Appel à projet pour l implantation de commerces et services dans le cadre de la requalification du centre village de Cornier

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1 Appel à projet pour l implantation de commerces et services dans le cadre de la requalification du centre village de Cornier Pour la commune de Cornier, l implantation de commerces et services représente un enjeu fort de son projet de développement de territoire et de requalification de son centre village. La commune désire non seulement répondre à une attente importante de ses habitants en matière de commerce et de services de proximité, mais est également soucieuse de contribuer à l amélioration de leur cadre de vie : les commerces ont une place essentielle dans une dynamique de territoire comme lieu d animation, de convivialité et de lien social. Pour favoriser la réussite de son projet de développement et l implantation d activités sur son territoire, la commune de Cornier souhaite mettre en œuvre une démarche pro active : elle sollicite directement, par cet appel à projet, les futurs créateurs, porteurs de projets qui pourraient s implanter. Les élus de la commune de Cornier ont conscience qu au delà d une bonne formalisation du projet, d une étude de marché en amont pour évaluer la viabilité du projet, le succès et la pérennité d une telle implantation dépend de la personnalité du professionnel, de son dynamisme et de sa capacité à s intégrer au village. 1

2 Présentation de Cornier Cornier est une commune de Haute-Savoie. Elle constitue avec 8 autres communes Le Pays Rochois 1 (24560 habitants en 2011). 1 Amancy, Arenthon, Cornier, Eteaux, La Chapelle Rambaud, La Roche sur Foron, St Laurent, St Pierre en Faucigny, St Sixt 2

3 La proximité des axes autoroutiers A 41 et A40 situe Cornier à moins de 30 minutes d Annecy et près d un quart d heure d Annemasse et du Genevois. Ce territoire dynamique a su garder et valoriser son caractère authentique, tout en s adaptant aux évolutions de la société et de la modernité. Cornier porte une attention particulière à la sauvegarde de son patrimoine (réhabilitation du vieux moulin à huile et de la scierie alimentée par l eau et réhabilitation en cours du vieux four à pain), à la transmission des savoir-faire (fête des vieux métiers, fête du cidre et du pain, moulin à huile ) et à la conservation de son caractère rural. 3

4 Sa situation en fait un territoire attractif, notamment pour sa fonction résidentielle. Cornier compte environ 1225 habitants (2012) et, en 2020, pourrait atteindre 2000 habitants. Près du trois-quarts de sa population active se rend quotidiennement vers les autres communes du Pays Rochois (principalement la Roche-sur-Foron), en direction des entreprises de la Vallée de l Arve, mais surtout à destination du canton de Genève. Population de 15 à 64 ans par type d'activité 3,8% 8,2% 7,1% 5,4% actifs ayant un emploi chômeurs élèves, étudiants et stagiaire retraité ou préretraité autres inactifs Source : Insee, RP 2007 exploitations principales. 75,5% La proximité de Genève, permet aux résidents de Cornier de disposer d un pouvoir d achat supérieur à la moyenne haut savoyarde ; cette dernière étant déjà plus élevée que la moyenne nationale. Les habitudes de consommation de cette population active et mobile sont les suivants : Pour les courses du quotidien La proximité est privilégiée. Les habitants de Cornier, comme ceux des autres communes du Pays Rochois, fréquentent les grandes surfaces du territoire (Carrefour Market et Intermarché sur la commune d Amancy), ainsi que les hard discounters (Lidl et Netto sur la commune de La Roche sur Foron). Ils fréquentent également les grandes surfaces des communes voisines Reignier et Pers-Jussy. Le centre-ville de La Roche sur Foron est également une destination pour les achats du quotidien (bio-coop, petit casino, deux épiceries, boucheries, boulangeries, pâtisseries ). 4

5 - Pour les achats plaisir Le choix et l ambiance d achat sont les critères principaux d attractivité. Pour cette raison, les habitants de Cornier consomment principalement, pour les achats plaisir, dans le centre-ville et la périphérie d Annecy, Annemasse puis le Pays Rochois. Dans le centre du village, il n existe plus de commerce de proximité en dehors d un bar épicerie dépôt de pain au fonctionnement très restreint. On retrouve par ailleurs des activités commerciales en dehors du cœur de village notamment - un lieu de vente de salaisons et charcuterie (gros et détail), - un point de vente à la ferme, - un primeur non sédentaire qui ouvre ponctuellement son entrepôt au public. On compte aussi deux établissements de restauration sur la commune : - un bar restaurant traditionnel - un restaurant asiatique Le tissu économique local est diversifié, parmi les 46 établissements recensés on retrouve l ensemble des secteurs d activité : Nombre d'établissements par secteur d'activité au 1er janvier % 17% Industrie 13% Construction 59% Commerce, transports, services divers Administration publique, enseignement, santé, action sociale Champ : activités marchandes hors agriculture. Source : Insee, REE (Sirène) Même si l activité agricole tend à diminuer, 14 exploitations professionnelles sont encore actives (source : AGRESTE, recensements agricoles 2010). Afin d apporter à sa population les conditions favorables pour son cadre de vie, la collectivité a maintenu un bureau de poste ouvert quotidiennement. Les équipements scolaires se sont développés afin d accueillir aujourd hui l école maternelle intercommunale (133 élèves) et une école primaire communale (101 élèves). 5

6 Présentation du projet de redynamisation du centre village : Le renouvellement du centre de Cornier est le cœur du renforcement de la dynamique du village. Ce projet ambitieux comprend la construction de logements, l émergence de nouveaux équipements et l aménagement des espaces publics. En effet, à proximité des écoles, des infrastructures déjà existantes et du Bar-Restaurant, ont été prévus : - le développement d immeubles au centre bourg et d habitat pavillonnaires en périphérie permettant l arrivée, sur 10 ans, de 500 nouveaux habitants ; - Ce projet peut également intégrer la création d une micro-crèche et d une résidence pour personnes âgées ; - la construction de 12 logements (immeuble R+2) dont le rez-de-chaussée accueillera commerces et services. Un espace piétonnier sera créé afin de sécuriser et faciliter les déplacements avec des modes doux, entre les différents pôles d activité de ce nouveau cœur de village. 6

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8 L implantation d activités de commerce et de service est au centre de ce projet, c est un enjeu fort pour la collectivité. Il s agit de créer, pour Cornier, un véritable cœur de village attractif. La volonté de la commune est de développer une offre en matière de commerce et de service, par un ou des concepts adapté(s) qui répond(ent) : - à la fois à une demande forte de la part des habitants de Cornier ; interrogés en juillet 2010, le commerce de proximité était le premier facteur d amélioration de du cadre de vie pour les habitants, à plus de 50% et devant un environnement naturel préservé (les zones naturelles actuelles sont aujourd hui déjà prises en compte dans le PLU); - mais aussi à animer et conforter la qualité de vie des habitants, tout en intégrant l identité du village et en prenant compte des réalités du territoire et de ses habitants. Ces implantations tendront à être des moteurs de la dynamique et de l attractivité de ce nouveau centre, c est pourquoi la commune va se rendre acquéreur des rez-de-chaussée commerciaux afin d en proposer la location des murs à un prix modéré. 8

9 Description des locaux - Surface : 3 lots divisibles (170 m2, 145 m2, 135 m2) en rez-de-chaussée, qui pourront être lotis en fonction des m² nécessaires au concept que vous souhaitez développer. - Les locaux sont livrés bruts, réseaux et fluides en attente, avec vitrine. Des places de parking réservées aux futures implantations sont attenantes. - Locaux à la location uniquement. Un loyer raisonnable sera proposé par la commune. - Date prévisionnel de livraison du local : Printemps 2014 Partenaires du projet La commune de Cornier, dans le cadre de son projet de requalification de son centre village et pour l achat des locaux commerciaux sollicitera des fonds FISAC 2. La Chambre du commerce et de l industrie ainsi que la Chambre de l artisanat pourront appuyer les porteurs de projets dans le montage de leur business plan et les orienter vers des partenaires techniques et financiers. Dossier de candidature Les concepts qui seront proposés devront tenir compte du tissu commercial (caférestaurant inclus) existant à Cornier et dans le périmètre du Pays Rochois, ainsi que des caractéristiques de la population. La description du concept proposé devra comporter au moins les éléments suivants : - la surface nécessaire (max 400 m²) - les aménagements et l agencement envisagés - les jours et horaires d ouverture prévus - les moyens (personnel et équipement) nécessaire au fonctionnement du concept - la ou les activités pressenties, les services qui pourraient être adjoints, ainsi que les animations - le positionnement qualitatif / la ou les cibles visées - les délais d installation. 2 Fonds d Intervention pour les Services l Artisanat et le Commerce 9

10 Le dossier comprendra également les éléments suivants : - une présentation du candidat, de son expérience professionnelle et une lettre de motivation relative au projet ; - un plan financier : o o plan de financement initial investissement y compris travaux d aménagement Conditions de remise des dossiers Les dossiers de candidature en réponse à cet appel à projet devront être transmis avant le 15 janvier 2013, sous plis recommandés à l adresse suivante : Mairie de Cornier 1, place du Tilleul CORNIER ou déposés à l accueil de la mairie durant les horaires d ouverture, c est-à-dire du lundi au jeudi : 08 h 00 à 12 h h 00 à 18 h 00 vendredi et samedi: 08h00 à 12h00 Des renseignements complémentaires seront obtenus en prenant rendez-vous ou en contactant par mail le maire de la commune : - tel : pour prise de rendez-vous, contact Eva KICHENAMA, - courriel : maire.cornier@wanadoo.fr Une première sélection des dossiers sera opérée et un entretien préalable sera organisé avec les candidatures présélectionnées à partir de 1 février Les candidats présélectionnés seront prévenus directement par la commune de Cornier par téléphone et ou par courrier. 10