Représentation du maître d ouvrage

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1 Représentation du maître d ouvrage Emch+Berger SA Planification générale

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3 Contenu Nous nous engageons pour vos intérêts...2 Grands projets complexes...4 Grands projets complexes...6 Aménagements de base pour bureaux...8 Aménagements locataires pour bureaux Hôtels Wellness et gastronomie Transformations Tours d habitation Immeubles d habitation et résidence Habitations pour seniors Retail...24 Industrie Hôpitaux Projets en Suisse romande Postes de travail chez le client dans l organisation du maître d ouvrage

4 Nous nous engageons pour vos intérêts En tant que votre représentant, nous vous conseillons et vous représentons comme maître d ouvrage, que vous soyez locataires ou investisseurs, en mettant toujours vos intérêts au premier plan. Nous veillons sur la définition ciblée des mandats, sur les concours de prestations et de prix et à ce que le planificateur ou l entrepreneur mandaté respecte les conditions convenues. Nos références vous montrent la variété des services que nous offrons et comment nous agissons pour le succès de vos activités de construction. Représentant du maître d ouvrage Vous trouverez chez nous tous les services nécessaires. Nous sommes spécialistes de la construction, du management et de la gestion des délais et des coûts. Notre flexibilité nous permet de nous adapter à vos besoins, que ce soit dans une fonction de conseiller ou de responsabilité de projet. Notre approche structurée et claire apporte toute la sécurité nécessaire à la bonne marche de vos projets. Une sélection de nos services Élaboration de directives: coûts, loyers, rendement, échéances Soutien ou représentation du maître d ouvrage Définition et contrôle des prestations contractuelles et des paiements Coordination du maître d ouvrage et clarification des interfaces Soutien en cas d adaptation et d optimisation dans les projets Reporting mensuel: état des coûts, délais, jalons Développement et mise en oeuvre de la gestion de la qualité Assurer une planification adaptée au propriétaire et à l utilisateur Assurer l interface location / construction/ Facility Management Surveillance de la qualité au moyen de contrôles de chantier Réception des travaux, mise en service et remise de l ouvrage Assurer le suivi des travaux de garantie 2

5 Représentation du maître d ouvrage pour les investisseurs Nous soutenons les investisseurs lors de l examen des projets d achats proposés par des développeurs de projets. Dans le cadre de ces due diligence, nous nous occupons en priorité du contrat d entreprise, du descriptif des travaux, des plans de projet et des interfaces. Après la conclusion du contrat d achat entre l investisseur (bailleur) et l entreprise totale, nous prenons le rôle de représentant du maître d ouvrage et défendons ses objectifs vis-à-vis des planificateurs et des entrepreneurs. Représentation du maître d ouvrage pour les locataires Pour les locataires, nous procédons également à une due diligence du projet. Ici nous traitons plus spécifiquement du contrat de bail, du descriptif des travaux, des plans de projet et des interfaces des aménagements de base mise à disposition par le bailleur ou le développeur du projet. Après la conclusion du contrat de bail, nous représentons le locataire en qualité de maître d ouvrage vis-à-vis de l entreprise totale ou des planificateurs. En outre, nous apportons notre soutien pour éditer les lignes directrices concernant les coûts de développement ou le suivi de l organisation des locataires. Plus de transparence dans les aménagements de base et les aménagements du locataire Le loyer d une surface louée est seulement une demi-vérité. La vérité complète réside dans le standard d aménagement de la surface vide. Dans la pratique, les développeurs de projets définissent l interface entre les aménagements de base et ceux du locataire. Le plus souvent par contre, il n est pas précisé comment les aménagements du locataire seront réalisés parallèlement aux aménagements de base. Il en ressort très souvent des inconvénients concrets pour le locataire, inconvénients qui peuvent déboucher sur des litiges, des coûts supplémentaires ou même des retards. Nous vous expliquons les interfaces et leurs impacts sur vos coûts d aménagement tout en vous assurant très tôt une vue d ensemble de vos coûts. Ainsi, l intégration des aménagements locataires est planifiée et les interfaces alignées sur le déroulement des travaux de réalisation des aménagements de base et locataires. 3

6 Grands projets complexes m² Projet Espace, restitution de surfaces louées, transformation de 60 objets Planificateur général: Techdata AG Prestataires individuels Swisscom Immeubles SA m² Europaallee Zurich, champs de construction E et G E Caruso St John / Bosshard Vaquer G GraberPulver / Masswerk Architectes Réalisation en entreprise totale CFF développement immobilier m² Sihlcity, Zurich (utilisations mixtes) Theo Hotz AG Architekten und Planer Entreprise totale: Karl Steiner AG Communauté des copropriétaires Sihlcity m² Stadion, Zurich (utilisations mixtes) Meili, Peter Architekten AG Entreprise totale: Submission Credit Suisse Asset Management 4

7 Sihlcity, Zurich Rex und Plus, Thoune Europaallee, Zurich m² Branch Format, 380 nouveaux offices Planification générale: Itten+Brechbühl AG Entreprise totale: Allreal, Halter, Implenia, Marti, Garzoni UBS CREAS m² Rex et Plus, Thoune Holzer Kobler Architectes Entreprise totale: Losinger Marazzi AG Credit Suisse Anlagestiftung 5

8 Grands projets complexes m² Assainissement et transformation Place de la Gare, Berne Marchwell / BSR Architectes / Atelier 5 Entreprise totale: ARGE (Walo-Wirz-Stucki-Ramseier) Communauté de maîtres d ouvrage Neuer Bahnhofplatz Bern m² Burgerheim et Burgerspital, Berne Appel d offres pour planificateur général Prestataires individuels Bourgeoisie de Berne m² Messeturm, Bâle Morger & Degelo avec Marques AG Entreprise totale: Batigroup Generalunternehmung AG Swiss Prime Site m² PostFinance Arena, Bern asp Architectes Schwaar + Partner Entreprise totale: HRS AG Swiss Prime Site 6

9 Hôtel InterContinental, Davos Messeturm, Bâle PostFinance Arena, Berne m² Hôtel, Spa Residence InterContinental, Davos Oikios pour l enveloppe et Living Design pour l archi tec ture d intérieur Entreprise totale: ARGE Baulink AG / Toneatti AG Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality m² Espace publics extérieurs Wankdorf City, Berne Team Geser Landschaftsarchitekten Entreprise totale: Modell Liegenschaftsverwaltung de la Ville de Berne 7

10 Aménagements de base pour bureaux m² Bâtiment de service Business Park, Köniz Krattinger Page Architectes AG Entreprise totale: Losinger Construction AG CS REF PropertyPlus m² Batiment de services Platform, Zurich Gigon/Guyer Architectes Entreprise totale: HRS AG Swiss Prime Site m² Bâtiment de services Perron 1, Soleure Morger + Dettli Architectes AG Entreprise totale: Frutiger SA Entreprise Générale Credit Suisse Asset Management m² Bâtiment administratif, Berne Jordi + Partner AG Entreprise totale: Implenia Entreprise Générale SA Institut Fédéral de la Propriété intellectuelle, Berne 8

11 Bâtiment de services Platform, Zurich Bâtiment administratif, Berne m² Bâtiment de services Selve, Thoune Althaus Architectes Berne SA Entreprise totale: HRS AG / Frutiger AG CS Real Estate Fund LivingPlus m² Bâtiment de services, Köniz Althaus Architekten Bern AG Entreprise totale: Losinger Construction AG Interswiss «BE» Immobilier SA 9

12 Aménagements locataires pour bureaux m² Aménagement des bureaux Helsana, Stettbach Theo Hotz SA Architectes et Planification Entreprise totale: Karl Steiner SA Helsana Assurances SA m² Aménagement du centre de formation Feusi, Berne Büro B Architekten und Planer AG Entreprise totale: Losinger Construction SA Feusi Bildungszentrum SA m² Aménagement des bureaux Honeywell Swissco, Rolle Bureau d architecture tjca, Genève Entreprise générale: Daniel Fournier AG Honeywell Hauptsitz CH / ARCADIS WwPc m² Aménagement des bureaux Hochhaus, Francfort BGF+ Architekten Wiesbaden Planificateur général: BGF+ Architectes / Brendel Ing. AG Nationale Suisse Bâle/Francfort m² Aménagement des bureaux Flex, Brugg Metron AG Entreprise totale: HRS AG Inspection fédérale de la sécurité nucléaire 10

13 Aménagement du centre de formation Feusi, Berne Aménagement des bureaux City Bank, Zurich m² Aménagement des bureaux/relocation, Zurich Werkhof AG Entreprise générale: Submission Cisco Systems (Switzerland) GmbH m² Aménagement des bureaux City Bank, Zurich Webereinhardt Generalplaner SA Entreprise générale: Gläser SA City Bank m² Aménagement des bureaux Deloitte AG, Zurich Stücheli Architectes Prestataires individuels Deloitte SA, Suisse 11

14 Hôtels 224 Chambres Hotel Ramada, Messeturm Bâle Morger & Degelo avec Marques AG Entreprise totale: Sorat Consult sàrl Swiss Prime Site 100 Chambres Hotel Ramada, Soleure ARGE: Flury, Rudolf, Graf, Stampfli, Jenni Entreprise totale: Karl Steiner SA CS 1a Immo PK 164 Chambres Hotel Holiday Inn, Oerlikon Ernst & Humbel sàrl Entreprise générale: Bauengineering SA KanAm Grund Spezialfondsgesellschaft mbh 220 Chambres Hôtel InterContinental, Davos Oikios pour les murs et Living Design pour l architecture d intérieure Entreprise totale: ARGE Baulink AG / Toneatti SA Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality 12

15 Hotel Ramada, Soleure Hotel Four Points Sheraton, Zurich 132 Chambres Hotel Four Points Sheraton, Zurich Theo Hotz AG Entreprise totale: Karl Steiner AG Communauté des copropriétaires Sihlcity 13

16 Wellness et gastronomie m² Wellness: Asia Spa, Zurich Itten+Brechbühl SA Entreprise totale: Karl Steiner AG Communauté des copropriétaires Sihlcity m² Wellness: InterContinental, Davos Oikios Entreprise totale: ARGE Baulink AG / Toneatti AG Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality 400 m² Gastro: 35. OG Prime Tower, Zurich Gigon/Guyer Architectes Steiner AG comme Entreprise Générale Swiss Prime Site 350 m² Gastro: Vapiano Sihlcity, Zurich G2 Groeger et Greulich Planificateur général: Promafox AG Communauté des copropriétaires Sihlcity 300 m² Gastro: Rüsterei Sihlcity, Zurich Heinz Julen Entreprise totale: Unirenova Communauté des copropriétaires Sihlcity 14

17 Wellness: Asia Spa, Zurich Gastro: 35ème étage Prime Tower, Zurich 250 m² Gastro: Imagine Sihlcity, Zurich P.5 Planificateur général: promafox AG Credit Suisse Asset Management m² Entreprise de restauration Bernexpo Schwaar & Partner AG, Berne Entreprise totale: Halter AG Messepark Berne SA 15

18 Transformations m² EPF Zurich, Bâtiment principal au centre Meyer Moser Lanz Architekten / Gähler Partner Prestataires individuels ETH Immobilien Abt. Bauten m² Assainissement des bâtiments résidentiels Ocht, Greifensee Fischer Architectes SA Entreprise générale: Implenia Entreprise Générale SA HIG Immobilien Anlage Stiftung m² Assainissement de 3 emplacements HIG, Berns SAJ Architectes SA Entreprise générale: Marti AG HIG Immobilien Anlage Stiftung m² Transformation de la gare, Bienne Atelier 5 Prestataires individuels SBB Immobilien AG Portfoliomanagement m² Aménagement des bureaux Hochhaus, Francfort BGF+ Architectes Wiesbaden Planificateur général: BGF+ Architectes / Brendel Ing. AG Nationale Suisse Bâle/Francfort 16

19 Maison de la culture Sihlcity, Zurich Gare, Bienne m² Kongress: Seminarmeile, Soleure Bureaux d architectes Markus Ducommun Entreprise totale: Bauengineering SA CS 1a Immo PK m² Maison de la culture Sihlcity, Zurich Vehovar & Jauslin Architectes Entreprise totale: Karl Steiner AG Credit Suisse Asset Management 17

20 Tours d habitation m² Tours d habitation, 283 appartements, Allmend Lucerne Marques AG & Iwan Bühler sàrl Halter AG avec Eberli Partner comme entreprise totale Credit Suisse Asset Management m² 2 tours d habitation, 60 appartements, Schoren Bâle Burckhardt+Partner SA Bâle Solution d entreprise totale Credit Suisse Asset Management m² 2 gratte-ciel d habitation, 74 appartements, Europa allee, Zurich Caruso St John / Bosshard Vaquer Entreprise totale: Implenia AG SBB Immobilien Development 18

21 Tours d habitation, Lucerne Tours d habitation, Europaallee, Zurich m² 42 appartements en PPE, Europaallee, Zurich Graber Pulver / Masswerk Architectes Solution d entreprise totale SBB Immobilien Development m² 2 tours d habitations, 32 unités, Rietfeld, Bülach GKS Architectes + Partner AG Entreprise totale: Allreal AG HIG Immobilien Anlage Stiftung 19

22 Immeubles d habitation et résidence m² 38 Résidences en PPE InterContinental, Davos Oikios Entreprise totale: ARGE Baulink AG / Toneatti AG Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality m² 3 immeubles avec 60 appartements, Renens Pezzoli & Associés Entreprise totale: Losinger Construction AG Siat «BE» Immobilier SA m² 2 immeubles avec 12 unités, Oberdiessbach Viktor Burri AG Architekten Entreprise totale: Marazzi AG Caisse de pension et d épargne du groupe Securitas m² 40 résidences Perron 1, Soleure Morger + Dettli Architectes SA Entreprise totale: Frutiger SA Entreprise Générale Credit Suisse Asset Management m² 4 immeubles avec 30 appartements, Oberdiessbach Viktor Burri AG Architekten Entreprise totale: Marazzi AG Caisse de pension et d épargne du groupe Securitas 20

23 Résidence InterContinental, Davos Immeubles d habitation Erlenhof, Dietikon m² 2 immeubles avec 14 appartements, Aarburg Etter + Partner AG Entreprise totale: Bracher und Partner AG Caisse de pension et d épargne du groupe Securitas m² 4 maisons d habitations avec 28 unités, St. Gall Eberle + Partner Bureau d architectes SA Entreprise totale: Implenia SA HIG Immobilien Anlage Stiftung m² 2 immeubles Zedernhof, Dietikon Ruppeiner Deiss Architekten sàrl Entreprise totale: Haller SA HIG Anlagestiftung 21

24 Habitations pour seniors m² Europaallee Zurich, Residence di Gallo Graber Pulver / Masswerk Architectes Solution d entreprise totale SBB Immobilien Development m² Résidence pour seniors, Burgdorf Giraudi et Partner Architectes SA Entreprise totale: Allreal Entreprise Générale SA Siat «BE» Immobilien SA m² EMS, Saanen Fahrni Architectes SA Prestataires individuels Alterszentrum Saanen SA m² Hôpital des Bourgeois, place de la Gare, Berne Graf Stampfli Jenni Architectes SA Prestataires individuels Bourgeoisie Berne m² Hôpital des bourgeois Viererfeld, Berne Batimo SA Architectes SIA Prestataires individuels Bourgeoisie Berne 22

25 Résidence di Gallo, Europaallee, Zurich EMS Humanitas, Riehen m² EMS City Gate Senevita, Bâle Luca Selva Solution planificateur générale et entreprise générale Adimo AG, Bâle m² EMS Humanitas, Riehen Bachelard Wagner Architectes sàrl Bâle Etudes des procédures contractuelles Coopérative APH Humanitas 23

26 Retail m² Mall Sihlcity, Zurich Theo Hotz SA Architectes et Planifications Entreprise totale: Karl Steiner AG MEG Sihlcity, composé de six institutions immobilières m² Mall Stadion, Zurich Meili, Peter Architectes SA Entreprise totale: Submission Credit Suisse Asset Management m² Fachmarkt Coop, Lyssach Burkhalter Architectes SA Entreprise totale: Losinger Construction AG CS REF PropertyPlus m² Les Galeries du Rex, Fribourg Gilbert Longchamp SA et Lateltin & Monnerat Architectes Entreprise totale: Losinger Construction AG CS REF PropertyPlus 24

27 Les Galeries du Rex, Fribourg Mall Sihlcity, Zurich 25

28 Industrie m² Bâtiment logistique ALSO SA, Emmen Müller + Partner Entreprise totale: HRS AG UBS Fund Management AG m² Locaux d exploitation Areva, Oberentfelden Grüter Strässle Architectes sàrl Entreprise totale: HRS AG Areva T&D AG m² Bâtiment de production 3S, Lyss Ducksch und Anliker Architekten AG Entreprise totale: HRS AG 3S Swiss Solar Systems AG m² Bâtiments logistiques et administratifs Selecta Industrie, Kirchberg Kamm Architectes SA Entreprise totale: Losinger Construction SA Credit Suisse AG Real Estate Asset Management 26

29 Selecta, Kirchberg Locaux d exploitation Areva, Oberentfelden m² Caserne des pompiers Forsthaus, Bern Itten+Brechbühl SA Prestataires individuels Stadtbauten, Berne 27

30 Hôpitaux m² Hôpital d Insel, bâtiment des isotopes, Berne ANS Architekten und Planer AG ARGE Büchi Wirz SWAN Isotopen SA m² Nouveau bâtiment pour la recherche clinique, Berne Bauart Architekten und Planer AG Baumag Entreprise Générale Hôpital de l Ile m² Transformation et construction bâtiment des lits, Sarnen Fugazza Steinmann & Partner Architectes Solution d entreprise totale Canton d Obwald 28

31 Hôpital cantonal d Obwald Nouveau bâtiment pour la recherche clinique m² Hôpital St-Clara, Bâle Itten+Brechbühl SA ERNE AG Bauunternehmung Direction Hôpital St-Clara, Bâle m² Clinique de Birshof, Münchenstein Zwimpfer Partner Architectes SIA Solution d entreprise totale Clinique d Hirslanden SA 29

32 Projets en Suisse romande m² Nouveau bâtiment, avenue du Galicien 7, Prilly Jean-Baptiste Ferrari & Associés SA, Lausanne Prestataires individuels Caisse de pension Schindler m² Assainissement total, avenue du Galicien 7, Prilly derham & Cie SA, Lausanne Prestataires individuels Caisse de pension Schindler m² Assainissement immeuble commercial, rue Jean-Petitot 2, Genève SRA Kössler & Morel, Genève SRA Kössler & Morel Credit Suisse Anlagestiftung m² Repositionnement Centre Commercial les Avanchets, Vernier Processus Immobilier SA, Genève Prestataires individuels HIG Immobilien Anlage Stiftung 30

33 Nouveau bâtiment, avenue du Galicien, Prill Assainissement immeuble commercial, rue Jean-Petitot 2, Genève m² Immeuble locatif Gustave Moynier, Genève Burckhardt+Partner SA, Genève Entreprise générale Credit Suisse Anlagestiftung m² Les Galeries du Rex, Fribourg Gilbert Longchamp SA et Lateltin & Monnerat Architectes Entreprise totale: Losinger Construction AG CS REF PropertyPlus 31

34 Postes de travail chez le client dans l organisation du maître d ouvrage Soutien à l acquisition et due diligence de projets et d objets Credit Suisse Asset Management, Zurich Représentation du maître d ouvrage envers les planificateurs et entrepreneurs Armasuisse Immobilien, Régions Est et Centre Représentation du maître d ouvrage envers les planificateurs et entrepreneurs SBB Immobilien Development, Zurich Représentation du maître d ouvrage envers les planificateurs et entrepreneurs Swisscanto Asset Management AG, Zurich Soutien de projet Branch Format UBS Asset Management AG, Zurich Plus près de l action Pour être plus efficace et encore plus près de vous, nous pouvons nous intégrer dans votre organisation pour la durée du projet. Dans ce cas, vous mettez une place de travail à notre disposition et nous nous intégrons à votre équipe. Vos avantages Processus et documentation par nous, sur votre site Point de contact permanent grâce à une présence personnelle Coordination rapide possible Soutien de votre organisation interne Alternative temporaire au lieu d un nouveau poste de travail fixe 32

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36 Emplacements Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau Effingerstrasse 14, Postfach, 3001 Bern Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau Holbeinstrasse 50, 4002 Basel Emch+Berger SA Planification générale Rue de Bourg 30, 1003 Lausanne Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau Birmensdorferstrasse 125, 8003 Zürich Participations Büro für Bauökonomie AG Zähringerstrasse 19, 6003 Luzern Emch+Berger SA Planification générale