LE PARC D ACTIVITES DES CHANTERAINES. 85, boulevard Haussmann PARIS - Tél. : Fax :
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- Lucie Gervais
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1 LE PARC D ACTIVITES DES CHANTERAINES
2 LOCALISATION Située au Nord du département des Hauts-de-Seine, Villeneuve-la-Garenne bénéficie, grâce à l A86 et aux quais de la Seine, d une proximité exceptionnelle avec Paris et les villes de la 1 ère couronne Ouest. A15 A86 A1 Périphérique PARIS
3 DESSERTE Aménagé sur un terrain de 17 ha entre l autoroute A86 et le Boulevard Charles De Gaulle, le Parc des Chanteraines offre une excellente desserte : Autoroute A86 (sortie directe sur le Parc), Autoroute A15 à 5mn et Autoroute A1 à moins de 10mn. RER C (Gennevilliers Les Barbanniers). Bus (ligne 137) permanent entre le RER C, le Parc d activités des Chanteraines et le centre ville de Villeneuve la Garenne.
4 Fonctionnalité et qualité architecturale
5 Environnement Une extension du Parc départemental des Chanteraines d une superficie de 2 ha intégrée au cœur du site apporte un cadre de travail exceptionnellement verdoyant. Restaurants Inter Entreprises et commerces à proximité.
6 Situation dans le Parc Lot 3-5
7 Plan Masse Lot 3-5
8 Plan RDC
9 Plan Bureaux RDC
10 Plan Bureaux R+1
11 Descriptif Technique ESPACES EXTÉRIEURS Espaces verts selon les plans de paysage, bordures et trottoirs. Éclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en façade, mâts isolés sur la voirie commune. Emplacements de stationnement suivant plans. BUREAUX Finitions bureaux - Faux plafonds (60x60), en fibres minérales type Armstrong, - Moquette en dalle 50x50 type Desso 696 ou équivalent, - Revêtement mural : pose d un revêtement vinylique M1 ou d une peinture sur l ensemble des murs et cloisons de doublage et apparents. Finitions sanitaires - Sol carrelé, - Faux plafond, - Revêtement mural : faïence, peinture, - Appareillage : Jacob Delafon ou équivalent. Plomberie - Équipement sanitaire/vestiaires, - Vasques, lavabos, WC, Electricité - Eclairage : 300 lux, basse luminance, - Luminaires 4x18W encastrés en faux plafond, - Prises de courant dans plinthes périphériques. Chauffage La solution proposée permet : - Le chauffage des locaux en hiver (+20 /-5 ext), - Le rafraîchissement en été +27 C/+32 C extérieur ± 2 C (sur option), - Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allège ou plafond, - L alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d air.
12 Descriptif Technique BUREAUX Finitions Hall d entrée - Sol type pierres scellées (granit poli, ). - Faux plafond type gyptone suivant plan de déco. - Décoration murale suivant plans de déco. Finitions bureaux - Faux plafonds (60x60), en fibres minérales type Armstrong. - Moquette en dalle 50x50 type Desso 696 ou équivalent. - Revêtement mural : pose d un revêtement vinylique M1 ou d une peinture sur l ensemble des murs et cloisons de doublage et apparents. Finitions sanitaires - Sol carrelé - Faux plafond - Revêtement mural : faïence, peinture. - Appareillage : Jacob Delafon ou équivalent Electricité - Eclairage : 300 lux, basse luminance. - Luminaires 4x18W encastré en faux plafond. - Prises de courant dans plinthes périphériques avec réservation pour câblage téléphonique et informatique. Chauffage Climatisation La solution proposée permet : - Le chauffage des locaux en hiver (+20 /-5 ext) - Le rafraîchissement en été +27 C/+32 C extérieur ± 2 C - Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allège ou plafond. Plomberie - Équipement sanitaire/vestiaires - Vasques, lavabos, WC,
13 Surfaces BATIMENT D3 Surfaces S.H.O.N. Lot 3-5 NIVEAU Activités Bureaux / Locaux sociaux Bureaux non aménagés TOTAL PAR NIVEAU RdC m² 101 m² 149 m² m² 1er étage m² m² Total par destination m² 351 m² 149 m² m² Emplacements VL 15 TOTAL H.T
14 Conditions juridiques et financières Loyer : - Activités : 95 /m²/an/ht/hc - Bureaux non aménagés : 110 /m²/an/ht/hc - Bureaux / Locaux sociaux : 150 /m²/an/ht/hc - Parkings extérieurs : 450 /parking/an/ht/hc Provision sur charges : Régime fiscal : Dépôt de garantie : 8% du loyer annuel HT/HC TVA 3 mois de loyer HT Bail commercial 3/6/9/12, Taxe foncière et taxe sur les bureaux à la charge du Preneur, Loyer payable trimestriellement, terme à échoir, Indexation annuelle en fonction de la variation de l indice INSEE des loyers des activités tertiaires (ILAT).
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