ZAC la Courrouze. Retour d expériences sur l intégration de la mixité à l échelle des opérations d aménagement

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1 Conférence des aménageurs méditerranéens 5 novembre 2015 ZAC la Courrouze Retour d expériences sur l intégration de la mixité à l échelle des opérations d aménagement DARTIGALONGUE Marc Territoires et Développement Chef de projets

2 2

3 3

4 4

5 2005 : Approbation du PLH 2004 : Approbation des PLU de Rennes et de Saint-Jacques

6 AVANCEMENT DE L OPERATION Jardin Cleunay Bois Habité Pôle Maison Courrouze dans les bois Dominos Constructions livrées (1372 logements, m² bureaux) Chantiers en cours (264 logements, m² bureaux) Etudes en cours pour une mise en chantier (941 logements) Pilate 6

7 Répartition du tertiaire et de l activité Euroshelter GSBDD Dominos Grand Equipement Pilate 7

8 Les polarités commerciales Pole Courrouze Dominos Grand Equipement Pilate 8

9 Les équipements Dominos Pilate 9

10 Les logements 10

11 Superposition 11

12 Une mixité de produits sur tous les secteurs 100% Répartition programmatique par secteur 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% locatif social PLUS et PLAI locatif interm. PLS acc. Aidée et PSLA acc. libre moyen de gamme acc. Ou loc. libre 12

13 13

14 14 14

15 15

16 UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER PETIT COLLECTIF R+3-1,240 m2 SHON accès parking enterré 18 lgts R+4 1,317m2 SHON accès parking enterré 19 lgts R+3 / R+4 53% du total BI-FAMILIAL 30% du total 193 m2 SHON 2 lgts R+2 INDIVIDUEL 17% du total 96 m2 SHON 1 lgt R+1 16

17 UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER 17

18 BH4 Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ 18

19 D09 D07 19

20 D09 MOUV : CFA Grand Ouest MOE : Reichen et Robert PROG (surf. SP) : m² pour 59 logements m² bureaux m² commerces 20

21 D07 MOUV : OTI MOE : JC Pondevie & A. Rio PROG (surf. SP) : m² pour 64 logements m² bureaux m² crèche interentreprises - Parking Silo 21

22 Crédit photo : 4 vents Crédit photo : 4 vents Crédit photo : 4 vents Rencontre annuelle, 5 Crédit novembre 2015 photo : 4 vents 22

23 Crédit photo : 4 vents 23 23

24 - Valoriser l existant - Déblais remblais : microtopographie - Réutilisation des matériaux de démolition - Valoriser le patrimoine végétal et bâti - Halle MdB4 - Propriétaire foncier comme partenaire : échange foncier pour réutiliser l existant - Pistes : recherche de l énergie fatale - Plurifonctionnalité des ouvrages : enrichir l usage - Confinement de la pollution - Parking Silo - Gestion alternative des eaux pluviales en surface - Pistes : mutualisation des parkings - Optimisation du déroulé opérationnel des projets - Travail par secteur : ateliers d architecture, créer des quartiers désirables dès leur sortie, renouvellement de la communication de commercialisation par différenciation - Parking semi-enterré 24

25 Habiter en ville vivre dans un parc 25

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