Pose de la 1 ère pierre du programme «Le Moulin de la Jalousie» à Saint-Lys

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1 Pose de la 1 ère pierre du programme «Le Moulin de la Jalousie» à Saint-Lys Un programme mixte de 99 logements, 20 lots à bâtir et des équipements publics Dossier de presse le 8 juillet 2015 Contact presse : Charlotte Sausset - Groupe des Chalets csausset@groupedeschalets.com - Tél

2 Sommaire Le «Moulin de la Jalousie», un nouveau programme mixte du Groupe des Chalets p.3 L aménagement et le parti-pris architectural p.4 Fiche technique du projet p.6 Le Groupe des Chalets p.7 Le GIE Garonne Développement p.8 2

3 Le Moulin de la Jalousie, un nouveau programme mixte du Groupe des Chalets La Commune de Saint-Lys est située dans l aire urbaine toulousaine, sur le territoire de la communauté d Agglomération du Muretain (CAM). Elle borde la RD632 et a un caractère essentiellement résidentiel, enregistrant au cours de ces dernières années une très forte croissance de sa population. Avec un important développement urbain depuis quelques années, la commune de Saint-Lys est confrontée à l évolution de son parc de logements. Un renouvellement de son offre est nécessaire et doit également être accompagné de services publics. La mairie de Saint-Lys a confié au Groupe des Chalets l aménagement d un quartier en devenir avec du foncier disponible situé au nord-ouest du centre bourg, à proximité de l avenue de Toulouse, dans le quartier du Moulin de la Jalousie. Au travers du GIE Garonne Développement, le Groupe des Chalets a lancé cette opération mixte qui comprend à la fois des logements locatifs sociaux, en accession à la propriété, des terrains à bâtir, une crèche qui accueillera 35 enfants et un Relais d Assistante Maternelle. Ce programme se situe à proximité immédiate du groupe scolaire Eric Tabarly (Ecole maternelle et élementaire). La conception des équipements publics (crèche et Relais d Assitante Maternelle) répond à une demande de la commune de Saint-Lys. Réalisé en étroite collaboration avec les services de la Communauté d Agglomération du Muretain, en particulier la Direction de la Petite Enfance, ce projet a reçu la validation des services de la PMI et de la Direction Départementale de la Protection des Populations. L opération globale se situe sur un foncier de plus de m² et se développe sur une surface plancher de m² en maisons de ville R+1, logements intermédiaires R+1 et collectifs R+2. 3

4 L aménagement et le parti pris architectural A l est de la parcelle, les deux bâtiments de logements collectifs seront regroupés le long de la voirie. Celle-ci sera conçue de manière à intégrer un cheminement piéton, vélos, places de stationnement et chaussée à double sens. La crèche qui accueillera 35 enfants et le Relais d assistantes maternelles seront aménagés en rez-de-chaussée des deux collectifs. La proximité des deux bâtiments permettra de créer un pôle d activités légèrement excentré par rapport aux logements individuels et à proximité des places de stationnement conçues à cet effet. En forme de L, fermé au Nord côté rue et ouvert au sud côté cour de jeux, son implantation permet de créer une cour sécurisée, tournée vers l école primaire Tabarly. L accès aux logements se fait par un hall indépendant permettant de monter directement dans les étages. Chaque logement bénéficie d une loggia traitée en maille pour gérer l ensoleillement à sa guise. Le traitement esthétique de la crèche est en béton matricé mettant en avant le caractère public des lieux. A l ouest de la parcelle, en bordure du lotissement existant, s implanteront les villas en bandes puis au centre, des logements intermédiaires composés de T3 et T2 superposés et desservis par des escaliers extérieurs. Le Groupe des Chalets a déjà réalisé 7 crèches à Toulouse et dans la proche agglomération : - Toulouse Ancely crèche parentale Gribouille - Toulouse Tintoret Micro crèche Carabistouille - Toulouse rue Barreau - Crèche Cadet - Ramonville Saint-Agne - Crèche Françoise Dolto - Auzeville L Eau Vive - Blagnac Crèche Les Mouflets - Toulouse Niel Crèche Les Bambins du May 4

5 Un projet végétal et respectueux de l environnement Les espaces verts ont été volontairement maximisés afin de conserver un esprit végétal important. Ils se développent sur plus de 3000 m² sans compter l ensemble des jardins privatifs pour les villas et les logements intermédiaires, soit 15% de la surface totale du terrain. De grands arbres feuillus seront privilégiés en bordure de la voie d accès afin de profiter de la luminosité en hiver lorsqu ils perdent leurs feuilles et de limiter les consommations énergétiques en assurant un filtrage solaire sur la façade ouest notamment. Dans son ensemble le projet répond de manière cohérente à la problématique du développement durable à travers plusieurs critères : gestion des déchets, gestion des eaux pluviales et eaux potables, éclairage LED de l ensemble des parties communes, limitation des consommations énergétiques, végétalisation des pergolas... Vue de la crèche en rez-de-chaussée des logements collectifs - image cabinet A. Letellier 5

6 Fiche technique du programme «Le Moulin de la Jalousie» Surface foncière : m² Surface plancher : m² 99 logements - 1 crèche - 1 Relais Assistante Maternelle - 20 terrains à bâtir Maisons de ville en R+1, logements intermédiaires R+1 et collectifs R+2, 20 lots à bâtir et 98 logements répartis : - Bât A : 20 logements collectifs locatifs (T2 T3 T4) et une crèche pouvant accueillir 35 enfants, en pied d immeuble - Bât B : 27 logements collectifs locatifs (T2 T3 T4) et un Relais d Assistante Maternelle en pied d immeuble - Bât C : 24 logements collectifs intermédiaires (T2 et T3) en R+1 - Bât D : 28 Maisons de ville en R+1 (T4 et T5) en accession et locatif - 20 terrains à bâtir places de stationnement Les bâtiments A, B, C sont exclusivement dédiés au locatif social et sur les 28 maisons de l ensemble D, 13 sont en locatif social et 15 en PSLA. Budget total prévisionnel : euros TTC Dont : Crèche : euros TTC Relais d Assistante Maternelle : euros TTC Bâtiments A et C : euros TTC Bâtiments B, C et D : euros TTC Bilan d aménagement : euros TTC Planning prévisionnel : Bâtiment A : livraison fin 2016 Bâtiment C : livraison début 2018 Bâtiments B et D : livraison fin 2018 Architecte : Axel Letellier Architecte 43 rue Paul Riquet Toulouse T

7 Le Groupe des Chalets Acteur de référence de l habitat social en Midi-Pyrénées Un esprit coopératif au service de la diversité sociale Plaçant l humain au cœur de son métier, le Groupe des Chalets est à l écoute des habitants, de leurs modes de vie, de leurs besoins et de leurs aspirations. Fidèle à l esprit coopératif de sa création en 1949, le Groupe des Chalets s est développé autour de valeurs et d engagements au service des foyers les plus modestes, d un urbanisme équilibré et de la mixité sociale. Rendre le logement accessible au plus grand nombre Le Groupe des Chalets construit et gère des logements locatifs (plus de aujourd hui), développe des programmes en accession sociale à la propriété (200 logements produits par an) et réalise des opérations d aménagement urbain pour des collectivités. Pour tous types de production, il apporte un soin particulier à la conception et à la qualité des logements, attentif aux aspects énergétiques et environnementaux. En ce qui concerne le parc locatif existant, il est fortement engagé dans le plan de rénovation énergétique régional. Au plus près des habitants Pour favoriser le bien vivre, il mène des actions en faveur du lien social grâce notamment à ses agences de proximité, au rôle des gérants et gestionnaires de résidences. Il offre aussi des services comme les jardins partagés ou le raccordement à la fibre optique dans l agglomération toulousaine. De la même manière, il propose des réponses aux besoins de publics spécifiques : seniors, étudiants, jeunes actifs, personnes en situation de handicap, population en difficulté au travers de conventions avec des associations,... Fiche technique Le Groupe des Chalets est constitué d une société privée, la S.A. des Chalets dont l actionnaire majoritaire est le Conseil départemental de la Haute-Garonne et d une société filiale : la Société Coopérative HLM de la Haute-Garonne qui produit des logements en accession à la propriété. Les chiffres (année 2014) Patrimoine Plus de logements (à ce jour) L essentiel du parc est situé en Haute-Garonne (principalement Toulouse et son agglomération), dans le Tarn et Garonne et le Lot. Production Plus de 800 logements construits par an : 550 à 600 locatifs sociaux (logement familiaux et foyers) 200 en accession sociale à la propriété Environ 50 lots à bâtir Chiffre d affaires global du groupe 76,4 millions d euros Nombre de collaborateurs : 187 Les dirigeants : l Pierre Fronton, Président de la SA des Chalets, l Louis Palosse, Président de la Société Coopérative HLM de la Haute-Garonne l Jean-Paul Coltat, Directeur Général des Chalets 7

8 Le GIE Garonne Développement Un bâtisseur de mixité sociale au service des collectivités locales Créé en 2012 sous l impulsion du Conseil départemental de la Haute-Garonne, le GIE Garonne Développement réunit les moyens et les compétences en matière de maîtrise d ouvrage de l OPH 31, de la SA des Chalets et de la Société Coopérative HLM de la Haute-Garonne. Depuis le 1er février 2014, il accueille un nouvel adhérent : la SA Gasconne HLM du Gers. Le partenaire privilégié des collectivités Le GIE Garonne Développement accompagne les collectivités et propose des solutions sur mesure en réponse à leurs problématiques d aménagement, de développement, de réhabilitation et de renouvellement urbain. Ses missions s articulent autour d interventions alliant proximité et confiance. Les communes sont associées à toutes les étapes du projet, dans la concertation et la transparence. Il s agit par ailleurs, d appuyer les politiques publiques en matière de mixité sociale. Des actions pour répondre aux enjeux des territoires L aménagement pour maîtriser l aspect foncier des opérations et accompagner les collectivités dans leurs projets de développement de lotissements, de ZAC Le développement (constructions neuves et acquisition-amélioration) avec pour objectif, d assurer la production d au moins 1000 logements par an pour un investissement de 120 millions d euros La réhabilitation et le renouvellement urbain En quelques chiffres (2014) Date de création : 1 er janvier 2012 Effectif : 40 personnes Montant des travaux gérés : 107 M d euros Président l Jean-Michel Fabre Direction Générale l Jean-Paul Coltat, Directeur Général l Pierre Marchal, Directeur Développement et Aménagement l Jérôme Farcot, Directeur Maîtrise d Ouvrage 8

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10 Contact presse : Charlotte Sausset - Groupe des Chalets - csausset@groupedeschalets.com - Tél