1 ère ÉDITION DU TABLEAU DE BORD DES INVESTISSEMENTS TOURISTIQUES EN ALSACE (TBITA)

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1 source des photos : musee-unterlinden.com 1 ère ÉDITION DU TABLEAU DE BORD DES INVESTISSEMENTS TOURISTIQUES EN ALSACE (TBITA) OCTOBRE 2015

2 SOMMAIRE CADRE, OBJECTIFS, METHODES ET PRINCIPES DU TBITA p. 7 CE QU IL FAUT RETENIR p. 16 LES RESULTATS DU TBITA p. 20 LES RESULTATS INFRAREGIONAUX DU TBITA p. 25 L INVESTISSEMENT DANS LES HEBERGEMENTS p. 31 L INVESTISSEMENT DANS LES EQUIPEMENTS p. 38 2

3 CADRE, OBJECTIFS, METHODES, ET PRINCIPES DU TBITA 3

4 Retombées/poids économiques L ORTA a développer en 2012 une méthode 1 pour estimer le POIDS ECONOMIQUE du TOURISME à l échelle de l Alsace et de ses territoires : Offre Fiscalité locale Fréquentation Production des entreprises Poids économique du tourisme Dépenses des visiteurs Mais l estimation des INVESTISSEMENTS a été ajournée faute de méthode Investisse ments Emplois (1) Avec l appui en 2012 du cabinet Traces TPI 4

5 Importance de l INVESTISSEMENT pour le tourisme L OFFRE touristique est majeure pour le développement de la consommation touristique d un territoire ; elle constitue l essentiel de l image des destinations, de l attractivité des territoires, des motifs de séjour, des contenus des visites et de la satisfaction ; elle permet de segmenter les territoires entres eux. les équipements de neige pour une Station, les attractions pour un Parc, les collections pour un Musée, les facilités d accès et de déplacement pour une Ville, le confort pour un Hébergement, l originalité du lieu pour un Restaurant, la capacité d accueil pour un Palais des Congrès, la signalétique pour les itinéraires de randonnées, les pistes cyclables Le développement de l OFFRE est donc primordial ; il passe par l INVESTISSEMENT 5

6 Les enjeux du SUIVI de l INVESTISSEMENT Evaluer et suivre l investissement : Constitue un apport majeur à la connaissance du poids économique de la filière du tourisme en Alsace. Favorise la stratégie et les choix d investissement des opérateurs Indique les potentialités et les limites de l offre de demain, notamment au niveau des territoires. Autorise la pilotage actif des investissements pour maintenir au plus haut l attractivité de la destination Alsace. 6

7 Les difficultés du SUIVI de l INVESTISSEMENT Evaluer et suivre l investissement suppose de surmonter plusieurs difficultés : Tourisme = multitude d activités, d acteurs et de productions diverses Les activités liées au tourisme sont transversales dans les activités économiques «classiques» : Quelle part prendre? (pour la restauration, les transports, l aménagement des espaces ) Les sources de données sont éparses et peu régionalisables Choix de capitaliser en 2014, sur la méthode mise en œuvre par Atout France : Tableau de Bord de l Investissement Touristique (TBIT) 7

8 Les principes du TBITA Atout France a sorti en août 2014, sa 8 ème édition du Tableau de Bord des Investissements Touristiques en France A acquis un savoir faire et des méthodes pour évaluer l investissement en France et pour répondre aux difficultés que ce travail suppose A poursuivi en estimant l investissement à l échelle des destinations touristiques régionales (PACA, Normandie) Et l Alsace en 2014 pour la 1 ère édition du TBITA 8

9 Les principes du TBITA Les investissements pris en compte pour le TBITA, sont : les CREATIONS D ACTIFS- corporels ou non - utilisés pour la production répétée ou continue, pendant au moins 1 an. Inclus : les créations, extensions, modernisations et le gros entretien. Exclus : les échanges d actifs préexistants (ex : l achat et la vente de résidences secondaires). Toutes les mesures des investissements sont exprimées en courants. 9

10 La méthode du TBITA Le TBITA a été élaboré en 3 PHASES : PHASE 1 : Collecte des informations de cadrage comme l offre en hébergements et les évolutions ; Utilisation de la méthode nationale pour ventiler les investissements pour l Alsace (janvier 2014 juin 2014) PHASE 2 : Consultation des professionnels régionaux pour valider les estimations produites en phase 1 et collecte de données complémentaires auprès de responsables d équipements (centres de congrès, parcs de loisirs ) et d acteurs publics de l investissement (juillet 2014 octobre 2014) PHASE 3 : Traitement et analyse ; rédaction du rapport final (novembre 2014 mai 2015) 10

11 La méthode du TBITA Macro-économie Tableau de bord Atout France des investissements nationaux et départementaux par secteur Passé Base de données communales : capacités d'hébergement par secteur et par année, permis de construire etc. INVESTISSEMENTS TOURISTIQUES EN ALSACE Futur Anticipations des acteurs, indicateurs précurseurs et programmes d'investissements Micro-économie Consultation des professionnels régionaux, identification directe d'investissements récents etc. 11

12 Les données disponibles dans le TBITA Le TBITA présente une évaluation des investissements réalisés dans un ensemble de secteurs de l hébergement (les hôtels, les résidences de tourisme, l hôtellerie de plein air, les villages de vacances, les gîtes et maisons d hôtes labellisés et des résidences secondaires), de la restauration, des équipements à vocation touristique (musées et monuments historiques, casinos, parcs de loisirs -hors parcs aquatiques-, remontées mécaniques, centres de thermalisme, parcs d exposition et centres de congrès, ainsi que des pistes cyclables) Les résultats consolidés présentés portent sur deux périmètres distincts : Un périmètre dit «de données comparables» qui permet de réaliser des comparaisons avec le TBIT national : Concernant les hébergements : seuls sont pris en compte les Gites de France dans les meublés labellisés, Concernant les équipements : les musées et pistes cyclables ne sont pas pris en compte. Un périmètre total, spécifique au TBIT Alsace qui intègre l ensemble des meublés labellisés, les pistes cyclables et les musées et monuments culturels. 12

13 Les données disponibles dans le TBITA Les investissements ont été évalués pour deux périodes distinctes couvrant chacune trois années : 2011, 2012 et 2013 d une part et 2008, 2009 et 2010 d autre part & des données d investissement concernant l année 2012 et Les données sont disponibles pour l Alsace, ses départements et les zones touristiques les «pays» alsaciens le périmètre du Massif Vosgien (côté alsacien) les deux Parcs Naturels Régionaux les EPCI. A noter que les pistes cyclables et la restauration n ont pas fait l objet d une territorialisation par commune des investissements. Les investissements pour les pistes cyclables sont gérés par les Conseils Généraux sur toute la longueur du circuit ; Ceux-ci sont donc difficiles à répartir de manière cohérente sur les différentes communes traversées par ces pistes. 13

14 Les principaux investissements considérés dans ce TBITA Les projets dont les investissements ont été pris en compte dans le TBITA portent sur les années 2008 à Dans la mesure du possible, les montants ont été répartis sur la période effective des travaux. Les principaux projets identifiés durant cette période sont : L Hostellerie des châteaux et le Beau site, à Ottrott en Les Haras de Strasbourg en 2013, l Hôtel D et l Hôtel Graffalgar, le bouclier d Or, l Holiday Inn Express Les créations des spas de l Hostellerie de la Cheneaudière à Colroy-la-Roche, de l hôtel de la Source des Sens à Morsbronn-les-Bains et de l hôtel chez Julien à Fouday en Les ouvertures des résidences de tourisme Lagrange City (2009), Adagio Access et Appart City (2012), Odalys Green Marsh (2013) à Strasbourg, Citéa (2009) à Saint Louis, Omarys à Mutzig en 2010, Zénitude H&R (2012) à Ingersheim et Appart City à Mulhouse (ouverture en mars 2014 mais investissement en 2013). Les travaux du Palais de la Musique et des Congrès de Strasbourg à partir de 2013 La rénovation du Parc des Expositions de Colmar en 2011 Les travaux du musée Unterlinden à Colmar Le Musée Lalique à Wingen sur Moder (sur les années 2009, 2010 et 2011) Le Musée Vodou à Strasbourg (en ) La rénovation complète du château du Hohlandsbourg à Wintzenheim en 2013 L extension de la Maison du fromage à Munster La rénovation de l espace restauration du Haut-Koenigsbourg sur l ensemble de la période étudiée Le Musée du pays de Hanau de 2010 à 2012 Les Centres d Interprétation du Patrimoine de Andlau de 2010 à 2013 et de Dehlingen en 2012 et 2013 La Grange aux Paysages de Lorentzen en 2008 La Cité de l Automobile de Mulhouse, notamment en 2009 et 2010 Le Parc Zoologique et Botanique de Mulhouse sur l ensemble de la période Le casino de Blotzheim ouvert le 1er novembre

15 Les principaux investissements considérés dans ce TBITA D autres investissements d importance n ont pas été considérés dans cette étude car soit hors de la période soit à de rares fois hors du champs de l étude : Le Parc des Expositions de Strasbourg Le Parc du Petit Prince à Ungersheim ouvert en 2014 Le projet de rénovation du Casino de Ribeauvillé dans le cadre d un vaste plan national annoncé par le groupe Lucien Barrière Les travaux à la Bibliothèque humaniste de Sélestat à partir de 2014 pour 3 ans Les aménagements du pôle d'étude et de conservation des collections des musées de Strasbourg Une nouvelle vague d investissement à La Cité de l Automobile de Mulhouse à partir de 2014 La rénovation du Musée du Papier Peint à Rixheim La construction de la Maison du Distillateur à Châtenois La luge d été au Markstein la construction du Chalet du Champ du Feu, ouvert en 2012 Ces investissements seront à considérer dans la 2 ème édition du TBITA qui couvrira la période 2014 à

16 CE QU IL FAUT RETENIR DE CE 1 er TBITA 16

17 Ce qu il faut retenir du TBITA Sur l ensemble de la période couverte par l étude, l investissement touristique en Alsace s élève à 653 millions d, soit à 218 millions d /an en moyenne annuelle. Si on rapporte l investissement au chiffre d affaires annuel des entreprises du secteur du tourisme* cela donne un poids de l investissement touristique de 11%. Il s agit de la toute première estimation de l investissement touristique en Alsace, fruit d une collaboration entre Atout France et l ORTA. Cela complète les estimations du Poids Economique du Tourisme produit par l ORTA depuis 2012 à l échelle de l Alsace et de ses territoires. La répartition de l investissement par actif souligne l importance des hébergements marchands (hôtels, campings, meublés ) qui, avec 106 m, représentent la moitié des investissements ; cela marque une nette différence avec les données France ou seul 1/3 de l investissement concerne ces hébergements. Le ratio de l investissement des hébergements par lit place l Alsace au deuxième rang des régions françaises. (*) soit 1,9 milliard d évalué pour le chiffre d affaires des entreprises de 18 secteurs d activité du tourisme en 2013 (même période de collecte) Source ORTA Poids Economique du Tourisme 17

18 Ce qu il faut retenir du TBITA La comparaison de la période 2011 à 2013 avec la période 2008 à 2010 fait apparaître une dynamique de progression de l investissement touristique en Alsace. C est en particulier le cas dans les hôtels, les résidences de tourisme, avec le développement d une offre essentiellement urbaine, dans les musées et les monuments culturels, dans les centres de congrès en particulier à Strasbourg et Colmar et pour les pistes cyclables. Seuls les investissements consacrés à la restauration sont en net recul entre la période et C est l hôtellerie pour laquelle on investit le plus (68 millions d /an, 64% des investissements en hébergements marchands). Une tendance à l urbanisation du parc hôtelier renforce l importance des zones urbaines et du tourisme d affaires. En dehors des grandes agglomérations, des investissements dans le cadre de l application du nouveau classement, contribuent à rehausser le niveau qualitatif de l offre hôtelière. L Eurométropole de Strasbourg bénéficie des montants d investissement hôtelier les plus importants et des évolutions les plus significatives, parfois au détriment des zones situées à proximité. 18

19 Ce qu il faut retenir du TBITA L hôtellerie de plein-air (HPA) semble en sous investissement et peine à prendre le tournant des mobil homes. L adaptation à la demande actuelle suppose d importantes transformations structurelles des équipements. L augmentation constatée des investissements tend à contribuer au développement de cette offre. Par territoire, l Eurométropole de Strasbourg et la Communauté d Agglomération de Colmar (CAC) affichent un important développement de l investissement touristique entre les 2 périodes de l étude (hôtellerie, résidences de tourisme, centres de congrès, musées ). Pour Mulhouse Alsace Agglomération le développement s observe particulièrement pour les résidences de tourisme et devrait être plus marquant lors de la prochaine étude (via les investissements réalisés en 2014 (Parc du Petit Prince, Cité de l Automobile, Musée du Papier Peint) ou en cours de l être en 2015 et 2016 (projet Saint Louis). Le Massif Vosgien se caractérise par un poids très important de l investissement en résidences secondaires (34%) et présente des progressions d investissements pour tous les hébergements marchands (à l exception des Villages Vacances). 19

20 Les principaux investissements NON considérés dans ce TBITA Plusieurs investissements déjà connus n ont pas été pris en compte dans le TBITA car initiés en 2014 ou 2015 ou non démarrés. Les principaux projets identifiés durant cette période sont : Le Projet «Hôtel Loïsium» à Voegtlinshoffen Le Parc LES des Expositions RESULTATS de Strasbourg DU TBITA Projet de rénovation du Casino de Ribeauvillé dans le cadre d un vaste plan national annoncé par le groupe Lucien Barrière La construction de la Maison du Distillateur à Châtenois Les travaux à la Bibliothèque humaniste de Sélestat à partir de 2014 pour 3 ans Les aménagements du pôle d'étude et de conservation des collections des musées de Strasbourg Une nouvelle vague d investissement à La Cité de l Automobile de Mulhouse à partir de 2014 La rénovation du Musée du Papier Peint à Rixheim La Parc du Petit Prince à Ungersheim ouvert en 2014 La luge d été au Markstein A noter que la construction du Chalet du Champ du Feu, ouvert en 2012, n est pas pris en compte dans les investissements des remontées mécaniques et ne figure pas dans le TBIT. 20

21 Les résultats globaux du TBITA L investissement touristique en moyenne annuelle entre 2011 et 2013 est estimé à 218 millions d /an 49% des investissements concernent les hébergements marchands 21

22 Les résultats globaux du TBITA MOYENNE ANNUELLE DES INVESTISSEMENTS en M SUR LA PERIODE VERSUS Hébergement marchand Résidences secondaires Hébergement touristique (Hébergement marchand + Résidences Secondaires) Evol. En % Evol. En % Evol. En % Bas-Rhin 64,6 41,5 56% 15,4 13,0 19% 80,0 54,5 47% Haut-Rhin 41,9 32,1 30% 12,8 11,0 16% 54,6 43,1 27% Alsace 106,5 73,6 45% 28,2 24,0 18% 134,7 97,6 38% Equipements touristiques Restauration Investissement touristique total Evol. En % Evol. En % Evol. En % Bas-Rhin 22,8 14,1 62% 25,3 37,5-33% 128,1 106,0 21% Haut-Rhin 24,4 24,3 1% 10,6 17,0-38% 89,7 84,3 6% Alsace 47,2 38,3 23% 35,9 54,4-34% 217,7 190,3 14% 22

23 Les résultats globaux du TBITA La comparaison de la période 2011 à 2013 avec la période 2008 à 2010 fait apparaître une dynamique de rattrapage de l investissement touristique en Alsace par rapport aux standards nationaux. C est en particulier le cas dans les résidences de tourisme, avec le développement d une offre essentiellement urbaine. Ce rattrapage est également observé dans les résidences secondaires et plus généralement dans les meublés labellisés. 23

24 Les résultats globaux du TBITA Dans les équipements touristiques, une politique volontariste est également mise en évidence, en particulier : dans les musées, même si la période est caractérisée par des difficultés liées à la crise qui ont pu entrainer le report de certains projets, dans les centres de congrès et parcs d exposition, notamment de Strasbourg, et enfin dans les pistes cyclables, domaine dans lequel l Alsace fait figure de destination majeure à l échelle nationale, voire européenne, et qui permet à la région de jouer particulièrement sur son image de destination verte et de mettre en avant son patrimoine naturel et culturel. Enfin, seuls les investissements consacrés à la restauration sont en net recul entre la période et , avec une diminution de -34% des investissements alsaciens sur ce secteur d activité (-11% au niveau national) Cette diminution est en phase avec les enquêtes de conjoncture qui indiquent depuis fin 2008 un ralentissement de l activité expliqué par une baisse de la demande, restreignant ainsi le développement de ce secteur. 24

25 Les principaux investissements NON considérés dans ce TBITA Plusieurs investissements déjà connus n ont pas été pris en compte dans le TBITA car initiés en 2014 ou 2015 ou non démarrés. Les principaux projets identifiés durant cette période sont : Le Projet «Hôtel Loïsium» à Voegtlinshoffen Le Parc LES des Expositions RESULTATS de Strasbourg Projet de rénovation du Casino de Ribeauvillé dans le cadre d un vaste plan national annoncé par le groupe Lucien Barrière La construction INFRAREGIONAUX de la Maison du Distillateur à Châtenois DU TBITA Les travaux à la Bibliothèque humaniste de Sélestat à partir de 2014 pour 3 ans Les aménagements du pôle d'étude et de conservation des collections des musées de Strasbourg Une nouvelle vague d investissement à La Cité de l Automobile de Mulhouse à partir de 2014 La rénovation du Musée du Papier Peint à Rixheim La Parc du Petit Prince à Ungersheim ouvert en 2014 La luge d été au Markstein A noter que la construction du Chalet du Champ du Feu, ouvert en 2012, n est pas pris en compte dans les investissements des remontées mécaniques et ne figure pas dans le TBIT. 25

26 Les résultats infrarégionaux du TBITA Ce rapport contient une sélection des données d investissement pour des zones infrarégionales. Plus de données sont disponibles sur demande auprès de l ORTA. Voici les possibilité de choix pour ces données infrarégionales : PAYS : SCOT : EPCI : Massif Vosgien : Parcs Naturels et Régionaux : Les données disponibles concernent : L hébergement marchand Les résidences secondaires Les équipements hors les pistes cyclables et hors restauration Autres agrégats de communes (sous conditions) 26

27 Les résultats infrarégionaux du TBITA MOYENNE ANNUELLE DES INVESTISSEMENTS SUR en M Hébergement marchand Résidences secondaires Hébergement touristique Équipements touristiques* Hébergement marchand + Équipements touristiques* Investissement touristique Total** a b a + b c a + c a + b + c Eurométropole de Strasbourg 38,9 3,1 42,0 12,0 50,9 54,0 Communauté d'agglomération de Colmar (CAC) 13,5 0,4 14,0 11,0 24,5 25,0 Mulhouse Alsace Agglomération (M2A) 8,9 0,5 9,4 3,0 11,9 12,4 Vignoble 14,5 5,0 19,5 5,2 19,7 24,7 Massif Vosgien Alsace 26,2 18,2 44,4 9,1 35,2 53,5 (*) et (**) Investissements totaux hors pistes cyclables et restauration 27

28 Les résultats infrarégionaux du TBITA Répartition des investissements selon les types d actifs par zone infrarégionale Investissements totaux hors pistes cyclables et restauration - Moyenne annuelle 2011, 2012, % 24,2% 22,2% 21,0% 16,9% 80% 60% 44,0% 1,8% 3,8% 5,7% 20,2% 34,1% 40% 20% 54,2% 72,0% 72,1% 58,8% 48,9% 0% Communauté d'agglomération de Colmar Mulhouse Alsace Agglomération Eurométropole de Strasbourg Vignoble Massif Vosgien Hébergement marchand Résidences secondaires Equipements touristiques 28

29 Les résultats infrarégionaux du TBITA 3 différentes zones à fort investissement touristique : Les 3 zones urbaines et notamment, l Eurométropole de Strasbourg et la Communauté d Agglomération de Colmar Le Grand Pays de Colmar Et le long d un axe partant de la vallée de Schirmeck en direction d Obernai jusqu à Strasbourg 29

30 Les résultats infrarégionaux du TBITA L Eurométropole de Strasbourg est la zone urbaine dans laquelle on investit le plus dans le tourisme (31% du volume total), devant la Communauté d Agglomération de Colmar (14%) puis Mulhouse Alsace Agglomération avec 7% des investissements. Plus du tiers des investissements en hébergement marchand sont réalisés dans l Eurométropole de Strasbourg (39M en moyenne), 12% sur la CAC (13M ) puis 8% pour M2A (9M ). 72% des investissements touristiques dans l Eurométropole de Strasbourg et dans M2A concernent l hébergement marchand ; Pour la CAC le poids des investissements en équipements touristiques sont plus importants (par ex : Parc exposition, Unterlinden ) puisque ceux-ci représentent 44% des investissements touristiques (contre 23% pour l ensemble de l Alsace). Le Massif Vosgien Alsace se caractérise par un poids très important de l investissement en résidences secondaires (34%) ; logique car étant la zone de plus forte présence de ce type d hébergement devant le vignoble dont les investissements pour les résidences de tourisme représentent 20%. Si la zone «Massif» est la seule zone à perdre des lits sur chacun des types d hébergements, les investissements progressent entres les 2 périodes pour tous les hébergements à l exception des Villages Vacances. 30

31 Les principaux investissements NON considérés dans ce TBITA Plusieurs investissements déjà connus n ont pas été pris en compte dans le TBITA car initiés en 2014 ou 2015 ou non démarrés. Les principaux projets identifiés durant cette période sont : Le Projet «Hôtel Loïsium» à Voegtlinshoffen Le Parc L INVESTISSEMENT des Expositions de Strasbourg DANS LES Projet de rénovation du Casino de Ribeauvillé dans le cadre d un vaste plan national annoncé par le groupe Lucien Barrière La construction HEBERGEMENTS de la Maison du Distillateur à Châtenois Les travaux à la Bibliothèque humaniste de Sélestat à partir de 2014 pour 3 ans Les aménagements du pôle d'étude et de conservation des collections des musées de Strasbourg Une nouvelle vague d investissement à La Cité de l Automobile de Mulhouse à partir de 2014 La rénovation du Musée du Papier Peint à Rixheim La Parc du Petit Prince à Ungersheim ouvert en 2014 La luge d été au Markstein A noter que la construction du Chalet du Champ du Feu, ouvert en 2012, n est pas pris en compte dans les investissements des remontées mécaniques et ne figure pas dans le TBIT. 31

32 Les résultats HEBERGEMENTS du TBITA Hôtels Hôtellerie de Plein Air Résidences de Tourisme Villages de vacances Meublés labellisés Bas-Rhin 43,9 29,8 2,0 1,8 11,5 5,0 1,3 1,4 6,0 3,5 Haut-Rhin 23,9 22,4 2,2 1,9 9,5 3,4 0,3 0,4 6,0 4,1 Alsace 67,8 52,2 4,2 3,7 20,9 8,4 1,7 1,7 12,0 7,6 Hébergements marchands Résidences secondaires Hébergements touristiques Bas-Rhin 64,6 41,5 15,4 13,0 80,0 54,5 Haut-Rhin 41,9 32,1 12,8 11,0 54,6 43,1 Alsace 106,5 73,6 28,2 24,0 134,7 97,6 MOYENNE ANNUELLE DES INVESTISSEMENTS SUR et en M Hôtels Hôtellerie de Plein Air Résidences de Tourisme Villages de vacances Meublés labellisés Eurométropole de Strasbourg Communauté d'agglomération de Colmar (CAC) Mulhouse Alsace Agglomération (M2A) 26,6 15,5 0,1 0,1 11,4 2,8 0,0 0,8 0,2 7,8 3,9 0,1 0,1 5,2 0,4 0,2 4,9 5,8 0,1 0,1 3,6 0,2 0,3 0,2 Vignoble 9,4 13,3 0,7 0,6 0,6 2,5 0,4 0,4 3,4 2,2 Massif Vosgien 15,8 12,5 2,3 2,0 0,6 0,5 1,4 1,5 6,1 3,9 32

33 Les résultats HEBERGEMENTS du TBITA 135 millions d Euro sont investits par an dans les hébergements touristiques en Alsace, dont 106 millions dans les hébergements marchands. Le poids de l investissement par type d hébergement n est pas vraiment proportionnel au poids des hébergements entres eux : Meublés labellisés 12% Campings 36% Villages vacances 3% en lits* Résidences de tourisme 7% Hôtellerie 42% Meublés labellisés 11% Campings 4% Résidences de tourisme 20% Villages vacances 1% en investis Hôtellerie 64% (*) il s agit du périmètre plus restrictif de l étude quant au choix des hébergements retenus ; cela diffère en partie de la répartition des hébergements marchands sur les Chiffres Clés du tourisme en Alsace qui inclut TOUS les hébergements, dont les centres de vacances, les refuges, les meublés hors labels, les chambres d hôtes 33

34 Les résultats HEBERGEMENTS du TBITA L HOTELLERIE : Avec 68 millions d, c est l hôtellerie pour laquelle on investit le plus (64% des investissements en hébergements marchands). L investissement dans l hôtellerie est globalement en progression entre les 2 périodes observées ( vs ). Une tendance à l urbanisation du parc hôtelier et un relèvement qualitatif en zone rurale ; les évolutions de l investissement hôtelier traduisent le renforcement de l importance des zones urbaines et du tourisme d affaires ; Des projets d investissements lourds sont cependant réalisés ou en cours de démarrage en dehors des grandes villes (ex : des hôtels de la Cheneaudière à Colroy-la-Roche, chez Julien à Fouday ). Ces investissements contribuent, dans le cadre de l application du nouveau classement, à rehausser le niveau qualitatif de l offre hôtelière. 34

35 Les résultats HEBERGEMENTS du TBITA L HOTELLERIE (suite) : La zone urbaine de Strasbourg bénéficie des montants d investissement hôtelier les plus importants et des évolutions les plus significatives, parfois au détriment des zones situées à proximité. La CAC est l agglomération ou le pourcentage d évolution de lits hôteliers a le plus progressé entres les périodes (+6%) ; les investissements y ont quasiment doublé (passant de 3,9M à 7,8M ). Les investissements dans l hôtellerie devraient poursuivre leur progression dans les années à venir à Strasbourg (Radisson Blu, Okko ) et Colmar. Ailleurs, l annulation en 2014 par le Tribunal Administratif de Strasbourg de l interdiction de construction d hôtels sur la zone de l aérogare de l EuroAirport, portée au PLU de Saint-Louis en janvier 2011, pourrait relancer le projet de construction d un complexe de 200 chambres bloqué depuis cette date et estimé alors à 17 millions d euros. 35

36 Les résultats HEBERGEMENTS du TBITA Les MEUBLES LABELISES qui sont importants dans l offre alsacienne (12% des lits marchand) représentent 11% des investissements (12 millions d ) ; L investissement dans les meublé a nettement progressé entre les 2 périodes observées ( vs ) Les RESIDENCES DE TOURISME ont un poids relativement modéré en termes de lits (7%) mais leur nombre a progressé ces 10 dernières années. Leur développement est encore plus marqué en termes de montant d investissements (21 millions d /an). Le mouvement est clairement orienté vers le développement de l offre de résidences urbaines dans les agglomérations de Strasbourg et de Colmar. A Strasbourg, le nombre de lits augmente des deux tiers et les investissements sont multipliés par quatre. 36

37 Les résultats HEBERGEMENTS du TBITA L HOTELLERIE DE PLEIN AIR (HPA) semble nettement en sous investissement Les investissements réalisés sur la période s élèvent à 12 millions d, soit en moyenne 4 millions d /an en hausse de 13% entre les 2 périodes observées ( vs ). Il s agit d hébergements qui représentent ici 36% des lits marchands mais pèsent que pour 4% dans les investissements en hébergements marchands. Ainsi, l hôtellerie de plein air peine à prendre le tournant des mobil homes. L Alsace est caractérisée par une proportion encore relativement faible des emplacements locatifs occupés par des mobil homes : 11,1% de son parc en 2013 contre 28% au niveau national. L adaptation à la demande actuelle supposent d importantes transformations structurelles des équipements. L accroissement des investissements tend à contribuer au développement de cette offre. 37

38 Les principaux investissements NON considérés dans ce TBITA Plusieurs investissements déjà connus n ont pas été pris en compte dans le TBITA car initiés en 2014 ou 2015 ou non démarrés. Les principaux projets identifiés durant cette période sont : Le Projet «Hôtel Loïsium» à Voegtlinshoffen Le Parc L INVESTISSEMENT des Expositions de Strasbourg DANS LES Projet de rénovation du Casino de Ribeauvillé dans le cadre d un vaste plan national annoncé par le groupe Lucien Barrière La construction EQUIPEMENTS de la Maison du Distillateur à Châtenois Les travaux à la Bibliothèque humaniste de Sélestat à partir de 2014 pour 3 ans Les aménagements du pôle d'étude et de conservation des collections des musées de Strasbourg Une nouvelle vague d investissement à La Cité de l Automobile de Mulhouse à partir de 2014 La rénovation du Musée du Papier Peint à Rixheim La Parc du Petit Prince à Ungersheim ouvert en 2014 La luge d été au Markstein A noter que la construction du Chalet du Champ du Feu, ouvert en 2012, n est pas pris en compte dans les investissements des remontées mécaniques et ne figure pas dans le TBIT. 38

39 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA MOYENNE ANNUELLE DES INVESTISSEMENTS SUR et en M Palais des congrès et Musées et centres d expositions monuments culturels Parcs de loisirs Casinos Bas-Rhin 9,3 0,8 8,8 9,7 1,4 1,2 0,5 0,2 Haut-Rhin 2,4 0,7 11,0 5,4 2,1 1,9 2,3 9,0 Alsace 11,7 1,5 19,8 15,1 3,5 3,1 2,9 9,2 Remontées mécaniques Stations thermales Pistes cyclables Total Equipements Bas-Rhin 0,6 0,3 0,0 0,2 2,1 1,7 22,8 14,1 Haut-Rhin 1,8 2,5 0,0 0,0 4,7 4,7 24,4 24,3 Alsace 2,5 2,8 0,0 0,2 6,9 6,4 47,2 38,3 39

40 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA Les équipements touristiques (musées et monuments culturels, parcs de loisirs, parcs d exposition et centres de congrès, casinos, stations thermales, remontées mécaniques et pistes cyclables) représentent 22% de l investissement annuel avec 47 millions d (en moyenne annuelle). D importants investissements récents justifient la progression entre les 2 périodes observées. 40

41 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA Pour les Centres de congrès et parcs expositions : Durant la période , les investissements dans les parcs d exposition et centres de congrès alsaciens ont été modestes. La période correspond à une forte progression des investissements sur ce secteur (35,2 millions d sur l ensemble de la période , dont près de 16 millions pour seulement 2013). Cette progression s explique d abord par la rénovation en 2011 et 2012 du hall 1 du Parc des Expositions et de Congrès de Colmar en un centre de congrès opérationnel, investissement qui marque la volonté de positionnement de la ville de Colmar en tant que destination de congrès. La période allant de 2011 à 2013 est également marquée par le lancement des travaux d extension et de rénovation du Palais de la Musique et des Congrès de Strasbourg commencés en 2013 et qui s achèvera en Ces investissements concernent la restructuration de m² de locaux existants, l extension de l aile Schweitzer (agrandissement d un amphithéâtre, construction d un nouvel amphithéâtre et d une dizaine de salles de commissions) et une extension de m² dont m² de surfaces d exposition. La rénovation du Palais de la Musique et des Congrès fait partie d un projet plus vaste, le projet Wacken, qui comporte également la création prochaine d un nouveau Parc des Expositions, dont l investissement prévu pourrait s élever à 220 millions d euros. Ces investissements illustrent la volonté des destinations d accueil de congrès et de salons de rénover et renforcer la compétitivité de leurs offres. 41

42 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA Pour les musées et les monuments culturels, Les investissements réalisés s élèvent à 60 millions d, soit près de 20 millions par an sur la période Ces montants sont en augmentation de 30% par rapport à la période Les investissements de la période sont marqués par des ouvertures et des rénovations (la Grange aux Paysages de Lorentzen suite à la réhabilitation des dépendances du château de Lorentzen, la maison du Fromage de la Vallée de Munster à Gunsbach, l ouverture du Musée Lalique à Wingen ou bien encore les aménagements de la Cité de l Automobile à Mulhouse). Sur la période 2011 à 2013 le montant global de l investissement est essentiellement porté par le projet majeur de rénovation et d extension du musée Unterlinden de Colmar dont le montant total dépasse 27 millions d euros HT. A Strasbourg s est ouvert en toute fin 2013, le musée Vodou qui a contribué à l investissement de l année Plusieurs investissements de mises aux normes (électriques, thermiques, accessibilité, etc.) ont justifié la poursuite des travaux en dépit de la crise économique dans de nombreux sites et le maintien à des niveaux élevés des investissements courants sur 2011 et La poursuite des investissements dans la Cité de l Automobile se traduit par de nouvelles dépenses en C est également le cas du musée Unterlinden où les travaux devraient s achever à l horizon

43 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA Pour les musées et les monuments culturels (suite) D importants projets sont toujours dans les cartons ou en cours de lancement : La rénovation et l extension de la Maison du Kochersberg. Ce projet traduit l importance de l architecture et des infrastructures de mobilier urbain en Alsace comme élément d attrait touristique. Le Musée du Papier Peint à Rixheim, «Musée de France» a fait l'objet d'études, arrêtées au stade de l'avant Projet Détaillé. Le musée nécessite d'importants travaux de rénovation, estimés à 3,5 M, afin d'assurer la bonne conservation de ses collections, d'améliorer son attractivité et la qualité de l'accueil au public (prévu au prochain Contrat de Plan Etat Région, ). Dans le cadre du programme de mise en valeur du site de Neuf-Brisach, inscrit sur la liste du Patrimoine Mondial de l'unesco, la commune s'est engagée dans la réalisation d un programme pluriannuel de restauration et de mise en valeur des remparts soutenue par l Etat et notamment par l intermédiaire du Fonds national d'aménagement et de développement du territoire (FNADT). L objectif est de préserver les remparts, classés au titre des monuments historiques, et de rendre le système fortifié attractif pour le tourisme de part et d'autre du Rhin, face à Breisach-am-Rhein et d y implanter le Musée de l'infanterie. Ce projet s'inscrit dans la continuité du CPER qui a permis le financement d une première phase de travaux. Les musées de Strasbourg sont également porteurs d un grand projet d aménagement d un pôle d étude et de conservation des collections des musées, dont le montant total est estimé à 8 millions d euros. Enfin, l importance des musées de mémoire en Alsace met la région sous les projecteurs à l occasion des commémorations du centenaire de la 1ère Guerre Mondiale. Des investissements ont pu être réalisés à ce titre par différents sites, avec toutefois une intensité très variable selon leurs ressources financières et leur taille. L exemple du fort de Mutzig, dont la fréquentation est en très nette augmentation sur l année 2014, est cependant caractéristique de la volonté de bénéficier de l évènement pour faire entrer les sites dans une dimension supérieure avec, en plus des investissements d entretien et de rénovation habituels, l objectif de renforcer l offre muséographique. Dans ce contexte, le Mémorial Alsace Moselle a budgété pour 2014 plus de 3 millions d euros HT pour le réaménagement intérieur du Mémorial et en particulier l amélioration de l accueil du public et le projet «Euphoria» reconfigurant sur 600 m² la fin du parcours muséographique sur la thématique de la construction européenne. 43

44 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA Pour les Parcs de loisirs Les investissements réalisés s élèvent à 10,6 millions d, soit 3,5 millions par an sur la période Par rapport, à la période , ces investissements sont en hausse de 1,3 million en raison notamment de travaux importants réalisés dans le Parc Zoologique et Botanique de Mulhouse, qui, avec une politique volontariste de rénovation et d amélioration de l offre, cherche à accroître sa fréquentation et ambitionne de devenir le 2ème site touristique alsacien, derrière le château du Haut-Koenigsbourg. L augmentation des investissements reste d actualité en 2014 avec deux évènements majeurs : L ouverture du Parc du Petit Prince avec, à la clé, un investissement de 10,5 millions d euros. Les investissements réalisés pour le 40ème anniversaire du parc Cigoland (0,5 million). 44

45 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA Pour les pistes cyclables Les investissements réalisés s élèvent à 20,6 millions d, soit 6,8 millions par an sur la période Les 2 Conseils Généraux sont les principaux porteurs de projets, en propre, à travers la création et la gestion des itinéraires cyclables sur leur domaine et en subventionnant les projets des communes et des collectivités locales (de 20% à 80% selon les projets). Ces km supplémentaires de pistes cyclables contribuent à faire de l Alsace une destination leader pour le tourisme à vélo. Sur la période , les investissements ont été plus importants dans le Haut-Rhin (2/3 des investissements) que dans le Bas-Rhin. La tendance récente est cependant au ralentissement, en particulier en raison des restrictions budgétaires imposées aux collectivités locales. La recherche de relais à l échelle européenne pour le financement des projets peut être envisagée mais conditionne les projets à leur éligibilité aux programmes communautaires. 45

46 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA Pour les casinos Les investissements réalisés s élèvent à 8,6 millions sur la période soit 2,9 millions d par an. L Alsace compte sur son territoire 3 casinos (Niederbronn-les-Bains, Blotzheim et Ribeauvillé). Ces trois casinos sont exploités par le Groupe Lucien Barrière. Le groupe a annoncé fin 2014 un plan de rénovation global pour ses hôtels et casinos en France pour un total de 210 millions d euros. En Alsace, seul le casino de Niederbronn-les-Bains fait partie de ce plan de rénovation. Le casino de Blotzheim ayant ouvert ses portes en novembre 2008, d importants investissements sont attachés à la période , période pendant laquelle les investissements dans les casinos alsaciens sont estimés à plus de 27 M, soit un peu plus de 9 M par an. Sur la période ce sont les investissements liés à la création du casino de Ribeauvillé dans un programme global de resort mêlant hébergement, restaurant et espace balnéo pour un montant total de 34 millions d. 46

47 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA Pour les remontées mécaniques Les investissements réalisés s élèvent à 7,4 millions sur la période soit 2,5 millions d par an. Les investissements en remontées mécaniques concernent 8 communes du massif des Vosges, où sont localisées les stations de ski alsaciennes (Belmont, Le Bonhomme, Fellering, Muhlbach-sur-Munster, Oderen, Sewen, Sondernach et Soultzeren). Pour ces stations de moyenne montagne, le développement d activités hors saison est un apport décisif à la viabilité économique des investissements, l exemple du Bike Parc du Lac Blanc en fournit une illustration parlante. Devenu le 3ème site français pour la pratique du VTT derrière les 2 Alpes et les Gets, le Bike Parc utilise les infrastructures en remontées mécaniques de la station en dehors de la saison de ski. L allongement de la période d usage des équipements a permis la pérennisation d emplois auparavant saisonniers et, outre la rentabilisation des équipements de remontées mécaniques euxmêmes, s est accompagné d un accroissement des besoins en hébergement et en restauration pour cette nouvelle clientèle. 47

48 Les résultats EQUIPEMENTS du TBITA Pour les stations thermales Les investissements réalisés s élèvent à 0,12 million d sur la période , soit seulement en moyenne annuelle. L Alsace dispose de 2 stations thermales situées, dans le Bas-Rhin, à Morsbronn-les-Bains et Niederbronn-les-Bains. Auparavant exploitées par l UGECAM (Union pour la gestion des établissements des caisses de l Assurance Maladie), ces équipements ont été repris par le groupe Valvital à partir de Les investissements sont relativement faibles sur la période étudiée, voire quasiment inexistants sur la période récente. Cependant, Valvital entend investir de manière plus soutenue dès 2014 afin de rénover les équipements, implanter de nouveaux équipements de soins, remplacer le matériel informatique et d une manière générale positionner davantage ces stations sur de l activité «bien être». 48

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