Les marchés immobiliers Hautes-Pyrénées Landes Pyrénées-Atlantiques Mars 2014

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1 Les secteurs notariaux Dax St-Paul-lès-Dax Côte Landaise Sud Capbreton- Hossegor-Tarnos Pays Basque Côtier Côte landaise Nord Pays Basque Intérieur Nord des Mont-de-Marsan Centre Sud des Secteur Nord Périphérie paloise Pau Secteur Tarbes Est Secteur Centre Béarn Secteur Sud Indices de prix Evolutions 3ème trimestre 2013 Sur 1 an Sur 5 ans Sur 10 ans Appartements anciens France (hors IdF) -1,8% 7,4% 77, -1, -3,8% 57,9% 0,1% -0,7% 53,8% -0,6% -2,6% 37,5% Maisons anciennes France (hors IdF) -2,8% -4,9% 44,2% -3, -7,8% 46,4% -3,4% -7,5% 46,6% -0,6% -4,7% 41,2% Un indice de prix mesure l évolution réelle des prix sur le marché, indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données. C est pourquoi le Notariat a souhaité qu un tel indice soit calculé pour le marché immobilier à partir des transactions enregistrées dans la base Perval. Cet indice, développé avec l aide méthodologique de l Institut National de la Statistique et des Études Économiques bénéficie de l appellation Indice Notaires-INSEE au niveau national. Les chiffres clés Maisons anciennes Appartements anciens Terrains à bâtir Pyrénées Atlantiques Hautes Pyrénées France (hors IDF) /m /m /m /m Maison du notariat, 1 rue A. de Vigny BP PAU cedex Tél Fax: Pour retrouver toute l offre et les services immobiliers des notaires de France : La base immobilière PERVAL, riche de près de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C est un outil pour l évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d indices de prix des logements anciens sur la base d une méthodologie établie avec l INSEE. 1

2 Tendance générale Baisse annuelle des prix sur tous les marchés En France (hors IDF), en 2012, les prix médians connaissaient une légère baisse des prix sur les marchés du bâti, mais résitaient sur le foncier. En 2013, tous les marchés subissent des baisses des prix, atteignant près de 2% sur un an sur le collectif ancien et le foncier. L individuel ancien résiste mieux, enregistrant un très légèr recul de 1%. Au niveau régional, les évolutions de prix sont différentes : les régions Aquitaine et Midi-Pyrénées se distinguent principalement sur le marché des terrains à bâtir avec des hausses de prix respectives de 2% et 6% sur un an. Le prix médian est équivalent en province et dans ces deux régions, autour de Au niveau des départements étudiés, celui des est le seul à constater une évolution annuelle positive des prix des appartements anciens (+3%). Les et les se distinguent par une hausse des prix sur l individuel ancien, respectivement de 3% et 2%. A l instar de la province, sur le foncier, ces trois départements voient leurs prix diminuer mais de façon très hétérogène, de 4% dans les à 14% dans les. Dans ce dernier département, le prix médian de vente d un terrain reste cependant le plus élevé et est similaire à celui enregistré en province. Chiffres clés : France (hors IDF) Appartements anciens : -1,6% Maisons anciennes : -1,1% Terrains à bâtir : -1,7% Evolution des prix Sur 1 an Sur 5 ans France (hors IDF) Appartements anciens -1,6% +2,4% Maisons anciennes -1,1% -0,6% Terrains à bâtir -1,7% +5,4% Appartements anciens +0,7% +2, Maisons anciennes +3,5% -4,5% Terrains à bâtir -3,9% -7,5% Appartements anciens -2,8% -3, Maisons anciennes +2,4% -7,1% Terrains à bâtir -14,3% -18, Appartements anciens +2,6% +7,4% Maisons anciennes -2,8% -4,4% Terrains à bâtir -5,3% -2,9% Prix médian de vente des maisons anciennes Prix médian de vente des terrains à bâtir France (hors IDF) Aquitaine Pyrénées-Altantiques Midi-Pyrénées 2

3 Vers des acquisitions de biens plus grands En 2013, les différents marchés landais suivent des évolutions contrastées : alors que les prix médians sont quasi stables dans le collectif ancien (2 330 /m²), ils augmentent dans l individuel ancien ( ) et diminuent dans le foncier ( ). Dans le collectif, les évolutions annuelles des prix sont positives ou négatives selon les secteurs. Sur le marché de l ancien, elles sont autour de -5% sur la Côte landaise alors qu elles sont respectivement de +2% et +4% à Capbreton-Hossegor-Tarnos et Mont-de-Marsan. Concernant le niveau des prix, un appartement s aquiert /m² à Capbreton-Hossegor-Tarnos et /m² à Mont-de-Marsan. A l inverse, sur le neuf, les prix montent de 6% sur la Côte landaise Sud alors qu ils reculent de 3% à Capbreton-Hossegor-Tarnos. Ces deux secteurs représentent 5 des transactions dans l ancien, et 8 dans le neuf. La structure des Chiffres clés : Appartements anciens : +0,7% Maisons anciennes : +3,5% Terrains à bâtir : -3,9% Répartition des ventes d appartements anciens selon le nombre de pièces 17% % 31% 1 studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus 3% Prix médian de vente et évolution annuelle des prix des maisons anciennes et des terrains à bâtir Côte landaise Nord / +5,2% / -23,1% Côte landaise Sud / +3,9% / +3, Capbreton Hossegor Tarnos / -5,2% Nord des / +5, / +1,8% Centre / +8,9% / -4,2% Sud des / -5,5% / -1,2% Dax-Saint-Paul-lès-Dax / +6,3% / +3,5% / -3,9% Mont-de-Marsan / +0,9% ventes des appartements a évolué cette année par rapport à 2012 : dans l ancien, la part des appartements de 3 pièces gagne 5 points, au détriment des 2 pièces et moins. Dans le neuf, c est la part des 4 pièces qui passe de 14% à 9%, notamment au profit des 2 pièces et 5 pièces et plus. Sur le marché des maisons anciennes, la hausse annuelle des prix de 4% enregistrée cette année s explique en partie par l augmentation des maisons de plus de 6 pièces (+3 points sur un an). Elles deviennent ainsi la catégorie dominante sur le marché, au détriment des 4 pièces. C est dans les Centre que les prix subissent la plus forte évolution positive (9%). Le prix médian d une maison ancienne atteint , niveau encore jamais atteint depuis 10 ans. Entre 2012 et 2013, la superficie moyenne des terrains y est passée de m² à m² et le nombre de pièces moyen de 4,8 à 5,1. Les prix des terrains à bâtir reculent cette année de près de 4%. Sur la Côte landaise Sud ils résistent, alors que sur celle du Nord ils enregistrent une chute à deux chiffres. Dans ce secteur, la part des terrains d une superficie supérieure à 900 m² a perdu 6 points cette année. 3

4 Foncier : évolution des prix mais aussi de la typologie des biens vendus En 2013, comme sur les marchés landais, seul l individuel ancien voit ses prix augmenter de façon significative dans les. Cependant, cette évolution est à relativiser au regard de celle enregistrée en 2012 de -8%. Le budget consacré à l acquisition d une maison à Pau, sa périphérie et dans le Pays basque intérieur, est similaire à celui constaté sur le département (autour de ). Il évolue respectivement de +4%, -1% et sur un an. Le Pays basque côtier se distingue toujours, avec un niveau de prix médian de en hausse de 6%. Pays basque côtier / -4,6% Chiffres clés : Appartements anciens : -2,8% Maisons anciennes : +2,4% Terrains à bâtir : -14,3% Prix médian du m² et évolution annuelle des prix des appartements anciens Pau / -7,1% Dans le collectif, sur le marché de l ancien, les prix sont en recul sur l ensemble du département mais aussi sur chacun des secteurs qui le composent. Les évolutions annuelles s échelonnent de -2% en périphérie paloise jusqu à -14% dans le Bearn (contre +8% en 2012). Dans ce dernier secteur, la part des 5 pièces et plus s est accrue de 3 points, ce qui explique en partie cette évolution négative, les plus grands appartements ayant des prix au m² plus faibles. Les quartiers de Pau suivent la tendance communale (-7%) mais de façon plus ou moins prononcée : le Centre et l Ouest enregistrent une baisse d un peu plus de 1 alors qu elle est de 2% dans le Nord. Sur le marché du neuf, 9 des transactions sont enregistrées sur le Pays basque côtier, où les prix diminuent d un peu plus de 2% sur un an, retrouvant ainsi le niveau atteint en 2011 (autour de /m²). Cette baisse est plus prononcée à Anglet et Saint-Jean-de- Luz, autour de 7%. En revanche, à Bayonne, après s être stabilisé l an passé, le niveau de prix augmente de 2% et atteint /m². Pays basque intérieur / -10,9% / -2,8% Périphérie paloise / -1,8% Béarn / -13,9% En 2013, les prix des terrains à bâtir reculent de 14% et retrouvent ainsi le niveau atteint en Cette chute s explique en partie par une diminution des acquisitions de terrains d une superficie supérieure à 900 m², d environ 5 points par rapport à Cette tendance départementale est due notamment aux évolutions enregistrées sur les Pays basques intérieur et côtier qui enregistrent des baisses encore plus élevées. En périphérie paloise, les prix sont restés stables, mais ils augmentent de 4% dans le Béarn. Maisons anciennes Prix médian de vente Evol. du prix sur 1 an Surface habitable Superficie terrain Les plus vendues ,4% 130 m² m² 6 pièces et + Pays basque côtier ,6% 130 m² m² 6 pièces et + Périphérie paloise ,3% 130 m² m² 6 pièces et + Pau ,6% 120 m² 610 m² 4 pièces Pays basque intérieur , 130 m² m² 6 pièces et + Béarn ,5% 120 m² m² 6 pièces et + 4

5 Seul le collectif connaît une hausse des prix A l inverse des et des, les prix des appartements anciens dans les Hautes- Pyrénées ont connu une hausse de près de 3% en 2013, pour atteindre un prix médian de /m². Au niveau local, ces évolutions sont très contrastées : les prix baissent à Cauterets (-7%) alors qu ils augmentent à Saint-lary-Soulan (+18%). Dans cette dernière Répartition des ventes d appartements anciens Chiffres clés : Appartements anciens Appartements anciens : +2,6% Maisons anciennes : -2,8% Terrains à bâtir : -5,3% Prix médian au m² Evol. 1 an ,6% Tarbes ,4% Centre ville ,5% Secteur Sud ,2% % 24% 3% Prix médian de vente et évolution annuelle des prix des maisons anciennes et des terrains à bâtir / -2,8% / -5,3% 25% 31% Tarbes / -2,9% Nord % 5% 31% / +11,3% Est / -7,9% / -7,6% Centre / -0,6% / -8,3% Sud / +0,2% / -14,6% 19% 24% Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Saint-Lary-Soulan ,6% Cauterets ,1% Bagnères-de-Bigorre ,2% Lourdes commune, l évolution annuelle reflète d avantage l évolution de la structure du marché vers des biens d une plus petite taille, que celle des prix. Sur l ensemble du département, la part des 2 pièces et moins est passée de 43% en 2012 à 56% en Sur l ensemble du département, les prix des maisons anciennes suivent la tendance régionale et diminuent de 3% sur un an. Cependant, ce constat peut être différent selon les secteurs qui le composent : dans le Centre et le Sud (deux tiers des acquisitions de maisons anciennes), les prix se sont stabilisés à des niveaux de prix respectifs de et L évolution la plus forte est constatée dans le Nord : les prix connaissent plus de 11% de hausse ainsi qu une part de grandes maisons (6 pièces et plus) en nette augmentation. Sur le foncier, l évolution de prix négative enregistrée sur un an (-5%) vient compenser la hausse du même ordre enregistrée l an passé. La répartition des terrains selon la superficie est très variable d un secteur à l autre : les plus vendus dans le Centre ont une superficie comprise entre 900 m² et m² alors qu elle est d au moins m² dans l Est. Le prix du m² y est respectivement de 67 contre 20. 5

6 Les acteurs du marché immobilier Origine géographique des acquéreurs Dans les, les parts de marché des Franciliens et des Etrangers continuent encore de diminuer cette année. La proportion d acquéreurs du reste de la France (hors région Midi-Pyrénées et IDF) varie de 6% dans le secteur Est à 48% dans le secteur Sud. Les appartements anciens représentent un peu plus de de leurs acquisitions, contre moins de 2 toutes provenances confondues. Dans les, la proportion d acquéreurs étrangers se stabilise à 2%. Notons que 9 de leurs achats sur le département s effectuent dans l individuel ancien alors que ces acquisitions représentent 5 du marché. Dans les, la proportion des acquereurs en provenance de l Ile-de-France augmente légèrement pour atteindre 7%. La part de leurs achats d appartements neufs représente le double de celle réalisée par l ensemble des acquéreurs. Présence accrue des jeunes acheteurs Alors que la part des acquéreurs de moins de 45 ans est restée stable cette année dans les, celle-ci a augmenté respectivement de 2 et 4 points dans les (51%) et les (53%). Quel que soit le département, les moins de 30 ans privilégient les acquisitions d appartements anciens ainsi que les terrains à bâtir. Cependant, dans les, ils investissent particulierement sur le marché du collectif ancien, alors qu ils investissent d avantage sur le foncier dans les. En effet, les terrains à bâtir représentent 25% des achats des acquéreurs landais de moins de 30 ans contre 18% sur l ensemble du marché. Part des acquisitions par type de biens 10 25% 18% 10 12% 9% 10 15% 12% % 34% % 54% 6 17% 16% 6 44% 5 2 9% 7% 23% % 41% 2 41% 36% Moins de 30 ans Tous âges confondus Moins de 30 ans Tous âges confondus Moins de 30 ans Tous âges confondus Terrains à bâtir Maisons anciennes Appartement neufs Appartements anciens Lecture du graphique : dans les, les appartements neufs représentent 9% des achats des moins de 30 ans alors qu ils représentent 7% des achats tous âges confondus. Toutes les analyses contenues dans cette lettre d information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires des, des Pyrénées- Atlantiques et des. Tous les prix de vente s entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1 er janvier au 31 décembre Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France 6