Groupe de travail EcoQuartier. Paris La Défense 2 mars 2010

Transcription

1 Groupe de travail EcoQuartier Paris La Défense 2 mars 2010

2 Le territoire La genèse du projet urbain La méthode du projet et ses outils

3 îledenantes >> Le territoire

4 La métropole Nantes Saint-Nazaire >> 5 e métropole française >> habitants Saint-Nazaire Nantes

5 L île de Nantes : au centre de l agglomération nantaise >> habitants >> Un territoire faisant face au cœur historique de Nantes Rennes Vannes Saint-Nazaire Angers / Paris Poitiers Pornic La Rochelle

6 L île de Nantes : un territoire façonné par la Loire >> L île au XIX e siècle Vue de Nantes 1888 F. Hugo d Alesi Musée Dobrée, Conseil Général de Loire-Atlantique.

7 Trois quartiers hérités de l histoire

8 Activités navales et industrielles - vers 1960

9 Activités navales et industrielles - vers 1990

10 Quartier République-les Ponts : >> La première ligne de ponts

11 Quartier République-les Ponts : >> Un faubourg au centre de l île

12 A l est de l île, le paysage ligérien

13 La forme urbaine des ZAC des années 70/90

14 La forme urbaine des ZAC des années 70/90

15 L île en 2000 : >> 337 hectares >> 4,9 km de long >> habitants >> logements >> emplois

16 Le quartier Prairie au Duc

17 îledenantes >> La genèse du projet urbain

18 : après la fermeture des chantiers en 1987, 10 ans pour définir un projet urbain Penser l île globalement >> Étude Dominique Perrault - François Grether Projet 2005, la Loire au cœur du projet métropolitain

19 1999 : Consultation sur le projet urbain de l île de Nantes >> Equipe Chemetoff-Berthomieu : le plan guide, fondateur d un projet urbain global. Maitrise d ouvrage : Ville de Nantes

20 Fermeture des chantiers navals en 1987 Le portage politique (1989) Penser l île globalement ( ) >> Étude Dominique Perrault - François Grether Projet «Rives de Loire», le fleuve au cœur du projet métropolitain ( ) Consultation sur le projet urbain de l île de Nantes (1999) >> Equipe Chemetoff-Berthomieu : le plan guide, fondateur d un projet urbain global. Création de la communauté urbaine de Nantes (2001) Création de la SAMOA, structure dédiée au projet (2003) Création de la ZAC Île de Nantes ( )

21 L objectif du projet : Faire la ville durable au cœur de la métropole >> Un nouveau centre métropolitain, au cœur de la ville, confortant le centre historique >> Retrouver la Loire et son estuaire, axe de développement de la ville et de la métropole >> Fabriquer la ville dans la diversité des populations et des usages : - un projet global de transformation qui concerne toutes les fonctions urbaines : espaces publics, logements, activités économiques, enseignement supérieur, grands équipements, culture et loisirs - un projet qui s adresse à toutes les populations, des plus modestes aux plus aisées, des jeunes aux plus âgées.

22 Une capacité exceptionnelle : >> 150 ha disponibles en cœur de ville >> 1 million de m² de SHON créés à l horizon 2020 : m² HON de logement, soit logements pour nouveaux habitants m² HON d activités, pour nouveaux emplois m² HON d équipements publics de proximité et d agglomération 150 ha d espace public créés ou réhabilités

23 Des outils au service d une méthode

24 Une méthode pragmatique : >> Un territoire d accueil de projets À l écoute des acteurs économiques et sociaux Opportunistes vis-à-vis des mutations urbaines >> Un aller-retour entre programme et projet : Ni programme arrêté, ni domaine exclusif : une dynamique de projet >> Une rencontre permanente entre le projet et les politiques publiques Le projet, dans son unité, décline les politiques publiques de la Ville de Nantes et de Nantes métropole >> Le projet fixe ses conditions de réalisation : Objectifs, contenus et méthode sont prioritaires. Outils et procédures répondent au projet et s adaptent à son évolution. >> Un projet public, ouvert à toutes les formes de partenariats avec les acteurs privés

25 Le plan guide : partir de l état des lieux >> Un inventaire raisonné de l existant Atelier de l île de Nantes Etat des lieux - Janvier 2003

26 Le plan guide : un outil évolutif et ouvert aux projets qui déroule les grands axes de l aménagement urbain >> Transformer toute l île, accepter l héritage, retrouver la Loire, l espace public comme levier de la transformation urbaine Atelier de l île de Nantes Etat projeté - juillet 2008

27 Création d une ZAC* sur un périmètre de 195 ha >> Dossier de création en octobre 2004 Dossier de réalisation en octobre 2005 Périmètre de la ZAC *ZAC : Zone d Aménagement Concerté

28 Situation foncière de l île >> Un parcellaire essentiellement privé Des emprises publiques importantes Principales emprise foncières des grands propriétaires publics ( hors équipements publics et espaces publics) Ville de Nantes / Nantes Métropole / SAMOA Port Autonome Janvier 2006 Etat Département SNCF / RFF

29 La révision du PLU >> La révision du PLU permet d organiser la diversité des constructions : en autorisant les échanges de hauteur entre les bâtiments d une même propriété en adaptant la règle de stationnement

30 Un urbanisme négocié >> L organisation de la consultation des promoteurs sur des terrains maitrisés Le cahier des charges La faisabilité urbaine L audition des promoteurs Le choix du promoteur Le choix de l architecte >> L accompagnement des projets immobiliers sur des terrains privés Le cahier des charges La faisabilité urbaine Le choix de l architecte

31 Un urbanisme négocié : la faisabilité urbaine, base de l insertion urbaine des projets >> Quai logements dont 31 en locatif social Promoteur : Promogim- Architectes : F.Dusapin / F.Leclerc Faisabilité : Atelier de l Île de Nantes

32 Un urbanisme négocié : la faisabilité urbaine, base de l insertion urbaine des projets >> Quai logements dont 31 en locatif social Promoteur : Promogim- Architectes : F.Dusapin / F.Leclerc

33 Un urbanisme négocié : la faisabilité urbaine, base de l insertion urbaine des projets >> Quai logements dont 31 en locatif social Promoteur : Promogim- Architectes : F.Dusapin / F.Leclerc

34 Les opérations engagées Octobre 2009 >> 73 opérations immobilières engagées >> 49 ha d espaces publics engagés

35 Une rapidité d action OPERATIONS IMMOBILIERES Ensemble du projet Programme Engagé en octobre 2009 Nouvelles opérations d ici 2014 Logements SHON m² Nombre Activités / bureaux / commerces SHON m² Équipements SHON m² TOTAL SHON m² ESPACES PUBLICS TRAITES 150 ha créés ou réaménagés 41 ha réalisés 26 hectares

36 La répartition foncière des opérations : OPERATIONS IMMOBILIERES Engagé en février 2009 en m² SHON en % Opérations sur les terrains cédés par la Samoa % Opérations sur des terrains publics % Extension/transformation de bâtiments privés % Opérations neuves sur des terrains privés % TOTAL %

37 îledenantes >> Eco-quartier Prairie-au-Duc

38 Un quartier dans un parc >> Maîtrise d ouvrage: SAMOA >> Maîtrise d œuvre: Atelier de l Île de Nantes Faisabilité : Atelier de l Île de Nantes

39 Le parc des Chantiers en lien avec le fleuve

40 Le parc des Chantiers : Les berges jardinées La plage

41 Le parc des Chantiers : la terrasse des vents

42 Le parc des Chantiers : le jardin de l estuaire

43 Le parc des Chantiers : le jardin des voyages

44 Retrouver la Loire

45 Proposer tous les usages de la ville

46 Quai François Mitterrand Inscrire la transformation dans les traces de l histoire

47 Questions - Réponses