ZAC la Courrouze. Retour d expériences sur l intégration de la mixité à l échelle des opérations d aménagement

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Alexis Labonté
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1 Conférence des aménageurs méditerranéens 5 novembre 2015 ZAC la Courrouze Retour d expériences sur l intégration de la mixité à l échelle des opérations d aménagement DARTIGALONGUE Marc Territoires et Développement Chef de projets Marc.dartigalongue@territoires-rennes.fr

échelle des opérations d aménagement DARTIGALONGUE Marc Territoires

2 2

3 3

4 4

5 2005 : Approbation du PLH 2004 : Approbation des PLU de Rennes et de Saint-Jacques

6 AVANCEMENT DE L OPERATION Jardin Cleunay Bois Habité Pôle Maison Courrouze dans les bois Dominos Constructions livrées (1372 logements, m² bureaux) Chantiers en cours (264 logements, m² bureaux) Etudes en cours pour une mise en chantier (941 logements) Pilate 6

39 784 m² bureaux) Chantiers en cours (264 logements, 18 193 m²

7 Répartition du tertiaire et de l activité Euroshelter GSBDD Dominos Grand Equipement Pilate 7

8 Les polarités commerciales Pole Courrouze Dominos Grand Equipement Pilate 8

9 Les équipements Dominos Pilate 9

10 Les logements 10

11 Superposition 11

12 Une mixité de produits sur tous les secteurs 100% Répartition programmatique par secteur 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% locatif social PLUS et PLAI locatif interm. PLS acc. Aidée et PSLA acc. libre moyen de gamme acc. Ou loc. libre 12

40% 30% 20% 10% 0% locatif social PLUS et PLAI locatif

13 13

14 14 14

15 15

16 UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER PETIT COLLECTIF R+3-1,240 m2 SHON accès parking enterré 18 lgts R+4 1,317m2 SHON accès parking enterré 19 lgts R+3 / R+4 53% du total BI-FAMILIAL 30% du total 193 m2 SHON 2 lgts R+2 INDIVIDUEL 17% du total 96 m2 SHON 1 lgt R+1 16

accès parking enterré 19 lgts R+3 / R+4 53% du total BI-FAMILIAL 30% du

17 UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER 17

18 BH4 Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ 18

19 D09 D07 19

20 D09 MOUV : CFA Grand Ouest MOE : Reichen et Robert PROG (surf. SP) : m² pour 59 logements m² bureaux m² commerces 20

21 D07 MOUV : OTI MOE : JC Pondevie & A. Rio PROG (surf. SP) : m² pour 64 logements m² bureaux m² crèche interentreprises - Parking Silo 21

22 Crédit photo : 4 vents Crédit photo : 4 vents Crédit photo : 4 vents Rencontre annuelle, 5 Crédit novembre 2015 photo : 4 vents 22

23 Crédit photo : 4 vents 23 23

24 - Valoriser l existant - Déblais remblais : microtopographie - Réutilisation des matériaux de démolition - Valoriser le patrimoine végétal et bâti - Halle MdB4 - Propriétaire foncier comme partenaire : échange foncier pour réutiliser l existant - Pistes : recherche de l énergie fatale - Plurifonctionnalité des ouvrages : enrichir l usage - Confinement de la pollution - Parking Silo - Gestion alternative des eaux pluviales en surface - Pistes : mutualisation des parkings - Optimisation du déroulé opérationnel des projets - Travail par secteur : ateliers d architecture, créer des quartiers désirables dès leur sortie, renouvellement de la communication de commercialisation par différenciation - Parking semi-enterré 24

25 Habiter en ville vivre dans un parc 25

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