CAMDEN GARDEN LILLE - GAMBETTA / 59

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1 CAMDEN GARDEN LILLE - GAMBETTA / 59

2 CAMDEN GARDEN, BIEN PLUS QUE LA VIE EN VILLE Un ensemble urbain unique à Lille Camden Garden s inscrit dans la suite logique de Covent Garden. Reliées par une large allée verdoyante, les deux résidences se répondent par leurs engagements architecturaux et par la qualité paysagère de leur ensemble. Leurs espaces piétons, leurs jardins et leurs accès favorisent les échanges avec la rue Gambetta. Regroupés en petits ensembles ouverts, les appartements répondent aux modes de vie du quartier. Autant d engagements qui donnent aux programmes un supplément d âme, à la hauteur du secteur qui les accueille. La résidence est idéalement située au cœur du quartier de Wazemmes tout en étant écartée de ses axes bruyants. Elle profite de la recomposition globale de l îlot et notamment de la rue de la Tranquillité, transformée de ruelle en mail abondamment planté et essentiellement dédié aux déplacements doux. Les logements sont répartis dans trois bâtiments d échelles réduites, séparés par des parvis ouverts sur le vaste jardin intérieur aménagé pour la détente et le jeu. Les appartements, largement ouverts sur l extérieur sont équipés de confortables balcons ou de vastes terrasses dans les étages supérieurs. Les bâtiments sagement alignés sur le mail sont couverts de briques rouges et grises contrastant avec le parement métallique blanc qui habille les volumes éparpillés en joyeux fragments détachés du sol. L image, l identité de cette résidence est constituée de cette rencontre entre sobriété et gaieté. Jean Philip Lebecq PAROLES D ARCHITECTE LALOU+LEBEC ARCHITECTES CAMDEN GARDEN EN QUELQUES MOTS Un emplacement de choix en cœur de ville Un quotidien simplifié dans un quartier commerçant Un cadre de vie qui facilite les déplacements doux Une architecture audacieuse, mariant élégamment ancien et moderne Des appartements du studio au 5 pièces, traversants et ouverts sur les extérieurs Des terrasses sur toit avec vues dégagées Un cadre paysager rare en centre-ville Des espaces verts partagés, avec aires de jeux et zones de détente L Allée de la Tranquillité L ancienne rue de la Tranquillité, transformée en large allée arborée, trouve enfin sa fonction. Elle offre aux habitants une zone verte dédiée en grande partie aux déplacements doux. Véritable lieu de respiration, elle relie les programmes Camden Garden et Covent Garden, et se traverse telle une promenade. Avant de rentrer chez soi, ou simplement pour se détendre, cette belle perspective arborée est indéniablement une nouvelle voie offerte à la rue Gambetta.

3 LE QUARTIER DE GAMBETTA UN CADRE DE VIE AGRÉABLE Place Rihour Les Terrasses de Gambetta La Grand Place Un quartier attachant La rue Léon Gambetta est réputée à Lille pour son atmosphère conviviale et chaleureuse. On s y sent bien, et chaque habitant y trouve rapidement ses habitudes. Ses nombreux commerces de proximité, qui regroupent plus de 200 enseignes, sont autant de lieux de rencontre. On y partage des moments simples qui renforcent les liens et le vivre ensemble. Bouchers, boulangers, poissonnier, maraîchers, les artisans de bouche sont tous au service du goût. En complément, le célèbre marché de Wazemmes, place de la Nouvelle Aventure, est un point de rencontre incontournable. Une belle sortie à vivre en famille ou entre amis, qui rythme la vie d un quartier vivant et attachant. Un lieu de vie optimiste Située dans le quartier historique de Wazemmes, la rue Gambetta vit 365 jours par an. Habitée par toutes les générations, elle foisonne culturellement et propose un cadre de vie joyeux, à proximité du centre de Lille. Camden Garden offre à cette artère commerçante une nouvelle zone résidentielle qui partage parfaitement cet optimisme. Au-delà des architectures soignées et de ses logements contemporains, les aménagements paysagers, espaces piétonniers et les aires de jeux au coeur du programme sont ici privilégiés. Plus qu un appartement, vous adoptez un mode de vie. Citadelle / Commerces / Restaurants 8 Centre ville / Commerces / Restaurants / Palais des Beaux Arts Marché / École / Collège CAMDEN GARDEN À 2 PAS DE CHEZ VOUS Palais des Beaux-Arts Parc Vauban Vie étudiante

4 DES APPARTEMENTS CONTEMPORAINS ÊTRE BIEN CHEZ SOI Démarrez votre nouvelle vie! (1) (2) ELIGIBLE (3) PINEL Votre nouvel habitat Réaliser un premier achat immobilier, c est accomplir son projet. Camden Garden vous propose un cadre de vie rare à Lille. Les jeunes couples, les urbains indépendants, les amoureux de la vie en ville trouveront pour chacune de leurs attentes, une réponse adaptée. Pour optimiser votre acquisition, le renforcement du prêt à taux zéro (1) (dont les plafonds de ressources ont été augmentés et qui peut financer jusqu à 40% du bien) offre les conditions idéales pour vivre sereinement ce moment. Avec Camden Garden, si vous achetez pour habiter, vous pouvez également bénéficier d un taux réduit de TVA de 5,5 % à l achat (2). Pour les familles, les grands appartements sur toit et leurs terrasses généreuses promettent de beaux moments de partage. Chaque membre de la famille y trouvera ses espaces et profitera chaque jour des vues dégagées sur la ville. Un investissement sûr Dans les pas de Covent Garden, Camden Garden offre lui aussi toutes les garanties d un investissement sécurisé. En coeur de ville, à proximité des lieux de vies actives, les appartements sont très prisés. Cette opportunité d investissement associée au dispositif fiscal de la Loi Pinel (3) assure rentabilité et sécurité pour l avenir. Pour votre bien-être : Isolation renforcée, confort acoustique et thermique Larges baies vitrées en pièces de vie favorisant un ensoleillement maximal Salle de bains carrelée et meublée : vasque avec miroir, baignoire ou douche, spots à leds et sèche-serviettes Studios équipés de kitchenette Jardins à usages privatifs, terrasses ou balcons Places de parking privatives en sous-sol et caves NACARAT VOUS PROPOSE UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Nacarat s engage : Issus d un groupe familial et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience et vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d enthousiasme au concept du «vivre ensemble». Avec Camden Garden, faites l expérience d un nouveau mode de vie LA CONVIVIALITÉ CULTIVÉE En partenariat avec ma-residence.fr Nacarat met à votre disposition une interface vous permettant de suivre l évolution de votre projet, de faire peu à peu connaissance avec vos co-propriétaires et votre futur quartier. À votre emménagement, cet espace pourra être converti en un réseau d entraide entre voisins, connecté à la ville. RT2012 : démarche visant à l obtention du label, valable à l achèvement de la résidence. La construction sera réalisée conformément au niveau de réglementation de performance énergétique en vigueur (RT2012) et à la certification requise pour ce programme. LA MOBILITÉ DOUCE FAVORISÉE Le concept de mobilité douce encourage les habitants à utiliser des modes de transport plus respectueux de l environnement. La proximité du métro et du V Lille vous permettent d accéder facilement et rapidement aux commerces, services, gares et autres quartiers. LA NATURE DE PROXIMITÉ INTÉGRÉE Nacarat participe au programme Refuges LPO * contribuant ainsi à la réintégration de la biodiversité dans les villes. Dans cette optique, des aménagements (nichoirs, végétalisation, etc.) seront déployés dans les espaces partagés de la résidence. *Ligue Protectrice des Oiseaux NF Logement : vise l ensemble de la production d un promoteur. C est l assurance d un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité, vérifié par des spécialistes, afin de satisfaire les attentes des occupants. Cette certification traduit un engagement global et durable en matière de qualité : elle s appuie ainsi sur la mise en place par le promoteur d un système de management de ses processus opérationnels de réalisation. Le droit d usage de la marque est délivré pour une période de 3 ans renouvelable. Certification délivrée par CERQUAL. Voir le détail en agence.

5 CAMDEN GARDEN LILLE - GAMBETTA / 59 Accès EN VOITURE : Depuis l autoroute du Nord (A25), sortie Lille-Moulins Depuis l avenue de Dunkerque (D933) Depuis la D750, façade de l Esplanade EN TRANSPORTS EN COMMUN : En métro : ligne 1 Gambetta En bus : Citadine arrêt Colbert Adresse de la résidence 398 bis Rue Léon Gambetta Lille Espace de vente 42 boulevard Carnot Lille Ouvert : du lundi au samedi de 9h30 à 12h et de 14h à 18h30 Illustrations non contractuelles. Crédit photos : Andia - Fotolia - Sébastien Hennebique. Perspectiviste : Stéréograph. SCCV LILLE TRANQUILLITE C/O Nacarat- siège social: 594, Avenue Willy Brandt Euralille. Société civile de construction vente au capital de RCS Lille Métropole : Conception : Sakara.fr. (1) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d acquisition d une résidence principale neuve, sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l Etat. Sous réserve d acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée, à la date du 22 février 2013, aux personnes n ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L et suivants et R et suivants du Code de la Construction et aux conditions du décret n du 29 décembre 2012 (Le montant du prêt dépend de votre niveau de revenus, de la taille de votre famille, de la localisation géographique du bien ). Conditions disponibles sur simple demande. (2) Taux de TVA 5,5 % réservé à l achat d une résidence principale (en zone ANRU) Sous conditions de ressources selon l article 278 sexies CGI-TVA réduite. Voir conditions en agence. (3) Le dispositif PINEL permet une réduction d impôts lors de l achat d un logement neuf, à condition, qu il soit mis en location pendant 6 mois minimum. Cette réduction peut s élever jusqu à 21% du montant de l investissement, soit une réduction d impôts pouvant atteindre la somme de Voir conditions auprès de nos conseillers. Décembre Le promoteur de votre développement durable Prix d un appel local depuis un poste fixe camdengarden.nacarat.com