le verger des morasses 30 appartements dans un cadre idyllique à martigny

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1 30 appartements dans un cadre idyllique à martigny pour toute information sur la promotion schaer saudan architectes av.du grand-st-bernard martigny tel : info@schaersaudan.ch contact: beatrice schaer

2 La Délèze Rue onne de ourbon rue du Forum rue d'octodure piscine municipale appt 4.5 pces appt 4.5 pces D train TMR cerm (centre d'exposition) tennis rue du Levant situation Situé dans l un des derniers vergers de Martigny, entre le centre ville et le centre d exposition de Martigny, nos quatre immeubles résidentiels se trouvent à cinq minutes à pied de la place centrale et à deux minutes de la piscine municipale. e quartier est bordé par la ligne régionale des TMR, qui relie Martigny à Verbier par le hâble (un arrêt sur demande est en négociation); le quartier a également un accès direct à la sortie d autoroute «Expo Martigny». terrain Pour préserver au maximum les qualités et l esprit du verger existant, nous construisons quatre petits 0 20m 40m 100m immeubles résidentiels posés librement dans plan cet de situation espace. Les quatre bâtiments sont placés de manière à ce que chaque immeuble aie un dégagement et une vue maximale, au Sud-Ouest, en direction de la Forclaz. L accès à la parcelle se fait le long de la voie de chemin de fer et aboutit à un parking pour visiteurs et à la rampe du garage souterrain. partir de ce point, les immeubles sont desservis par des chemins piétonniers dans un espace généreusement arborisé. La parcelle est aménagée ainsi en lieu de rencontre et dispose d un espace de jeux pour les enfants ainsi que d un grand abri pour les vélos. e couvert peut être facilement utilisé comme lieu de rencontre entre voisins. 2

3 bâtiment Les quatre bâtiments similaires sont composés d appartements de 2 pces, de 2.5 pces, de 3.5 pces et 4.5 pces, couronnés par un magnifique attique de 5.5 pces ou par deux appartements de 3.5 pces. haque logement bénéficie d une grande et d une grande cave (comprises dans le prix de vente). Les immeubles sont directement accessibles depuis le parking souterrain. Les habitations sont construites au standard Minergie, avec système de ventilation contrôlée, un chauffage écologique par pompe à chaleur et une enveloppe thermique très performante; de grandes fenêtres offrent un apport de lumière naturelle le verger exceptionnel. des morasses le verger des morasses rue du forum rue du forum accès parking poussettes local technique caves vélos ping-pong -0-3 poussettes buanderie local technique chaufferie local technique caves abri/caves caves poussettes caves abri parking buanderie poussettes buanderie buanderie local technique local technique caves local technique caves caves D -0-4 appt 4.5 pces appt 4.5 pces -0-3 jeux 6 D-0-2+ appt 2.5 pces D appt 4.5 pces D-0-2 appt 2 pces a b D parking visiteurs plan du sous-sol 0 5m 10m 25m plan de situation / niveau 0 0 5m 10m 25m 3

4 parking parking bâtiment bâtiment D bâtiment bâtiment bâtiments et Le bâtiment comporte 5 appartements tandis que le comporte 7 appartements répartis sur deux niveaux et un attique. 2 appartements de 3.5 pces, 2 appartements de 4.5 pces et un attique de 5.5 pces pour le bâtiment. 1 appartement de 2 pces, 1 appartement de 2.5 pces, 2 appartements de 3.5 pces, un appartement de 4.5 pces et deux attiques de 3.5 pces pour le bâtiment. Le sous-sol de ce bâtiment sers d abri de protection civil. Les appartements sont divisés en partie de jour et partie de nuit. Le système porteur permet une grande flexibilité à l intérieur des appartements. Une buanderie équipée d une machine à laver et d un étendage est à disposition dans chaque sous-sol ainsi qu un local à poussettes. bâtiments et D Le bâtiment comporte 8 appartements tandis que le D comporte 10 appartements répartis sur trois niveaux et un attique. 1 appartement de 2 pces, 1 appartement de 2.5 pces, 3 appartements de 3.5 pces, 2 appartements de 4.5 pces et 1 attique de 5.5 pces pour le bâtiment. 2 appartements de 2 pces, 2 appartements de 2.5 pces, 3 appartements de 3.5 pces, 1 appartement de 4.5 pces, et 2 attiques de 3.5 pces pour le bâtiment D. Les appartements sont divisés en partie de jour et partie de nuit. Le système porteur permet une grande flexibilité à l intérieur des appartements. Une buanderie équipée d une machine à laver et d un étendage est à disposition dans chaque sous-sol ainsi qu un local à poussettes. 4

5 gros œuvre 1 Le radier du sous-sol, ainsi que les dalles, sont réalisés en béton armé, dimensionnés par l ingénieur civil. Les murs porteurs, à l intérieur du bâtiment ainsi que les murs de séparation entre les appartements sont en béton de 28 cm. Les escaliers sont exécutés en béton préfabriqué, avec coupure phonique au niveau des raccords avec les paliers et les murs des appartements. Une isolation phonique de 40 mm est prévue sous la chape flottante. Les murs extérieurs sont réalisés en béton entièrement armé, selon les indications de l ingénieur civil, avec une isolation périphérique crépie d une épaisseur de 20 cm. La dalle en toiture est isolée avec une isolation d une épaisseur de 16 cm et protégée par une étanchéité bitumineuse multicouche avec finition en gravier. gros œuvre 2 Le sol des locaux au sous-sol est en béton taloché propre. Les escaliers sont en béton préfabriqué apparent et les paliers en carrelage ou résine posée sur une chape flottante. La finition des sols pour les appartements, posée sur une chape flottante, est en carrelage pour les salles d eau et en parquet ou carrelage pour les pièces de jour et les chambres. Les murs de séparation non porteurs sont en général en carreaux de plâtre de 80 mm et de qualité hydrofuge pour les salles de bain. Les fenêtres des appartements, les parties ouvrantes sont toutes oscillo-battantes, sont exécutées en bois-métal avec triple vitrage. Les fenêtres des façades Sud donnant sur les s des appartements sont coulissantes, également en bois-métal avec triple vitrage. Dans l attique, seule la fenêtre de la cuisine et salle à manger est coulissante. Les s sont en béton armé avec une étanchéité bi-couche et revêtement en bois. La sousface des s et l avant toit sont en béton armé apparent. 5

6 électricité Un plan électrique de base détaillé pour chaque appartement est à disposition; l équipement peut être modifié ou complété au gré du preneur. haque appartement est muni d un interphone avec vidéo pour le déclenchement de l ouverture de la porte d entrée; la cave individuelle est équipée d une prise triple pour congélateur ou autre appareil, branchée sur le compteur individuel. L éclairage des communs comprend également la fourniture de luminaires et la cage d escaliers est équipée d une minuterie. chauffage, ventilation et sanitaire La production de chaleur se fait par pompe à chaleur avec un complément par de petites chaudières à gaz pour chaque immeuble. La distribution de chaleur est assurée par un chauffage au sol basse température ou par une dalle active. Une installation de ventilation contrôlée double flux, selon les exigences Minergie en vigueur, est installée : ventilation continue dans toutes les pièces avec extraction de l air vicié par les salles d eau et pulsion d air frais à température ambiante dans les chambres et les espaces de jour. ascenseur L ascenseur dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée et les deux (bâtiments + ) ou trois (bâtiments + D) étages. L attique de 5.5 pces est directement accessible depuis l ascenseur avec un système d accès individualisé. aménagements extérieurs Le chemin d accès pour les voitures est revêtu de bitume ainsi que les places de visiteurs à l extérieur. La rampe menant au parking souterrain, le sol du garage et le couvert à vélos, sont également revêtus de bitume. Les chemins piétonniers reliant les immeubles entre eux sont revêtus de pavés ou d une surface similaire. Les espaces entre les immeubles sont aménagés en verger et pré. Un espace de jeux et de rencontre est aménagé au centre du dispositif; il comprend entre autre une tour de jeux pour enfants, un bac à sable, une table de ping-pong et des bancs. 6

7 finitions intérieures des appartements toutes les finitions intérieures peuvent être librement adaptées, au gré du preneur. Les budgets suivants sont compris dans le prix de vente. revêtement de sols Dégagement, cuisine, et chambres, parquet ou carrelage fr HT/m2 (fourniture et pose) ; wc et : carrelage fr HT/m2 (fourniture et pose). revêtement des murs Dégagement, cuisine, et chambres : enduit au plâtre et peinture minérale ou crépi ; wc et : carrelage jusqu à 2 m fr HT/m2 (fourniture et pose). revêtement des plafonds Enduit au plâtre et peinture minérale. cuisine u gré du preneur. Un montant de fr HT est prévu pour les appartements de 2 et 2.5 pces, un montant de fr. 20'000.- HT pour les appartements de 3.5 pces, un montant de fr HT pour les appartements de 4.5 pces et les appartements de 3.5 pces en attique et un montant de fr. 40'000.- HT pour les attiques de 5.5 pces. menuiserie intérieure La porte palière correspond aux normes acoustiques en vigueur, double battue épaisseur 60 mm, peinture émail ou stratifiée avec fermeture de sécurité, cylindre double SE-2 ou similaire. Portes intérieures en vantaux mi-lourds à peindre, avec cadre, faux-cadres et embrasures. appareils sanitaires Pour les appareils sanitaires, un montant de fr HT est à disposition pour les appartements de 2 et 2.5 pces, un montant de fr. 8'000.- HT pour les appartements de 3.5 pces, un montant de fr HT pour les appartements de 4.5 pces et les appartements de 3.5 pces en attique et un montant de fr. 15'000.- HT pour les attiques de 5.5 pces. N.. les images de ce dossier ne sont pas contractuelles schaersaudan/bs/

8 le verger des morasses rue du forum vélos ping-pong appt 4.5 pces -0-4 appt 4.5 pces -0-3 jeux D-0-3 D -0-4 appt 4.5 pces D-0-2+ appt 2.5 pces D-0-2 appt 2 pces -0-3 parking visiteurs a b plan de situation / niveau 0 0 5m 10m 25m 8

9 le verger des morasses rue du forum appt 2.5 pces -1-2 appt 2 pces appt 2.5 pces appt 2 pces -1-4 appt 4.5 pces D-1-2+ appt 2.5 pces D-1-3 D-1-2 appt 2 pces D -1-3 plan de situation / niveau 1 0 5m 10m 25m 9

10 le verger des morasses appt 4.5 pces appt 5.5 pces D-2-3 D-2-4 appt 4.5 pces D plan de situation / niveau 2 0 5m 10m 25m 10

11 le verger des morasses -3-5 appt 5.5 pces D-3-3 D D-3-3+ plan de situation / niveau 3 0 5m 10m 25m 11

12 le verger des morasses rue du forum accès parking poussettes local technique caves buanderie poussettes caves buanderie local technique caves local technique abri/caves abri parking poussettes local technique caves D buanderie caves buanderie local technique caves local technique chaufferie caves poussettes plan du sous-sol 0 5m 10m 25m 12

13 attique attique étage 2 limite parcelle étage 1 rez étage 1 rez sous-sol parking sous-sol coupe - attique attique étage 2 étage 2 étage 1 étage 1 limite parcelle accès parking rez rez sous-sol sous-sol coupe - D attique attique limite parcelle étage 1 rez étage 1 rez vélos sous-sol sous-sol coupe - coupes 0 5m 10m 25m 13

14 chambre m2 3.5 m2 salle de bain 4 m m m m m2 11 m m2 6.5 m2 cuisine wc 1.7 m2 cuisine / coin repas 17.5 m2 26 m m2 15 m2-0-3 / / -0-4 appartement 3.5 pces surface de vente : 104 m2 appartement 4.5 pces surface de vente : 139 m2 bâtiment / niveau 0 1: m 2m 5m 14

15 chambre m2 6 m2 6 m2 16 m2 12 m2 11 m2 16 m2 9 m2 15 m2 cuisine / coin repas 6.5 m2 wc 1.7 m2 cuisine / coin repas 17 m2 27 m2 33 m2 15 m appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2 appartement 4.5 pces surface de vente : 142 m2 bâtiment niveau 1 1: m 2m 5m 15

16 chambre m2 6 m2 6 m2 16 m2 /cuisine 33 m2 9 m2 15 m2 cuisine / coin repas chambre 5 m2 wc 1.7 m2 5.5 m2 cuisine - 37 m2 27 m2 15 m appartement 2 pces surface de vente : 62.5m2 appartement 2.5 pces surface de vente : 78 m2 appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2 bâtiment niveau 1 1: m 2m 5m 16

17 bibliothèque 20.5 m2 wc 5.5 m2 chambre m m2 18 m2 wc 4.5 m2 - cuisine - salle à manger 60.5 m2 dressing 9 m2 5.5 m2 100 m2-2-5 appartement 5.5 pces surface de vente : 220 m2 bâtiment niveau 2 1: m 2m 5m 17

18 14.5 m2 6 m2 6 m2 14 m2 12 m2 10 m2 salle de bain 5.5 m2 12 m2 7 m2 7 m2 9 m2 cuisine / coin repas 17 m2 cuisine / coin repas 19 m2 27 m2 32 m m2 33 m appartement 3.5 pces surface de vente : 119 m2 appartement 3.5 pces surface de vente : 133 m2 bâtiment niveau 2 1: m 2m 5m 18

19 3.5 m2 chambre m m2 salle de bain 4 m m m2 11 m m m m2 cuisine 6.5 m2 wc 1.7 m2 cuisine / coin repas 17.5 m2 26 m m2 15 m appartement 3.5 pces surface de vente : 104 m2 appartement 4.5 pces surface de vente : 139 m2 bâtiment niveau 0 1: m 2m 5m 19

20 15.5 m2 salle de bain 4 m2 salle de bain 5 m2 chambre 14.4m2 //cuisine 30.6 m m2 11 m m2 cuisine 13.3 m2 wc 1.7 m2 5 m2 chambre 12.7 m2 5.4 m2 26 m m2 15 m2 cuisine / repas 18.6 m2 D-0-2 D-0-2+ D-0-3 appartement 2 pces surface de vente : 65 m2 appartement 2.5 pces surface de vente : 76 m2 appartement 3.5 pces surface de vente : 104 m2 bâtiment D niveau 0 1: m 2m 5m 20

21 6 m2 6 m2 4 m2 16 m2 cuisine 33 m2 cuisine / coin repas 15 m2 9 m2 wc 1.7 m2 5 m2 chambre 5.5 m2 27 m2 cuisine - 37 m2 15 m2-1-2 / D / D / D-1-3 appartement 2 pces surface de vente : 62.5 m2 appartement 2.5 pces surface de vente : 78 m2 appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2 bâtiment /D niveau 1 1: m 2m 5m 21

22 6 m2 6 m2 chambre m2 16 m2 12 m2 cuisine / coin repas 15 m2 9 m2 16 m2 11 m2 6.5 m2 wc 1.7 m2 cuisine / coin repas 17 m2 27 m2 33 m2 15 m2-2-3 / D / D-2-4 appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2 appartement 4.5 pces surface de vente : 142 m2 bâtiment /D niveau 2 1: m 2m 5m 22

23 chambre m2 wc 5.5 m2 bibliothèque 20.5 m m2 wc 4.5 m2 18 m2 - cuisine - salle à manger 60.5 m2 dressing 9 m2 5.5 m2 100 m2-3-5 appartement 5.5 pces surface de vente : 220 m2 bâtiment niveau 3 1: m 2m 5m 23

24 14 m2 6 m2 6 m m2 12 m2 salle de bain 5.5 m2 10 m2 12 m2 cuisine / coin repas 17 m2 9 m2 7 m2 7 m2 cuisine / coin repas 19 m2 27 m2 32 m m2 33 m2 D-3-3 D-3-3+ appartement 3.5 pces surface de vente : 119 m2 appartement 3.5 pces surface de vente : 133 m2 bâtiment D niveau 3 1: m 2m 5m 24

25 prix de vente des appartements appartement surface nette en m2 surface brute en m2 surface de vente en m2 prix/m2 total -0-3 appartement ' appartement ' appartement ' appartement ' appartement appartement ' appartement ' ' appartement ' appartement ' appartement ' appartement appartement Martigny, le 17 mars

26 appartement surface nette en m2 surface brute en m2-0-3 appartement surface de vente en m2 prix/m ' appartement total ' ' appartement ' appartement ' appartement ' appartement ' appartement ' appartement D-0-3 appartement ' ' D-0-2 appartement ' ' D-0-2+ appartement ' ' D-1-3 appartement ' D-1-2 appartement ' D-1-2+ appartement ' D-2-3 appartement ' D-2-4 appartement ' D-3-3 appartement ' D-3-3+ appartement ' places de parc intérieures à fr. 30'000.- /place 8 places de parc intérieures "grandes" à fr. 40'000.-/place Martigny, le 17 mars