robert Schuman 5 Bâtiment BRUGES Tél. : NAVETTE SILIC NAVETTE SILIC VERS AÉROPORT PARIS ORLY (2013) A106 VERS PARIS PORTE D ORLÉANS OU D ITALIE québec vancouver lisbonne rome IMMEUBLES En projet : m2 dont m2 d hôtel Tracé du tramway T 7 (automne 2013) : 3 stations sur le Parc SERVICES

22 PAGE 21 nouveau MONTRÉAL - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux Faça autoroutière (A106) offrant une visibilité exceptionnelle Intégration s principes performance environnementale Capacité totale personnes Plateaux m 2 Atrium majestueux sur 5 niveaux Architectes : A. Zublena - B. Cabannes Certifié programmation conception

23 PAGE 22 LES PROJETS VANCOUVER - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux Architecte : A. Fontani LISBONNE - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux Architecte : A. Fontani

24 PAGE 23 LES PROJETS QUÉBEC - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux Architecte : A. Fontani ROME - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux dont m 2 d hôtel Architectes : C. Brullmann & J.L. Crochon

25 PAGE 24 SILIC ROISSY - PARIS NORD 2 À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE ROISSY - CDG m 2 réalisés 28 immeubles 90 sociétés locataires emplois Ils ont choisi SILIC Boston Scientific International Geodis Pirelli Restaurant / RIE Salons, salles réception Conciergerie Crèche interentreprises Informations Hôtel La Poste A1 VERS PARIS-CDG LILLE VERS PARIS B PARC DES EXPOSITIONS FRANCILIENNE A104 VERS SOISSONS MARNE-LA-VALLÉE

26 PAGE 25 SILIC VILLEBON-COURTABŒUF EN BORDURE DE L AUTOROUTE A m 2 réalisés 26 immeubles 110 sociétés locataires emplois VERS RER B MASSY- PALAISEAU Telindus Z Hitachi Medical Exprimmit Assystem France Nano UV Hervé Thermique Thermo Electron Perkin Elmer VERS PARIS A10 avenue Norvège Nilfisk Advance Sternes Acco Lipo Chemicals France Arysta Life Science Sector Ares Obiane VERS PARIS VERS CHARTRES ORLÉANS avenue la Baltique Québec Thales Security Systems Fisher Paykel D118 avenue du Québec Metrolec Château d'eau DM10-D Sann Vendo France avenue l'océanie camélia avenue la Baltique IMMEUBLES En projet En restructuration SERVICES Baltique Resa charmille avenue l'islan VERS ORLÉANS RIE Conciergerie Crèche La Poste Restaurant Hôtel Station lavage Contrôle Te chnique

27 PAGE 26 en restructuration CHARMILLE - PARC VILLEBON-COURTABŒUF m 2 bureaux Architecte : Serau en PROJET CAMÉLIA - PARC VILLEBON-COURTABŒUF m 2 bureaux Architecte : A. Fontani

28 PAGE 27 SILIC ÉVRY-COURCOURONNES EN BORDURE DE L AUTOROUTE A m 2 réalisés 14 immeubles 51 sociétés locataires 900 emplois À proximité du RER D Evry-Courcouronnes

29 PAGE 28 LA CERISAIE - PARC COMMERCIAL - FRESNES En bordure s autoroutes A6 et A86 L EXISTANT m 2 surfaces commerciales m 2 surfaces tertiaires 560 emplacements parking LE PROJET (phase 1-2 e trimestre 2011) - Étu GUÉRIN & PEDROZA Création m 2 surfaces supplémentaires : m 2 commerces m 2 restaurants et services m 2 bureaux Aménagement 565 places parking supplémentaires

30 PAGE 29 Quelques transactions sur un patrimoine diversifié Parc Silic La Défense - Nanterre-Seine -Narval Parc Silic Orly-Rungis - Miami Parc Silic Orly-Rungis - Miami Parc Silic Évry-Courcouronnes - Olympe Parc Silic Orly-Rungis - Genève Parc Silic Orly-Rungis - Quito

31 PAGE 30 QUELQUES TRANSACTIONS GENÈVE - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux neufs loués au GROUPE THALÈS QUITO - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux neufs loués à SYSTÈME U

32 PAGE 31 QUELQUES TRANSACTIONS MIAMI - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux neufs loués à la société RICOH FRANCE PERTH - PARC ORLY-RUNGIS m 2 restructurés loués au GROUPE M6

33 PAGE 32 QUELQUES TRANSACTIONS STRASBOURG - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux rénovés loués au GROUPE THALÈS OSLO - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux restructurés loués au GROUPE AKERYS

34 PAGE 33 QUELQUES TRANSACTIONS PANAMA - PARC ORLY-RUNGIS m 2 bureaux rénovés loués à ATEAC NARVAL - PARC LA DÉFENSE - NANTERRE-SEINE m 2 bureaux loués à NEC

35 PAGE 34 QUELQUES TRANSACTIONS EIFFEL - PARC ROISSY-PARIS NORD m 2 bureaux rénovés loués à GEODIS RAMEAU - PARC ROISSY-PARIS NORD m 2 bureaux rénovés loués à PIRELLI

36 PAGE 35 QUELQUES TRANSACTIONS EMERSON - PARC ROISSY-PARIS NORD m 2 bureaux restructurés loués à BOSTON SCIENTIFIC INTERNATIONAL GENTIANE - PARC VILLEBON-COURTABŒUF m 2 bureaux restructurés loués à SECTOR

37 PAGE 36 QUELQUES TRANSACTIONS OLYMPE - PARC ÉVRY-COURCOURONNES m 2 bureaux neufs loués à COURTEPAILLE m 2 bureaux neufs loués à ERDF

38 ContactS : EMMANUELLE DERIMAY-BUISSON Responsable Communication et Marketing 31, Bd s Bouvets Nanterre erimay@silic.fr Tél : Fax : Port : Agence Presse CAROL GALIVEL 21/23, rue Klock Clichy galivel@galivel.com Tél : Port : Document non contractuel Crédits Photos : F. Renault - D. Fontan - Architectes : J. Amsellem - A. Fontani - Arte Charpentier et associés - Gérard Simonetti- Malaspina et Associés - C. Legrand - P. Mayla - TOA Architectes, C. Devillers, A. Zublena, Guérin & Pedroza, C. Brullmann & J.L. Crochon - J.P. Rozé - Cabannes - Serau - Architecte consultant J.P. Buffi - Atelier d archirtecture Chaix & Morel et associés - Fiszer Atelier 41 - Plans : CCAF - Conception / réalisation / 3D : Imprimé sur papier recyclé