Marne (51) - Chalons-En-Champagne Rive Gauche : Mont Saint Michel, La Bidée, Frison Gare CENTRE COMMERCIAL MONT SAINT MICHEL

Transcription

1 MARNE (51) CHALONS-EN-CHAMPAGNE (ZRU, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Une polarité composée de 6 commerces en rez-de-chaussée d immeuble ou en solo Une localisation à l extrémité du quartier, en retrait d un axe routier majeur, ce qui ne favorise pas la fréquantation d une clientèle de passage. La présence d un équipement scolaire peut générer du trafic. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre complète de proximité confortée par la présence d une supérette «Votre marché» L accès aux commerces est facilité par la présence d un parking d une capacité suffisante. Des panneaux signalétiques sont disposés du côté de l avenue Pierre Sémard. L entretien des façades commerciales est insuffisant, la structure bâtie et la toiture sont dans un état moyen. Un environnement concurrentiel constitué d un hypermarché Leclerc à 6mn et du centreville de Châlons-en-Champagne (400 commerces). Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle du quartier, caractérisés par une part importante de CSP- (83,10% en 2007). Un taux de chômage qui diminue et est passé de 22,70% en 1999 à 17% en Un taux de RMI de 20,70% en Environnement urbain Le quartier, quoique bien desservi par les voies structurantes de l'agglomération et par les transports urbains, reste enclavé (ruptures architecturales, urbaines et naturelles). Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 04/02/2008 visant à changer l image du quartier par des requalifications profondes et volontaristes. Les objectifs sont : D affirmer une identité nouvelle en restructurant complètement la forme et la qualité de l espace bâti. De structurer l organisation spatiale du quartier par une articulation entre les différents espaces et de mettre en valeur des atouts paysagers et des repères existants. De favoriser les contacts à l intérieur du quartier pour casser le cloisonnement existant entre les 3 sites fédérés et en favorisant la mixité sociale et les accès aux différents équipements. Intervention sur le tissu commercial Le projet de rénovation urbaine prévoit une réorganisation des espaces commerciaux, artisanaux et d activités, sur les sous-secteurs de la Bidée et du quartier d Orléans Conclusions et préconisations Un pôle commercial répondant à une demande courant et de dépannage malgré un immobilier de qualité moyenne un besoin de remise à niveau et de modernisation de l ensemble immobilier Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement